Какие категории земель существуют в России и что на каждой из них можно строить

Классификация всех территорий Российской Федерации формирует систему категории земель, которая в свою очередь стоит на целевом назначении территорий. Способ эксплуатации любого участка определяется совокупностью его экологических, биологических и конечно же геологических свойств. Все перечисленное важно учитывать при осуществлении стройки, если не хочется попасть на серьезный штраф, а то и вовсе лишиться земельного участка.

Проще всего категорию земельного участка в России можно определить через Росреестр, который предоставляет к услугам граждан абсолютно бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта». Получить данные можно прямо в режиме «онлайн». Кроме того, собственник может обратиться за помощью напрямую в упомянутую государственную организацию. Однако за выписку с данными по участку придется заплатить 250 рублей. В стране также есть возможность перевода земли из одной категории в другую. Данный процесс регулируется соответствующим федеральным законом. В последние годы осуществлять перевод стало несколько проще. Что же до самих категорий, то на сегодняшний день их семь штук.

Государственный запас

Название данной категории говорить само за себя. Такая земля не доступна для использования частными физическими или юридическим лицами. Строятся на ней только государственные и муниципальные объекты. При этом земля может быть переведена в другие категории доступные для населения в соответствии с действующим порядком в случае необходимости.

Особо охраняемые земли

Природные территории находящиеся под охраной государства. В большинстве случаев это земли, представляющие большую экологическую, эстетическую, оздоровительную, научную, историческую, культурную ценность. Строительство на таких землях разрешено только в том случае, если зеленый свет дадут соответствующие надзорные органы страны – местные администрации и Минприроды.

Водный фонд

Земля занятая водоемами или напрямую прилегающая к ним. Обладает особым охранным статусом даже в условиях того факта, что земли водного фонда нередко прилегают к землям населенных пунктов. Кроме того, в данную категорию относятся участки с искусственными водоемами и ледниками.

Лесной фонд

В данную земельную категорию входит как сам лес, так и территорию прилегающие к нему, а также лесные дороги, болота в лесной черте и просеки. Использовать данные земли можно главным образом для ведения лесного хозяйства. Разрешено строительство соответствующих объектов. Кроме того, закон разрешает строить в лесах туристические и оздоровительные объекты.

Населенные пункты

Все земли, которые находятся в границах населенного пункта за исключением нескольких особых категорий будь то леса или водоемы. Земли населенных пунктов предназначены для видения системной и масштабной застройки в целях городского развития. Любая застройка на таких территориях ведется в соответствии с действующим градостроительным регламентом. Касается это не только жилых построек, но и объектов инфраструктуры.

Промышленные земли

Земля, которая логичным образом отведена под возведение промышленных объектов и всей требующихся для нее объектов инфраструктуры. Строительство жилья здесь категорически запрещено. При этом есть ряд исключений. Например, на промышленных землях можно строить общежития для рабочих.

Сельскохозяйственные земли

Последняя категория земель в России. Сюда входят все территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства, а также строительства объектов инфраструктуры, в том числе сельскохозяйственных коммуникаций и защитных насаждений.