Количество отказов по ипотечным кредитам по итогам 2022 года обновило рекорд

Количество отказов по ипотечным кредитам в 2022 году достигло в России исторический максимум. Об этом рассказали представители сразу нескольких крупных банков, а также специалисты, занимающиеся сбором аналитической информации. Что же происходит на рынке ипотечного кредитования?

Примерно каждая третья заявка на ипотечный кредит в 2022 году была отклонена представителями кредитно-финансовый организаций. Таковы вывод сделали отечественные аналитики подведя итоги последних 12 месяцев. К концу 2022 года доля отказов по жилищным кредитам и вовсе подскочила до 46%. Такую цифру приводит российское НБКИ. И это при том, что еще в I квартале минувшего года доля отказов не превышала показателя в 34-35%. Специалисты связывают такое положение дел с несколькими фундаментальными факторами. Последний раз нечто подобное происходило на российском рынке ипотеки в 2017 году. Тогда доля отказов от банков достигала по итогам 12 месяцев 38-38.5%.

Хотя 2022 стал новым рекордсменом, в целом на рынке ипотеки не произошло ничего нового. По словам специалистов НБКИ рост числа отказов по ипотеке наблюдается уже как минимум 3 года. В первую очередь связано это с объективными факторами. Одним из таких конечно же является общий рост числа желающих взять кредит для улучшения жилищных условий. Увеличение числа отказов при таких обстоятельствах – это абсолютно закономерная и нормальная реакция. Однако, в 2022 году на рынок жилищного кредитования оказывали давление и другие ранее непредвиденные факторы.

Помимо резко возросшего спроса на жилищные кредиты, на количество отказов оказывает влияние изменение условий по льготным программам кредитования, а также провал на рынке криптовалют. Напомним, что власти страны не стали отменять льготную ипотеку, однако подняли ставку по ней еще на 1%. Влияет на рынок и политика Центробанка России, который в конце первой половине 2022 года принялся ударными темпами снижать ключевую ставку, что в свою очередь привлекло к ипотеке большое количество ненадежных заемщиков. Падение стоимости биткойна также не могло не сказаться на денежной массе, доступной заемщикам. Тысячам инвесторов, которые потеряли деньги на криптовалюте, приходится мониторить BTC RUB курс в надежде на возврат своих средств.

Что касается перспектив на 2023 год, то значительная часть специалистов сходится во мнении о том, что в ближайшие месяцы рынок будет медленно и верно стабилизоваться. Уже к середине текущего года количество отказов по ипотеке скорректируется в сторону уменьшения. По итогам следующих 12 месяцев отечественный рынок жилищного кредитования скорее всего вернется к показателям 2021 года.