Что произойдет с ипотекой после снижения ставки Банка России
Главный финансовый регулятор России анонсировал очередное снижение ключевой ставки. Рынок замер в ожидании последствий такого решения. Специалисты утешают участников и предупреждают потенциальных покупателей жилья: ничего страшного на рынке не случится. Ставки понизиться, однако сокращения до рекордно низких показателей определенно ждать не стоит. Так же не следует рассчитывать на взлет спроса и вот почему.
После начала специальной военной операции на Украине Банк России пошел на беспрецедентное повышение ключевой ставки. Одним решением регулятора ее значение было увеличено сразу на 10% до 20 пунктов. Как итог, ставки по всей кредитной продукции взлетели до 24-28%. Затронуло данное повышение и ипотеку из-за чего властям в оперативном порядке пришлось даже в очередной раз реформировать льготную программу. В дальнейшем, Банк России дважды снижал ставку. В итоге проценты по ипотеке опустились до 14-16 пунктов. В тот момент большинство участников рынка заявило о том, что ждать какого-либо восстановления коммерческой ипотеки не придется вплоть до снижения ставок до 10-11%.
Однако, теперь выясняется, что даже в условиях нового снижения ключевой ставки не все так просто. 26 мая Банк России принял решение о снижении КС еще на 3% с 14% до 11% годовых. Другими словами, за три месяца 2022 года данный показатель успел взлететь на 10% и сократиться на 9%. Казалось бы: ситуация на рынке нормализуется, совсем скоро коммерческие ставки вернуться фактически к значениям конца 2021 года. Проблема заключается в том, что ставки-то вернутся, а вот спрос на жилье в текущем году едва ли восстановится.
Эксперты приободряют участников рынка: катастрофы в сегменте коммерческой ипотеки точно не предвидится. Снижение ставки благотворно отразиться на кредитовании. Однако, спрос будет умеренным. Сдерживать его рост в первую очередь будет падение уровня доходов населения, которое началось после введения антироссийских санкций странами Запада и продолжается по сей день. Еще одним сдерживающим фактором остаются высокие цены. Сейчас хозяева и застройщики не готовы идти на какие-либо серьезные уступки клиентам.
В этих условиях многим гражданам наверняка интересно, что ждет льготную ипотеку. По словам многих специалистов, пока на этот счет сложно сказать хоть что-то определенное. Однако, исключать снижения ставок и в рамках государственной программы точно не стоит. С высокой долей вероятности власти пойдут на такой шаг сразу после того, как коммерческие кредиты сравняются с дотируемыми государством.