ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №233 от 2006-04-21
О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ
СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА,
ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ
ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКАПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2006 г. N 233
О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ
СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА,
ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ
ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
В соответствии со статьей 23 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительство
Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о требованиях к размеру собственных
денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также
нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
——————————————————————
Пункт 2 вступает в силу с 1 января 2007 года (пункт 5 данного документа).
——————————————————————
2. Установить, что минимальный размер собственных денежных средств
застройщика должен составлять 7 процентов средств, привлеченных на основании
договоров участия в долевом строительстве.
——————————————————————
Пункт 3 вступает в силу с 1 января 2007 года (пункт 5 данного документа).
——————————————————————
3. Установить следующие нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика:
норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
норматив целевого использования средств — не более 1;
норматив безубыточности — не менее 1.
4. Федеральной службе по финансовым рынкам по согласованию с Министерством
финансов Российской Федерации утвердить в 3-месячный срок инструкции о
порядке расчета:
размера собственных денежных средств застройщика;
норматива обеспеченности обязательств;
норматива целевого использования средств;
норматива безубыточности.
5. Установить, что пункты 2 и 3 настоящего Постановления вступают в силу с 1
января 2007 г.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 апреля 2006 г. N 233
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТРЕБОВАНИЯХ К РАЗМЕРУ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ЭТИХ СРЕДСТВ,
А ТАКЖЕ НОРМАТИВАХ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Федеральным законом
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», устанавливает требования к размеру собственных
денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также
нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
2. Размер собственных денежных средств застройщика, привлекающего денежные
средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в
долевом строительстве, должен быть не менее размера, устанавливаемого
Правительством Российской Федерации.
3. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по
следующим нормативам:
норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы
активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в
долевом строительстве;
норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы
активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его
обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом
строительстве;
норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета 3
последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика
отсутствовали убытки.
4. Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой
устойчивости деятельности застройщика производится застройщиком в соответствии
с инструкцией, утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по
согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
5. Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а также оценка
финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативам обеспеченности
обязательств и целевого использования средств осуществляются ежеквартально.
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативу
безубыточности осуществляется ежегодно.
6. Застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру
собственных денежных средств, а также установленных нормативов оценки
финансовой устойчивости его деятельности.