Ипотека в столице подорожала за последний год: что ждет кредитование в будущем
Ушедший 2021 год отметился ростом стоимости ипотечных кредитов. Ставки росли вслед за ценами на жилье. Увеличение оказалось драматическим. Однако, пришел новый год и все больше граждан интересует ответ на вопрос: что будет с ипотекой в обозримом будущем. Специалисты убеждены, что знают ответ на данный вопрос.
Ушедший год отметился заметным ростом ипотеки во всех смыслах. Граждане активно брали кредиты несмотря на то, что цены на жилье по большей части двигались вверх. Вслед за ними шли и кредитные ставки. С учетом последних, стоимость объектов на первичном рынке Москвы за 2021 год выросла на 57%. На вторичном рынке столице ситуация для покупателей обстоит не сильно лучше. Там увеличение цен с учетом ипотечных ставок достигло по итогам прошлого года показателя в 31%. Общий прогноз по рынку ипотеки звучит для рядовых граждан неутешительно: тренд на рост сохранится. И цены, и ставки продолжат увеличиваться.
Что ждет ипотечное кредитование на первичном рынке?
По итогам января средний бюджет ипотеки в столицы на первичном рынке увеличится примерно на 5%. В фактическом выражении сумма сделки по однокомнатной квартире поднимается до 14.8 млн рублей в среднем по рынку. При самой демократичной ставке в 10% каждый месяц за такой объект придется отдавать не менее 112 тысяч рублей, если ипотечный договор был заключен на 21 месяц. Для лучшего понимания вопроса – это почти на 22% больше, чем летом 2021 года и почти на 57% больше, чем в начале прошлого года.
Что будет с льготной программой?
Учитывая рост цен на жилую недвижимость, который накрыл всю страну в 2021 году, а также последние изменения условий программы льготной ипотеки, то можно констатировать только неутешительный факт. Для столицы государственная программа льготного кредитования является бесполезной. Государственное предложение просто не рассчитано на те объекты, которые сегодня продаются в столице. Цена на самые скромные московские квартиры почти в два раза выше, чем пороговое предложение льготной программы.
Что ждет ипотечное кредитование на вторичном рынке?
Вторичная недвижимость в Москве в 2021 году дорожала точно так же, как и первичная, пускай данный рост и был заметно скромнее. Например, однокомнатные квартиры подорожали на 14%. С учетом ипотечной сделки, на приобретение вторичного жилья в Москве гражданам придется потратить на 25-30% больше средств, чем год тому назад. При этом общая переплата здесь может быть больше, чем на первичном рынке. Очень часто она достигает 48%, а иногда оказывается и еще выше. Правда, ежемесячный платеж по ипотеке в таком случае все равно может оказаться ниже, что зачастую оказывается куда более важной вещью для наших соотечественников.