РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №05-14-243/6-1 от 2006-08-15

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП
«Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве»
Департаментом была организована работа по разработке ряда документов по
вопросам управления многоквартирными домами в условиях реализации отдельных
положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая необходимость создания условий для деятельности организаций,
управляющих многоквартирными домами, минимизации их рисков, а также защиты
прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным домом
и взаимодействии с управляющей организацией, ГУ «Центр информационного
обеспечения и содействия реформе ЖКХ г. Москвы» (далее — ГУ «Центр реформы в
ЖКХ») разработаны совместно с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом территориальных
органов исполнительной власти города Москвы проекты:
— примерный договор управления многоквартирным домом в городе Москве;
— примерный договор на предоставление услуг;
— примерный договор о взаимодействии органов исполнительной власти города
Москвы с организацией, управляющей многоквартирным домом;
— критерии оценки деятельности управляющих организаций.
Особое внимание было уделено составу и состоянию описания общего имущества
многоквартирного дома, перечню выполняемых по договору управления работ, а
также осуществлению контроля собственниками помещений за выполнением
управляющей организацией обязательств по договору управления.
В целях стабильного функционирования систем жизнеобеспечения многоквартирных
домов при изменении способов их управления, а также оказания методической
помощи собственникам помещений, территориальным, отраслевым и функциональным
органам исполнительной власти:
1. Утвердить:
— примерный договор управления многоквартирным домом в городе Москве
(приложение 1);
— примерный договор на предоставление услуг (приложение 2);
— примерный договор о взаимодействии органов исполнительной власти города
Москвы с организацией, управляющей многоквартирным домом (приложение 3);
— критерии оценки деятельности управляющих организаций (приложение 4).
2. Управлению развития ЖКХ совместно с ГУ «Центр реформы в ЖКХ» в рамках
исполнения функций Департамента по координации деятельности отраслевых,
функциональных и территориальных органов исполнительной власти по вопросам
управления многоквартирными домами (п. 2 постановления Правительства Москвы от
17 января 2006 г. N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в
городе Москве») направить документы (п. 1) в соответствующие органы
исполнительной власти для использования в работе.
3. ГУ «Центр реформы в ЖКХ»:
3.1. Использовать документы (п. 1) при организации
информационно-разъяснительной и консультационной работы с территориальными
органами исполнительной власти, собственниками помещений, управляющими
организациями.
3.2. Осуществлять информационное обеспечение применения разработанных
документов (п. 1) через средства массовой информации.
3.3. Продолжить работу по учету управляющих организаций различных
организационно-правовых форм.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя руководителя Департамента Рыбальченко М.Б.
Руководитель Департамента
А.Л. Кескинов
Приложение 1
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва «___» ______ 20__ г.
_____________________________________________________________ <1>,
(наименование юридического лица, индивидуальный
предприниматель)
ОГРН N _______, ИНН ________, именуем___ в дальнейшем «Управляющая
организация», (в лице) __________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество
руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, доверенности и т.п.)
с одной стороны, и _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование
__________________________________________________________________
юридического лица, город федерального значения Москва)
_________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех собственников помещения(й)
на праве общей долевой собственности)
являющ____ собственником(ами) ____________________________________
(нежилого(х) помещения(й),
квартир(ы) N _______, комнат(ы)
в коммунальной квартире N ____)
общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м на __ этаже <2>
____ этажного многоквартирного дома по адресу ____________________
(индекс, улица,
___________________________________ (далее — Многоквартирный дом),
номер дома, номер корпуса)
на основании _________________________________________________ <3>
(документ, устанавливающий право собственности
на жилое/нежилое помещение)
N ______ от «__» ____________ ______ г., выданного _______________
_________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или
зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника в лице ____________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _______
__________________________________________________________________
(наименование федерального закона, акта уполномоченного
на то государственного органа либо доверенности, оформленной
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:
пункт 6 в статье 185 Гражданского кодекса РФ отсутствует.
——————————————————————
в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ
или удостоверенной нотариально)
именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления
многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.
———————————
<1> Согласно части 4. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
<2> В случае наличия у собственника нескольких помещений в одном доме, в том
числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения
помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово
приложение, которое должно содержать графы: номер по порядку, номер квартиры
или нежилого помещения по экспликации БТИ, общая площадь квартиры или нежилого
помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей собственнику в
этом помещении, документ, устанавливающий право собственности на это
помещение. Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре
указывается суммарно на все помещения собственника. Образец (приложение 6)
прилагается.
<3> Документы, устанавливающие право собственности на жилое/нежилое
помещение, — свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства
о праве на наследство, договоры передачи жилого помещения, договор(ы) мены,
договор(ы) дарения, купли-продажи, ренты, документы, подтверждающие полную
выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный
накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право
собственности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при
отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах
Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу
настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (далее ненужное
зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «__» _________
200_ г. N и хранящегося _________________________________________;
(указать место хранения протокола,
в котором с ним можно ознакомиться)
результатов открытого конкурса по отбору Управляющей
организации для управления Многоквартирным домом, проведенного
_________________________________________________________________,
(наименование органа, проводившего конкурс)
отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «_» __ 200_ г. N __,
экземпляр которого хранится в ____________________________________
(указать место хранения, в котором
можно ознакомиться с протоколом
и получить копию)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников
помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1
настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества
в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации,
иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации,
нормативными и правовыми актами города Москвы.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном
доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным
гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с
приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в Многоквартирном доме по адресу: ___________________, предоставлять
коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника,
нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям
помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления
Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта
Многоквартирного дома (п. 4.20) регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему
Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома ______________________________;
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________;
в) серия, тип постройки _____________________________________;
г) год постройки ____________________________________________;
д) этажность ________________________________________________;
е) количество квартир _______________________________________;
ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних ____ кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического
учета ______%;
л) год последнего комплексного капитального ремонта _________;
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу
_________________________________________________________________;
н) правовой акт о признании дома ветхим _____________________;
о) площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества Многоквартирного дома ___________ кв. м;
п) кадастровый номер земельного участка.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с
наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями,
указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм,
государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов,
гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и 4 к
настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим
качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки
за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в
Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,
установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества
(приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для
жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе
(ненужное зачеркнуть) <4>:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления).
———————————
<4> Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения,
обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.),
редусмотренные решением общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное
зачеркнуть).
3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за
коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в
соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного
жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом
документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и
нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в
настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника.
3.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае
установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы,
установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в
согласованном порядке.
3.1.7. Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его
нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего раздела Договора в
установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом
применения п. 3.2.3 Договора.
3.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для
возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе
коммунальных услуг (отопление) для Собственников-граждан, плата которых
законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке,
установленном законодательством города Москвы.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника
либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений,
в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих
к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор
стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих
экстренному устранению, — в течение 30 минут с момента поступления заявки по
телефону.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей
ранее Управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), в
соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору,
вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в
соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника
знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести
их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них
недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных
недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления
информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления
коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в
течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения
соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного
обращения — немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о
причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги
могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их
выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет
платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести
перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4
настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на
результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет
устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе
эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й).
Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация
получила письменную заявку на их устранение.
3.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального
комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых
стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам)
помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера
платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего
имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня
опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за
помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но
не позже даты выставления платежных документов.
3.1.19. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 25 числа
оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные
документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально
доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой
платежа при необходимости.
3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем
их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах
Многоквартирного дома.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению
Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за
помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из
финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные
действующим законодательством документы.
3.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета
коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и
фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения
Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему
письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.25. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5
настоящего Договора) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого
помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие
правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным
требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с
учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором
неустоек (штрафов, пеней).
3.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала <5>, следующего за истекшим годом
действия Договора, а при заключении Договора на срок один год — не ранее чем
за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.
Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое
собрание в очной форме не проводится, — в письменном виде каждому
Собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных
оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников
помещений. В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и
качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре,
количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей,
арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых
мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
———————————
<5> Договором управления многоквартирным домом может быть установлен иной
(меньший) срок представления указанного в пункте отчета.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или
помещению(м) Собственника.
3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника
(передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения
Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими
ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств
по настоящему Договору.
3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам
документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным
домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.31. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких
разрешений по использованию общего имущества собственников Многоквартирного
дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному
предложению. В случае положительного решения собственников средства,
поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет
Управляющей организации, после вычета установленных законодательством
соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей
организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на
снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,
выполняемых по настоящему Договору.
3.1.32. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания
собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования
объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора
плату Собственника с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе
страховой организацией.
3.1.33. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений
собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной
основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий
Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в
размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому
Управляющей организацией.
3.1.34. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и
смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества,
поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств
страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по
восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей
застрахованного общего имущества.
3.1.35. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с
управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия
Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной
Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в
случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками
помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания
собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой
собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.36. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему
Договору.
В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией
обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения
обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в
случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников
помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При
использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет
средств Управляющей организации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств
по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации,
данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за
коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями
п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с
виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или)
неполной оплатой.
3.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к
концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или
его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по
установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества
Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании
предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением
собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное
соглашение с обновленными приложениями 3 и 4 к настоящему Договору для
подписания.
3.2.5. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию
начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги
Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные
услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи,
установленные по решению общего собрания собственников помещений
Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.
Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие
права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи,
а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям
Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета
ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных
коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты,
без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих
к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и
(или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий,
приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного
мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего
пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту,
переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных
отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения
(далее неотносящееся к Собственнику зачеркнуть):
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы
Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению,
а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на
нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя
(наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене
ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),
включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате
жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и
взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных
субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием
мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях)
потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие
данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества)
потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты
(собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в
принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния
внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых
ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а
работников аварийных служб — в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего
имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах
(измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме,
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией,
связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых
услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь
соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части
услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.13
настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными
Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей
организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о
выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего
Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору
данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4. Цена Договора, размер платы за помещение
и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии
с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому
Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и
37, 39 ЖК РФ:
на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не
менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
по результатам открытого конкурса, проводимого органом государственной власти
города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в
соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
(ненужное зачеркнуть).
4.2. Цена Договора определяется:
стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной
в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, в размере ______ (_______________)
тыс. рублей в год, в том числе НДС _________ (_____________) тыс. рублей;
стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение среднего
объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с
положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере _________ (_________)
тыс. рублей в год, в том числе НДС ______ (______________) тыс. рублей.
4.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены Договора
соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в
размере _______ (_________________) рублей в месяц за один кв. м общей площади
помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном
нормативными правовыми актами г. Москвы.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома
общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического
потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов
учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых
органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти города Москвы, в порядке,
установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные
настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых
Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора. В
случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в
настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок
задержки получения платежного документа.
4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество
проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных
коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий
настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате
жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном
документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых
помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций
расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг <6>, дата создания
платежного документа.
———————————
<6> В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным
категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными
законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации
расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств
соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от
29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные
правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате
жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей
160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний
порядок предоставления указанных льгот, установленный данными Федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней
указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления
платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой
начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного
документа.
4.10. Собственники вносят плату за жилое помещение
и коммунальные услуги Управляющей организации <7> на расчетный
(лицевой) счет N ______ в ________________________________________
(наименование кредитной организации,
__________________________________________________________________
БИК, ИНН, корреспондентский счет банка
и др. банковские реквизиты)
———————————
<7> В данном пункте может быть указан счет другой организации, имеющей
договорные отношения с Управляющей организацией, которые должны быть
подтверждены прилагаемой к настоящему Договору копией.
4.11. Неиспользование помещений собственниками не является основанием
невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение
платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение,
электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении
индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия
граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему
Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения
части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается
пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами
содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными
Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно
производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства
работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание
и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах
при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую
организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после
выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту
общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2
рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и
последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием
причин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего
имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора нанимателям и установивший
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы,
установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после
установления этой платы представить Управляющей организации стоимость
отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию
общего имущества, в установленную для нанимателей плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание
услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы
жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за
коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации, и приложением 5 к настоящему Договору.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные
услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти
города Москвы.
4.19. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более
длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные
документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому,
индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется
перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится
за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего
собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате
расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей
организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом
объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения
капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством
<8>.
———————————
<8> Частью 2 статьи 165 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления
органами местного самоуправления управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским кооперативам бюджетных средств на капитальный ремонт.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника
перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим
законодательством.
4.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана
уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или
некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за
каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по
желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой
предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет
превышать месячного платежа.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным
лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов,
справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или)
из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством
документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений
и жалоб Собственника в размере: _________ (_______________) рублей;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______ минут в размере ________
(____________) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине
Управляющей организации.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и
коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5
настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени
в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения
за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться
в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный
имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее
действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий
настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения
настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им
лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих
дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ
(в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения
выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями
пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия
решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей
организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого
собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием
и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям
(АТИ, МЖИ, госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия,
обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения
вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом
помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон Договора
составляется акт о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы
Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме
в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При
отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания
Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении
нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу
Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех
человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно),
Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя),
подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение
одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по
местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей
организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения
могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его
присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни,
здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии
возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все
разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,
члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника,
нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии
Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт
проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии
независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется
комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается
Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения
работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными.
По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт,
экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего
собрания собственников.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие
заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем
уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и
приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме
решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации,
о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два
месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии
протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен
быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего
Договора, в случае если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по
назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании
приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались
неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты
по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника — со дня смерти при наличии копии
свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из
Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и
непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по
окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне
письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта
«а» пункта 7.1.1 настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе
Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре,
Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна
уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих
решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией
и Собственником.
7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в
прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией
затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору
на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить
Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о
перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения,
споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные
независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не
относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны
Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у
Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух
месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от
другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по
Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или
прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на ______ лет и вступает в действие <9> с _______.
———————————
<9> Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к
выполнению Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания,
если иное не установлено Договором. Однако в связи с тем, что согласно
п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается путем
составления одного документа, подписанного сторонами, одной из которых является
управляющая организация, а другой собственники помещений в таком доме,
целесообразно в Договоре определить конкретную дату вступления его в действие.
Эта дата может быть установлена по согласованию сторон и утверждена решением
собственников в протоколе общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления и управляющей организации
(или предварительном договоре между собственниками и управляющей организацией)
или условиями открытого конкурса по выбору управляющей организации.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора
управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к
настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 15
страницах и содержит 6 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на 5 л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с
управлением Многоквартирным домом документов на 2 л.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном
доме на 2 л.
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность на 3 л.
6. Сведения о доле Собственника в помещении по правоустанавливающему документу
на 1 л.
Реквизиты Сторон
Собственник(и) (представитель Управляющая организация:
собственника):
_____________________________ ______________________________
(наименование Собственника (должность)
при необходимости) __________ (_________________)
__________ (_________________) (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации
печать Собственника Юридический адрес: ___________
(для организаций) ______________________________
Фактический адрес: ___________
Паспортные данные ______________________________
(для Собственников-граждан): Банковские реквизиты:
паспорт серии ___ N __________ БИК __________________________
выдан: (когда) ______________, ИНН __________________________
(кем) ________________________ корреспондентский счет _______
(код подразделения) __________ в ____________________________
______________________________
М.П.
Приложение 1
к Примерному договору
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
___________________________________
(адрес многоквартирного дома)
————————T————————-T——————————-
¦Наименование элемента ¦Параметры ¦Характеристика ¦
¦общего имущества ¦ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦I. Помещения общего пользования ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Помещения общего ¦Количество — ___ шт. ¦Количество помещений, требующих¦
¦пользования ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦текущего ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — ____ ¦В том числе: ¦
¦ ¦ ¦пола — ___ шт. (площадь пола, ¦
¦ ¦ ¦требующая ремонта, — ___кв. м) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Межквартирные ¦Количество — ___ шт. ¦Количество лестничных площадок,¦
¦лестничные площадки ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦требующих текущего ремонта, — ¦
¦ ¦Материал пола — ___ ¦___ шт. ¦
¦ ¦ ¦В том числе пола — ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ кв. м) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Лестницы ¦Количество лестничных ¦Количество лестниц, требующих ¦
¦ ¦маршей — ___ шт. ¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал лестничных ¦В том числе: ¦
¦ ¦маршей — ______ ¦лестничных маршей — ___ шт.; ¦
¦ ¦Материал ограждения — ¦ограждений — ___ шт.; ¦
¦ ¦______ ¦балясин — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал балясин — _____ ¦ ¦
¦ ¦Площадь — ___ кв. м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Лифтовые и иные шахты ¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, ¦
¦ ¦- лифтовых шахт — ¦требующих ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦___ шт.; ¦Количество иных шахт, требующих¦
¦ ¦- иные шахты — ___ шт. ¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦________________________ ¦ ¦
¦ ¦(указать название шахт) ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Коридоры ¦Количество — ___ шт. ¦Количество коридоров, требующих¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — ___ ¦В том числе пола — ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ кв. м) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Технические этажи ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦__________________ (указать, ¦
¦ ¦Материал пола — ______ ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Чердаки ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м ¦___________________________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦ ¦или неудовлетворительное) ¦
¦ ¦ ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦ ¦безопасности — _______________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются, дать краткую ¦
¦ ¦ ¦характеристику нарушений) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Технические подвалы ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦_________________ (указать, ¦
¦ ¦Перечень инженерных ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦коммуникаций, проходящих ¦неудовлетворительное). ¦
¦ ¦через подвал: ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦безопасности — ____________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦соблюдаются, дать краткую ¦
¦ ¦Перечень установленного ¦характеристику нарушений). ¦
¦ ¦инженерного оборудования:¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦нуждающиеся в замене: ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦ ¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦ ¦нуждающиеся в ремонте: ¦
¦ ¦ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Фундаменты ¦Вид фундамента — ___ ¦Состояние ___________ (указать,¦
¦ ¦Количество продухов — ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦___ шт. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество продухов, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Стены и перегородки ¦Количество подъездов — ¦Количество подъездов, ¦
¦внутри подъездов ¦___ шт. ¦нуждающихся в ремонте, — ¦
¦ ¦Площадь стен в подъездах ¦___ шт. ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦ремонте, — ___ кв. м. ¦
¦ ¦_________ ¦Площадь потолков, нуждающихся ¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦в ремонте, — ___ кв. м ¦
¦ ¦м. ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦_______________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Стены и перегородки ¦Площадь стен ___ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦внутри помещений ¦Материал стены и ¦ремонте, — ___ кв. м. ¦
¦общего пользования ¦перегородок _________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦ремонте, — ___ кв. м ¦
¦ ¦___ ¦ ¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦ ¦
¦ ¦м. ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦____________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Наружные стены и ¦Материал — ___ ¦Состояние — _________ (указать,¦
¦перегородки ¦Площадь — ___ тыс. кв. м.¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦Длина межпанельных швов -¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ м ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты): ¦
¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, — ___ кв. м. ¦
¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, ¦
¦ ¦ ¦нуждающихся в ремонте, — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Перекрытия ¦Количество этажей — ___ ¦Площадь перекрытия, требующая ¦
¦ ¦Материал — ___ ¦ремонта, — ___ кв. м (указать ¦
¦ ¦Площадь — ___ тыс. кв. м ¦вид работ). ¦
¦ ¦ ¦Площадь перекрытий, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, — ___ кв. м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Крыши ¦Количество — ___ шт. ¦Характеристика состояния — ¦
¦ ¦Вид кровли — ______ ¦_______________ (указать, ¦
¦ ¦(указать, плоская, ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦односкатная, двускатная, ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦иное). ¦неудовлетворительное, указать):¦
¦ ¦Материал кровли — ______ ¦площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦Площадь кровли — ¦капитального ремонта, — ___ ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦кв. м; ¦
¦ ¦Протяженность свесов — ¦площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦___ м. ¦текущего ремонта, — ___ кв. м ¦
¦ ¦Площадь свесов — ¦ ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ограждений ¦ ¦
¦ ¦- ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Двери ¦Количество дверей, ¦Количество дверей, ограждающих ¦
¦ ¦ограждающих вход в ¦вход в помещения общего ¦
¦ ¦помещения общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, — ___ шт. ¦- ___ шт. ¦
¦ ¦Из них: ¦Из них: ¦
¦ ¦деревянных — ___ шт.; ¦деревянных — ___ шт.; ¦
¦ ¦металлических — ___ шт. ¦металлических — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Окна ¦Количество окон, ¦Количество окон, расположенных ¦
¦ ¦расположенных в ¦в помещениях общего ¦
¦ ¦помещениях общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, — ___ шт. ¦- ___ шт. ¦
¦ ¦Из них деревянных — ___ ¦Из них деревянных — ___ шт. ¦
¦ ¦шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Лифты и лифтовое ¦Количество — ___ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦
¦оборудование ¦В том числе: ¦замены, — ___ шт.; ¦
¦ ¦грузовых — ___ шт. ¦капитального ремонта — ___ шт.;¦
¦ ¦Марки лифтов — ___ ¦текущего ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦Грузоподъемность ___ т. ¦ ¦
¦ ¦Площадь кабин — ___ кв. м¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Мусоропровод ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние ствола _________ ¦
¦ ¦Длина ствола — ___ м. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество загрузочных ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦устройств — ___ шт. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество загрузочных ¦
¦ ¦ ¦устройств, требующих ¦
¦ ¦ ¦капитального ремонта, — ___ шт.¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Вентиляция ¦Количество вентиляционных¦Количество вентиляционных ¦
¦ ¦каналов — ___ шт. ¦каналов, требующих ремонта, — ¦
¦ ¦Материал вентиляционных ¦___ шт. ¦
¦ ¦каналов — ___ ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ¦ ¦
¦ ¦вентиляционных каналов — ¦ ¦
¦ ¦___ м. ¦ ¦
¦ ¦Количество вентиляционных¦ ¦
¦ ¦коробов — ___ шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Дымовые ¦Количество вентиляционных¦Состояние вентиляционных труб ¦
¦трубы/вентиляционные ¦труб — ___ шт. ¦___________________________ ¦
¦трубы ¦Материал — ___ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество дымовых труб -¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ шт. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦Материал — ______ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Состояние дымовых труб ________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Водосточные ¦Количество желобов — ___ ¦Количество водосточных желобов,¦
¦желоба/водосточные ¦шт. ¦требующих: ¦
¦трубы ¦Количество водосточных ¦замены — ___ шт.; ¦
¦ ¦труб — ___ шт. ¦ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦Тип водосточных желобов и¦Количество водосточных труб, ¦
¦ ¦водосточных труб — ___ ¦требующих: ¦
¦ ¦(наружные или внутренние)¦замены — ___ шт.; ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦труб — ___ м. ¦ ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦ ¦
¦ ¦желобов — ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Электрические водно- ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦распределительные ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦устройства ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Светильники ¦Количество — ___ шт. ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих замены, — ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих ремонта, — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Системы дымоудаления ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Магистраль ¦Количество — ___ шт. ¦Длина магистрали, требующая ¦
¦с распределительным ¦Длина магистрали — ___ м ¦замены, — ___ м. ¦
¦щитком ¦ ¦Количество распределительных ¦
¦ ¦ ¦щитков, требующих ремонта, — ¦
¦ ¦ ¦___ шт. (указать дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети электроснабжения ¦Длина — ___ м ¦Длина сетей, требующая замены, ¦
¦ ¦ ¦- ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Котлы отопительные ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _______________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети теплоснабжения ¦Диаметр, материал труб и ¦Диаметр, материал и ¦
¦ ¦протяженность в ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦однотрубном исчислении: ¦замены: ¦
¦ ¦1. ___ мм ___ __ м. ¦1. ___ мм __ ___ м. ¦
¦ ¦2. ___ мм ___ __ м ¦2. ___ мм __ ___ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ м (указать вид ¦
¦ ¦ ¦работ: восстановление ¦
¦ ¦ ¦теплоизоляции, окраска, иное) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦теплоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Бойлерные ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние __________________ ¦
¦(теплообменники) ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Элеваторные узлы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние ____________________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Радиаторы ¦Материал и количество — ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ______ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ______ шт. ¦1. ______ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. ______ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Полотенцесушители ¦Материал и количество — ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ______ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ______ шт. ¦1. ______ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. ______ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Системы очистки воды ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка _________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Насосы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка насоса: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. _________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. _________ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы холодной ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски, — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы горячей ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски, — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦водоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Коллективные приборы ¦Перечень установленных ¦Указать дату следующей поверки ¦
¦учета ¦приборов учета, марка и ¦для каждого прибора учета: ¦
¦ ¦номер: ¦1. ____________ ¦
¦ ¦1. ____________ ¦2. ____________ ¦
¦ ¦2. ____________ ¦3. ____________ ¦
¦ ¦3. ____________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида ¦
¦ ¦1. ____________ ¦сигнализации __________________¦
¦ ¦2. ____________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦канализации ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети газоснабжения ¦Диаметр, материал и ¦Состояние __________________ ¦
¦ ¦протяженность: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦газоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Калориферы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Указатели наименования ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦улицы, переулка, ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦площади и пр. на ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦фасаде ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦многоквартирного дома ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Иное оборудование ¦Указать наименование ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Общая площадь ¦Земельного участка — ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦______ га: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦В том числе: ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦площадь застройки — ___ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦га; ¦дефекты) ¦
¦ ¦асфальт — ___ га; ¦ ¦
¦ ¦грунт — ___ га; ¦ ¦
¦ ¦газон — ___ га ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Зеленые насаждения ¦Деревья — ___ шт.; ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦кустарники — ___ шт. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Элементы ¦Малые архитектурные формы¦Перечислить элементы ¦
¦благоустройства ¦______ (есть/нет), если ¦благоустройства, находящиеся в ¦
¦ ¦есть, перечислить ______ ¦неудовлетворительном состоянии.¦
¦ ¦Ограждения ___ м. ¦Указать дефекты ¦
¦ ¦Скамейки — ___ шт. ¦ ¦
¦ ¦Столы — ___ шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Ливневая сеть ¦Люки — ___ шт. ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦Приемные колодцы — ___ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦шт. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦Ливневая канализация: ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦тип — ___; ¦дефекты) ¦
¦ ¦материал — ___; ¦ ¦
¦ ¦протяженность — ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Иные строения ¦1. _______________ ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦2. _______________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦3. _______________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
L————————+————————-+———————————
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
Приложение 2
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
_________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ
——T———————————————-T———-T————————-
¦N ¦Наименование документа ¦Количество¦Примечания ¦
¦п/п ¦ ¦листов ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦ ¦I. Техническая документация на многоквартирный дом ¦
+—-+———————————————-T———-T————————-+
¦1. ¦Технический паспорт на многоквартирный дом с ¦ ¦ ¦
¦ ¦экспликацией и поэтажными планами (выписка из ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического паспорта на многоквартирный дом) ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦2. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по текущему ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦3. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по капитальному ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+—-+———————T————————-+———-+————————-+
¦4. ¦Акты осмотра, ¦4.1. Инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверки состояния ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦
¦ ¦(испытания) на +————————-+———-+————————-+
¦ ¦соответствие их ¦4.2. Коллективных ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационных ¦(общедомовых) приборов ¦ ¦ ¦
¦ ¦качеств обязательным¦учета ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям +————————-+———-+————————-+
¦ ¦безопасности: ¦4.3. Общих (квартирных) ¦ ¦Для определения объемов ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦коммунальных ресурсов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦всеми потребителями в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальной квартире ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.4. Индивидуальных ¦ ¦Для определения объемов ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦коммунальных ресурсов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребителями, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающими в одном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилом помещении ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.5. Механического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.6. Электрического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.7. Санитарно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦технического оборудования¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.8. Иного обслуживающего¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.9. Отдельных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструктивных элементов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(крыши, ограждающих ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦несущих и ненесущих ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦объектов, расположенных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на земельном участке и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦других элементов общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущества) ¦ ¦ ¦
+—-+———————+————————-+———-+————————-+
¦5. ¦Инструкция по эксплуатации многоквартирного ¦ ¦Содержит рекомендации ¦
¦ ¦дома по форме, установленной федеральным ¦ ¦застройщика (подрядчика),¦
¦ ¦органом исполнительной власти (для домов, ¦ ¦проектировщиков по ¦
¦ ¦вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007) ¦ ¦содержанию и ремонту ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего имущества, сроки ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы его отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦частей ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦ ¦II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ¦
+—-+———————————————-T———-T————————-+
¦6. ¦Кадастровая карта (план) земельного участка ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦7. ¦Документы, в которых указываются содержание и ¦ ¦ ¦
¦ ¦сфера действия сервитута, с приложением ¦ ¦ ¦
¦ ¦заверенного соответствующей организацией ¦ ¦ ¦
¦ ¦(органом) по государственному учету объектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимого имущества плана, на котором ¦ ¦ ¦
¦ ¦отмечена сфера (граница) действия сервитута, ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящегося к части земельного участка, и ¦ ¦ ¦
¦ ¦документы, подтверждающие государственную ¦ ¦ ¦
¦ ¦регистрацию сервитута в ЕГРП ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦8. ¦Проектная документация на многоквартирный дом,¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с которой осуществлено ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство (реконструкция) многоквартирного¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦9. ¦Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦10. ¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦11. ¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦12. ¦Разрешение на присоединение мощности к сети ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦13. ¦Акты разграничения эксплуатационной ¦ ¦ ¦
¦ ¦ответственности инженерных сетей ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения, холодного и горячего ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦газоснабжения с ресурсоснабжающими ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦14. ¦Акты установки и приемки в эксплуатацию ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных (общедомовых) приборов учета ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦15. ¦Паспорта на приборы учета, механическое, ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрическое, санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающее более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме оборудование ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦16. ¦Акты передачи управляющей организации ¦ ¦ ¦
¦ ¦комплектов проектной документации и ¦ ¦ ¦
¦ ¦исполнительной документации после приемки ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома в эксплуатацию ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦17. ¦Письменные заявления, жалобы и предложения по ¦ ¦За год, предшествующий ¦
¦ ¦вопросам качества содержания и ремонта общего ¦ ¦передаче документации ¦
¦ ¦имущества в многоквартирном доме и ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставления коммунальных услуг ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦18. ¦Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и ¦ ¦ ¦
¦ ¦предложений по вопросам качества содержания и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта общего имущества в многоквартирном ¦ ¦ ¦
¦ ¦доме и предоставления коммунальных услуг ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦19. ¦Иные связанные с управлением многоквартирным ¦ ¦ ¦
¦ ¦домом документы: ¦ ¦ ¦
¦ ¦договоры ¦ ¦ ¦
¦ ¦списки ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочее ¦ ¦ ¦
L—-+———————————————-+———-+—————————
Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или
необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению
недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
М.П.
Приложение 3
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
______________________________________
(адрес многоквартирного дома)
—-T—————————-T—————————————T——-T————
¦N ¦Наименование работ ¦Периодичность ¦Годовая¦Ст-ть на ¦
¦п/п¦ ¦ ¦плата ¦1 кв. м общ.¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦
+—+—————————-T———————T——————T——-T————+
¦1. ¦Подметание полов во всех ¦___ раз(а) в неделю ¦Но не реже ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦предусмотренного ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, кабины лифта и ¦ ¦нормативами <*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦протирка их влажной шваброй ¦ ¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+жилищного фонда +——-+————+
¦2. ¦Очистка и протирка влажной ¦___ раз(а) в неделю ¦ЖНМ-96-01/7, ¦ ¦ ¦
¦ ¦шваброй мусорных камер ¦ ¦ЖНМ-96-01/8 ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦3. ¦Мытье и протирка закрывающих¦___ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦4. ¦Протирка пыли с колпаков ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильников, подоконников в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦5. ¦Мытье и протирка дверей и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦окон в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, включая двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦6. ¦Уборка чердачного и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвального помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+——————+——-+————+
¦7. ¦Подготовка зданий к ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————T——————+——-+————+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+——————+——-+————+
¦ ¦II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦9. ¦Подметание земельного ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦10.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦11.¦Убора мусора с газона, ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦12.¦Уборка мусора на ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦13.¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦14.¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦15.¦Подрезка деревьев и кустов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦16.¦Очистка и ремонт детских и ¦По мере перехода к эксплуатации в ¦ ¦ ¦
¦ ¦спортивных площадок, ¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦17.¦Сдвижка и подметание снега ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦18.¦Сдвижка и подметание снега ¦По мере необходимости. Начало работ не¦ ¦ ¦
¦ ¦при снегопаде ¦позднее ___ часов после начала ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦19.¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦20.¦Сбрасывание снега с крыш, ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦сбивание сосулек ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦21.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦22.¦Вывоз твердых бытовых ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦
¦ ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦23.¦Вывоз крупногабаритного ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦24.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦25.¦Укрепление водосточных труб,¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦26.¦Расконсервирование и ремонт ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦поливочной системы, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация системы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦27.¦Замена разбитых стекол окон ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦и дверей в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦28.¦Ремонт, регулировка ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦и испытание систем ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление бойлеров, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление и прочистка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымовентиляционных каналов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация поливочных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем, проверка состояния ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ремонт продухов в цоколях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий, ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦наружных водоразборных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кранов и колонок, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦укрепление входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦29.¦Промывка и опрессовка систем¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦30.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦31.¦Проведение технических ¦Прочистка канализационного лежака — ¦ ¦ ¦
¦ ¦осмотров и устранение ¦______ случаев в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦незначительных ¦Проверка исправности канализационных ¦ ¦ ¦
¦ ¦неисправностей в системах ¦вытяжек — ______ проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода и канализации, ¦Проверка наличия тяги в ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения ¦дымовентиляционных каналах — ______ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических устройств¦проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/1) ¦Проверка заземления оболочки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦изоляции проводов — ______ раз в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦32.¦Регулировка и наладка систем¦По мере надобности ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦33.¦Поверка и ремонт ¦Количество и типы приборов, требующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных приборов учета ¦проведения поверки, ___ шт. ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦34.¦Эксплуатация лифтов и ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
¦ ¦лифтового хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦35.¦Обслуживание ламп-сигналов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦36.¦Обслуживание систем ¦Ежемесячно ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымоудаления и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦противопожарной безопасности¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦37.¦Проведение ¦Согласно требованиям технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических замеров: ¦регламентов ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сопротивления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- изоляции; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- фазы-нуль ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦38.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦39.¦Устранение аварии ¦На системах водоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) ¦теплоснабжения, газоснабжения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦течение ______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах канализации в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах энергоснабжения в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут после получения заявки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦диспетчером ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦40.¦Выполнение заявок населения ¦Протечка кровли — ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/5) ¦нарушение водоотвода — ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦замена разбитого стекла — ___ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность освещения мест общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пользования — ___ суток; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность электрической проводки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования — ___ часов; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность лифта — ___ часов с ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦момента получения заявки ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦VII. Прочие услуги ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦41.¦Дератизация ¦___ раза в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦42.¦Дезинсекция ¦___ раза в неделю ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦43.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
L—+——————————————————————-+——-+————-
———————————
<*> Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением
Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465.
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
М.П.
Приложение 4
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
________________________________
(адрес многоквартирного дома)
——T————————T————T———T————T————
¦N ¦Наименование работ ¦Дата начала ¦Стоимость¦Стоимость на¦Гарантийный ¦
¦п/п ¦ ¦и завершения¦работ ¦1 кв. м общ.¦срок на ¦
¦ ¦ ¦работ ¦в год ¦площади ¦выполненные ¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦(руб./кв. м ¦работы (лет)¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1 ¦Фундаменты ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2 ¦Стены и перегородки ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦2.1 ¦В подвалах, технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажах, чердаках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2 ¦Внешние части ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦включая межпанельные швы¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3 ¦В подъездах и иных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, мусорные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦камеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3 ¦Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4 ¦Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦4.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5 ¦Перекрытия ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦5.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6 ¦Полы в помещениях общего пользования ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦6.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7 ¦Крыши ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦7.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8 ¦Водоотводящие устройства ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦8.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9 ¦Окна, двери в помещениях общего пользования ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦9.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10 ¦Лестницы ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦10.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11 ¦Печи, котлы ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦11.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12 ¦Системы холодного водоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦12.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13 ¦Системы горячего водоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦13.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14 ¦Канализация ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦14.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦15 ¦Системы газоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————————-+
¦15.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————T————+
¦15.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦15.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16 ¦Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования ¦
¦ ¦и земельного участка ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦16.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17 ¦Системы теплоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦17.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18 ¦Системы вентиляции, дымоудаления ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦18.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19 ¦Лифты ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦19.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20 ¦Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦20.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21 ¦Объекты внешнего благоустройства ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦21.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——+————————+————+———+————+————-
Примечание. Таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом
технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома,
размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть
использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
М.П.
Приложение 5
к Примерному договору
ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ <*>
———————————
<*> Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами
предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением РФ.
——————————T————————T———————————
¦Требования к качеству ¦Допустимая ¦Условия изменения размера платы ¦
¦коммунальных услуг ¦продолжительность ¦за коммунальные услуги ¦
¦ ¦перерывов или ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦предоставления ¦ ¦
¦ ¦коммунальных услуг ¦ ¦
¦ ¦ненадлежащего качества ¦ ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦1. Холодное водоснабжение ¦
+—————————-T————————T———————————+
¦1.1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное водоснабжение¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный период) ¦
¦в течение года ¦перерыва подачи холодной¦допустимой продолжительности ¦
¦ ¦воды: ¦перерыва подачи воды размер ¦
¦ ¦а) 8 часов (суммарно) в ¦ежемесячной платы снижается на ¦
¦ ¦течение одного месяца; ¦0,15% от размера платы, ¦
¦ ¦б) 4 часа единовременно ¦определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦(в том числе при аварии)¦приборов учета, или при ¦
¦ ¦ ¦определении платы исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦1.2. Постоянное соответствие¦Отклонение состава и ¦При несоответствии состава и ¦
¦состава и свойств воды ¦свойств холодной воды от¦свойств воды действующим ¦
¦действующим санитарным ¦действующих санитарных ¦санитарным нормам и правилам ¦
¦нормам и правилам: ¦норм и правил не ¦плата не вносится за каждый день ¦
¦нарушение качества не ¦допускается ¦предоставления коммунальной ¦
¦допускается ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний приборов¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦1.3. Давление в системе ¦Отклонение давления не ¦За каждый час (суммарно за ¦
¦холодного водоснабжения в ¦допускается ¦расчетный период) периода подачи ¦
¦точке разбора: ¦ ¦воды: ¦
¦а) в многоквартирных домах и¦ ¦а) при давлении, отличающемся от ¦
¦жилых домах: ¦ ¦установленного до 25%, размер ¦
¦- не менее 0,03 МПа ¦ ¦ежемесячной платы снижается на ¦
¦(0,3 кгс/кв. см); ¦ ¦0,1%; ¦
¦- не более 0,6 МПа ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦установленного более чем на 25%, ¦
¦б) у водоразборных колонок ¦ ¦плата не вносится за каждый день ¦
¦- не менее 0,1 МПа ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦(1 кгс/кв. см) ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний приборов¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦2. Горячее водоснабжение ¦
+—————————-T————————T———————————+
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.
——————————————————————
¦2.2. Обеспечение температуры¦Допустимое отклонение ¦а) за каждые 3 °C снижения ¦
¦горячей воды в точке ¦температуры горячей воды¦температуры свыше допустимых ¦
¦разбора: ¦в точке разбора: ¦отклонений размер платы ¦
¦а) не менее 60 °C для ¦а) в ночное время ¦снижается на 0,1% за каждый час ¦
¦открытых систем ¦(с 23 до 6 часов) не ¦превышения (суммарно за расчетный¦
¦централизованного ¦более чем на 5 °C; ¦период) допустимой ¦
¦теплоснабжения; ¦б) в дневное время ¦продолжительности нарушения; ¦
¦б) не менее 50 °C для ¦(с 6 до 23 часов) не ¦б) при снижении температуры ¦
¦закрытых систем ¦более чем на 3 °C ¦горячей воды ниже 40 °C — оплата ¦
¦централизованного ¦ ¦потребленной воды производится по¦
¦теплоснабжения; ¦ ¦тарифу за холодную воду ¦
¦в) не более 75 °C для любых ¦ ¦ ¦
¦систем теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦2.3. Постоянное соответствие¦Отклонение состава и ¦При несоответствии состава и ¦
¦состава и свойств горячей ¦свойств горячей воды от ¦свойств воды действующим ¦
¦воды действующим санитарным ¦действующих санитарных ¦санитарным нормам и правилам ¦
¦нормам и правилам ¦норм и правил не ¦плата не вносится за каждый день ¦
¦ ¦допускается ¦предоставления коммунальной ¦
¦ ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний приборов¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦2.4. Давление в системе ¦Отклонение давления не ¦За каждый час (суммарно за ¦
¦горячего водоснабжения в ¦допускается ¦расчетный период) периода подачи ¦
¦точке разбора: ¦ ¦воды: ¦
¦- не менее 0,03 МПа ¦ ¦а) при давлении, отличающемся от ¦
¦(0,3 кгс/кв. см); ¦ ¦установленного до 25%, размер ¦
¦- не более 0,45 МПа (4,5 ¦ ¦ежемесячной платы снижается на ¦
¦кгс/кв. см) ¦ ¦0,1 %; ¦
¦ ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного более чем на 25%, ¦
¦ ¦ ¦плата не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦ ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний приборов¦
¦ ¦ ¦учета) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦3. Водоотведение ¦
+—————————-T————————T———————————+
¦3.1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий ¦
¦круглосуточное водоотведение¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный период) ¦
¦в течение года ¦перерыва водоотведения: ¦допустимую продолжительность ¦
¦ ¦а) не более 8 часов ¦перерыва водоотведения, размер ¦
¦ ¦(суммарно) в течение ¦платы снижается на 0,15% от ¦
¦ ¦одного месяца; ¦размера платы, определенной ¦
¦ ¦б) 4 часа единовременно ¦исходя из показаний приборов ¦
¦ ¦(в том числе при аварии)¦учета, или при определении платы ¦
¦ ¦ ¦исходя из нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦4. Электроснабжение ¦
+—————————-T————————T———————————+
¦4.1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦допустимой продолжительности ¦
¦электроснабжение в течение ¦перерыва ¦перерыва электроснабжения ¦
¦года ¦электроснабжения <1>: ¦(суммарно за расчетный период) ¦
¦ ¦а) 2 часа — при наличии ¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦двух независимых взаимно¦снижается на 0,15% от размера ¦
¦ ¦резервирующих источников¦платы, определенной исходя из ¦
¦ ¦питания; ¦показаний приборов учета, или при¦
¦ ¦б) 24 часа — при наличии¦определении платы исходя из ¦
¦ ¦одного источника питания¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦4.2. Постоянное соответствие¦Не допускается ¦За каждый час периода снабжения ¦
¦напряжения, частоты ¦ ¦электрической энергией, не ¦
¦действующим федеральным ¦ ¦соответствующей установленному ¦
¦стандартам ¦ ¦стандарту (суммарно за расчетный ¦
¦ ¦ ¦период), размер платы снижается ¦
¦ ¦ ¦на 0,15% от размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета, или при ¦
¦ ¦ ¦определении платы исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦5. Газоснабжение ¦
+—————————-T————————T———————————+
¦5.1. Бесперебойное ¦Не более 4 часов ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное газоснабжение¦(суммарно) в течение ¦допустимой продолжительности ¦
¦в течение года ¦одного месяца ¦перерыва газоснабжения (суммарно ¦
¦ ¦ ¦за расчетный период) размер платы¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15% от размера ¦
¦ ¦ ¦платы, определенной исходя из ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов учета, или при¦
¦ ¦ ¦определении платы исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦ ¦примечания 1 ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦5.2. Постоянное соответствие¦Отклонение свойств ¦При несоответствии свойств ¦
¦свойств и давления ¦и давления подаваемого ¦и давления подаваемого газа ¦
¦подаваемого газа действующим¦газа от действующих ¦действующим федеральным ¦
¦федеральным стандартам и ¦федеральных стандартов ¦стандартам и иным обязательным ¦
¦иным обязательным ¦и иных обязательных ¦требованиям плата не вносится за ¦
¦требованиям ¦требований не ¦каждый день предоставления ¦
¦ ¦допускается ¦коммунальной услуги ненадлежащего¦
¦ ¦ ¦качества (независимо от показаний¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦5.3. Давление сетевого газа:¦Отклонение давления ¦За каждый час (суммарно за ¦
¦не менее 0,003 МПа; ¦сетевого газа более чем ¦расчетный период) периода ¦
¦не более 0,005 МПа ¦на 0,005 МПа не ¦снабжения газом: ¦
¦ ¦допускается ¦а) при давлении, отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного до 25%, размер ¦
¦ ¦ ¦ежемесячной платы снижается на ¦
¦ ¦ ¦0,1%; ¦
¦ ¦ ¦б) при давлении, отличающемся от ¦
¦ ¦ ¦установленного более чем на 25%, ¦
¦ ¦ ¦плата не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦ ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов) ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦6. Отопление ¦
+—————————-T————————T———————————+
¦6.1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий ¦
¦круглосуточное отопление ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный период) ¦
¦в течение отопительного ¦перерыва отопления: ¦допустимую продолжительность ¦
¦периода ¦а) не более 24 часов ¦перерыва отопления, размер ¦
¦ ¦(суммарно) в течение ¦ежемесячной платы снижается на ¦
¦ ¦одного месяца; ¦0,15% от размера платы, ¦
¦ ¦б) не более 16 часов — ¦определенной исходя из показаний ¦
¦ ¦при температуре воздуха ¦приборов учета, или при ¦
¦ ¦в жилых помещениях от ¦определении платы исходя из ¦
¦ ¦нормативной до 12 °C; ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦в) не более 8 часов — ¦коммунальных услуг с учетом ¦
¦ ¦при температуре воздуха ¦примечания 1 ¦
¦ ¦в жилых помещениях от 12¦ ¦
¦ ¦до 10 °C; ¦ ¦
¦ ¦г) не более 4 часов — ¦ ¦
¦ ¦при температуре воздуха ¦ ¦
¦ ¦в жилых помещениях от 10¦ ¦
¦ ¦до 8 °C ¦ ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦6.2. Обеспечение температуры¦Отклонение температуры ¦За каждый час отклонения ¦
¦воздуха <2>: ¦воздуха в жилом ¦температуры воздуха в жилом ¦
¦а) в жилых помещениях не ¦помещении не допускается¦помещении от указанной в ¦
¦ниже +18 °C (в угловых ¦ ¦настоящем пункте (суммарно за ¦
¦комнатах +20 °C), а в ¦ ¦расчетный период) размер ¦
¦районах с температурой ¦ ¦ежемесячной платы снижается: ¦
¦наиболее холодной пятидневки¦ ¦а) на 0,15% от размера платы, ¦
¦(обеспеченностью 0,92) минус¦ ¦определенной исходя из показаний ¦
¦31 °C и ниже + 20 (+22) °C; ¦ ¦приборов учета за каждый градус ¦
¦б) в других помещениях — в ¦ ¦отклонения температуры; ¦
¦соответствии с ГОСТ Р ¦ ¦б) на 0,15% — за каждый градус ¦
¦51617-2000. ¦ ¦отклонения температуры при ¦
¦Допустимое снижение ¦ ¦определении платы исходя из ¦
¦нормативной температуры в ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ночное время суток (от 0 до ¦ ¦ ¦
¦5 часов) — не более 3 °C. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной температуры — не¦ ¦ ¦
¦более 4 °C ¦ ¦ ¦
+—————————-+————————+———————————+
¦6.3. Давление во ¦Отклонение давления ¦За каждый час (суммарно за ¦
¦внутридомовой системе ¦более установленных ¦расчетный период) периода ¦
¦отопления: ¦значений не допускается ¦отклонения установленного ¦
¦а) с чугунными радиаторами -¦ ¦давления во внутридомовой системе¦
¦не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. ¦ ¦отопления при давлении, ¦
¦см); ¦ ¦отличающемся от установленного ¦
¦б) с системами конвекторного¦ ¦более чем на 25%, плата не ¦
¦и панельного отопления, ¦ ¦вносится за каждый день ¦
¦калориферами, а также ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦прочими отопительными ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦приборами — не более 1,0 МПа¦ ¦(независимо от показаний приборов¦
¦(10 кгс/кв. см); ¦ ¦учета) ¦
¦в) с любыми отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами — не менее чем на ¦ ¦ ¦
¦0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ ¦
¦выше статического давления, ¦ ¦ ¦
¦требуемого для постоянного ¦ ¦ ¦
¦заполнения системы отопления¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
L—————————-+————————+———————————-
Примечания:
1. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих
установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии
индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости
непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного
коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления
коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения,
водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади
(для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной
услуги.
2. Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь
отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической
защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых
инженерных систем, и безопасные условия проживания граждан.
3. Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже
расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения
обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
М.П.
Приложение 6
к Примерному договору
СВЕДЕНИЯ
О ДОЛЕ СОБСТВЕННИКА В ПОМЕЩЕНИИ
ПО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМУ ДОКУМЕНТУ
—-T————T————-T———T———————T————————
¦N ¦N квартиры ¦Общая площадь¦Жилая ¦Доля собственника в ¦Наименование ¦
¦п/п¦или нежилого¦квартиры или ¦площадь ¦помещении по ¦и реквизиты документа, ¦
¦ ¦помещения по¦нежилого ¦квартиры¦правоустанавливающе-¦устанавливающего право ¦
¦ ¦экспликации ¦помещения по ¦(кв. м) ¦му документу (доля, ¦собственности (дата ¦
¦ ¦БТИ ¦экспликации ¦ ¦процент, кв. м) ¦и номер свидетельства ¦
¦ ¦ ¦БТИ (кв. м) ¦ ¦ ¦о праве собственности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦или дата сделки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с недвижимым имуществом¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 1998 года на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствующем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦документе) ¦
+—+————+————-+———+———————+————————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+—+————+————-+———+———————+————————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+————+————-+———+———————+————————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+————+————-+———+———————+————————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+————+————-+———+———————+————————+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L—+————+————-+———+———————+————————
Управляющая организация Собственник
________ /____________/ _________ /__________/
М.П.
Приложение 2
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
г. Москва «___» _________ 20__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
ОГРН N ___, ИНН ____, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _______________________________, с одной
(устава, доверенности и т.п.)
стороны, и _______________________________________________________
(наименование ТСЖ, ЖСК, ЖК, др.)
в лице председателя правления ___________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем___ в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании
устава, — с другой, именуемые совместно «Стороны», заключили
настоящий Договор на предоставление услуг по содержанию и
эксплуатации Многоквартирным домом (далее — Договор) о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании:
__________________________________________________________________
(указать N и дату решения собственников помещений, уполномоченного
органа, определенного уставом ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.)
1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского
кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации,
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского
законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами города
Москвы.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном
доме.
2.2. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей
Договора деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома
регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется предоставление услуг по содержанию и эксплуатации, его
состояние, а также Перечень технической документации на Многоквартирный дом
указаны в приложениях 1 и 2 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома ______________________________;
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ _________________;
в) серия, тип постройки _____________________________________;
г) год постройки ____________________________________________;
д) этажность ________________________________________________;
е) количество квартир _______________________________________;
ж) общая площадь с учетом летних помещений ____________ кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних _____ кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений ____________________ кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического
учета ______%;
л) год последнего комплексного капитального ремонта _________;
м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу
_________________________________________________________________;
н) правовой акт о признании дома ветхим _____________________;
о) площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества Многоквартирного дома, ____________ кв. м;
п) кадастровый номер земельного участка ______________________
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на
основании предоставленных Исполнителем акта выполненных работ и счета.
3.1.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего
имущества в Многоквартирном доме.
3.1.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения
работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и
санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного
оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав
общего имущества дома, управляемого Заказчиком, а также для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственниками время, а
работников аварийных служб Исполнителя — в любое время.
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по
настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях,
испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать
при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им
обязанностей по настоящему Договору.
3.2.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых
услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь
соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.
3.2.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора, в течение 6
месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по
содержанию и ремонту общего имущества с предоставлением соответствующего
акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности
перерыва в оказании услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по
настоящему Договору.
3.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих
обязанностей по настоящему Договору.
3.2.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.2.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного предоставления акта о выполненных
работах в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору.
3.3. Исполнитель обязан:
3.3.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и
действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями
действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных
правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели
Договора.
3.3.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего
имущества Многоквартирного дома в соответствии с приложениями 3 и 4 к
настоящему Договору.
3.3.3. Принимать участие в приемке Заказчиком на коммерческий учет
индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.3.4. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по Договору,
собственникам помещений в Многоквартирном доме и прочим пользователям
помещений в нем.
3.3.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников
помещений и прочих пользователей помещений в доме Заказчика, связанные с
выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные
законодательством и настоящим Договором.
3.3.6. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде,
вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них
недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
В течение 2 рабочих дней с даты обращения Заказчика направить ему извещение о
регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе
в его удовлетворении с указанием причин.
3.3.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных
настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если
невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны)
позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.3.8. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на
результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет
устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе
эксплуатации Заказчиком. Недостаток и дефект считаются выявленными, если
Исполнитель получил письменную претензию на их устранение.
3.3.9. Выставлять Заказчику платежные требования с предъявлением актов
выполненных работ согласно Договору не позже 5 числа следующего за текущим
месяца.
3.3.10. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и
разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений
дома местах.
3.3.11. В случае проведения работ, сопряженных с отключением инженерных систем
Многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление
Заказчику о проведении работ не позже чем за три дня до начала проведения таких
работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить Заказчика.
При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные
организации по телефонам, предоставленным Заказчиком.
3.3.12. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с составлением
дефектной ведомости и примерной сметой затрат.
3.4. Исполнитель вправе:
3.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств
по настоящему Договору.
3.4.2. Прекращать исполнение услуг в случае просрочки платежей по Договору более
чем на _________________________.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
3.2.3. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами,
взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и
(или) неполной оплатой.
3.2.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим
имуществом собственников помещений Многоквартирного дома, находящегося как в
местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в
известность о дате таких осмотров.
4. Цена Договора
4.1. Цена Договора определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества, приведенных в приложениях 3 и 4 к настоящему
Договору, в размере _______ (____________) тыс. рублей в год, в том числе
НДС _____ (_________) тыс. руб., а также в соответствии с положениями пунктов
4.5 и 4.6 настоящего Договора.
4.2. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт 1 кв. м общей жилой
площади устанавливаются на общем собрании собственников помещений, членов ТСЖ,
ЖСК, ЖК, др. в Многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом
предложений Исполнителя.
4.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему
Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения
части работ в Многоквартирном доме стоимость этих работ уменьшается
пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. В случае исправления
выявленных недостатков стоимость таких работ может быть включена в плату за
содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.
4.4. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и
выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью
граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия
обстоятельств непреодолимой силы.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 3.1.6 в
данном документе отсутствует.
——————————————————————
4.5. Оплата по настоящему Договору осуществляется на основании платежных
документов, предоставляемых Исполнителем Заказчику, в срок не позже 15 числа
месяца, следующего за отчетным. В случае предоставления платежных документов
позже даты, определенной в пункте 3.1.6, плата по Договору может быть внесена с
задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.6. Сумма начисленных пеней (пункт 5.2 настоящего Договора) указывается в
отдельном платежном документе.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить
Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от
стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.
6. Порядок регистрации факта нарушения
условий настоящего Договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а
также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного
дома, а также по требованию Заказчика либо Исполнителя составляется акт о
нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей
организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
В случае признания Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении
нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом случае при наличии вреда
имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех
человек, включая представителей Заказчика (обязательно), Исполнителя, свидетелей
и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное
время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении
представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если
признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта
производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными
членами комиссии.
6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни,
здоровью людей, имуществу Заказчика), описание (при наличии возможности их
фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия,
особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов
комиссии и Заказчика.
6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр
акта вручается Заказчику, второй — Исполнителю по почте заказным отправлением с
уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера
документа (акта).
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения,
споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
7.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор,
в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные
средства от сдачи его помещения внаем или аренду в счет платежей по настоящему
Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем
платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для
их перечисления Собственнику.
8. Форс-мажор
8.1. Исполнитель, неисполнивший или ненадлежащим образом исполнивший
обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность,
если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных
условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и
природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора,
военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон
обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности,
нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на
рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых
денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух
месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств
по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения
возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на ____ лет и вступает в действие с
__________________________________________________________________
9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством, при условии письменного
извещения Исполнителя Заказчиком.
——————————————————————
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
9.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по
окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок
и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком.
9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны
и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один
экземпляр Договора. Договор составлен на 6 страницах и содержит 4 приложения,
которые являются неотъемлемой частью Договора.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома — на 5 л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных
с управлением Многоквартирным домом документов — на 2 л.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном
доме — на 2 л.
4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме — на 2 л.
Реквизиты Сторон
Заказчик Исполнитель
________________________________ ________________________________
(наименование ТСЖ, ЖСК, ЖК, др.) (наименование организации)
_________ (____________________) _________ (____________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)
печать ТСЖ, ЖСК, ЖК и др. печать Исполнителя
Юридический адрес: _____________ Юридический адрес: _____________
________________________________ ________________________________
Фактический Фактический адрес: _____________
адрес: _________________________ ________________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
БИК _______________ БИК ______________
ИНН _______________ ИНН ______________
корреспондентский счет _________ корреспондентский счет _________
в ______________________________ в ______________________________
расчетный счет _________________ ________________________________
М.П. М.П.
Приложение 1
к Примерному договору
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА ПО АДРЕСУ:
___________________________________
(адрес многоквартирного дома)
————————T————————-T——————————-
¦Наименование элемента ¦Параметры ¦Характеристика ¦
¦общего имущества ¦ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦I. Помещения общего пользования ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Помещения общего ¦Количество — ___ шт. ¦Количество помещений, требующих¦
¦пользования ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦текущего ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — ____ ¦В том числе: ¦
¦ ¦ ¦пола — ___ шт. (площадь пола, ¦
¦ ¦ ¦требующая ремонта, — ___кв. м) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Межквартирные ¦Количество — ___ шт. ¦Количество лестничных площадок,¦
¦лестничные площадки ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦требующих текущего ремонта, — ¦
¦ ¦Материал пола — ___ ¦___ шт. ¦
¦ ¦ ¦В том числе пола — ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ¦
¦ ¦ ¦ремонта,- ___ кв. м) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Лестницы ¦Количество лестничных ¦Количество лестниц, требующих ¦
¦ ¦маршей — ___ шт. ¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал лестничных ¦В том числе: ¦
¦ ¦маршей — ______ ¦лестничных маршей — ___ шт.; ¦
¦ ¦Материал ограждения — ¦ограждений — ___ шт.; ¦
¦ ¦______ ¦балясин — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал балясин — _____ ¦ ¦
¦ ¦Площадь — ___ кв. м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Лифтовые и иные шахты ¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, ¦
¦ ¦- лифтовых шахт — ¦требующих ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦___ шт.; ¦Количество иных шахт, требующих¦
¦ ¦- иные шахты — ___ шт. ¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦________________________ ¦ ¦
¦ ¦(указать название шахт) ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Коридоры ¦Количество — ___ шт. ¦Количество коридоров, требующих¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦ремонта, — ___ шт. ¦
¦ ¦Материал пола — ___ ¦В том числе: ¦
¦ ¦ ¦пола — ___ шт. (площадь пола, ¦
¦ ¦ ¦требующая ремонта, — ___ кв. м)¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Технические этажи ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦__________________ (указать, ¦
¦ ¦Материал пола — ______ ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Чердаки ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м ¦___________________________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦ ¦или неудовлетворительное) ¦
¦ ¦ ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦ ¦безопасности — _______________ ¦
¦ ¦ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦ ¦соблюдаются, дать краткую ¦
¦ ¦ ¦характеристику нарушений) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Технические подвалы ¦Количество — ___ шт. ¦Санитарное состояние — ¦
¦ ¦Площадь пола — ___ кв. м.¦_________________ (указать, ¦
¦ ¦Перечень инженерных ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦коммуникаций, проходящих ¦неудовлетворительное). ¦
¦ ¦через подвал: ¦Требования пожарной ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦безопасности — ____________ ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦(указать, соблюдаются или не ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦соблюдаются, если не ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦соблюдаются, дать краткую ¦
¦ ¦Перечень установленного ¦характеристику нарушений). ¦
¦ ¦инженерного оборудования:¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦1. _____________________ ¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦2. _____________________ ¦нуждающиеся в замене: ¦
¦ ¦3. _____________________ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦4. _____________________ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦Перечислить оборудование и ¦
¦ ¦ ¦инженерные коммуникации, ¦
¦ ¦ ¦нуждающиеся в ремонте: ¦
¦ ¦ ¦1. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦2. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦3. _______________________ ¦
¦ ¦ ¦4. _______________________ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Фундаменты ¦Вид фундамента — ___ ¦Состояние ____________________ ¦
¦ ¦Количество продухов — ___¦(указать, удовлетворительное ¦
¦ ¦шт. ¦или неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество продухов, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Стены и перегородки ¦Количество подъездов — ¦Количество подъездов, ¦
¦внутри подъездов ¦___ шт. ¦нуждающихся в ремонте, — ¦
¦ ¦Площадь стен в подъездах ¦___ шт. ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦ремонте, — ___ кв. м. ¦
¦ ¦_________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦ремонте, — ___ кв. м ¦
¦ ¦м. ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦_______________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Стены и перегородки ¦Площадь стен ___ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ¦
¦внутри помещений ¦Материал стен и ¦ремонте, — ___ кв. м. ¦
¦общего пользования ¦перегородок _________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в¦
¦ ¦Материал отделки стен ¦ремонте, — ___ кв. м ¦
¦ ¦___ ¦ ¦
¦ ¦Площадь потолков ___ кв. ¦ ¦
¦ ¦м. ¦ ¦
¦ ¦Материал отделки потолков¦ ¦
¦ ¦____________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Наружные стены и ¦Материал — ___ ¦Состояние — _________ (указать,¦
¦перегородки ¦Площадь — ___ тыс. кв. м.¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦Длина межпанельных швов -¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ м ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты): ¦
¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, — ___ кв. м. ¦
¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, ¦
¦ ¦ ¦нуждающихся в ремонте, — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Перекрытия ¦Количество этажей — ___ ¦Площадь перекрытия, требующая ¦
¦ ¦Материал — ___ ¦ремонта, — ___ кв. м (указать ¦
¦ ¦Площадь — ___ тыс. кв. м ¦вид работ). ¦
¦ ¦ ¦Площадь перекрытий, требующих ¦
¦ ¦ ¦утепления, — ___ кв. м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Крыши ¦Количество — ___ шт. ¦Характеристика состояния — ¦
¦ ¦Вид кровли — ______ ¦_______________ (указать, ¦
¦ ¦(указать, плоская, ¦удовлетворительное или ¦
¦ ¦односкатная, двускатная, ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦иное). ¦неудовлетворительное, указать):¦
¦ ¦Материал кровли — ______ ¦площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦Площадь кровли — ¦капитального ремонта, — ___ ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦кв. м; ¦
¦ ¦Протяженность свесов — ¦площадь крыши, требующей ¦
¦ ¦___ м. ¦текущего ремонта, — ___ кв. м ¦
¦ ¦Площадь свесов — ¦ ¦
¦ ¦___ кв. м. ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ограждений ¦ ¦
¦ ¦- ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Двери ¦Количество дверей, ¦Количество дверей, ограждающих ¦
¦ ¦ограждающих вход в ¦вход в помещения общего ¦
¦ ¦помещения общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, — ___ шт. ¦- ___ шт. ¦
¦ ¦Из них: ¦Из них: ¦
¦ ¦деревянных — ___ шт.; ¦деревянных — ___ шт.; ¦
¦ ¦металлических — ___ шт. ¦металлических — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Окна ¦Количество окон, ¦Количество окон, расположенных ¦
¦ ¦расположенных в ¦в помещениях общего ¦
¦ ¦помещениях общего ¦пользования, требующих ремонта,¦
¦ ¦пользования, — ___ шт. ¦- ___ шт. ¦
¦ ¦Из них деревянных — ___ ¦Из них деревянных — ___ шт. ¦
¦ ¦шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Лифты и лифтовое ¦Количество — ___ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦
¦оборудование ¦В том числе: ¦замены — ___ шт.; ¦
¦ ¦грузовых — ___ шт. ¦капитального ремонта — ___ шт.;¦
¦ ¦Марки лифтов — ___ ¦текущего ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦Грузоподъемность ___ т. ¦ ¦
¦ ¦Площадь кабин — ___ кв. м¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Мусоропровод ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние ствола _________ ¦
¦ ¦Длина ствола — ___ м. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество загрузочных ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦устройств — ___ шт. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Количество загрузочных ¦
¦ ¦ ¦устройств, требующих ¦
¦ ¦ ¦капитального ремонта, — ___ шт.¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Вентиляция ¦Количество вентиляционных¦Количество вентиляционных ¦
¦ ¦каналов — ___ шт. ¦каналов, требующих ремонта, — ¦
¦ ¦Материал вентиляционных ¦___ шт. ¦
¦ ¦каналов — ___ ¦ ¦
¦ ¦Протяженность ¦ ¦
¦ ¦вентиляционных каналов — ¦ ¦
¦ ¦___ м. ¦ ¦
¦ ¦Количество вентиляционных¦ ¦
¦ ¦коробов — ___ шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Дымовые ¦Количество вентиляционных¦Состояние вентиляционных труб ¦
¦трубы/вентиляционные ¦труб — ___ шт. ¦___________________________ ¦
¦трубы ¦Материал — ___ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦Количество дымовых труб -¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦___ шт. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦Материал — ______ ¦дефекты). ¦
¦ ¦ ¦Состояние дымовых труб _______ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Водосточные ¦Количество желобов — ___ ¦Количество водосточных желобов,¦
¦желоба/водосточные ¦шт. ¦требующих: ¦
¦трубы ¦Количество водосточных ¦замены — ___ шт.; ¦
¦ ¦труб — ___ шт. ¦ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦Тип водосточных желобов и¦Количество водосточных труб, ¦
¦ ¦водосточных труб — ___ ¦требующих: ¦
¦ ¦(наружные или внутренние)¦замены — ___ шт.; ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦ремонта — ___ шт. ¦
¦ ¦труб — ___ м. ¦ ¦
¦ ¦Протяженность водосточных¦ ¦
¦ ¦желобов — ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Электрические водно- ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦распределительные ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦устройства ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Светильники ¦Количество — ___ шт. ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих замены, — ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦Количество светильников, ¦
¦ ¦ ¦требующих ремонта, — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Системы дымоудаления ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Магистраль ¦Количество — ___ шт. ¦Длина магистрали, требующая ¦
¦с распределительным ¦Длина магистрали — ___ м ¦замены, — ___ м. ¦
¦щитком ¦ ¦Количество распределительных ¦
¦ ¦ ¦щитков, требующих ремонта, — ¦
¦ ¦ ¦___ шт. (указать дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети электроснабжения ¦Длина — ___ м ¦Длина сетей, требующая замены, ¦
¦ ¦ ¦- ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Котлы отопительные ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _______________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети теплоснабжения ¦Диаметр, материал труб и ¦Диаметр, материал и ¦
¦ ¦протяженность в ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦однотрубном исчислении: ¦замены: ¦
¦ ¦1. ___ мм __ ___ м. ¦1. ___ мм ___ __ м. ¦
¦ ¦2. ___ мм __ ___ м ¦2. ___ мм ___ __ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦ремонта, — ___ м (указать вид ¦
¦ ¦ ¦работ: восстановление ¦
¦ ¦ ¦теплоизоляции, окраска, иное) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦теплоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Бойлерные ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние __________________ ¦
¦(теплообменники) ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Элеваторные узлы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние ____________________ ¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Радиаторы ¦Материал и количество — ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ___ __ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ___ __ шт. ¦1. __ ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. __ ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Полотенцесушители ¦Материал и количество — ¦Требует замены (материал и ¦
¦ ¦1. ___ __ шт. ¦количество): ¦
¦ ¦2. ___ __ шт. ¦1. __ ___ шт. ¦
¦ ¦ ¦2. __ ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Системы очистки воды ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка _________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Насосы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦Марка насоса: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. _________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. _________ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы холодной ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски, — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы горячей ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦воды ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦ ¦окраски — ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦водоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Коллективные приборы ¦Перечень установленных ¦Указать дату следующей поверки ¦
¦учета ¦приборов учета, марка и ¦для каждого прибора учета: ¦
¦ ¦номер: ¦1. ____________ ¦
¦ ¦1. ____________ ¦2. ____________ ¦
¦ ¦2. ____________ ¦3. ____________ ¦
¦ ¦3. ____________ ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида ¦
¦ ¦1. ____________ ¦сигнализации __________________¦
¦ ¦2. ____________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦
¦канализации ¦протяженность: ¦протяженность труб, требующих ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦замены: ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦
¦ ¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Сети газоснабжения ¦Диаметр, материал и ¦Состояние __________________ ¦
¦ ¦протяженность: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦1. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦2. ___ мм ______, ___ м. ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦3. ___ мм ______, ___ м ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Задвижки, вентили, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦
¦краны на системах ¦задвижек — ___ шт.; ¦задвижек — ___ шт.; ¦
¦газоснабжения ¦вентилей — ___ шт.; ¦вентилей — ___ шт.; ¦
¦ ¦кранов — ___ шт. ¦кранов — ___ шт. ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Калориферы ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Указатели наименования ¦Количество — ___ шт. ¦Состояние _____________________¦
¦улицы, переулка, ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦площади и пр. на ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦фасаде ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦многоквартирного дома ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Иное оборудование ¦Указать наименование ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома ¦
+————————T————————-T——————————-+
¦Общая площадь ¦Земельного участка — ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦______ га: ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦В том числе: ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦площадь застройки — ___ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦га; ¦дефекты) ¦
¦ ¦асфальт — ___ га; ¦ ¦
¦ ¦грунт — ___ га; ¦ ¦
¦ ¦газон — ___ га ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Зеленые насаждения ¦Деревья — ___ шт.; ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦кустарники — ___ шт. ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Элементы ¦Малые архитектурные формы¦Перечислить элементы ¦
¦благоустройства ¦______ (есть/нет), если ¦благоустройства, находящиеся в ¦
¦ ¦есть, перечислить ______ ¦неудовлетворительном состоянии.¦
¦ ¦Ограждения ___ м. ¦Указать дефекты ¦
¦ ¦Скамейки — ___ шт. ¦ ¦
¦ ¦Столы — ___ шт. ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Ливневая сеть ¦Люки — ___ шт. ¦Указать состояние ____________ ¦
¦ ¦Приемные колодцы — ___ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦шт. ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦Ливневая канализация: ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦тип — ___; ¦дефекты) ¦
¦ ¦материал — ___; ¦ ¦
¦ ¦протяженность — ___ м ¦ ¦
+————————+————————-+——————————-+
¦Иные строения ¦1. _______________ ¦Указать состояние _____________¦
¦ ¦2. _______________ ¦(удовлетворительное или ¦
¦ ¦3. _______________ ¦неудовлетворительное, если ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное, указать ¦
¦ ¦ ¦дефекты) ¦
L————————+————————-+———————————
Приложение 2
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ
——T———————————————-T———-T————————-
¦N ¦Наименование документа ¦Количество¦Примечания ¦
¦п/п ¦ ¦листов ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦ ¦I. Техническая документация на многоквартирный дом ¦
+—-+———————————————-T———-T————————-+
¦1. ¦Технический паспорт на многоквартирный дом с ¦ ¦ ¦
¦ ¦экспликацией и поэтажными планами (выписка из ¦ ¦ ¦
¦ ¦технического паспорта на многоквартирный дом) ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦2. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по текущему ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦3. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по капитальному ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
+—-+———————T————————-+———-+————————-+
¦4. ¦Акты осмотра, ¦4.1. Инженерных ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверки состояния ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦
¦ ¦(испытания) на +————————-+———-+————————-+
¦ ¦соответствие их ¦4.2. Коллективных ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационных ¦(общедомовых) приборов ¦ ¦ ¦
¦ ¦качеств обязательным¦учета ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям +————————-+———-+————————-+
¦ ¦безопасности ¦4.3. Общих (квартирных) ¦ ¦Для определения объемов ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦коммунальных ресурсов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦всеми потребителями в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальной квартире ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.4. Индивидуальных ¦ ¦Для определения объемов ¦
¦ ¦ ¦приборов учета ¦ ¦коммунальных ресурсов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребителями, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающими в одном ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилом помещении ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.5. Механического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.6. Электрического ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.7. Санитарно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦технического оборудования¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.8. Иного обслуживающего¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +————————-+———-+————————-+
¦ ¦ ¦4.9. Отдельных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструктивных элементов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(крыши, ограждающих ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦несущих и ненесущих ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦объектов, расположенных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на земельном участке, и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦других элементов общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦имущества) ¦ ¦ ¦
+—-+———————+————————-+———-+————————-+
¦5. ¦Инструкция по эксплуатации многоквартирного ¦ ¦Содержит рекомендации ¦
¦ ¦дома по форме, установленной федеральным ¦ ¦застройщика (подрядчика),¦
¦ ¦органом исполнительной власти (для домов, ¦ ¦проектировщиков по ¦
¦ ¦вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007) ¦ ¦содержанию и ремонту ¦
¦ ¦ ¦ ¦общего имущества, сроки ¦
¦ ¦ ¦ ¦службы его отдельных ¦
¦ ¦ ¦ ¦частей ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦ ¦II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ¦
+—-+———————————————-T———-T————————-+
¦6. ¦Кадастровая карта (план) земельного участка ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦7. ¦Документы, в которых указываются содержание и ¦ ¦ ¦
¦ ¦сфера действия сервитута, с приложением ¦ ¦ ¦
¦ ¦заверенного соответствующей организацией ¦ ¦ ¦
¦ ¦(органом) по государственному учету объектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимого имущества плана, на котором ¦ ¦ ¦
¦ ¦отмечена сфера (граница) действия сервитута, ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящегося к части земельного участка, и ¦ ¦ ¦
¦ ¦документы, подтверждающие государственную ¦ ¦ ¦
¦ ¦регистрацию сервитута в ЕГРП ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦8. ¦Проектная документация на многоквартирный дом,¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с которой осуществлено ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство (реконструкция) многоквартирного¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦9. ¦Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦10. ¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦11. ¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦12. ¦Разрешение на присоединение мощности к сети ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦13. ¦Акты разграничения эксплуатационной ¦ ¦ ¦
¦ ¦ответственности инженерных сетей ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения, холодного и горячего ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦газоснабжения с ресурсоснабжающими ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦14. ¦Акты установки и приемки в эксплуатацию ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных (общедомовых) приборов учета ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦15. ¦Паспорта на приборы учета, механическое, ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрическое, санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающее более одного помещения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме оборудование ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦16. ¦Акты передачи управляющей организации ¦ ¦ ¦
¦ ¦комплектов проектной документации и ¦ ¦ ¦
¦ ¦исполнительной документации после приемки ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома в эксплуатацию ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦17. ¦Письменные заявления, жалобы и предложения по ¦ ¦За год, предшествующий ¦
¦ ¦вопросам качества содержания и ремонта общего ¦ ¦передаче документации ¦
¦ ¦имущества в многоквартирном доме и ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставления коммунальных услуг ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦18. ¦Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и ¦ ¦ ¦
¦ ¦предложений по вопросам качества содержания и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта общего имущества в многоквартирном ¦ ¦ ¦
¦ ¦доме и предоставления коммунальных услуг ¦ ¦ ¦
+—-+———————————————-+———-+————————-+
¦19. ¦Иные связанные с управлением многоквартирным ¦ ¦ ¦
¦ ¦домом документы ¦ ¦ ¦
L—-+———————————————-+———-+—————————
Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально
заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или
др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или
необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению
недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг
и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение 3
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_____________________________________
(адрес многоквартирного дома)
—-T—————————-T—————————————T——-T————
¦N ¦Наименование работ ¦Периодичность ¦Годовая¦Ст-ть на ¦
¦п/п¦ ¦ ¦плата ¦1 кв. м общ.¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦площади ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦
+—+—————————-T———————T——————T——-T————+
¦1. ¦Подметание полов во всех ¦___ раз(а) в неделю ¦Но не реже ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦предусмотренного ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, кабины лифта и ¦ ¦нормативами <*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦протирка их влажной шваброй ¦ ¦по эксплуатации ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+жилищного фонда +——-+————+
¦2. ¦Очистка и протирка влажной ¦___ раз(а) в неделю ¦ЖНМ-96-01/7, ¦ ¦ ¦
¦ ¦шваброй мусорных камер ¦ ¦ЖНМ-96-01/8 ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦3. ¦Мытье и протирка закрывающих¦___ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦4. ¦Протирка пыли с колпаков ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильников, подоконников в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦5. ¦Мытье и протирка дверей и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦окон в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, включая двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+ +——-+————+
¦6. ¦Уборка чердачного и ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подвального помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+———————+——————+——-+————+
¦7. ¦Подготовка зданий к ¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦9. ¦Подметание земельного ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦10.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦11.¦Убора мусора с газона, ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦12.¦Уборка мусора на ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦13.¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦14.¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦15.¦Подрезка деревьев и кустов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦16.¦Очистка и ремонт детских и ¦По мере перехода к эксплуатации ¦ ¦ ¦
¦ ¦спортивных площадок, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦17.¦Сдвижка и подметание снега ¦___ раз в неделю ¦ ¦ ¦
¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦18.¦Сдвижка и подметание снега ¦По мере необходимости. Начало работ не¦ ¦ ¦
¦ ¦при снегопаде ¦позднее ___ часов после начала ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦19.¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦20.¦Сбрасывание снега с крыш, ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦сбивание сосулек ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦21.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦22.¦Вывоз твердых бытовых ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦
¦ ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦23.¦Вывоз крупногабаритного ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦24.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦25.¦Укрепление водосточных труб,¦___ раз(а) в год ¦ ¦ ¦
¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦26.¦Расконсервирование и ремонт ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦поливочной системы, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация системы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦27.¦Замена разбитых стекол окон ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦
¦ ¦и дверей в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦28.¦Ремонт, регулировка ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦и испытание систем ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление бойлеров, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утепление и прочистка ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымовентиляционных каналов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦консервация поливочных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦систем, проверка состояния ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ремонт продухов в цоколях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий, ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦наружных водоразборных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кранов и колонок, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦укрепление входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦29.¦Промывка и опрессовка систем¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отопления ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦30.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦31.¦Проведение технических ¦Прочистка канализационного лежака — ¦ ¦ ¦
¦ ¦осмотров и устранение ¦______ случаев в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦незначительных ¦Проверка исправности канализационных ¦ ¦ ¦
¦ ¦неисправностей в системах ¦вытяжек — ______ проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода и канализации, ¦Проверка наличия тяги в ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения ¦дымовентиляционных каналах — ______ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических устройств¦проверок в год. ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/1) ¦Проверка заземления оболочки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦изоляции проводов — ______ раз в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦32.¦Регулировка и наладка систем¦По мере надобности ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦33.¦Поверка и ремонт ¦Количество и тип приборов, требующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦коллективных приборов учета ¦проведения поверки, ___ шт. ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦34.¦Эксплуатация лифтов и ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
¦ ¦лифтового хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦35.¦Обслуживание ламп-сигналов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦36.¦Обслуживание систем ¦Ежемесячно ¦ ¦ ¦
¦ ¦дымоудаления и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦противопожарной безопасности¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦37.¦Проведение ¦Согласно требованиям технических ¦ ¦ ¦
¦ ¦электротехнических замеров: ¦регламентов ¦ ¦ ¦
¦ ¦- сопротивления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- изоляции; ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- фазы-нуль ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦38.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦39.¦Устранение аварии ¦На системах водоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) ¦теплоснабжения, газоснабжения в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦течение ______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах канализации в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦на системах энергоснабжения в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦______ минут после получения заявки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦диспетчером ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦40.¦Выполнение заявок населения ¦Протечка кровли — ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦(ЖНМ-96-01/5) ¦нарушение водоотвода — ___ сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦замена разбитого стекла — ___ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сутки(ок); ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность освещения мест общего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пользования — ___ суток; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность электрической проводки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования — ___ часов; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправность лифта — ___ часов с ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦момента получения заявки ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦VII. Прочие услуги ¦
+—+—————————-T—————————————T——-T————+
¦41.¦Дератизация ¦___ раза в год ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦42.¦Дезинсекция ¦___ раза в неделю ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦43.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+—+—————————-+—————————————+——-+————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦
L—+——————————————————————-+——-+————-
———————————
<*> Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением
Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465, расценки стоимости отдельных видов
работ, выполняемых за счет средств граждан, утверждены постановлением
Правительства Москвы от 21.12.2004 N 883-ПП.
Приложение 4
к Примерному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_____________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
——T————————T————T———T————T————
¦N ¦Наименование работ ¦Дата начала ¦Стоимость¦Стоимость на¦Гарантийный ¦
¦п/п ¦ ¦и завершения¦работ ¦1 кв. м общ.¦срок на ¦
¦ ¦ ¦работ ¦в год ¦площади ¦выполненные ¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦(руб./кв. м ¦работы (лет)¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1 ¦Фундаменты ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦1.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦1.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2 ¦Стены и перегородки ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦2.1 ¦В подвалах, технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажах, чердаках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.1.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2 ¦Внешние части ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦включая межпанельные швы¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.2.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3 ¦В подъездах и иных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещения общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользования, мусорные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦камеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦2.3.3¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3 ¦Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦3.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4 ¦Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦4.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦4.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5 ¦Перекрытия ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦5.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦5.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6 ¦Полы в помещениях общего пользования ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦6.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦6.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7 ¦Крыши ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦7.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦7.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8 ¦Водоотводящие устройства ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦8.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦8.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9 ¦Окна, двери в помещениях общего пользования ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦9.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦9.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10 ¦Лестницы ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦10.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦10.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11 ¦Печи, котлы ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦11.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦11.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12 ¦Системы холодного водоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦12.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦12.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13 ¦Системы горячего водоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦13.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦13.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14 ¦Канализация ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦14.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦14.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦15 ¦Системы газоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦15.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦15.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦15.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16 ¦Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования ¦
¦ ¦и земельного участка ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦16.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦16.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17 ¦Системы теплоснабжения ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦17.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦17.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18 ¦Системы вентиляции, дымоудаления ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦18.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦18.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19 ¦Лифты ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦19.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦19.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20 ¦Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦20.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦20.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21 ¦Объекты внешнего благоустройства ¦
+——+————————T————T———T————T————+
¦21.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦21.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+——+————————+————+———+————+————+
¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L——+————————+————+———+————+————-
Примечание. Таблица приложения заполняется Заказчиком и Исполнителем с учетом
технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома.
При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от
27 сентября 2003 г. N 170.
Приложение 3
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
С ОРГАНИЗАЦИЕЙ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва «___» _________ 20__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование органа исполнительной власти города Москвы)
«Префектура (Управа)»
именуем___ в дальнейшем _________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________
_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя,
управляющего многоквартирным домом)
ОГРН N ____, ИНН _______, именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в
лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя,
представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ______________________________________ и
(устава, доверенности и т.п.)
_________________________________________________________________,
(договора управления многоквартирным домом, N договора в реестре
договоров управления или N и дата протокола заседания правления
ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного кооператива
по выбору председателя)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
настоящий Договор о взаимодействии органов исполнительной власти с
организацией, управляющей многоквартирным домом (далее — Договор),
о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях создания условий для деятельности
организации, управляющей многоквартирным домом, определенной решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме (дата и N протокола)
либо на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, действующими правовыми актами Российской
Федерации и города Москвы.
2. Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является информационное
Префектуры (Управы)
взаимодействие _____________________ с Управляющим многоквартирным
домом по адресу: _________________________________________________
для обеспечения благоприятных условий для деятельности Управляющего и
координации деятельности территориальных органов исполнительной власти по
вопросам управления многоквартирным домом, а также определения процедуры и
порядка обмена информацией, необходимой для обеспечения возложенных на Стороны
по роду деятельности функций.
2.2. Передача информации производится на бумажном и/или электронном носителе
(ненужное зачеркнуть) в соответствии со сроками и периодичностью ее
предоставления или по запросу Стороны, у которой возникла необходимость в
получении оперативных сведений.
2.3. Информация предоставляется по согласованным Сторонами формам выписок,
справок, перечней объектов и лиц, сводных таблиц. Выписки предоставляются по
конкретным объектам или лицам, справки выдаются об изменении в учетных данных,
перечни предоставляются по группе однородных показателей и по нескольким
объектам или лицам, сводные таблицы даются по систематизированной группе
учетных показателей по однородным группам объектов или сведений.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Права Управляющего:
3.1.1. Запрашивать и получать на безвозмездной основе сведения в Префектуре
(Управе) в соответствии с приложением 1 <*> к настоящему Договору.
3.1.2. Направлять запросы и получать дополнительно от Префектуры (Управы)
информацию в порядке и сроки, установленные настоящим Договором:
3.1.2.1. Информацию о техническом состоянии управляемого многоквартирного
дома, предоставляемую государственной жилищной инспекцией, МосгорБТИ и другими
организациями.
3.1.2.2. Сведения о выданных разрешениях на перепланировку и переоборудование
помещений в многоквартирном доме.
3.1.2.3. Информацию о мероприятиях, проводимых Префектурой (Управой), по
озеленению и благоустройству территории, расположенной вокруг земельного
участка управляемого многоквартирного дома.
3.1.2.4. Сведения о градостроительных планах, планах землеустроительных работ,
реконструкции и капитального ремонта подземных коммуникаций (трубопроводов
горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, водостоков,
электрокабелей и прочих), не относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме, но расположенных на земельном участке управляемого многоквартирного дома
или на сопряженных с ним территориях.
3.1.3. Получать оперативные сведения предупреждающего характера: о резких
изменениях погодных условий (метеосводку); авариях на городских системах
жизнеобеспечения (электроподстанциях, теплоподстанциях, ЦТП и т.п.).
3.1.4. Получать копии постановлений, распоряжений, правовых актов г. Москвы,
Префектуры (Управы), имеющих прямое отношение к деятельности Управляющего
или указанного в п. 2.1 объекта управления.
3.2. Права Префектуры (Управы):
3.2.1. Запрашивать у Управляющего и получать сведения о заключении договоров
управления многоквартирным домом со всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме или иных договорах с собственниками помещений в
многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного
специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть).
3.2.2. Запрашивать и получать у Управляющего информацию в соответствии с
приложением 2 <*> к настоящему Договору.
———————————
<*> Префектура (Управа) самостоятельно определяет форму приложений.
3.2.3. Запрашивать и получать у Управляющего информацию о заключении договоров
на предоставление или оказание коммунальных услуг, о количестве (объемах)
подаваемых коммунальных ресурсов и их оплате.
3.2.4. Получать информацию о рассмотрении и решении на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме или общем собрании членов ТСЖ,
ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива
(ненужное зачеркнуть) вопросов, определенных ст. 44 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
3.2.5. Получать сведения об ответственных лицах Управляющего с указанием их
фамилий, имен, отчеств, контактных телефонов, графика приема граждан
(юридических лиц), проживающих (находящихся) в управляемом многоквартирном
доме, и собственников помещений дома.
3.2.6. Получать информацию об аварийных службах Управляющего и/или аварийных
службах организаций, с которыми Управляющий имеет договорные отношения, в том
числе их контактных телефонах.
——————————————————————
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
3.2.5. Получать информацию о проведении общих собраний собственников помещений
в многоквартирном доме, общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного
специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть) по
вопросу рассмотрения отчета о деятельности Управляющего для направления на них
уполномоченного представителя.
3.3. Обязанности Управляющего:
3.3.1. Оформлять запросы для получения необходимых сведений в соответствии с
требованиями, установленными нормативными правовыми актами города Москвы, по
предоставлению документов службами «одного окна». В запросе в обязательном
порядке указывать, что он осуществляется в рамках настоящего Договора с целью
обеспечения его безвозмездного выполнения для Управляющего.
3.3.2. При осуществлении запроса представителем Управляющего оформлять
доверенному лицу доверенность на право действовать от имени Управляющего.
3.3.3. Соблюдать конфиденциальность получаемой информации.
3.3.4. Обеспечить безопасность хранения получаемой информации и ее защиту от
несанкционированного доступа третьих лиц в случае ее конфиденциальности,
соблюдение прав доступа к информации.
3.3.5. Соблюдать правила и сроки передачи Префектуре (Управе) информации,
предусмотренной настоящим Договором.
3.3.6. Представлять необходимую информацию в сроки, установленные настоящим
Договором, в определенном согласно пп. 2.3 и 3.1.1 виде.
3.3.7. Представлять оперативно запрашиваемую Префектурой (Управой) информацию
в срок не более 15 дней после получения запроса, если состав требуемых сведений
не противоречит действующему законодательству и не нарушает права
Управляющего. Требование информации нарушает права Управляющего, в частности,
если запрашиваемые сведения нарушают права собственников помещений
многоквартирного дома; необоснованно короткий срок для направления информации,
нарушение конфиденциальности информации, вмешательство в финансово-
хозяйственную деятельность Управляющего, нарушающее его коммерческую тайну и
пр.
3.3.8. Выдавать мотивированный отказ в случае невозможности представить
запрашиваемую информацию в определенном согласно пп. 2.3 и 3.1.1 виде.
3.4. Обязанности Префектуры (Управы):
3.4.1. Соблюдать сроки передачи информации, предусмотренные настоящим Договором.
3.4.2. Предоставлять Управляющему запрашиваемую информацию в установленном
согласно пп. 2.3 и 3.1.1 виде.
3.4.3. Передавать информацию Управляющему по его оперативному запросу,
касающуюся установления прав собственности, иных правовых оснований
пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, в сроки,
определенные нормативными правовыми актами Правительства Москвы для служб
«одного окна» города Москвы, в зависимости от вида предоставляемой информации
(на бумажном или электронном носителе).
3.4.4. Регистрировать запросы Управляющего в установленном порядке.
3.4.5. Выдавать Управляющему мотивированный отказ в случае невозможности
исполнить запрашиваемую информацию в определенном согласно пп. 2.3 и 3.1.1 виде.
3.4.6. Оформлять письменный запрос за подписью руководителя Префектуры
(Управы) при необходимости предоставления каких-либо дополнительных сведений
от Управляющего, не указанных в настоящем Договоре или требуемых
дополнительно, — на иное, в отличие от указанного в настоящем Договоре, число с
указанием причин запроса дополнительной информации.
3.4.7. Оказывать содействие в обучении руководителей и специалистов Управляющего.
3.4.8. Проводить информационно-разъяснительную работу с собственниками
помещений в многоквартирном доме, связанную с реализацией их прав и исполнением
обязанностей в соответствии с действующим законодательством, исполнением
Управляющим и собственниками помещений договора управления многоквартирным
домом или принятых решений общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного
специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть).
3.4.9. Оказывать содействие Управляющему при выполнении условий договора
управления многоквартирным домом.
3.4.10. Уведомлять департаменты, осуществляющие функции собственника помещений
государственного жилищного и нежилого фондов в многоквартирном доме, о
злостных неплательщиках, занимающих эти помещения, для вынесения ими
соответствующего решения.
3.4.11. Привлекать Управляющего к участию в совещаниях органов исполнительной
власти, касающихся любых вопросов, связанных с управлением многоквартирным
домом.
4. Особые условия
4.1. В случае если после приема-передачи информации в
каких-либо документах выявлена ее недостоверность на дату
передачи, исправление допущенной ошибки должно производиться в
срок не позднее ______________________________________ дней со дня
(заполняется по соглашению Сторон)
обращения Стороны об обнаружении несоответствия данных в
документах.
4.2. В случае если у Управляющего в управлении находится несколько
многоквартирных домов, информация предоставляется Сторонами договора по
каждому дому отдельно.
5. Ответственность Сторон за достоверность
представленной информации и ее хранение
5.1. Стороны несут ответственность за достоверность представляемой информации
в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. Стороны несут ответственность за разглашение либо иные последствия
передачи такой информации третьим лицам в порядке, установленном законом.
5.3. Стороны обязаны обеспечить безопасность хранения электронных носителей и
защиту от несанкционированного доступа третьих лиц, соблюдение прав доступа к
информации в случае передачи и хранения ее на электронных носителях (например,
баз данных по объектам прав собственности и о правах отдельных лиц на объекты
прав собственности) в соответствии с действующим законодательством и
нормативными правовыми актами.
6. Порядок расторжения и изменения Договора
6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
6.2. Настоящий Договор расторгается в случае:
6.2.1. Окончания срока действия договора управления многоквартирным домом.
6.2.2. Досрочного расторжения договора управления по решению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме или решению Управляющего.
6.2.3. Ликвидации или реорганизации Управляющего (управляющей многоквартирным
домом организации, ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного
потребительского кооператива).
6.2.4. Решения суда о расторжении договора управления многоквартирным домом.
6.3. В случае расторжения настоящего Договора
по основаниям пп. 6.2.2 или 6.2.3 Управляющий
за __________________________________ дней (в течение ______ дней)
(заполняется по соглашению Сторон)
до прекращении своих полномочий по управлению многоквартирным
домом обязан уведомить об этом Префектуру (Управу).
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания.
7.2. Настоящий Договор действует до истечения срока действия договора
управления многоквартирным домом, ликвидации или реорганизации Управляющего
(управляющей многоквартирным домом организации, ТСЖ, ЖСК, жилищного или
иного специализированного потребительского кооператива).
7.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному для каждой из сторон.
7.4. Договор составлен на ______ страницах и имеет два приложения на ____ страницах.
8. Реквизиты Сторон
Управляющий Префектура (Управа):
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_________ (___________________) _________ (____________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)
Юридический адрес: ____________ Юридический адрес: _____________
_______________________________ ________________________________
Фактический адрес: ____________
_______________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
БИК _______________ БИК ______________
ИНН _______________ ИНН ______________
корреспондентский счет ________ корреспондентский счет _________
в _____________________________ в ______________________________
_______________________________ ________________________________
М.П. М.П.
Приложение 4
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1
КРИТЕРИИ
ОЦЕНКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Настоящие Критерии оценки деятельности управляющих организаций
(далее — Критерии) разработаны во исполнение пункта 7.2 постановления
Правительства Москвы от 17.01.2006 N 9-ПП «Об организации управления
многоквартирными домами в городе Москве», а также в целях оценки деятельности
управляющей организации, выбранной решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме либо путем проведения открытого конкурса по
выбору управляющей организации. Период, за который осуществляется оценка
деятельности управляющей организации, устанавливается решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме. Данный период может составлять
месяц, квартал, полугодие, год.
Данные Критерии носят рекомендательный характер, разработаны в целях оказания
методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме для
осуществления контроля за выполнением управляющей организацией условий договора
управления и касаются оценки направлений работы управляющей организации по
улучшению состояния общего имущества в доме, сохранности зданий, повышения
качества предоставляемых услуг.
Целесообразно для оценки деятельности управляющей организации решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме создать комиссию из
числа собственников помещений в данном доме численностью не менее 3 человек.
Оценивать деятельность в соответствии с Критериями рекомендуется по
десятибалльной системе, от 0 до 10 баллов.
При оценке деятельности управляющих организаций в первую очередь следует
учитывать те показатели, которые характеризуют напрямую деятельность управляющей
организации. К ним, например, можно отнести предложения по снижению платы за
жилое помещений без снижения качества предоставляемых услуг, расширение
количества услуг без изменения платы, быстрое реагирование на обращения и жалобы
проживающих граждан, своевременную ликвидацию аварийных ситуаций, внедрение
современных энергосберегающих технологий, новых материалов и оборудования и др.
—-T———————————T————————————
¦N ¦Критерии оценки ¦Оценка ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+—+———————————+————————————+
¦1 ¦Наличие предложений по улучшению ¦1 балл — каждое предложение; ¦
¦ ¦работы управляющей организации ¦0 баллов — отсутствие предложений ¦
+—+———————————+————————————+
¦2 ¦Отсутствие или наличие жалоб ¦+ 10 баллов — отсутствие жалоб ¦
¦ ¦и претензий на действия или ¦и претензий; ¦
¦ ¦бездействие управляющей ¦- 1 балл — 1 жалоба; ¦
¦ ¦организации, зафиксированных ¦- 2 балла — 2-3 жалобы; ¦
¦ ¦в журнале учета (книга ¦- 3 балла — 4-5 жалоб; ¦
¦ ¦регистрации жалоб и предложений) ¦- 4 балла — 5-7 жалоб; ¦
¦ ¦и поступивших в течение отчетного¦- 5 баллов — 7-10 жалоб; ¦
¦ ¦периода ¦- 10 баллов — свыше 10 жалоб. ¦
¦ ¦ ¦Количество жалоб подсчитывается ¦
¦ ¦ ¦исходя из факта нарушения (протечка¦
¦ ¦ ¦крыши, грязный подъезд, не ¦
¦ ¦ ¦вывозится мусор и пр. независимо ¦
¦ ¦ ¦от того, сколько поступило жалоб по¦
¦ ¦ ¦данному факту) ¦
+—+———————————+————————————+
¦3 ¦Эффективность принимаемых мер по ¦+ 10 баллов — отсутствие или ¦
¦ ¦снижению количества жалоб и ¦снижение количества жалоб ¦
¦ ¦претензий со стороны проживающих ¦и претензий по сравнению ¦
¦ ¦в доме граждан ¦с предыдущим отчетным периодом; ¦
¦ ¦ ¦0 баллов — неизменное количество ¦
¦ ¦ ¦жалоб и претензий; ¦
¦ ¦ ¦- 5 баллов — рост количества жалоб ¦
¦ ¦ ¦и претензий ¦
+—+———————————+————————————+
¦4 ¦Наличие внутренней системы ¦+ 10 баллов — снижение платы за ¦
¦ ¦контроля и оценки качества ¦жилое помещение и коммунальные ¦
¦ ¦выполняемых управляющей ¦услуги в случае оказания услуг и ¦
¦ ¦организацией (или подрядными, ¦выполнения работ ненадлежащего ¦
¦ ¦специализированными, иными ¦качества; ¦
¦ ¦организациями по договору ¦+ 7 баллов — создание условий для ¦
¦ ¦с управляющей организацией) работ¦обращения собственников ¦
¦ ¦и оказываемых услуг, ¦и нанимателей помещений ¦
¦ ¦соответствующей системе ¦с предложениями, заявлениями, ¦
¦ ¦стандартов ИСО 9000 ¦сообщениями об авариях, жалобами на¦
¦ ¦ ¦нарушение обязательств управляющей ¦
¦ ¦ ¦организации; ¦
¦ ¦ ¦+ 5 баллов — соблюдение нормативных¦
¦ ¦ ¦сроков рассмотрения и устранения ¦
¦ ¦ ¦недостатков, аварийных ситуаций; ¦
¦ ¦ ¦+ 3 балла — наличие в договоре ¦
¦ ¦ ¦управления возможности взыскания ¦
¦ ¦ ¦штрафов, пеней, неустоек за ¦
¦ ¦ ¦нарушение управляющей организацией ¦
¦ ¦ ¦своих обязательств по договору ¦
+—+———————————+————————————+
¦5 ¦Целевое использование бюджетных ¦+ 10 баллов — целевое использование¦
¦ ¦средств, выделяемых на содержание¦средств; ¦
¦ ¦и ремонт дома ¦- 10 баллов — нецелевое ¦
¦ ¦ ¦использование средств ¦
+—+———————————+————————————+
¦6 ¦Применение мер воздействия по ¦+ 10 баллов — применение мер ¦
¦ ¦взысканию с собственников и ¦воздействия на неплательщиков ¦
¦ ¦нанимателей помещений ¦(личные беседы, вывешивание списков¦
¦ ¦задолженности за несвоевременное ¦неплательщиков, обсуждение на общем¦
¦ ¦внесение платы за жилое помещение¦собрании собственников и пр.); ¦
¦ ¦и коммунальные услуги ¦0 баллов — отсутствие мер ¦
+—+———————————+————————————+
¦7 ¦Проведение мероприятий по ¦5 баллов — каждое внедренное ¦
¦ ¦внедрению ¦мероприятие; ¦
¦ ¦энергоресурсосберегающих ¦0 баллов — отсутствие внедренных ¦
¦ ¦технологий, инновационных ¦мероприятий ¦
¦ ¦проектов и решений, ¦ ¦
¦ ¦энергосберегающих материалов и ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦
+—+———————————+————————————+
¦8 ¦Наличие необходимых документов и ¦10 баллов — наличие персонала, ¦
¦ ¦средств по энерго-, пожаро-, ¦средств и документов; ¦
¦ ¦электробезопасности, а также ¦5 баллов — отсутствие персонала ¦
¦ ¦аттестованных и обученных ¦(оборудования, документов); ¦
¦ ¦специалистов ¦0 баллов — отсутствие персонала и ¦
¦ ¦ ¦документов (оборудования) ¦
+—+———————————+————————————+
¦9 ¦Наличие собственной диспетчерской¦10 баллов — наличие службы; ¦
¦ ¦службы, соответствующей правилам ¦- 10 баллов — отсутствие службы ¦
¦ ¦эксплуатации жилищного фонда в ¦ ¦
¦ ¦городе Москве, или наличие ¦ ¦
¦ ¦договоров с организацией, имеющей¦ ¦
¦ ¦такую службу, включая необходимую¦ ¦
¦ ¦сертификацию Ростехнадзора ¦ ¦
+—+———————————+————————————+
¦10 ¦Наличие в собственности, на праве¦10 баллов — наличие; ¦
¦ ¦аренды, финансового лизинга или ¦- 10 баллов — отсутствие ¦
¦ ¦иного права владения средств ¦ ¦
¦ ¦малой механизации ¦ ¦
L—+———————————+————————————