РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №370 от 2008-02-13

О МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРИ СОЗДАНИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 февраля 2008 г. N 370
О МЕТОДИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРИ СОЗДАНИИ И ОРГАНИЗАЦИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных
домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья,
во исполнение пункта 7.3 решения Координационного совета при Правительстве
Москвы по развитию самоуправления в жилищной сфере от 20 апреля 2006 г. N
КС-07/06, а также постановления Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N
398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья,
жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы
и задании на 2010 год»:
1. Утвердить методические рекомендации в составе приложений 1, 2, 3.
2. Управлению координации деятельности по управлению многоквартирными домами и
паспортизации жилищного фонда обеспечить доведение до сведения собственников
помещений в многоквартирных домах методических рекомендаций — приложения 1, 2,
3 к настоящему распоряжению.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя
руководителя Департамента О.В. Долгушину.
И.о. руководителя
Н.В. Федосеев
Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 13 февраля 2008 г. N 370
Утвержден
протоколом N ___
общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от «___» _____________ 200_ г.
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«__________________________________»
г. Москва
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «_______________», именуемое в
дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном(ых) доме(ах) и их представителей (протокол N ___
от «__» _______ 200_ г.) для совместного управления комплексом недвижимого
имущества в многоквартирном доме по адресу: ___________________, обеспечения
эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном
доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и
правовыми актами города Москвы, настоящим Уставом.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:
Товарищество собственников жилья «_______________».
1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
ТСЖ «_________________».
1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес):
000000, _______________, г. _______, ул. _______________, дом ____
1.5. Почтовый адрес Товарищества:
000000, ____________, г. _______, ул. _____________, дом ___
1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:
000000, ______________, г. ______, ул. ______________, дом ______, помещение
_______
1.7. Товарищество собственников жилья (далее — Товарищество) создается без
ограничения срока деятельности.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и
иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на
членстве.
1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные
неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом.
1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате
членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей,
ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с
органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в
суде.
2. Термины и определения
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из
его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество — Товарищество собственников жилья «_____________», являющееся
основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением
собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом),
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник — собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном
доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
Член Товарищества — собственник, вступивший в установленном порядке в
Товарищество.
Многоквартирный дом — расположенный по адресу: __________, единый комплекс
недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, состоящее из более двух жилых и нежилых
помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой
собственности собственников помещений.
Помещение — часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в
натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых
целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира — структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме,
состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком обособленном помещении.
Общее имущество — имущество, принадлежащее на праве общей долевой
собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями
квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к
помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему
имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном
доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и
благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке.
Доля в праве общей собственности — доля собственника в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в
общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании
собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве
общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение
площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги — предоставляемые собственникам помещений в
многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению,
водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Обслуживающие организации — организации, оказывающие собственникам помещений в
многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту
общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие коммунальные
ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями
собственника.
Услуги по содержанию общего имущества — услуги, предоставляемые управляющей
или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту,
подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в
многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению
температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и
санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также
земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном
доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной
безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на
земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по
содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в
соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем
собрании.
Текущий ремонт — ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа
и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения
повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме
и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном
участке.
Капитальный ремонт — ремонт общего имущества с целью восстановления
исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены
соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение — плата, включающая в себя плату за работы и услуги
по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
3. Цель и виды деятельности Товарищества
3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:
3.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо
заключение в интересах собственников помещений договора управления
многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме.
3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение
бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование
объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
3.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и
прочих услуг.
3.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах
распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими,
обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными
предпринимателями.
3.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах
местного самоуправления.
3.1.8. Улучшение условий проживания собственников помещений.
3.1.9. Сохранение и приращение общего имущества.
3.1.10. Модернизация общего имущества.
3.1.11. Организация проведения капитального ремонта (надстройки,
реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников
помещений.
3.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной
цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять
предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит
достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и
настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат
распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих
расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями
общего собрания членов Товарищества.
3.3. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом,
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными
сотрудниками Товарищества.
3.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников
помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги,
обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, косметический
ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды
деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации,
направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).
4. Право собственности на помещения и общее имущество
в многоквартирном доме
4.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и
распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
4.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого
помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее
ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и
законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ
от 21.01.2006 N 25.
Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном
Жилищным кодексом РФ.
4.3. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой
собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в
установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении
реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит
отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права
собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей
собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника
помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего
собственника помещения.
При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей
долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.
4.4. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его
функционального назначения и переоформления в помещение иного использования
производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.
4.5. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное
владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в
случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача
во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества
осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в
соответствии с настоящим Уставом.
4.6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть
обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не
допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае
необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до
введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка
правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом,
требующим такого обременения земельного участка, и собственниками на основании
решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого
обременения разрешаются в судебном порядке.
4.7. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт
принадлежащего ему помещения.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица
без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а
также органы государственной власти, представляющие интересы собственника —
города Москвы.
5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о
вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества,
несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности
на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с
недвижимостью.
При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех
собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших
вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в
качестве юридического лица.
5.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое
время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в
правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из
числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена
Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица —
собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные
представители в установленном законодательством порядке. В случаях,
предусмотренных законодательством, совершение действий от имени
несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и
попечительства.
5.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве
общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов
в Товариществе одним из них.
5.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по
заявлению собственника помещения.
6. Средства и имущество Товарищества
6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое
имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома,
приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ
основаниям.
6.2. Средства Товарищества состоят из:
6.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества.
6.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание
специальных фондов.
6.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества.
6.2.4. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества,
на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на
создание специальных фондов.
6.2.5. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта
общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений
решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости,
срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого
собственника.
6.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на
осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.
6.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего
имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление
отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу
в установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы
случаях.
6.2.8. Прочих поступлений.
6.3. По решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может
образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим
Уставом.
Специальные фонды могут образовываться в целях:
— восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его
оборудования;
— капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе инженерного
оборудования, лифтов;
— оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
— обустройство и содержание стоянок автотранспорта;
— благоустройство и озеленение придомовой территории;
— строительство объектов общего имущества;
— оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
— другие цели.
6.4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества,
собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств,
полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других
источников.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов
Товарищества.
7. Обязательные платежи членов Товарищества
7.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту
общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью
Товарищества (далее — членские взносы), установленные решениями общих собраний
членов Товарищества.
7.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального
ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту,
сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого
собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный
ремонт.
7.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.
7.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое
помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа
месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им
счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.
7.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят
обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением
Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не
являющимися членами Товарищества.
7.6. Наниматели по договору социального найма или договору найма
государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке,
установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником
государственного жилищного фонда.
7.7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника,
несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы,
обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со
следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета
включительно.
Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от
пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не
являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от
внесения обязательных платежей и взносов.
7.8. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления
многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее
заключенным договорам.
8. Права Товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления
многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и
прочие договоры в интересах членов Товарищества.
8.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый
план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а
также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.
8.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год
Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в
многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
8.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также
обязательных платежей.
8.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и
перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим,
ресурсоснабжающим и прочим организациям.
8.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от
имени и за счет собственников помещений.
8.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам
с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
8.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его
проведение.
8.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
8.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической,
бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить
изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном
законодательством РФ.
8.1.11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и
предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении
Товариществом хозяйственной деятельности.
8.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на
условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.
8.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам,
выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
8.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество,
принадлежащее Товариществу.
8.1.15. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования
(подвал, чердак и др.).
8.1.16. Приобретать средства пожаротушения.
8.1.17. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование
опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
8.1.18. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по
решению общего собрания членов Товарищества.
8.1.19. Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении
общих собраний членов Товарищества.
8.1.20. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников
помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное
пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке
надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки
для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных
построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за
счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к
такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества
действия.
8.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет
экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на
возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение
убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также
направлять их в специальные фонды.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по
участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
8.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной
деятельности:
— обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном
доме;
— строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в
многоквартирном доме;
— сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
9. Обязанности Товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего
Устава.
9.1.2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных
отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами
местного самоуправления, а также в суде.
9.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не
являющимися членами Товарищества.
9.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства
по договорам.
9.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в
интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом
или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля
исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и
технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и
услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества,
установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
9.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий
третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим
имуществом или препятствующих этому.
9.1.7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с
обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию,
текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими
организациями договорных обязательств.
9.1.8. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных
платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией,
осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные
и прочие услуги.
9.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а
также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.
9.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также
подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
9.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего
исполнения договорных обязательств.
9.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников
помещений.
9.1.14. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества
принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями
законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в
многоквартирном доме.
9.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном
переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об
использовании их не по назначению.
9.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников
помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций.
9.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах
своих полномочий.
9.1.18. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.
9.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками
полномочий.
9.1.20. Хранить документы Товарищества:
— учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
— протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии,
протоколы и приказы правления Товарищества;
— документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
— документы делопроизводства Товарищества;
— акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора)
Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового
контроля;
— иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми
актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями
общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.
9.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на
помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания
граждан в помещении.
9.2. Документы Товарищества хранятся в правлении Товарищества.
10. Права членов Товарищества
10.1. Член Товарищества имеет право:
10.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя,
уполномоченного доверенностью.
10.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и
ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества.
10.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.
10.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.
10.1.5. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или
решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые
законом интересы.
10.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества,
устранению недостатков в работе его органов.
10.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему
помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации,
санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
10.1.8. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет
возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить
оплату по заключенным договорам.
11. Обязанности членов Товарищества
11.1. Член Товарищества обязан:
11.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.
11.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.
11.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым
назначением.
11.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов
Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в
пределах их полномочий.
11.1.5. Не нарушать права других собственников.
11.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества.
11.1.7. Своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные
платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
11.1.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую
организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о
количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в
нем.
11.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему
помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему
имуществу.
11.1.10. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц
Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и
организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ,
устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и
контроля.
11.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
11.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.
11.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему
имуществу.
11.1.14. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей
организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в
помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай
проведения аварийных работ.
11.1.15. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других
собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в
помещении члена Товарищества.
11.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему
помещения.
11.1.17. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества
требования.
12. Органы управления и контроля Товарищества
12.1. Органами управления Товарищества являются:
12.1.1. Общее собрание членов Товарищества.
12.1.2. Правление Товарищества.
12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением
Товарищества.
12.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за
законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за
эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований
настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия
(ревизор).
13. Общее собрание членов Товарищества
13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов
Товарищества.
13.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном
настоящим Уставом.
13.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме
(совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.
13.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может
проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на
голосование.
13.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе
принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания
членов Товарищества.
13.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного
голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в
письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
13.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования
проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов
Товарищества в форме заочного голосования, утвержденным общим собранием членов
Товарищества.
13.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе
правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания
финансового года.
13.9. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по
инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию
ревизионной комиссии.
13.10. Организация общего собрания членов Товарищества:
13.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не
позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения направляется каждому
члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку.
По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной
форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не
позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества,
отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего
собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего
фактического проживания.
13.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества
указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение
вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место,
где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе
выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.10.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально
его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
13.10.4. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам
членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им
помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
13.10.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать
лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия
представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке,
предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
13.10.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют
члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает
новую дату, время и место проведения общего собрания.
13.10.7. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае
его отсутствия — один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия
вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который
избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов
Товарищества или их уполномоченных представителей.
Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов
от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании
члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 13.11
настоящего Устава.
Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом
и действующим законодательством, является обязательным для всех членов
Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании
независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся
членами Товарищества.
13.10.8. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать
собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.
13.11. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества
относится:
13.11.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
13.11.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
13.11.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на
имущество Товарищества.
13.11.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с
расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других
сооружений, капитальном ремонте общего имущества.
13.11.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские
кредиты.
13.11.6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части
общего имущества в многоквартирном доме.
13.11.7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме.
13.11.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности Товарищества.
13.11.9. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего
имущества в многоквартирном доме.
13.11.10. Передача управляющей организации полномочий по управлению
многоквартирным домом.
13.11.11. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии
(ревизора).
13.11.12. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней
дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
и их стоимости.
13.11.13. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех
собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов
Товарищества.
13.11.14. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного,
на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение
капитального ремонта общего имущества.
13.11.15. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и
отчета о выполнении такого плана.
13.11.16. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления
Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).
13.11.17. Принятие и изменение по представлению председателя правления
Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания
многоквартирного дома, положения об оплате их труда, их прием и увольнение.
13.11.18. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.
13.11.19. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения
общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления.
13.11.20. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной
комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим
собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о
направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества.
13.11.21. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к
компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.12. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции
правления.
13.13. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов
Товарищества в соответствии с пп. 13.9.1-13.9.8 настоящего Устава, решения
принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов
Товарищества.
13.14. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной
форме или голосовать по группам членов Товарищества в зависимости от вида
(жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.
13.15. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут
голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.
14. Правление Товарищества
14.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим
собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей
деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за
исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания
членов Товарищества.
По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия
сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного
отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
14.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным
общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления
Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может
быть менее трех членов.
В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления
Товарищества.
14.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или
тайным голосованием.
14.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после
проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены
правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из
своего состава председателя правления Товарищества.
14.5. В обязанности правления Товарищества входят:
14.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований
настоящего Устава.
14.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных
обязательных платежей и членских взносов.
14.5.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий
год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему
собранию членов Товарищества.
14.5.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление
им.
14.5.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.
14.5.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.
14.5.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение
работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.
14.5.8. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.
14.5.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности.
14.5.10. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества.
14.5.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего
исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.
14.5.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.
14.5.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной
документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в
указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
14.5.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах
своих полномочий.
14.5.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
14.5.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.
14.5.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов
Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.
14.5.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех
собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества.
14.5.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных
обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими
организациями.
14.5.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по
заключенным договорам.
14.5.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.
14.5.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.
14.5.23. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а
также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае
ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным
домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается
ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и
иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или
уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
14.5.25. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
14.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.
14.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания
правления.
14.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства
членов правления.
Решение правления признается правомочным, если оно принято простым
большинством голосов присутствующих на заседании членов правления
Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.
14.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном
настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.
14.10. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед
Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или
бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены
правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой
причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по
этому вопросу.
15. Председатель правления Товарищества
15.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления
Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение
решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей
деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и
распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании
доверенности лицо.
15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени
Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные
правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает
и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила
внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате
их труда.
15.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении
своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в
интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные
обязанности добросовестно и разумно.
15.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной
комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся
к деятельности Товарищества.
15.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления
прекращаются.
15.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения
обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если
при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб
Товариществу.
16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов
Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока
полномочия ревизионной комиссии прекращаются.
Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов
Товарищества.
16.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления
Товарищества, а также их родственники.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего
состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а
также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии
финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
16.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете
расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и
членских взносов.
16.4.3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения
бухгалтерского учета и составления отчетности.
16.4.4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.
16.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и
кредитных операций.
16.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.
16.4.7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей
деятельностью, и затрат капитального характера.
16.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими
лицами.
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
16.4.10. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной
деятельности Товарищества, средств специальных фондов.
16.4.11. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей
деятельности.
16.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия
регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим
собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна
только общему собранию членов Товарищества.
16.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную
законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение
обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
16.7. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:
16.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления
решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных
правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние
имущества Товарищества.
16.7.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества
не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии
(ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию
членов правления Товарищества.
16.7.3. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего
собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении
выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов
Товарищества только после направления его для ознакомления правлению
Товарищества.
16.7.4. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до
обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.
16.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его
членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и
председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в
пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов
Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или
в суд.
16.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки
финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии
(ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный
вид деятельности.
17. Ведение делопроизводства в Товариществе
17.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и
секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и
хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.
17.2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного
голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов
Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.
17.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора)
Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем
правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной
комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и
ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах
постоянно.
17.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний
правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из
данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их
требованию.
18. Прекращение деятельности Товарищества
18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации
(слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо
ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.
18.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к
правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
18.3. Товарищество ликвидируется:
18.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае
физического уничтожения многоквартирного дома.
18.3.2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены
Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
18.3.3. По решению суда.
18.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества,
оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между
членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив,
дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в
государственный архив по территориальности.
19. Заключительные положения
19.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и
вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве
юридического лица.
19.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на
основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения
к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.
19.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между
собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей
собственности на общее имущество.
19.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу,
один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.
Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 13 февраля 2008 г. N 370
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва «__» __________ 20__ г.
Товарищество собственников жилья «_____________», именуемое в дальнейшем
«Товарищество», в лице председателя правления ____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, с одной стороны, и ______________________
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
именуем___ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
(устава, доверенности и т.п.)
именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное зачеркнуть):
— решения общего собрания членов Товарищества (протокол от «___» _______ 200_
г. N ____);
— решения правления Товарищества (протокол от «___» _________ 200_ г. N ____).
1.2. По данному Договору Товарищество выступает от имени и в интересах, а
Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех
собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и
других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих
помещениями на законных основаниях.
1.3. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в
многоквартирном доме принимаются общим собранием членов Товарищества в
соответствии с его уставом.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 N 491, нормативными и правовыми актами города Москвы.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме по адресу: ____________________________, предоставлять
коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта
многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Товарищество в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
обеспечивает предоставление управляющей организации бюджетных средств на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также
осуществляет контроль за соблюдением Управляющей организацией условий
настоящего Договора.
2.4. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении
которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении N 1 к
настоящему Договору.
2.5. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
1) адрес многоквартирного дома _______________________________________;
номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________________________;
2) серия, тип постройки ______________________________________________;
3) год постройки _____________________________________________________;
4) этажность _________________________________________________________;
5) количество квартир ________________________________________________;
6) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м;
7) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв. м;
8) количество нежилых помещений ______________________________________;
9) общая площадь нежилых помещений _____________________________ кв. м;
10) степень износа по данным государственного технического учета ____%;
11) год последнего комплексного капитального ремонта _________________;
12) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ________
__________________________________________________________________________;
13) правовой акт о признании дома ветхим _____________________________;
14) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ____________ кв. м;
15) кадастровый номер земельного участка ______________________________
2.6. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода
права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в
соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями
действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм,
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов,
иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, указанные в приложениях N 4 и N 5 к
настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки
за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления) (ненужное зачеркнуть).
Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими
организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления
коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров,
качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а
также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения,
обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.),
предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества (ненужное
зачеркнуть).
3.1.5. Информировать Товарищество о заключении договоров на поставку
коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг, условиях и
порядке оплаты данных услуг.
Информировать Товарищество о заключении договоров на предоставление услуг,
указанных в п. 3.1.4 настоящего Договора.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Товариществом.
3.1.6. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести
перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.7. Информировать Товарищество о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах
предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим
Договором.
3.1.8. Информировать в письменной форме Товарищество об изменении размера
платы за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования
новых тарифов на коммунальные услуги.
3.1.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных
настоящим Договором, уведомить Товарищество о причинах нарушения. Если
невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны)
позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.10. В течение действия указанных в приложении N 4 гарантийных сроков на
результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет
устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Товариществом в
процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если
Управляющая организация получила письменную заявку от Товарищества на их
устранение.
3.1.11. Выставлять Товариществу счета за содержание и ремонт общего имущества,
а также коммунальные услуги не позднее 20 числа оплачиваемого месяца в
размере, установленном в соответствии с настоящим Договором, либо по поручению
Товарищества заключить с Государственным учреждением, осуществляющим функции
по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и
прочие услуги и ресурсы (далее — Государственное учреждение), договор на
организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества,
коммунальные и прочие услуги собственникам помещений многоквартирного дома (в
случае, если Товариществом не заключен указанный договор самостоятельно).
В случае если счета за содержание и ремонт общего имущества выставляются
Управляющей организацией, по требованию Товарищества производить сверку
платежей по настоящему Договору.
3.1.12. Направлять Товариществу при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую
Товариществу и пользователям помещений в многоквартирном доме (не передавать
ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения.
3.1.14. Предоставлять Товариществу по его запросам имеющуюся документацию,
информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания
и ремонта общего имущества.
3.1.15. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по
заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки
Товарищества в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.16. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме
информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в
подъездах дома.
3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета
коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и
фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.18. На основании заявки Товарищества направлять своего сотрудника для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или
помещению(ям) лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему
Договору.
3.1.19. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от Товарищества
в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 к настоящему
Договору, вносить по согласованию с Товариществом в техническую документацию
изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых
осмотров.
3.1.20. Рассматривать предложения и заявления Товарищества, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в
установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее
10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать
Товарищество о принятом решении.
3.1.21. Представлять Товариществу отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом
действия Договора. В случае если Договор заключен на срок один год — отчет
представлять не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия Договора.
3.1.22. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности
разрабатывать и представлять Товариществу на утверждение годовой
финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
3.1.23. Ежеквартально до ______ числа каждого первого месяца последующего
квартала представлять Товариществу отчет об использовании целевых бюджетных
средств, выделяемых на возмещение расходов по управлению многоквартирным
домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.24. За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить
Товариществу отчет о выполнении условий Договора, передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом
документы Товариществу или вновь выбранной управляющей организации, а также
перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный
счет Товарищества или вновь выбранной Управляющей организации.
Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему
Договору.
В качестве способа обеспечения может быть предусмотрено (ненужное зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией
обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения
обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а
также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу
собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных
обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит
восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.25. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов
общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Требовать от Товарищества внесения платы по Договору в полном объеме в
соответствии с выставленными счетами, а также требовать представления
документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и
коммунальных услуг.
3.2.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей
собственников помещений в многоквартирном доме за управление, содержание и
ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана
(сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение и утверждение
Товариществу.
3.3. Товарищество обязано:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору в
соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно
предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права граждан,
пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ по
настоящему Договору.
3.3.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, федеральных
законов, законов и нормативных актов города Москвы, направленных на:
— соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
— соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в
доме;
— соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и
нормам;
— соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных
требований законодательства;
— соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения
многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего
имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее
согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб —
в любое время.
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в многоквартирном доме.
3.3.5. Утверждать на общем собрании членов Товарищества с учетом предложений
Управляющей организации смету доходов и расходов на год по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
3.3.6. Утверждать на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы
доходов и расходов) размер обязательных платежей собственников помещений в
многоквартирном доме за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт
общего имущества.
3.3.7. Осуществлять контроль за использованием Управляющей организацией
переданных ей финансовых средств, а также контролировать целевое использование
предоставленных Управляющей организации бюджетных средств.
3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией правил и
норм содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой
территории.
3.4. Товарищество вправе:
3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным
домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг
и/или невыполнения части работ.
3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей
организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о
выполнении настоящего Договора.
4. Порядок определения цены Договора, размера платы
за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт
общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
— размером платы за управление многоквартирным домом;
— размером платы за содержание и ремонт общего имущества;
— размером платы за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти города Москвы в порядке,
установленном федеральным законодательством.
4.3. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт
общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием членов Товарищества
на основе принятой сметы доходов и расходов по согласованию с Управляющей
организацией.
4.4. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Плата за услуги, указанные в п. 3.1.4 настоящего Договора, вносится в
порядке, установленном соответствующими договорами, согласованными с
Товариществом.
4.6. Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором
сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей
организацией или Государственным учреждением (пункт 3.1.11).
4.7. Платежные документы на оплату услуг и работ по настоящему Договору
выставляются Управляющей организацией не позднее 20 числа оплачиваемого
месяца. В платежном документе должно быть указано, за какой период
производится оплата по Договору, сумма за оплату услуг по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сумма на оплату
коммунальных услуг, НДС.
4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней
указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления
платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой
начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного
документа.
4.9. Товарищество вносит плату по настоящему Договору на указанный в платежном
документе счет.
4.10. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих
работ, указанная в приложениях N 4 и N 5 к настоящему Договору, исключается из
платы за помещение в размере, пропорциональном части неоказания
(невыполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с
регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами
производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату
за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за
коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 6 к
настоящему Договору.
4.12. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные
услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти
города Москвы.
4.13. Товарищество вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более
длительные периоды, потребовав от Управляющей организации соответствующие
счета. В случае расчетов, производимых по приборам учета (общедомовому,
индивидуальному, коллективному), осуществляется перерасчет размера платы.
4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по
отдельному договору на основании решения общего собрания членов Товарищества о
проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
4.15. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Товарищества
перед Управляющей организацией определяется в соответствии с
законодательством.
4.16. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
4. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны
несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации
и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления
коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая
организация обязана уплатить Товариществу неустойку в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или
некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за
каждый день нарушения. По соглашению Сторон неустойка может быть зачтена в
счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не будет превышать
месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Товариществу штраф в случае
отсутствия связи с диспетчерской службой более _____ минут в размере
_____________ (_______________) рублей за каждый случай нарушения при
доказанной вине Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему
Договору Товарищество обязано уплатить Управляющей организации пени в размере
и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в
результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном
законодательством.
6. Осуществление контроля за исполнением Договора.
Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора
и причинения вреда
6.1. Товарищество осуществляет контроль за деятельностью Управляющей
организации по исполнению настоящего Договора посредством:
— осмотра (измерений, испытаний) общего имущества в многоквартирном доме;
— проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и
инженерного оборудования;
— профилактического осмотра кровель, подвалов и других объектов общего
имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений по их ремонту;
— участия в приемке всех видов работ;
— участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
— при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с
выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих
соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Товарищества, оформленное в
письменном виде.
6.2. Помимо указанных выше действий Товарищество вправе обращаться с жалобами,
претензиями и прочими заявлениями о недостатках, связанных с выполнением
настоящего Договора, в органы, осуществляющие государственный контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным
требованиям (Административно-техническая инспекция, Мосжилинспекция,
Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие), для
административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно
действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных
недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Товарищество вправе
инициировать созыв внеочередного общего собрания членов Товарищества для
принятия соответствующих решений с уведомлением Управляющей организации о
проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места).
6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в
случаях причинения вреда имуществу Товарищества, общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме или имуществу лиц, в интересах
которых выступает Товарищество по настоящему Договору, неправомерными
действиями Управляющей организации по требованию любой из Сторон Договора
составляются акт, а также дефектная ведомость.
Акт подписывается представителями Управляющей организации и Товарищества. О
времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются
все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель,
член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в
причинении вреда (в том числе представитель Управляющей и/или подрядной
организации), представитель Товарищества и другие лица.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер
нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или
видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и
составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении акта.
Акт составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта вручается
причинителю вреда под расписку, второй — лицу, которому причинен вред, третий
— Товариществу, четвертый остается в Управляющей компании.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества в случае принятия общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о
чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два
месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о
расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств
непреодолимой силы.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора или по заявлению одной из
Сторон до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора.
7.2.5. Договор прекращается в случае ликвидации Товарищества или Управляющей
организации.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по
окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях.
7.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне
письменного заявления, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и
Товариществом.
7.6. В случае переплаты Товариществом средств за услуги по настоящему Договору
на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить
Товарищество о сумме переплаты и перечислить излишне полученные ею средства на
указанный Товариществом счет.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного
соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению
одной из Сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью
Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от
Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в
частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора,
отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны
Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух
месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от
другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по
Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или
прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих
обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на _____ лет и вступает в действие с _______
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон. Все приложения к
настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на
____ страницах и содержит 6 приложений на страницах ____:
N 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу
________________;
N 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных
с управлением многоквартирным домом документов;
N 3. Примерные функции управления Управляющей организации по Договору
управления многоквартирным домом с Товариществом собственников жилья;
N 4. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном
доме;
N 5. Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
N 6. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность.
11. Реквизиты Сторон
Товарищество собственников жилья Управляющая организация:
«_______________________________»: _____________________________________
__________________________________ (должность)
(должность) ______________ (____________________)
_________ (_______________________) (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации
печать Товарищества
Банковские реквизиты:
Банковские реквизиты: БИК ___________________
БИК ___________________ ИНН ___________________
ИНН ___________________ корреспондентский счет ______________
корреспондентский счет ____________ в ___________________________________
в _________________________________ _____________________________________
___________________________________
Приложение N 1
к Договору
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ:
______________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
————————T———————————————T———————————————————¬
¦Наименование элемента ¦Параметры ¦Характеристика ¦
¦общего имущества ¦ ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦I. Помещения общего пользования ¦
+————————T———————————————T———————————————————+
¦Помещения общего ¦Количество — _____ шт. ¦Количество помещений, требующих текущего ¦
¦пользования ¦Площадь пола — _______ кв. м ¦ремонта, — ______ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — __________ ¦В том числе: ¦
¦ ¦ ¦пола — __________ шт. (площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта, -_____ кв. м) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Межквартирные ¦Количество — _____ шт. ¦Количество лестничных площадок, требующих текущего ¦
¦лестничные площадки ¦Площадь пола — ____ кв. м ¦ремонта, — ____ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — __________ ¦В том числе пола — ______ шт. (площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта — ____ кв. м) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Лестницы ¦Количество лестничных маршей — _____ шт. ¦Количество лестниц, требующих ремонта, — _____ шт. ¦
¦ ¦Материал лестничных маршей — ____________ ¦В том числе: ¦
¦ ¦Материал ограждения — ___________________ ¦лестничных маршей — _____ шт.; ¦
¦ ¦Материал балясин — ______________________ ¦ограждений — _____ шт.; ¦
¦ ¦Площадь — ______ кв. м ¦балясин — _________ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Лифтовые и иные шахты ¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, требующих ¦
¦ ¦- лифтовых шахт — ____________ шт.; ¦ремонта, — ____ шт. ¦
¦ ¦- иных шахт — _______________ шт. ¦Количество иных шахт, требующих ремонта, — ______ шт. ¦
¦ ¦_________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ (указать название шахт) ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Коридоры ¦Количество — _______ шт. ¦Количество коридоров, требующих ремонта, — _____ шт. ¦
¦ ¦Площадь пола — _______________ кв. м ¦В том числе пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ¦
¦ ¦Материал пола — ______________ ¦ремонта, — ____ кв. м) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Технические этажи ¦Количество — ________ шт. ¦Санитарное состояние — ________________________________ ¦
¦ ¦Площадь пола — ________ кв. м ¦ (указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦Материал пола — __________ ¦ или неудовлетворительное) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Чердаки ¦Количество — _____ шт. ¦Санитарное состояние — ________________________________ ¦
¦ ¦Площадь пола — _______ кв. м ¦ (указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦ ¦ или неудовлетворительное) ¦
¦ ¦ ¦Требования пожарной — _________________________________ ¦
¦ ¦ ¦безопасности (указать, соблюдаются или ¦
¦ ¦ ¦ не соблюдаются, если ¦
¦ ¦ ¦ не соблюдаются — дать краткую¦
¦ ¦ ¦ характеристику нарушений) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Технические подвалы ¦Количество — ___________ шт. ¦Санитарное состояние — ________________________________ ¦
¦ ¦Площадь пола — _____________ кв. м ¦ (указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦Перечень инженерных коммуникаций, проходящих ¦ или неудовлетворительное) ¦
¦ ¦через подвал: ¦Требования пожарной — _________________________________ ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦безопасности (указать, соблюдаются или ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦ не соблюдаются, если ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦ не соблюдаются — дать краткую¦
¦ ¦4. _____________________ ¦ характеристику нарушений) ¦
¦ ¦Перечень установленного инженерного ¦Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦оборудования: ¦нуждающиеся в замене: ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦1. _____________________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦2. _____________________ ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦3. _____________________ ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦4. _____________________ ¦
¦ ¦ ¦Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦ ¦нуждающиеся в ремонте: ¦
¦ ¦ ¦1. _____________________ ¦
¦ ¦ ¦2. _____________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _____________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _____________________ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома ¦
+————————T———————————————T———————————————————+
¦Фундаменты ¦Вид фундамента — ________ ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦Количество продухов — _______ шт. ¦ (указать, удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
¦ ¦ ¦Количество продухов, требующих ремонта, — _______ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Стены и перегородки ¦Количество подъездов — _________ шт. ¦Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, — _____ шт.¦
¦внутри подъездов ¦Площадь стен в подъездах ________ кв. м ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте, — ___________ кв. м¦
¦ ¦Материал отделки стен ______________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, — _____ кв. м ¦
¦ ¦Площадь потолков _________ кв. м ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков ____________ ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Стены и перегородки ¦Площадь стен _________ кв. м ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте, — ____ кв. м ¦
¦внутри помещений ¦Материал стен и перегородок ___________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, — _____ кв. м ¦
¦общего пользования ¦Материал отделки стен _________________ ¦ ¦
¦ ¦Площадь потолков _______ кв. м ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков ____________ ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Наружные стены и ¦Материал — ___________________________ ¦Состояние — ___________________________________________ ¦
¦перегородки ¦Площадь — ________________ тыс. кв. м ¦ (указать, удовлетворительное или ¦
¦ ¦Длина межпанельных швов — _______ м ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих утепления, — ______ кв. м ¦
¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, — ___ м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Перекрытия ¦Количество этажей — __________________ ¦Площадь перекрытия, требующая ремонта, — ______ кв. м ¦
¦ ¦Материал — ___________________________ ¦(указать вид работ) ¦
¦ ¦Площадь — _________________ тыс. кв. м ¦Площадь перекрытий, требующих утепления, — _____ кв. м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Крыши ¦Количество — _____ шт. ¦Характеристика состояния — ____________________________ ¦
¦ ¦Вид кровли — ___________________________ ¦ (указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦ (указать, плоская, ¦ или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ односкатная, двускатная, ¦ если неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ иное) ¦ указать): ¦
¦ ¦Материал кровли — __________________ ¦площадь крыши, требующей капитального ремонта, — ¦
¦ ¦Площадь кровли — ____________ кв. м ¦_____ кв. м; ¦
¦ ¦Протяженность свесов — ___________ м ¦площадь крыши, требующей текущего ремонта, — ____ кв. м ¦
¦ ¦Площадь свесов — ______________ кв. м ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ограждений — ________ м ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Двери ¦Количество дверей, ограждающих вход в ¦Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего ¦
¦ ¦помещения общего пользования, — ____ шт. ¦пользования, требующих ремонта, — ______ шт. ¦
¦ ¦Из них: ¦Из них: ¦
¦ ¦деревянных — ____________ шт.; ¦деревянных — ______ шт.; ¦
¦ ¦металлических ___________ шт. ¦металлических — _____ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Окна ¦Количество окон, расположенных в помещениях ¦Количество окон, расположенных в помещениях общего ¦
¦ ¦общего пользования, — ______________ шт. ¦пользования, требующих ремонта, — _______ шт. ¦
¦ ¦Из них деревянных — _______________ шт. ¦Из них деревянных — ______ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦
+————————T———————————————T———————————————————+
¦Лифты и лифтовое ¦Количество — ______________ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦
¦оборудование ¦В том числе: ¦замены, — ____ шт.; ¦
¦ ¦грузовых — ________________ шт. ¦капитального ремонта, — ____ шт.; ¦
¦ ¦Марки лифтов — ________________ ¦текущего ремонта, — ______ шт. ¦
¦ ¦Грузоподъемность ____________ т ¦ ¦
¦ ¦Площадь кабин — __________ кв. м ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Мусоропровод ¦Количество — ______________ шт. ¦Состояние ствола ______________________________________ ¦
¦ ¦Длина ствола — ______________ м ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество загрузочных устройств — ____ шт. ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — указать дефекты)¦
¦ ¦ ¦Количество загрузочных устройств, требующих капитального¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ____ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Вентиляция ¦Количество вентиляционных каналов — ____ шт. ¦Количество вентиляционных каналов, требующих ¦
¦ ¦Материал вентиляционных каналов — __________ ¦ремонта, — _____ шт. ¦
¦ ¦Протяженность вентиляционных каналов — ___ м ¦ ¦
¦ ¦Количество вентиляционных коробов — ____ шт. ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Дымовые ¦Количество вентиляционных труб — _______ шт. ¦Состояние вентиляционных труб _________________________ ¦
¦трубы/вентиляционные ¦Материал — _____________ ¦ (удовлетворительное или ¦
¦трубы ¦Количество дымовых труб — ______________ шт. ¦ неудовлетворительное, если¦
¦ ¦Материал — _________________________________ ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
¦ ¦ ¦Состояние дымовых труб ________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Водосточные ¦Количество желобов — _____ шт. ¦Количество водосточных желобов, требующих: ¦
¦желоба/водосточные ¦Количество водосточных труб — ________ шт. ¦замены, — _____ шт.; ¦
¦трубы ¦Тип водосточных желобов и водосточных труб — ¦ремонта, — _____ шт. ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦Количество водосточных труб, требующих: ¦
¦ ¦ (наружные или внутренние) ¦замены, — _____ шт. ¦
¦ ¦Протяженность водосточных труб — ________ м ¦ремонта, — _____ шт. ¦
¦ ¦Протяженность водосточных желобов — _____ м ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Электрические водно- ¦Количество — ______________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦распределительные ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦устройства ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Светильники ¦Количество — ______________ шт. ¦Количество светильников, требующих замены, — ____ шт. ¦
¦ ¦ ¦Количество светильников, требующих ремонта, — ______ шт.¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Системы дымоудаления ¦Количество — ______________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Магистраль с ¦Количество — _____________ шт. ¦Длина магистрали, требующая замены, — ____ м ¦
¦распределительным ¦Длина магистрали — _______ м ¦Количество распределительных щитков, требующих ¦
¦щитком ¦ ¦ремонта, — _______ шт. (указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Сети электроснабжения ¦Длина — ____________ м ¦Длина сетей, требующих замены, — ____ м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Котлы отопительные ¦Количество — _____________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Сети теплоснабжения ¦Диаметр, материал труб и протяженность в ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦однотрубном исчислении: ¦замены: ¦
¦ ¦1. ____ мм _______________ м ¦1. ____ мм ___________________ м ¦
¦ ¦2. ____ мм _______________ м ¦2. ____ мм ___________________ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ремонта, — ____ м ¦
¦ ¦ ¦(указать вид работ, восстановление теплоизоляции, ¦
¦ ¦ ¦окраска, иное) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требуют замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ______ шт.; ¦задвижек — ______ шт.; ¦
¦теплоснабжения ¦вентилей — ______ шт.; ¦вентилей — ______ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ______ шт. ¦кранов — ______ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Бойлерные ¦Количество — _________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦(теплообменники) ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Элеваторные узлы ¦Количество — _________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Радиаторы ¦Материал и количество: ¦Требуют замены (материал и количество): ¦
¦ ¦1. ____________________ шт. ¦1. ____________________ шт. ¦
¦ ¦2. ____________________ шт. ¦2. ____________________ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Полотенцесушители ¦Материал и количество: ¦Требуют замены (материал и количество): ¦
¦ ¦1. ____________________ шт. ¦1. ___________________ шт. ¦
¦ ¦2. ____________________ шт. ¦2. ___________________ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Системы очистки воды ¦Количество — _________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦Марка _____________________ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Насосы ¦Количество — _________ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦Марка насоса: ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Трубопроводы холодной ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих ¦
¦воды ¦1. ____ мм _________, ______ м ¦замены: ¦
¦ ¦2. ____ мм _________, ______ м ¦1. ____ мм _____________, ____ м ¦
¦ ¦3. ____ мм _________, ______ м ¦2. ____ мм _____________, ____ м ¦
¦ ¦ ¦3. ____ мм _____________, ____ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски, — ____ м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Трубопроводы горячей ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, ¦
¦воды ¦1. ____ мм ________, ____ м ¦требующих замены: ¦
¦ ¦2. ____ мм ________, ____ м ¦1. ____ мм ____________, ____ м ¦
¦ ¦3. ____ мм ________, ____ м ¦2. ____ мм ____________, ____ м ¦
¦ ¦ ¦3. ____ мм ____________, ____ м ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски, — ____ м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требуют замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ______ шт.; ¦задвижек — ______ шт.; ¦
¦водоснабжения ¦вентилей — ______ шт.; ¦вентилей — ______ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ________ шт. ¦кранов — ______ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Коллективные приборы ¦Перечень установленных приборов учета, марка ¦Указать дату следующей поверки для каждого прибора ¦
¦учета ¦и номер: ¦учета: ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦1. _____________________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦2. _____________________ ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦3. _____________________ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого __________________________________¦
¦ ¦1. __________________ ¦вида сигнализации (удовлетворительное ¦
¦ ¦2. __________________ ¦ или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих ¦
¦канализации ¦1. ____ мм ________, ____ м ¦замены: ¦
¦ ¦2. ____ мм ________, ____ м ¦1. ____ мм ____________, ____ м ¦
¦ ¦3. ____ мм ________, ____ м ¦2. ____ мм ____________, ____ м ¦
¦ ¦ ¦3. ____ мм ____________, ____ м ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Сети газоснабжения ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦1. ____ мм ________, ____ м ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦2. ____ мм ________, ____ м ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
¦ ¦3. ____ мм ________, ____ м ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требуют замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ______ шт.; ¦задвижек — ___________ шт.; ¦
¦газоснабжения ¦вентилей — ______ шт.; ¦вентилей — ___________ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ________ шт. ¦кранов — _____________ шт. ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Калориферы ¦Количество — ______ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦ ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Указатели ¦Количество — _____ шт. ¦Состояние _____________________________________________ ¦
¦наименования улицы, ¦ ¦ (удовлетворительное или неудовлетворительное, ¦
¦переулка, площади и ¦ ¦ если неудовлетворительное — указать дефекты) ¦
¦пр. на фасаде ¦ ¦ ¦
¦многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Иное оборудование ¦Указать наименование ¦Указать состояние _____________________________________ ¦
¦ ¦ ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома ¦
+————————T———————————————T———————————————————+
¦Общая площадь ¦Земельного участка — ______ га ¦Указать состояние _____________________________________ ¦
¦ ¦В том числе: ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦площадь застройки — _______ га; ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦асфальт — ______ га; ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦грунт — ________ га; ¦ указать дефекты) ¦
¦ ¦газон — ________ га ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Зеленые насаждения ¦Деревья — _______ шт. ¦Указать состояние _____________________________________ ¦
¦ ¦Кустарники — _____ шт. ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Элементы ¦Малые архитектурные формы _________________, ¦Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в ¦
¦благоустройства ¦ (есть/нет) ¦неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ¦
¦ ¦если есть — перечислить __________ ¦ ¦
¦ ¦Ограждения ________ м ¦ ¦
¦ ¦Скамейки — __________ шт. ¦ ¦
¦ ¦Столы — ________ шт. ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Ливневая сеть ¦Люки — ________ шт. ¦Указать состояние _____________________________________ ¦
¦ ¦Приемные колодцы — ____ шт. ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦Ливневая канализация: ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦тип — ______________; ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦материал — ______________; ¦ указать дефекты) ¦
¦ ¦протяженность — ______ м ¦ ¦
+————————+———————————————+———————————————————+
¦Иные строения ¦1. _____________________ ¦Указать состояние _____________________________________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦ (удовлетворительное или ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦ неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦ неудовлетворительное — ¦
¦ ¦ ¦ указать дефекты) ¦
L————————+———————————————+———————————————————
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
_________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ
——T——————————————————-T———————-T——————————————¬
¦N ¦Наименование документа ¦Количество листов ¦Примечание ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦ ¦I. Техническая документация на многоквартирный дом ¦
+—-+——————————————————-T———————-T——————————————+
¦1. ¦Технический паспорт на многоквартирный дом с ¦ ¦ ¦
¦ ¦экспликацией и поэтажными планами (выписка из ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического паспорта на многоквартирный дом) ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦2. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по ¦ ¦ ¦
¦ ¦текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ¦ ¦ ¦
¦ ¦доме ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦3. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитальному ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+—-+—————————T—————————+———————-+——————————————+
¦4. ¦Акты осмотра, проверки ¦4.1. Инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦состояния (испытания) на ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствие их +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦эксплуатационных качеств ¦4.2. Коллективных ¦ ¦ ¦
¦ ¦обязательным требованиям ¦(общедомовых) приборов ¦ ¦ ¦
¦ ¦безопасности: ¦учета ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.3. Общих (квартирных) ¦ ¦Для определения объемов коммунальных ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦ресурсов всеми потребителями в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальной квартире ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.4. Индивидуальных ¦ ¦Для определения объемов коммунальных ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦ресурсов потребителями, проживающими в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦одном жилом помещении ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.5. Механического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.6. Электрического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.7. Санитарно-технического¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.8. Иного обслуживающего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦ ¦4.9. Отдельных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструктивных элементов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(крыши, ограждающих несущих¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦и ненесущих конструкций ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦объектов, расположенных на ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельном участке, и других¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦элементов общего имущества)¦ ¦ ¦
+—-+—————————+—————————+———————-+——————————————+
¦ ¦II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ¦
+—-+——————————————————-T———————-T——————————————+
¦5. ¦Кадастровая карта (план) земельного участка ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦6. ¦Документы, в которых указываются содержание и сфера ¦ ¦ ¦
¦ ¦действия сервитута, с приложением заверенного ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствующей организацией (органом) по ¦ ¦ ¦
¦ ¦государственному учету объектов недвижимого имущества ¦ ¦ ¦
¦ ¦планом, на котором отмечена сфера (граница) действия ¦ ¦ ¦
¦ ¦сервитута, относящегося к части земельного участка, и ¦ ¦ ¦
¦ ¦документы, подтверждающие государственную регистрацию ¦ ¦ ¦
¦ ¦сервитута в ЕГРП ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦7. ¦Проектная документация на многоквартирный дом, в ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с которой осуществлено строительство ¦ ¦ ¦
¦ ¦(реконструкция) многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦8. ¦Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦9. ¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦10. ¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦11. ¦Разрешение на присоединение мощности к сети ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦12. ¦Акты разграничения эксплуатационной ответственности ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерных сетей электроснабжения, холодного и ¦ ¦ ¦
¦ ¦горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦13. ¦Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных ¦ ¦ ¦
¦ ¦(общедомовых) приборов учета ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦14. ¦Паспорта на приборы учета, механическое, ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрическое, санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающее более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме оборудование ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦15. ¦Акты передачи управляющей организации комплектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектной документации и исполнительной документации ¦ ¦ ¦
¦ ¦после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦16. ¦Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам ¦ ¦За год, предшествующий передаче ¦
¦ ¦качества содержания и ремонта общего имущества в ¦ ¦документации ¦
¦ ¦многоквартирном доме и предоставления коммунальных ¦ ¦ ¦
¦ ¦услуг ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦17. ¦Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений ¦ ¦ ¦
¦ ¦по вопросам качества содержания и ремонта общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в многоквартирном доме и предоставления ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммунальных услуг ¦ ¦ ¦
+—-+——————————————————-+———————-+——————————————+
¦18. ¦Иные связанные с управлением многоквартирным домом ¦ ¦ ¦
¦ ¦документы: ¦ ¦ ¦
¦ ¦договоры; ¦ ¦ ¦
¦ ¦списки; ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочее ¦ ¦ ¦
L—-+——————————————————-+———————-+——————————————
Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально
заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или
др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или
необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению
недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг
и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 3
к Договору
ПРИМЕРНЫЕ ФУНКЦИИ
УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Разработка годового финансово-хозяйственного плана по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества.
2. Подготовка предложений по установлению размера обязательных платежей
собственников помещений за управление многоквартирным домом, содержание и
ремонт общего имущества.
3. Планирование деятельности по управлению многоквартирным домом.
4. Ведение технической документации на имущество, переданное в управление.
5. Проведение технических осмотров.
6. Заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными организациями
на выполнение специализированных работ и предоставление услуг.
7. Подготовка предложений по капитальному ремонту многоквартирного дома.
8. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории.
9. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.
10. Заключение и учет договоров и соглашений на поставку коммунальных
ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров и соглашений.
11. Обеспечение собственников, арендаторов и нанимателей помещений в
многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами.
12. Контроль количества и качества предоставляемых услуг.
13. Ведение расчетов с ТСЖ за оказываемые услуги и выполняемые работы.
14. Сбор средств на содержание и ремонт дома.
15. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных
услуг.
16. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы.
17. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
17. Контроль и оценка качества содержания дома.
18. Контроль за расходами на обслуживание.
19. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях
членов ТСЖ, направленных на более полное и эффективное использование, развитие
и обслуживание общего имущества в целях привлечения дополнительных финансовых
ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
—-T—————————-T—————————————T———T—————¬
¦N ¦Наименование работ ¦Периодичность ¦Годовая ¦Стоимость на ¦
¦п/п¦ ¦ ¦плата ¦1 кв. м общ. ¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦
+—+—————————-T———————T——————T———T—————+
¦1. ¦Подметание полов во всех ¦____ раз(а) в неделю ¦Но не реже ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦предусмотренного ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, кабины лифта ¦ ¦нормативами <*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦и протирка их влажной ¦ ¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦ ¦шваброй ¦ ¦жилищного фонда: ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ЖНМ-96-01/7, +———+—————+
¦2. ¦Очистка и протирка влажной ¦____ раз(а) в неделю ¦ЖНМ-96-01/8 ¦ ¦ ¦
¦ ¦шваброй мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +———+—————+
¦3. ¦Мытье и протирка закрывающих¦____ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +———+—————+
¦4. ¦Протирка пыли с колпаков ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильников, подоконников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +———+—————+
¦5. ¦Мытье и протирка дверей ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и окон в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, включая двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +———+—————+
¦6. ¦Уборка чердачного ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и подвального помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+——————+———+—————+
¦7. ¦Подготовка зданий ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦к праздникам ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦9. ¦Подметание земельного ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦10.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦11.¦Уборка мусора с газона, ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦12.¦Уборка мусора ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦на контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦13.¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦14.¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦15.¦Подрезка деревьев и кустов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦16.¦Очистка и ремонт детских ¦По мере перехода к эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦ ¦и спортивных площадок, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦17.¦Сдвижка и подметание снега ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦18.¦Сдвижка и подметание снега ¦По мере необходимости. Начало работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦при снегопаде ¦не позднее ____ часов после начала ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦19.¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦20.¦Сбрасывание снега с крыш, ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦сбивание сосулек ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦21.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦22.¦Вывоз твердых бытовых ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦
¦ ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦23.¦Вывоз крупногабаритного ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦24.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦25.¦Укрепление водосточных труб,¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦26.¦Расконсервирование и ремонт ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦поливочной системы, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация системы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦27.¦Замена разбитых стекол окон ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦и дверей в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦28.¦Ремонт, регулировка ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦и испытание систем ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление бойлеров, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление и прочистка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымовентиляционных каналов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация поливочных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем, проверка состояния ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ремонт продухов в цоколях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий, ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦наружных водоразборных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кранов и колонок, ремонт ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и укрепление входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦29.¦Промывка и опрессовка систем¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦30.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦31.¦Проведение технических ¦Прочистка канализационного лежака — ¦ ¦ ¦
¦ ¦осмотров и устранение ¦_____ случаев в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦незначительных ¦Проверка исправности канализационных ¦ ¦ ¦
¦ ¦неисправностей в системах ¦вытяжек — ____ проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода и канализации, ¦Проверка наличия тяги ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения, ¦в дымовентиляционных каналах — ____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических устройств¦проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/1) ¦Проверка заземления оболочки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦изоляции проводов — ____ раз в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦32.¦Регулировка и наладка систем¦По мере надобности ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦33.¦Поверка и ремонт ¦Количество и тип приборов, требующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных приборов учета ¦проведения поверки, — _____ шт. ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦34.¦Эксплуатация лифтов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
¦ ¦и лифтового хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦35.¦Обслуживание ламп-сигналов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦36.¦Обслуживание систем ¦Ежемесячно ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымоудаления ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и противопожарной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦безопасности ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦37.¦Проведение ¦Согласно требованиям технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических замеров: ¦регламентов ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сопротивления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- изоляции; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- фазы-нуль ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦38.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦39.¦Устранение аварии ¦На системах водоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) ¦теплоснабжения, газоснабжения в течение¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦____ минут; на системах канализации ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в течение ____ минут; на системах ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦энергоснабжения в течение ____ минут ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦после получения заявки диспетчером ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦40.¦Выполнение заявок населения ¦Протечка кровли — ____ сутки(ок), ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/5) ¦нарушение водоотвода — ____ сутки(ок), ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦замена разбитого стекла — ____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сутки(ок), неисправность освещения мест¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦общего пользования — ____ суток, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность электрической проводки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования — ____ часов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность лифта — ____ часов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с момента получения заявки ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦VII. Прочие услуги ¦
+—+—————————-T—————————————T———T—————+
¦41.¦Дератизация ¦____ раза в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦42.¦Дезинсекция ¦____ раза в неделю ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦43.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+———+—————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
L—+———————————————————————+———+—————
———————————
<*> Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением
Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 5
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_______________________________
(адрес многоквартирного дома)
———T————————T—————T———-T———————T————¬
¦N п/п ¦Наименование работ ¦Дата начала ¦Стоимость ¦Стоимость 1 кв. м ¦Гарантийный ¦
¦ ¦ ¦и завершения ¦работ в ¦общ. площади ¦срок на ¦
¦ ¦ ¦работ ¦год (руб.)¦(руб./кв. м в месяц) ¦выполненные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы (лет)¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦1 ¦Фундаменты ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2 ¦Стены и перегородки ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦2.1 ¦В подвалах, технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажах, чердаках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.2 ¦Внешние части ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦включая межпанельные швы¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.2.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.2.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.2.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.3 ¦В подъездах и иных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, мусорные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦камеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.3.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦2.3.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦3 ¦Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦3.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦3.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦4 ¦Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦4.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦4.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦4.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦5 ¦Перекрытия ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦5.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦5.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦5.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦6 ¦Полы в помещениях общего пользования ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦6.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦6.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦6.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦7 ¦Крыши ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦7.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦7.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦7.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦8 ¦Водоотводящие устройства ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦8.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦8.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦8.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦9 ¦Окна, двери в помещениях общего пользования ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦9.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦9.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦9.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦10 ¦Лестницы ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦10.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦10.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦10.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦11 ¦Печи, котлы ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦11.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦11.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦11.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦12 ¦Системы холодного водоснабжения ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦12.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦12.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦12.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦13 ¦Системы горячего водоснабжения ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦13.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦13.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦13.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦14 ¦Канализация ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦14.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦14.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦14.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦15 ¦Системы газоснабжения ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦15.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦15.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦15.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦16 ¦Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦16.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦16.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦16.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦17 ¦Системы теплоснабжения ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦17.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦17.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦17.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦18 ¦Системы вентиляции, дымоудаления ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦18.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦18.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦18.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦19 ¦Лифты ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦19.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦19.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦19.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦20 ¦Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦20.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦20.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦20.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦21 ¦Объекты внешнего благоустройства ¦
+———+————————T—————T———-T———————T————+
¦21.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦21.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦21.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+———+————————+—————+———-+———————+————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L———+————————+—————+———-+———————+————-
Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом
технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома,
размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть
использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
Приложение N 6
к Договору
ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ <*>
———————————
<*> Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами
предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением РФ,
постановлением Правительства Москвы от 24.02.1998 N 142, распоряжением
Премьера Правительства Москвы от 14.11.1994 N 2191-РП, в части, не
противоречащей Правилам предоставления коммунальных услуг.
——————————————T————————————T——————————————————¬
¦Требования к качеству коммунальных услуг ¦Допустимая продолжительность ¦Условия изменения размера платы за коммунальные ¦
¦ ¦перерывов или предоставления ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦коммунальных услуг ненадлежащего ¦ ¦
¦ ¦качества ¦ ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦1. Холодное водоснабжение ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
¦1.1. Бесперебойное круглосуточное ¦Допустимая продолжительность ¦За каждый час превышения (суммарно за расчетный ¦
¦водоснабжение в течение года ¦перерыва подачи холодной воды: ¦период) допустимой продолжительности перерыва подачи ¦
¦ ¦а) 8 часов (суммарно) в течение ¦воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от ¦
¦ ¦одного месяца; ¦размера платы, определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦б) 4 часа единовременно (в том ¦приборов учета, или при определении платы исходя из ¦
¦ ¦числе при аварии) ¦нормативов потребления коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦1.2. Постоянное соответствие состава и ¦Отклонение состава и свойств ¦При несоответствии состава и свойств воды действующим¦
¦свойств воды действующим санитарным ¦холодной воды от действующих ¦санитарным нормам и правилам плата не вносится за ¦
¦нормам и правилам: нарушение качества не ¦санитарных норм и правил не ¦каждый день предоставления коммунальной услуги ¦
¦допускается ¦допускается ¦ненадлежащего качества (независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦1.3. Давление в системе холодного ¦Отклонение давления не допускается ¦За каждый час (суммарно за расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения в точке разбора: ¦ ¦подачи воды: ¦
¦а) в многоквартирных домах и жилых домах:¦ ¦а) при давлении, отличающемся от установленного до ¦
¦- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); ¦ ¦25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; ¦
¦- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от установленного более¦
¦б) у водоразборных колонок — не менее ¦ ¦чем на 25%, плата не вносится за каждый день ¦
¦0,1 МПа (1 кгс/кв. см) ¦ ¦предоставления коммунальной услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ ¦качества (независимо от показаний приборов учета) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦2. Горячее водоснабжение ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
——————————————————————
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
¦2.2. Обеспечение температуры горячей воды¦Допустимое отклонение температуры ¦а) за каждые 3 °C снижения температуры свыше ¦
¦в точке разбора: ¦горячей воды в точке разбора: ¦допустимых отклонений размер платы снижается на ¦
¦а) не менее 60 °C для открытых систем ¦а) в ночное время (с 23 до 6 часов)¦0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный ¦
¦централизованного теплоснабжения; ¦не более чем на 5 °C; ¦период) допустимой продолжительности нарушения; ¦
¦б) не менее 50 °C для закрытых систем ¦б) в дневное время (с 6 до 23 ¦б) при снижении температуры горячей воды ниже 40 °C ¦
¦централизованного теплоснабжения; ¦часов) не более чем на 3 °C ¦оплата потребленной воды производится по тарифу за ¦
¦в) не более 75 °C для любых систем ¦ ¦холодную воду ¦
¦теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦2.3. Постоянное соответствие состава и ¦Отклонение состава и свойств ¦При несоответствии состава и свойств воды действующим¦
¦свойств горячей воды действующим ¦горячей воды от действующих ¦санитарным нормам и правилам плата не вносится за ¦
¦санитарным нормам и правилам ¦санитарных норм и правил не ¦каждый день предоставления коммунальной услуги ¦
¦ ¦допускается ¦ненадлежащего качества (независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦2.4. Давление в системе горячего ¦Отклонение давления не допускается ¦За каждый час (суммарно за расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения в точке разбора: ¦ ¦подачи воды: ¦
¦- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); ¦ ¦а) при давлении, отличающемся от установленного до ¦
¦- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) ¦ ¦25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; ¦
¦ ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от установленного более¦
¦ ¦ ¦чем на 25%, плата не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ ¦качества (независимо от показаний приборов учета) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦3. Водоотведение ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
¦3.1. Бесперебойное круглосуточное ¦Допустимая продолжительность ¦За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный ¦
¦водоотведение в течение года ¦перерыва водоотведения: ¦период) допустимую продолжительность перерыва ¦
¦ ¦а) не более 8 часов (суммарно) в ¦водоотведения, размер платы снижается на 0,15% от ¦
¦ ¦течение одного месяца; ¦размера платы, определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦б) 4 часа единовременно (в том ¦приборов учета, или при определении платы исходя из ¦
¦ ¦числе при аварии) ¦нормативов потребления коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦4. Электроснабжение ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
¦4.1. Бесперебойное круглосуточное ¦Допустимая продолжительность ¦За каждый час превышения допустимой продолжительности¦
¦электроснабжение в течение года ¦перерыва электроснабжения <1>: ¦перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный ¦
¦ ¦а) 2 часа — при наличии двух ¦период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15% ¦
¦ ¦независимых взаимно резервирующих ¦от размера платы, определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦источников питания; ¦приборов учета, или при определении платы исходя из ¦
¦ ¦б) 24 часа — при наличии одного ¦нормативов потребления коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦источника питания ¦примечания 1 ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦4.2. Постоянное соответствие напряжения, ¦Не допускается ¦За каждый час периода снабжения электрической ¦
¦частоты действующим федеральным ¦ ¦энергией, не соответствующей установленному стандарту¦
¦стандартам ¦ ¦(суммарно за расчетный период), размер платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15% от размера платы, определенной ¦
¦ ¦ ¦исходя из показаний приборов учета, или при ¦
¦ ¦ ¦определении платы исходя из нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом примечания 1 ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦5. Газоснабжение ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
¦5.1. Бесперебойное круглосуточное ¦Не более 4 часов (суммарно) в ¦За каждый час превышения допустимой продолжительности¦
¦газоснабжение в течение года ¦течение одного месяца ¦перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период)¦
¦ ¦ ¦размер платы снижается на 0,15% от размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя из показаний приборов учета, или ¦
¦ ¦ ¦при определении платы исходя из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1 ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦5.2. Постоянное соответствие свойств и ¦Отклонение свойств и давления ¦При несоответствии свойств и давления подаваемого ¦
¦давления подаваемого газа действующим ¦подаваемого газа от действующих ¦газа действующим федеральным стандартам и иным ¦
¦федеральным стандартам и иным ¦федеральных стандартов и иных ¦обязательным требованиям плата не вносится за каждый ¦
¦обязательным требованиям ¦обязательных требований не ¦день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего¦
¦ ¦допускается ¦качества (независимо от показаний приборов учета) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦5.3. Давление сетевого газа: ¦Отклонение давления сетевого газа ¦За каждый час (суммарно за расчетный период) периода ¦
¦не менее 0,003 МПа; ¦более чем на 0,005 МПа не ¦снабжения газом: ¦
¦не более 0,005 МПа ¦допускается ¦а) при давлении, отличающемся от установленного до ¦
¦ ¦ ¦25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; ¦
¦ ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от установленного более¦
¦ ¦ ¦чем на 25%, плата не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ ¦качества (независимо от показаний приборов) ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦6. Отопление ¦
+——————————————T————————————T——————————————————+
¦6.1. Бесперебойное круглосуточное ¦Допустимая продолжительность ¦За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный ¦
¦отопление в течение отопительного периода¦перерыва отопления: ¦период) допустимую продолжительность перерыва ¦
¦ ¦а) не более 24 часов (суммарно) в ¦отопления, размер ежемесячной платы снижается на ¦
¦ ¦течение одного месяца; ¦0,15% от размера платы, определенной исходя из ¦
¦ ¦б) не более 16 часов — при ¦показаний приборов учета, или при определении платы ¦
¦ ¦температуре воздуха в жилых ¦исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ¦
¦ ¦помещениях от нормативной до 12 °C;¦с учетом примечания 1 ¦
¦ ¦в) не более 8 часов — при ¦ ¦
¦ ¦температуре воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях от 12 до 10 °C; ¦ ¦
¦ ¦г) не более 4 часов — при ¦ ¦
¦ ¦температуре воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях от 10 до 8 °C ¦ ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦6.2. Обеспечение температуры воздуха <2>:¦Отклонение температуры воздуха в ¦За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом ¦
¦а) в жилых помещениях не ниже +18 °C (в ¦жилом помещении не допускается ¦помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно ¦
¦угловых комнатах +20 °C, а в районах с ¦ ¦за расчетный период) размер ежемесячной платы ¦
¦температурой наиболее холодной пятидневки¦ ¦снижается: ¦
¦(обеспеченностью 0,92) минус 31 °C и ниже¦ ¦а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из ¦
¦+20 (+22) °C; ¦ ¦показаний приборов учета за каждый градус отклонения ¦
¦б) в других помещениях — в соответствии с¦ ¦температуры; ¦
¦ГОСТ Р 51617-2000. ¦ ¦б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры ¦
¦Допустимое снижение нормативной ¦ ¦при определении платы исходя из нормативов ¦
¦температуры в ночное время суток (от 0 до¦ ¦потребления ¦
¦5 часов) — не более 3 °C. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое превышение нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры — не более 4 °C ¦ ¦ ¦
+——————————————+————————————+——————————————————+
¦6.3. Давление во внутридомовой системе ¦Отклонение давления более ¦За каждый час (суммарно за расчетный период) периода ¦
¦отопления: ¦установленных значений не ¦отклонения установленного давления во внутридомовой ¦
¦а) с чугунными радиаторами — не более ¦допускается ¦системе отопления при давлении, отличающемся от ¦
¦0,6 МПа (6 кгс/кв. см); ¦ ¦установленного более чем на 25%, плата не вносится за¦
¦б) с системами конвекторного и панельного¦ ¦каждый день предоставления коммунальной услуги ¦
¦отопления, калориферами, а также прочими ¦ ¦ненадлежащего качества (независимо от показаний ¦
¦отопительными приборами — не более ¦ ¦приборов учета) ¦
¦1,0 МПа (10 кгс/кв. см); ¦ ¦ ¦
¦в) с любыми отопительными приборами — не ¦ ¦ ¦
¦менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ ¦
¦выше статического давления, требуемого ¦ ¦ ¦
¦для постоянного заполнения системы ¦ ¦ ¦
¦отопления теплоносителем ¦ ¦ ¦
L——————————————+————————————+——————————————————
Примечания:
1. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих
установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии
индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости
непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного
коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления
коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения,
водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для
отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной
услуги.
2. Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь
отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической
защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых
инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3. Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже
расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения
обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация Товарищество собственников жилья
________________________/___________/ ________________/______________/
________________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение 3
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 13 февраля 2008 г. N 370
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
г. Москва «__» __________ 200___ г.
Товарищество собственников жилья «_________________________», именуемое
в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _______________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и собственник (жилого,
нежилого) помещения N ___ _________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, полное
__________________________________________________________________________,
наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в
многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за
его счет следующие юридические действия:
— представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с
управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в
отношениях с органами государственной власти, органами местного
самоуправления, а также в суде;
— заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
— осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным
договорам;
— осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных
платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим,
ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение
города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и
нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее —
государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего
собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом
Товарищества;
— проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной,
лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в
многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в
многоквартирном доме (в том числе — предоставлению части общего имущества в
пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя
данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников —
членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов
членов Товарищества.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления
многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных
ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт
многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением,
содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в
установленном уставом Товарищества порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов
Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для
Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов
Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого
помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках
своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства
до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные
средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и
услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества,
возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным
санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого
помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с
требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с
управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в
отношениях с органами государственной власти, органами местного
самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей,
ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию
Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника
договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и
оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами
Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам,
ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом,
планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания
услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий
третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим
имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с
подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных
обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров
обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию
начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и
прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить
заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с
договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен
решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с
уставом Товарищества.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров
обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также
подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего
исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов
Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для
его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих
полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им
договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или
решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые
законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему
помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации,
санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам
благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым
назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном
доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения,
коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц)
на основании платежных документов.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного
фонда, а также плата за коммунальные услуги вносится нанимателем жилого
помещения в указанные в части первой пункта сроки.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую
организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а
также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение
Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения
аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую
организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его
помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему
помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему
имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей
организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра
инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему
имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других
собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в
помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему
помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС,
Товариществу или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения
приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого)
помещения без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность Сторон
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя
обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не
отвечает по обязательствам Собственника.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления
многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в
многоквартирном доме.
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении
способа управления многоквартирным домом.
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной
форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его
частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании
членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из
Сторон и имеет одинаковую силу.
Собственник: Товарищество собственников жилья
«_______________________»:
________________ (___________________) ________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы) (должность)
_______________________________________ _________ (____________________)
(для юридического лица полное (подпись) (фамилия, инициалы)
наименование, фамилия, имя, Печать Товарищества
отчество руководителя, печать)
Паспортные данные (для собственников — Банковские реквизиты:
граждан): БИК ____________________________
Паспорт серии _______ N _______________ ИНН ____________________________
выдан: _______________________________, корреспондентский счет
(когда) в ______________________________
_______________________________________ ________________________________
(кем)
_______________________________________
(код подразделения)
_______________________________________
(для юридического лица сведения о
государственной регистрации)