Аренда в Москве вновь подорожала, обновив новый рекорд

Москва обновила очередной рекорд в области цен на аренду недвижимости. По словам специалистов, ничего подобного не наблюдалось уже множество лет. Как же конкретно обстоят дела с наймом квадратных метров и чего следует ждать от рынка аренды в обозримом будущем. Ответ знают специалисты.

Что происходит со ставками

За 12 месяцев прошлого года долгосрочная аренда жилья в Москве в среднем выражении подорожала на четверть. Это самое ощутимое увеличение арендных цен за последние 10 лет. Только за сентябрь арендные ставки в фактическом выражении под действием сезонных и долгосрочных факторов прибавили по 8-10 тысяч рублей. Таким образом, именно начало нового учебного года по традиции отметилось взлетом цен на наем квадратных метров. В октябре темы роста замедлились, хотя динамика цен на аренду жилья все равно была положительной. Если в сентябре средний ценник вырос на 20%, то в октябре в зависимости от типа объекта, рост ставок составил 5-8%. В декабре рост цен вновь продолжился, хотя и замедлился до минимальных показателей в 2-4%. Незначительное падение цен на значения менее 1% лишь в марте, мае и июле.

Сильнее всего в годовом выражении подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир. Они прибавили в цене до 26%. На втором месте оказался наем однокомнатных жилых объектов. Они подорожали примерно на 22-23%. При этом в наиболее дорогих районах столицы некоторые объекты в годовом выражении увеличили ставки на треть и более. Максимальный рост цен на аренду составил 35% относительно 2020 года. Так, если в 2020 году отдельные квартиры в Москве снимались за 30 тысяч рублей, то сегодня эта же квартира может сниматься за 34-38 тысяч рублей.

Как объясняется необычный рост

Специалисты не спешат делать резких заявление и поспешных выводов. Большинство компаний занимающихся арендой жилья заявляются в один голос: рост ставок в 2021 году связан в первую очередь с сезонными факторами, а также с всплеском спроса на наемную жилую недвижимость. В первую очередь это связано с тем, что после 2020 года в столицу вернулись многие трудовые мигранты на фоне пускай и незначительного, но все же улучшения ситуации вокруг пандемии коронавируса. Однако, измениться все это может уже в ближайшие месяцы.

Что ждет рынок аренды жилья

В ушедшем 2021 году Москва пережила и спонтанное возобновление ограничительных мер на фоне всплеска заболеваемости и резкое изменение позиции властей по поводу QR-кодов. В среднесрочной перспективе все это может привести к тому, что рост цен обернется падением. Впрочем, обвала цен на наемные «метры» сегодня никто не ждет. Оптимистичный прогноз и вовсе настаивает на почти 5% увеличении цен в первом квартале 2022 года.