Ставка по кредитам 12%: что будет выгоднее в таких условиях – ипотека или аренда
Банк России продолжает поднимать ключевую ставку в попытках сдержать рост инфляции в стране. Пока все это приводит по большей части лишь к подорожанию кредитной продукции. Ряд граждан и вовсе опасается того, что после очередного витка повышения КС, ипотека может стать мероприятием откровенно не выгодным. А что по этому поводу думаю специалисты и какое решение будет оптимальным для кошелька при ставке в 12% годовых?
Российские банки всегда вынуждены действовать на опережение и повышать ставку на кредитные продукты с «запасом» в счет следующих возможных повышений КС со стороны главного финансового регулятора. После того как ЦБР взвинтил данный показатель до 9.5%, коммерческие банки были вынуждены поднять ставки на свои кредиты до двухзначных значений. Все это грозит рынку весьма любопытными пертурбациями, а именно – постепенным отходом от практики покупки жилья в ипотеку к практике найма того же жилья в аренду.
Специалисты поясняются: повсеместного перехода с ипотеки на аренду в России при ставке 12% все-таки не произойдет. Однако, количество таких случаев будет только расти. В первую очередь подобные вывихи рынка свойственны для вторичного сегмента жилья. Во многих случаях при двузначной ставке квартиру действительно будет проще и выгоднее нанять, чем пытаться купить с привлечением ипотечных средств.
При этом на рынок вторичного жилья будет действовать еще один мощный фактор – региональный. Хуже всего дела с ипотекой на вторичном рынке будут обстоять в самых «дорогих» городах. Любопытно то, что Москва в этом отношении отнюдь не возглавила список лидеров. Сегодня в столице аренда вторичного жилья в 1.22 раза выгоднее, чем его покупка в ипотеку. Это ставит Москву на 10-ю позицию в общем зачете. В число лидеров попали Челябинск – разница в 1.6 раза, Казань – 1.5 раза, Волгоград, Нижний Новгород и Пермь с индексами разницы в 1.5, 1.55 и 1.4. При этом на первом месте оказалась Уфу. Здесь ипотека на вторичном рынке жилья проигрывает аренде в 1.67 раза.
Совершенно очевидно, что новое повышение КС не стало для Банка России последним. Если дела так пойдут и дальше, то популярность ипотечных кредитов ускорит свое падение на рынке в крупных городах страны. Однако, говорить о том, что негативный тренд перекинется и на первичный рынок жилья пока нет никаких оснований. Для этого ставке по ипотеке придется взлететь не меньше, чем в два раза.