На жилье наблюдается аномальный спрос: что вообще происходит на рынке столицы

Начало года – это как правило не время для оживления на рынке столичной недвижимости. Однако, сезон, открывший 2022 год, заметно отличается от всего того, что приходилось видеть специалистам и участникам рынка до этого. Даже несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и высокие цены на квадратные метры, жилье в столице разбирается как горячие пирожки. В чем же дело?

Высокий спрос на жилую недвижимость в Москве подтверждают как участники рынка, так и многочисленные специалисты. Происходящее на рынке все они называют явлением абсолютно нетипичным для начала года. Последний раз нечто подобное происходило в 2019 году. Тогда в январе было отмечено заключение 9 тысяч договоров о переходе прав собственности. В 2022 году за первый месяц года экспертами было зарегистрировано немногим меньше 10 тысяч договоров. У всего происходящего по словам специалистов есть одно простое объяснение.

Сводиться данное объяснение к тому, что все, кто хотел купить недвижимость, но долгое время не решался этого сделать, теперь хотят запрыгнуть в последний вагон и совершить сделку до того момента, как она окончательно потеряет всяческую экономическую привлекательность. А сегодня есть все основания полагать, что дальше ситуация на рынке столичной недвижимости станет только хуже. Во всяком случае с позиции покупателей. В первую очередь данный тезис подтверждается тем, что рост инфляции в России никуда не делся, а значит ЦБР будет вынужден снова и снова поднимать ключевую ставку, делая ипотечные кредиты все менее и менее доступными для широкой массы россиян.

Именно ипотека сегодня остается главным драйвером нетипичного роста числа сделок. Подталкивает вверх спрос на недвижимость и неопределенность перед будущим. Геополитические риски так же подталкивают людей на совершение сделок. Ведь рынок недвижимости в России – это наиболее традиционный способ защитить свои деньги от возможных потереть в непростые для экономики времена.