Как правильно поступить, если была куплена квартира вместе с долгами по ЖКУ

Ни один человек покупающий жилую площадь не застрахован от того, чтобы вместе с квадратными метрами получить в довесок еще и пачку долгов за неуплату коммунальных услуг предыдущими хозяевами. Как быть в такой ситуации и должен ли новый хозяин оплачивать старые «новые» долги за предыдущих владельцев?

Нужно ли платить долги предыдущего хозяина?

Нет, не нужно. Оплата коммунальных услуг привязана не к жилой площади, а к личности ей владеющей. Новый хозяин квартиры не должен ничего оплачивать за предыдущих владельцев. Поэтому поводу можно даже не волноваться. Погашение образовавшейся задолженности – головная боль старых хозяев. Само собой, в данном вопросе есть исключения и нюансы о которых следует упомянуть отдельно.

Какие еще исключения?

Единственным исключением являются долги предыдущего владельца за платежи по оплате капитального ремонта. Эти долги в соответствии с действующим законодательством должны быть погашены новым собственником в течении следующих 5 месяцев. При этом за каждый новый день задолженности будет начисляться пеня в соответствии со статьей 173 ЖК РФ.

Есть ли случаи когда платить все-таки придется?

Существует один единственный случай, в котором смена собственника жилья перекладывает на нового «счастливого» обладателя и все долги предыдущего хозяина. Происходит такое только при наследовании квартиры или дома от родственников. В этом случае обязанность погашения задолженности вместе с пеней полностью перекладывается на плечи наследника. Оплатить обязательства нужно будет сразу же, как новоиспеченный хозяин войдет в права собственности. Поэтому в случае смерти родственника есть смысл сразу же обратиться в управляющую компанию и уведомить об этом ее представителей. Этот шаг позволит оперативно выяснить есть ли какие-то долги или все-таки нет.

Как быть с долгами в момент заключения сделки?

Здесь возможно прибегнуть к одному из двух решений. Самый простой и правильный вариант – потребовать от собственника погасить все долги до заключения договора. Важно также отметить, что бывают такие сделки с недвижимостью при которых заключить договор в принципе невозможно, если на объекте «висят» еще какие-то обязательства от старых хозяев.

Второй вариант используется тогда, когда хозяин не может сам погасить долг. В этом случае можно при помощи юриста вполне официально добиться скидки равной сумме имеющихся долговых обязательств. В таком случае в договоре прописывается, что именно покупатель берет на себя оставшиеся обязательства.

Как быть с долгами после покупки?

Если долги по ЖКУ вскрылись уже после совершения сделки, то правильнее всего будет сразу же обратиться в управляющую компанию и уведомить ее представителей, что у данного объекта недвижимости теперь новый хозяин. В компанию придется предоставить выписку из ЕГРНП подтверждающую факт вступления в права собственности. Если управляющая компания никак не отреагирует на запрос, нужно обратиться за помощью в государственные органы.