Глава Центрального банка России дала обещание побороть вводящие в заблуждение ставки
Проблема вводящих в заблуждение ставок по ипотеке никуда не исчезла. Речь в данном случае идет о так называемых «околонулевых» ставках. Руководительница Центрального банка пообещала побороть это явление.
Руководитель Центрального банка России – Эльвира Набиуллина, после очередного заседания совета директоров регулятора поделилась с журналистами рядом соображений по поводу так называемых «околонулевых» ставок по ипотеке. Также начальница главного банка страны заявила о том, что в обозримом будущем регулятор намерен побороть это неприятное и в некотором смысле мошенническое явление на отечественном рынке. Набиуллина во время общения с представителями СМИ пообещала, что ее организация примет все необходимые меры. Что именно это будут за меры, банкир пока уточнять не стала. Однако, по всей видимости речь идет о санкциях вплоть до прямого запрета упомянутой выше практикой.
Эльвира Набиуллина пояснила, что околонулевые ставки по ипотеке – это почти мошенничество. Подобную практику сегодня также принято называть «ипотекой от застройщика». По словам руководительницы главного финансового регулятора, вся эта история не более, чем удачный маркетинговый ход банков, рассчитанный в первую очередь на недостаточно подкованных в финансовых вопросах граждан. Хуже всего то, что люди ведущиеся на околонулевые ставки по займу в абсолютном большинстве случаев не экономят на покупке квартиры, а переплачивают за ее приобретение.
При этом не стоит сгружать в одну кучу абсолютно все подобные программы, пояснили в Центробанке. Сама по себе субсидированная ставка не является чем-то преступным или ненормальным. Банк и девелопер заключают договор о сотрудничестве. Девелопер берет на себя дополнительные расходы с целью повышения привлекательности кредитной программы. Однако, здесь есть одно важное «но». Субсидированная ставка, как правило, действует всего 1-2 года, после чего начинает постепенно повышаться. Однако, есть программы со ставками в 0.01-0.1% на весь срок ипотеки. Как уже можно было догадаться, убытки, понесенные от субсидирования такой «программы», застройщик просто закладывает в конечную стоимость недвижимости. Впрочем, многие застройщики и сами не скрывают факта серьезной переплаты. Так, квартира, взятая на 30 лет в ипотеку под 0.1% обходится на 33-36% дороже, чем если бы она была куплена без привлечения кредита.