Предложение элитных участков и домов в Подмосковье увеличилось в 1.5 раза

Специалисты по рынку недвижимости отмечают рост предложения дачных участков и элитных домов в Подмосковье. Число выставленных на экспозицию объектов в нынешнем году заметно увеличилось. По некоторым данным рост предложения составил около 50%.

Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости растет. Объем предложения в нынешнем 2022 году увеличился во всех популярных сегментах. Рост числа экспонируемых лотов в Подмосковье составил не менее 46% для первичного рынка и около 3% для вторичного рынка. В фактическом выражении в области выставлено на продажу 471 первичный объект, а также порядка 1.7 тысячи вторичных объектов. На первичном рынке до 60% предложения составляют «голые» участки. На долю коттеджей приходится 26%, таунхаусы – 14%. При этом подавляющую часть вторичного предложения – 81%, составляют главным образом разнообразные коттеджи. На земельные участки приходится около 14% предложения. Еще 5% — это таунхаусы.

Что же касается направлений концентрации элитной недвижимости, то в Подмосковье львиная доля объектов сконцентрирована в двух местах. Это хорошо известно Рублево-Успенское направление, а также не менее известное Новорижское. На долю Рублевки сегодня приходится 35% подмосковного рынка элитной недвижимости. В Новой Риге концентрация недвижимости чуть выше – до 41% от рынка Московской области. Остальная элитная недвижимость рассредоточена по другим менее известным поселкам. При этом 81% новой недвижимости сегодня сконцентрирован именно на Новой Риге. А вот на Рублевке новостроек почти нет. Там доля первичного жилья и участков не превышает отметки в 13%.

Продается элитная недвижимость в 2022 году не слишком-то хорошо. По словам специалистов, за 12 неполных месяцев в области было закрыто всего 131 сделка. Предполагается, что до конца года у специалистов получится продать еще 20-25 лотов. В этом случае объемы продаж элитной недвижимости в сравнении с итогами 2021 года упадут почти на 45%. В годовой динамике падение продаж составило 31%. Примерно на столько же сократился и средний бюджет сделки с элитной недвижимостью в Подмосковье. Особенно это касается вторичного рынка, лоты которого серьезно потеряли в цене еще в первой половине года на фоне колебаний курсов валют. Меньше всего дешевели в нынешнем году таунхаусы. Такого рода объекты уронили ценник за 2022 год всего на 2-3%, что на общем фоне выглядит едва ли не ростом.