Как этаж влияет на стоимость современной квартиры

Существуют ли разница в цене между квартирой на первом и последнем этаже? Стоит ли вообще принимать во внимание этажность дома при выборе жилой недвижимости? Существует ли разница между этажностью в дорогостоящих домах и в домах массовой застройки? Постараемся разобраться во всех этих вопросах.

Влияет ли этажность квартиры на ее стоимость?

Безусловно, разница в стоимости одинаковых квартир на разных этажах есть. В некоторых случаях она может быть очень серьезной. Однако, закономерности этаж-цена далеко не всегда так простые и очевидны, как может показаться. Сильнее всего этаж квартиры оказывает влияние на стоимость квадратного метра в премиальных дорогостоящих комплексах. Однако, разница наблюдается и в квартирах бюджетного сегмента.

Рыночные исследования показывают, что спросом среди покупателей не пользуются квартиры разу двух категорий: на первых и на последних этажах. Большинство покупателей квартир на первичном рынке предпочитает выбирать жилье между 3 и 6 этажом. При этом граждане категорически не любят жилые объекты, расположенные выше 10 этажа. При этом самым непопулярным этажом был и остается – первый. Что же касается зданий в 20-30 жилых этажей, то исследования показывают, что до 70% потребительского спроса сконцентрировано от 1-го до 20-го. Верхние уровни, такие как 30-ый этаж, покупатели не любят почти так же, как первый.

Как этаж влияет на стоимость «метра» в доступном жилье?

В массовом сегменте жилья рост стоимости квадратного метра от этажа к этажу – незначительный. В большинстве случаев, ценник меняется по группам этажей, а не по отдельным уровням постройки. Первая группа – 1-3-ий этаж, вторая – 4-6-ой и так далее. Если недвижимость относиться к классу «комфорт», то каждый новая группа приращивает 1-3% стоимости. Если недвижимость относиться к классу «бизнес», то дорожать группы этажей будут почти в два раза быстрее от 2% до 5%. При этом в зависимости от этажности постройки, ее последние уровни могут терять, а не прибавлять в цене. Исключение составляют дома класса «бизнес» у которых на самом верху находится пентхаус.

Как этаж влияет на стоимость «метра» в элитном жилье?

В премиальном сегменте жилой недвижимости цены на этажность растут по-разному. Если здание высотное в 20, 30 и более этажей, то рост стоимости 1 кв.м будет небольшим. На 1-3% за каждый этаж. Если здание является средним по своей высоте, то стоимость 1 кв.м будет расти темпами в 3-6%. Если же элитный дом относиться к категории малоэтажных построек, то в этом случае ценник «квадрата» будет прибавлять до 12% с каждым новым этажом. Отдельно следует отметить, что в вопросе элитного жилья обычно не рассматривают ценники на пентхаусы, так как они всегда дороже любой «обычной» квартиры на 70% и более.