«Идем на взлет»: что происходит с ценами на жилье на вторичном рынке Москвы
В последние пять лет вторичный сегмент рынка жилой недвижимости Москвы не баловал потенциальных покупателей снижением цен. Стоимость квадратного метра преимущественно росла. Исключением стал только 2017 год. Однако, «праздник» не был долгим и уже в первой половине 2018 года ценники на метры снова пошли вверх. А как ситуация с ценами обстоит сегодня?
Идем на взлет
В 2021 году цены на вторичную недвижимость росли медленно, но, верно. Стоимость квадратного метра на данный момент составляет 245-270 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке. Надеется на то, что до конца текущего года на рынке произойдут какие-то радикальные изменения не стоит. В этом уверено подавляющее большинство столичных специалистов. В ближайшие месяцы медленный рост в лучшем случае будет перемежёвываться кратковременной стагнацией. И это несмотря на то, что рынок недвижимости в последнее время все более активно пополняется инвестиционными объектами, которые нередко продаются дешевле рыночной стоимости. Почему? Потому что значительная часть таких лотов – это объекты с только что сданных в эксплуатацию новостройках. Нередко в них даже отделки нет.
С другой стороны, на рынок давят и многочисленные факторы ведущие к повышению цен. Поэтому динамика в целом уравновешивается. Сильнее всего на вторичный рынок давит инфляция. Во второй половине 2021 года она отметилась заметным ростом. Ряд независимых экспертов уверен в том, что до конца четвертого квартала она перевалит за отметку в 8%, что уже больше целевого значения Центрального банка, установленного на уровне в 7.9%.
Предложение восстанавливается, спрос растет
Несмотря на медленный рост цен, спрос на жилую недвижимость не спешит падать. Только за первые 10 месяцев 2021 года в Москве состоялось свыше 122 тысяч сделок. Что любопытно, вторичный рынок практически никак не реагирует на «шторма», которые в последние 1.5 года происходят в сегменте ипотечного кредитования. В конце года количество сделок будет традиционно расти под действием сезонных факторов. Четвертый квартал – наиболее популярное время для купли-продажи объектов недвижимости в столице.
Что же касается имеющегося предложения, то оно также идет вверх. Минувший 2020 год в значительной степени истощил рынок, вымыв с него наиболее ликвидные объекты. При этом только за октябрь 2021 года число объявлений о продаже вторичной недвижимости выросло почти на 5%. В годовом выражении рост составляет более 32%. В фактическом выражении предложение составляет почти 41 тысячу квартир и домов.
Брать или не брать?
Ответить на этот вопрос для себя должен каждый самостоятельно в персональном порядке после анализа жизненных обстоятельств и своих финансовых возможностей. Простым гражданам не нужно пытаться «играть» с рынком. Квартиру следует покупать или брать в ипотеку тогда, когда в этом назрела реальная необходимость.