В России могут засекретить данные физических лиц о недвижимости
В Российской Федерации уже в обозримом будущем данные физических лиц о недвижимости могут быть засекречены. Что все это означает с точки зрения простых собственников? Нужно ли вообще переживать гражданам на этот счет и самое главное – как подобное решение властей, в случае его принятия, повлияет на рынок недвижимости?
Не так давно в Государственную думу России был внесен на рассмотрение новый законопроект, касающийся рынка недвижимости. В тексте проекта говорить о том, что в стране необходимо прекратить свободное предоставление информации из Единого государственного реестра. Таким образом, данные ЕГРН фактически окажутся секретной информацией, если законопроект будет принят думой. Получить информацию из реестра в таком случае сможет только сам собственник. Теоретически, получать ее смогут и третьи лица, однако для этого им сначала придется получить соответствующее разрешение от хозяина недвижимости. По предварительным данным, предоставляться разрешение собственника будет только после подачи соответствующего заявления со стороны последнего. Логично предположить, что в случае принятия такого закона, разглашение конфиденциальной информации будет нести за собой административную, а быть может и уголовную ответственность.
Точно так же можно смело предположить, что большинство собственников сразу же воспользуется новым «правом» о неразглашении информации о недвижимости в своей собственности. Едва ли заявления на разрешения предоставление данных третьим лицам будут иметь хоть сколь-нибудь массовый характер. С другой стороны, подавать заявления вынудит сам рынок. Ведь в соответствии с действующим в стране порядком, продать объект недвижимости, легко не предоставляя юристам права на проверку не получится. Ни один потенциальный собственник не захочет брать квадратные метры, не проверив их предварительно на «чистоту».
На сегодняшний день предложенная версия законопроекта уже содержит ряд исключений в вопросе раскрытия данных. Так, предполагается, что никакое разрешение на получение сведений не понадобится супругам и совладельцам. По некоторым данным, свободный доступ к базам ЕГРН все так же будут иметь российские нотариусы, при условии, что они действуют на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его законных интересов.
Однако, несмотря на предварительно предусмотренные исключения, большинство юристов сегодня сходится во мнении о том, что в нынешней редакции законопроект скорее будет мешать сделкам с недвижимостью. Такие меры защиты юристы называют избыточными и неэффективными, указывая на то, что, по сути, они ничего не меняют, кроме того, что еще больше удлиняют срок проведения всех необходимых процедур.