Что будет с ипотечными ставками к лету 2022 года
Ипотека остается, пожалуй, самым востребованным видом кредитования в России. За последние 12 месяцев ставка по ней неоднократно увеличивалась, главным образом под действием решений Центрального банка. Последний неоднократно повышал ключевую ставку из-за постоянно растущей инфляции. Какой же будет ситуация уже к лету текущего года?
На последнем заседании совета дикторов в минувшую пятницу 11 февраля 2022 года Банк России в очередной раз принял решение о повышении ключевой ставки. На сей раз регулятор не стал довольствоваться полумерами и сразу же взвинтил ключевую ставку на 1 процентный пункт. Таким образом она составила показатель в 9.5%. Важно подчеркнуть, что именно такой КС в России в начале 2022 года видело большинство зарубежных специалистов. Главной причиной для поднятия ставки все так же стал неудовлетворительный уровень инфляции. Здесь будет достаточно упомянуть о том, что в данный момент фактически уровень почти в два раза превышает целевое значение инфляции установленное ЦБР.
Повышение ключевой ставки неизбежно приводит к росту ставок на потребительские кредиты. Ипотечные займы в данном вопросе не являются каким-либо приятным исключением. Банковские эксперты опасаются того, что инфляция в России продолжит расти и дальше. А это в свою очередь означает ровно то, что Банк России будет вынужден и дальше повышать параметр ключевой ставки для ее сдерживания. Учитывая все это уже в ближайшие несколько недель банки начнут постепенное повышение ставок на ипотечные кредиты. Рост должен будет составить не менее 1%.
Совершенно очевидно, что нынешнее взвинчивание КС не станет последним в 2022 году. Даже умеренные прогнозы в этой области соответствуют негативному тренду. А это означает, что уже к лету текущего года россияне имеют все шансы увидеть ипотечные кредиты со ставками в 13-14% годовых. При неблагоприятном прогнозе, ставки даже могут достигнуть 15%, однако такое развитие событий сегодня оценивается как крайне маловероятное. Большинство экспертов уверенно в том, что неприятный тренд на рост кредитных ставок сохранится в России до середины 2022 года, после чего рынок перейдет в стагнацию.
Нужно ли говорить о том, что снижение доступности ипотеки приведет к охлаждению спроса на рынке жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что сегодня есть еще достаточно много клиентов, которые рассчитывают получить кредитный продукт на дом или квартиру по старой «низкой» ставке. В то же время, долговая нагрузка россиян становится все более тяжелой. А это значит, что в 2022 году банки начнут куда более тщательно и осмотрительно подходить к вопросу о выборе клиентов. Граждане с сомнительной платежеспособностью и вовсе могут остаться в текущем году без кредитов.