Можно ли законно построить два дома на одном земельном участке
Многие граждане, владеющие собственным земельным участком в силу разных жизненных обстоятельств, сталкиваются с необходимостью «расширения» — постройки еще одного жилого здания. Вот только здесь сразу же возникает закономерный вопрос: а можно ли делать нечто подобное по закону и если да, то, что важно знать и помнить?
Есть ли запрет на постройку второго дома?
В каждом населенном пункте России и шире в каждом районе страны действуют свои собственные ПЗЗ: правила землепользования и застройки. Перед тем, как начинать какие-либо работы на собственном участке, необходимо в обязательном порядке ознакомиться со своими местными ПЗЗ. В правилах содержится множество уточняющей и ограничивающей застройку информации. Например, в местных документах содержаться сведения об отступах от границы участков, о параметрах земельного участка и самое главное – о том проценте площади земли, который в принципе можно подвергнуть какой-либо застройке. При этом прямого запрета на строительство второго, третьего и даже десятого дома на участке в законодательстве РФ на сегодняшний день нет. Однако, любой строительный проект всегда будет неизбежно напарываться на те или иные местные ограничения ПЗЗ.
Что нужно знать, чтобы все получилось?
Прежде всего нужно ознакомиться с местными ПЗЗ. Затем следует найти местный комитет градостроительства (или другую местную организацию, занимающуюся вопросами застройки) и направить в него уведомление о начале строительных работ. Подать его можно через сайт государственных услуг, через МФЦ или просто отправив по почте. В уведомлении в обязательном порядке должны быть данные о земле, застройщике, а также о доме. Обязательно должна быть приложена схема застройки. Важная деталь: для каждого нового здания на участке отправляется отдельно уведомление. Если у земли не один, а несколько собственников, то с каждым из них следует заключить договор. Если договориться «миром» не получается, один из собственников в праве попытаться решить данный вопрос через суд.
Какие могут быть неочевидные последствия постройки второго дома?
Чаще всего проблемы у собственников новых домов и хозяйственных построек на участке возникают тогда, когда они не были надлежащим образом зарегистрированы в государственных органах или были возведены с допущением каких-либо нарушений. Чаще всего в таком случае постройку просто признают самовольно возведенной и потребуют ее сноса в установленные сроки. Все это может помешать последующей продаже или аренде земельного участка.
Реже сложности с дополнительными домами возникают тогда, когда вроде бы все было сделано по уму и закону. Здесь могут быть сложно с разделением прав на дома и земельный участок между собственниками. А самое главное, большинство людей просто не захочет покупать земельный участок сразу с двумя домами.