Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы продолжает падать вот уже несколько месяцев

Цены на жилую недвижимость в столице продолжают падать. Касается это и вторичного рынка. Падение наблюдается на протяжении уже несколько месяцев. При этом большинство специалистов уверено в том, что достигнутый порядок цен сегодня – это не предел падения.

Долгое время цены на недвижимость в столице росли. Почти непрерывно продолжалось это с 2017 года. Взрывному росту стоимости в начале года поспособствовала экономическая и политическая неопределенность на фоне начала специальной военной операции России в Украине. В результате на столичном рынке недвижимости был отмечено ажиотажный спрос на жилье. Однако, уже весной 2022 года ситуация кардинальным образом изменилась. Спрос был удовлетворен и на рынке началось затишье. При этом собственники, которые так и не смогли реализовать объекты, продолжили удерживать, а в некоторых случаях и поднимать цены в надежде на новый всплеск покупательской активности.

Уже в апреле стало понятно, что нового взрыва спроса ждать не стоит. В итоге впервые за 5 лет на вторичном рынке жилья столицы было зарегистрировано снижение цен. По данным специалистов ЦИАН за 5 месяцев с апреля по сентябрь цены на вторичное жилье в среднем сократились на 3%. Однако, в данном случае речь идет лишь о ценах, заявленных в объявлениях. Впервые за долгое время продавцы готовы активно торговаться и идти на весьма серьезным уступки покупателям, лишь бы избавиться от квартиры. Таким образом фактическая скидка может достигать 5-5.5%. При этом в элитном сегменте жилья для собственников дела еще хуже. Там средний дисконт достигает в некоторых случаях 15% при условии торга.

Столичные эксперты почти полностью убеждены в том, что предел падения цен на столичном рынке все еще не достигнут. На вторичный рынок продолжает оказывать серьезнейшее давление относительно невысокий спрос. Поводов для кардинального изменения ситуации сегодня нет. В годовом выражении количество договоров купли-продажи за период март-август сократилось в Москве на 27-28%. Ничего подобного в столице не наблюдалось со времен кризиса 2014-2015 годов, когда падение активности на вторичном рынке жилья достигало рекордных 35%. Что интересно, тогдашнему обвалу рынка также способствовал ажиотажный спрос на жилье.

Что же касается рекомендаций по покупке квартиры сейчас, то специалисты бояться давать какие-либо однозначные рекомендации на этот счет и призывают граждан решать вопросы с недвижимостью только в случае появления острой необходимости.