На рынке Москвы новые скидки, и они бьют все рекорды
Уходящий 2022 год для рынка столичной недвижимости был тяжелым и неоднозначным. Почти всю первую половину года сегмент постоянно лихорадило на фоне санкций и геополитического кризиса. Менять в лучшую сторону ситуация начала только в конце лета.
Близящийся к закату 2022 год был сложным для рынка московской недвижимости. В первую очередь кризис ударил по рынку первичного жилья. Из-за проблем с кредитами и доходами россияне все менее активно покупают новостройки. Масла в огонь подлили и сами застройщики, которые на фоне экономических проблем долгое время удерживали цены на пиковых значениях и не желали их опускать. Как итог, сегодня пришли к тому, что имеем. Скидки на новостройки в Москве (и некоторых других городах с дорогим жильем) бьют все допустимые рекорды. Ничего подобного в столице не наблюдалось со времен кризиса 2008 года.
Что происходит со скидками?
В IV квартале 2022 года в Москве будет не просто отыскать такой жилой комплекс, где вообще не предлагали бы каких-либо скидок. Ряд специалистов заявляет о том, что в данный момент можно говорить о наличии дисконтов в 2/3 всех комплексов с новостройками. В некоторых случаях застройщики готовы уступить потенциальным клиентам до 35% от стоимости объекта! В фактическом выражении скидки при стоимости по прайсу достигают сумм от 2.5 до 35 млн рублей. Если говорить о росте объема скидок, то он в сравнении с 2021 годом уже не выглядит так «пугающе». За последние 12 месяце скидки на первичное жилье выросли всего на 2%. Однако, учитывая тот факт, что весь 2022 год застройщики старались держать цену, есть основания полагать, что продолжат расти дисконты и в будущем году. Впрочем, эту позицию сегодня разделяют далеко не все…
Какие перспективы?
Однозначного мнения на этот счет в данный момент у специалистов нет. С одной стороны – есть уйма переоцененной первичной недвижимости, которая не может найти своего покупателя. Ситуация ухудшается снижением платежеспособности граждан. С другой стороны – у застройщиков есть желание и необходимость заработать больше денег. Не исключено, что массовый потребитель будет принесен в жертву «качественному» потребителю. Наверняка большинство акций и скидок продолжит действовать до конца 2022 года. Однако, уже в январе многие застройщики могут решить свернуть льготные программы. В будущем 2023 году покупатели едва ли смогут увидеть дисконты более 10% от стоимости прайса.