ПИСЬМО ГНИ ПО Г. МОСКВЕ №11-13/8589 от 1994-06-30

О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТОИМОСТИ
КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 30 июня 1994 г. N 11-13/8589
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТОИМОСТИ
КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
В связи с поступающими запросами Государственная налоговая инспекция по г.
Москве разъясняет следующее.
При решении вопроса о налогообложении стоимости квартиры (жилого помещения),
приобретенной физическим лицом у юридического лица, следует исходить из
следующих возможных вариантов.
1. Предприятие является собственником квартиры и ее стоимость отражена в его
балансе.
1.1. Гражданин может, на основании договора купли — продажи, купить квартиру
у предприятия. В этом случае ему в год покупки должна быть предоставлена
льгота в размере 500-кратной минимальной месячной оплаты труда,
предусмотренная п. 13. п.п. «в» Инструкции N 8 от 20.03.92., если оплата
стоимости квартиры производится им единовременно. Если по условиям договора
купли — продажи ему предоставлена рассрочка платежей, то воспользоваться
указанной льготой он может в течение трех лет.
1.2. Предприятие может, в соответствии с договором найма жилого помещения и
на основании ордера, выданного гражданину, предоставить ему квартиру. В этом
случае гражданин не является собственником квартиры, и, следовательно, ее
стоимость не может быть включена в его совокупный налогооблагаемый доход.
1.3. Предприятие может подарить квартиру гражданину. В этом случае факт
дарения оформляется нотариально заверенным договором дарения, а право
собственности возникает у гражданина с момента прописки. Если гражданин не
нуждается в прописке (уже прописан на другой жилой площади), право
собственности на подаренную квартиру возникает у него с момента регистрации
договора дарения в Департаменте муниципального жилья правительства Москвы.
Став собственником квартиры, гражданин, в соответствии с действующим
законодательством, обязан уплатить налог с имущества, переходящего в порядке
дарения, а стоимость квартиры включается в его совокупный налогооблагаемый
доход для исчисления и удержания подоходного налога.
2. Предприятие за счет своих средств частично или полностью может оплатить
стоимость квартиры для гражданина. В этом случае вся сумма, уплаченная
предприятием, включается в совокупный налогооблагаемый доход гражданина.
В случае частичной оплаты гражданином стоимости квартиры за счет собственных
средств, ему, в пределах этой суммы, должна быть предоставлена льгота в
размере 500-кратной минимальной месячной оплаты труда.
3. Если предприятие оказало гражданину безвозмездную финансовую помощь
(материальную помощь) на погашение задолженности по паевым взносам в жилищно
— строительном (жилищном) кооперативе с соблюдением всех условий,
предусмотренных действующим поныне постановлением ЦК КПСС и СМ СССР «О мерах
по ускорению развития жилищной кооперации» от 31.03.88 N 406 (п. 11), а также
принятым в его развитие Распоряжением Исполнительного комитета Московского
городского Совета народных депутатов «О мерах по ускорению развития жилищной
кооперации» от 29.04.88 N 903, то эта сумма в совокупный налогооблагаемый
доход гражданина не включается. (Основание: письмо Госналогслужбы РФ от
16.06.94 N 03-3-10/419)
4. Предприятие может выдать гражданину беспроцентную ссуду на приобретение
квартиры. Такие средства следует рассматривать как личные средства
гражданина, в совокупный налогооблагаемый доход они не включаются, а при
ежегодном погашении гражданином ссуды (при условии рассрочки платежа за
квартиру), ему должна быть предоставлена льгота в размере 500-кратной
минимальной месячной оплаты труда в течение трех лет.
4.1. Гражданин получает в кассе предприятия ссуду наличными и вносит эту
сумму на счет организации — застройщика (или продавца) от своего имени.
4.2. Предприятие, в соответствии с условиями договора ссуды, зачисляет эти
средства на счет 73 «Расчеты с рабочими и служащими по выданным займам» и с
этого счета перечисляет их через свой расчетный счет на счет организации —
застройщика (или продавца).
5. Предприятие и гражданин заключают кредитный договор на оплату стоимости
приобретаемой гражданином квартиры за счет средств, выдаваемых гражданину
предприятием в форме кредита. В этом случае сумма полученного кредита в
совокупный налогооблагаемый доход гражданина не включается, но, в
соответствии с п.п. «в» п. 6 ст. 3 Закона РФ «О подоходном налоге с
физических лиц», права на 500-кратную льготу по уменьшению суммы совокупного
налогооблагаемого дохода гражданин не имеет.
Первый заместитель начальника
инспекции — государственный
советник налоговой службы II ранга
Л.Я. Сосихина