Брать или подождать: стоит ли связываться с ипотечным кредитом в июле

Рынок ипотечного кредитования на фоне известных событий лихорадит как никогда до этого. В начале 2022 года коммерческая ипотека стала фактически недоступной. В дальнейшем Банк России несколько раз смягчал собственную политику, что приводило к повышению привлекательности ипотечных займов. Не так давно ставка была снижена в очередной раз. У многих граждан возникает уйма вопросов о том, стоит ли связываться с ипотекой сегодня или все-таки лучше подождать еще немного.

Последний раз главный финансовый регулятор России понижал ключевую ставку 10 июня 2022 года. Тогда она была снижена на 1.5% до 9.5% соответственно. С тех пор прошло больше половины месяца. Какие изменения произошли за это время на рынке ипотечного кредитования и стоит ли ждать в ближайшее время новых перемен?

Что будет со ставками по ипотеке?

Российские банки начинают постепенно втягиваться в конкурентную борьбу за клиента. В первую очередь сегодня это выражается в том, что кредитно-финансовые организации все чаще предлагают заемщикам услуги по рефинансированию кредитов. Речь идет о тех займах, что были взяты в период наиболее высоких ставок по ипотеке. Между тем ипотечные ставки продолжают снижаться, и в обозримой перспективе конкурентная борьба отразиться и на них. Тем не менее ждать нового серьезного падения ставок на ипотеку не стоит. Конкретный ответ о том, стоит ли прямо сейчас связываться с кредитом зависит не столько от ставки, сколько от сегмента рынка.

Что происходит на первичном рынке жилья?

Первичный рынок жилья на сегодняшний день является наиболее привлекательным сегментом в первую очередь по причине того, что именно здесь действует льготная ипотека. Даже если гражданин не заинтересован в таком кредите, то льготная программа все равно ему помогает. Ведь льготные кредиты вынуждают банки снижать ставки и по коммерческим предложениям. Сейчас ставки по ипотеке на первичном рынке в целом напоминают то, что приходилось видеть до кризиса и санкций. Рост цен на недвижимость существенно замедлился, однако поводов для ценового снижения – нет. Возможно, именно сейчас пришло лучшее время для оформления займа.

Что происходит на вторичном рынке жилья?

На вторичном рынке ставки по ипотеке выше, в том числе по причине отсутствия льготных программ. Чиновники критикуют вторичный рынок, сетуя на то, что ставки по кредитам здесь слишком высокие. В данном сегменте наблюдается стагнация и отсутствие какого-либо серьезного спроса. Ситуация на «вторичке» исключительно неоднозначная: собственники замерли в ожидании активизации покупательской активности и потому не спешат снижать цены. В связи с этим потенциальным покупателям действительно есть смысл подождать до осени. Быть может ставки по кредитам все-таки начнут снижаться вновь.