«Cубаренда»: как устроен рынок заработка на не своей недвижимости

При желании недвижимость можно пересдать другим нанимателям. Чаще всего такая сделка называется субарендой. Однако, на практике все далеко не так просто и однозначно. Ряд граждан абсолютно справедливо поинтересуется о том, чем подобная операция отличается от, например, от поднайма? Самое время разобраться в том, что же такое субаренда и с чем ее заключают.  

Что такое субаренда?

Субаренда – это особенная разновидность сделки, которая позволяет сдавать гражданам в наем как собственную недвижимость, так и недвижимость, принадлежащую другому хозяину, к которой человек имеет доступ в раках договора аренды. В действительности, почти ничем не отличается от обычной аренды. Она регулируется тем же набором законов и правил, собранных в Земельном, Лесном и Гражданском кодексах. Единственное «но» заключается в том, что субаренда регулируется еще несколькими особенными правилами.

Какие объемы можно сдавать в субаренду?

По большому счету – любые. Это могут быть жилые, коммерческие объекты, имущественные объекты, земельные участки или их части. Даже машина-места можно сдавать в субаренду. Само собой, существует важное условие. Подлинный хозяин объекта недвижимости должен разрешить заключать сделки по субаренде его недвижимости. Еще один важный момент касается только жилья. При передаче таких объектов в субаренду должен заключаться специальный договор по поднайму.

Какие объекты категорически запрещено сдавать в субаренду?

Существует несколько важных исключений из общего правила, по которым заключать договор субаренды нельзя. Проделывать подобное категорически запрещено с лесными участками, если они являются муниципальной собственностью. Нельзя делать подобное с государственной недвижимостью, а также с особенными экологическими зонами. Запрещена передача муниципального имущества включенного в перечень освобождения от прав 3-х лиц. Нельзя сдавать в наем по договору субаренды объекты, переданные в пользование малому и среднему бизнесу.

Всегда ли нужно сообщать о субаренде хозяину объекта?

Сообщать собственнику о субаренде его недвижимости нужно всегда. Единственное исключение касается земельных участков, при условии, что они не были переданы малому или среднему бизнесу. В случае с обычной землей, можно только уведомить собственника о заключении договора субаренды с другим нанимателем. Во всех остальных случаях закон требует не просто извещения хозяина, а получения его согласия. Получить его можно заблаговременно, прописав соответствующий пункт в первичном договоре. Если этого не было сделано сразу, то гражданину придется заключать с хозяином объекта недвижимости отдельный договор на предоставление ему права заключения договоров субаренды.