Специалисты рассказали о том, каким должен быть уровень дохода для покупки квартиры в ипотеку в Москве

Ипотека была и остается главным способом улучшения жилищных условиях для подавляющего большинства граждан России. В больших (и дорогих) городах взять ипотеку заметно сложнее, так как цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге предсказуемым образом гораздо выше средних по стране. В таких условиях у многих соотечественников возникает справедливый вопрос: как много нужно зарабатывать для того, чтобы взять ипотечный кредит?

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких фундаментальных факторов. В первую очередь от того, по какой ставке будет взята ипотека: по льготной или по рыночной? Само собой, огромное значение играет стоимость выбранного объекта недвижимости и срок, на который банк и клиент договорятся заключить договор. Наконец, большое влияние оказывает размер первоначального взноса. Если попытаться вывести какие-то «усредненные» значения, то должен будет получиться примерно следующий порядок цифр: средний бюджет покупки составит порядок цифр 14-15 млн российских рублей, размер первоначального взноса может достигать 20% от указанной суммы, а срок погашения кредита скорее всего составит 20 лет.

Какова ситуация с льготными программами?

Если житель Москвы станет участником программы льготной ипотеки, то он может рассчитывать на объекты стоимостью до 15 млн рублей. В этом случае на первоначальный взнос потребуется 3 млн рублей. Значит, сумма самого кредита будет равняться 12 млн. Если заявленные условия соблюдены, то заемщик все еще вписывается в условия льготной государственной программы. Минимальная ставка по такой ипотеке составит 6.7% при условии страхования жизни, а также в случае электронной регистрации всех операций. В этом случае ежемесячный платеж по кредиту будет равняться приблизительно 91 тысяч рублей. Это в свою очередь означает, что заемщик должен будет располагать как минимум 118 тысячами рублей ежемесячного дохода. Семейная ипотека позволит получить кредит по ставке 5.7%. В этом случае минимальные цифры опустятся до 84 и 110 тысяч рублей в месяц соответственно.

Каковая ситуация с рыночными кредитами?

С кредитами на рыночных условиях ситуация предсказуемым образом сложнее. Главное отличие – это размер ставки. Минимальны показатель на сегодняшний день составляет в Москве 10.9% с соблюдением всех условий, озвученных в предыдущем пункте. При таких значениях ставки, гражданину придется платить каждый месяц не менее 123 тысяч рублей на протяжении 20 лет. Минимальный размер месячного заработка в этом случае составит порядок цифр в 160 тысяч рублей.