РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №163-РЗП от 1998-03-04

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 марта 1998 г. N 163-РЗП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
Во исполнение п. 13.3 постановления Правительства Москвы от 01.07.97 N 497 «О
мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.97 N 425 «О
реформе жилищно — коммунального хозяйства в Российской Федерации»:
1. Утвердить примерный договор на предоставление коммунальных и
эксплуатационных услуг согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Префектам административных округов и Управлению жилищно — коммунального
хозяйства и благоустройства обеспечить заключение муниципальными,
государственными и иными жилищными предприятиями, выполняющими по договору с
исполнительными органами власти города функции по управлению жилищным фондом,
с арендаторами нежилых помещений договоров на предоставление коммунальных и
эксплуатационных услуг.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префектов
административных округов, начальника Управления жилищно — коммунального
хозяйства и благоустройства Н.В. Павлова и начальника Управления городского
заказа А.Н. Удальцова.
Первый заместитель Премьера
Правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение
к распоряжению первого заместителя
Премьера Правительства Москвы
от 4 марта 1998 г. N 163-РЗП
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ____
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
г. Москва «___»__________ 199 _ г.
1. Предприятие (организация), в управлении которой находится
строение _________________________________________________________
(полное наименование)
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Управляющий», с одной стороны, и
2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения) ___________
__________________________________________________________________
(наименование пользователя)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и
оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение),
расположенное по адресу ___________________
_________________________________________________________________, общей
площадью __________________________________________________.
Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 к договору, размер
долевого участия Пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию
строения — в приложении 2 к договору.
Названные приложения являются неотъемлемой изменяемой частью настоящего
договора.
1.2. Цель договора — обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения,
его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения (строения)
эксплуатационных и коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию
и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих
эксплуатационных норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования
размещенных в нежилых помещениях строения организаций.
2.2. Обязанности Пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение (строение)
исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном с
Москомимуществом, от _____________ N ________.
2.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц,
обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Принимать участие в оплате
общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения),
исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также
оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных
действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим
договором, в сроки, оговоренные сторонами.
2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего
разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование
помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой
дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ,
предусмотренных проектно — сметной документацией на общий капитальный ремонт
строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в
котором определяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и
порядок их оплаты:
— либо путем внесения в проектно — сметную документацию соответствующих
изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой
Пользователем;
— либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счет его средств на
основании проектно — сметной документации под контролем Управляющего.
При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре.
2.2.4. Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной
исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий
ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе
профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций
и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения (строения),
связанный с деятельностью Пользователя.
2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом
помещении (строении), для расчетов платежей за коммунальные услуги.
2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц
предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах
электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий,
для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания,
приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих
санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не
допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и
неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять
Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо
режима использования занимаемого помещения (строения), приведшем к
необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющим
коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.
2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющим расчеты по
коммунальным платежам.
2.2.11. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Управляющего:
— не производить перенос инженерных сетей;
— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно — гигиеническим нормативам;
— не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
— не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
— не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к
порче помещений или конструкций строения.
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с
обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории.
2.3.2. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными и эксплуатационными
услугами, указанными в приложениях к настоящему договору.
2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию на дом.
2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно —
технического и инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5. Не позднее чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном
(вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
2.3.6. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и
предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их
разрешению.
2.3.7. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с
п. 2.2.11 настоящего договора исключительно на основе документально
оформленного решения межведомственной комиссии района.
2.3.8. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.
2.3.9. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору
работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию
строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
2.3.10. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого
помещения (строения), связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное
не предусмотрено договором пользования. Указанный ремонт выполняется
одновременно с капитальным ремонтом всего строения.
3. Права сторон
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание
занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-,
водоснабжения, на вывоз мусора.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за
эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или
несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего
договора и действующих нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального
вреда, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков,
понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и
иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключать
соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих
коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического
состояния.
3.2.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем
порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя.
3.2.5. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в
случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
3.2.6. Ставить перед Москомимуществом вопрос о расторжении договора
пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего договора в
части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных и
коммунальных услуг более чем за 3 месяца.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Пользователя:
4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в пп. 2.2.1,
2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7 договора, Управляющий вправе взыскать с него
нанесенный материальный ущерб.
4.1.2. При нарушении Пользователем п. 2.2.5 договора и выявлении факта иного
количества работающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными
услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и
предупреждения Пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него
понесенные убытки.
4.1.3. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п.
2.2.6 и 2.2.11 договора, последний несет ответственность перед Управляющим и
третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо
аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
4.1.4. Нарушение Пользователем положений п. 2.2.8 договора влечет
ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося
следствием неисполнения условий договора.
4.2. Ответственность Управляющего:
4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя коммунальными и
эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора
Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и
размерах, установленных законами города Москвы, нормативными актами
Правительства Москвы, Мэра и настоящим договором.
5. Особые условия
5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором
работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен,
аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются
Пользователем помещений дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты коммунальных услуг
Управляющий после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных
видов либо всех коммунальных услуг.
6. Порядок расчетов
6.1. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем
ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету —
фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в
банке.
6.2. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за
предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется на
основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющий
производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.
6.4. В случае неполучения Пользователем счета — фактуры оплата коммунальных и
эксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущего месяца.
6.5. Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или производить
возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла
необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических
расходах по итогам года.
6.6. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он
выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы
задолженности за каждый день просрочки.
6.7. В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по
договору он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему
договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным
Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от
исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить
об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок.
8.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и
Пользователем.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны
и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один
экземпляр договора.
8.5. О пролонгации договора Пользователь обязан уведомить Управляющего не
менее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.
8.6. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в
письменном виде и согласовываются сторонами.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Управляющий
Пользователь
Подписи сторон:
Управляющий Пользователь
М.П. М.П.
Приложение 1
к договору N ____
на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг
от «____»________ 199 ___ г.
СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Адрес используемого помещения ____________________________________
__________________________________________________________________
Площадь используемого помещения __________________________________
Пользователь _____________________________________________________
(наименование Пользователя, вид использования помещения)
1. Стоимость услуг водопровода и канализации
1.1. Количество израсходованной воды определяется на основании
показаний прибора учета, а при его отсутствии — по нормам с учетом
следующих видов водопотребления:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расход воды в месяц: ______ куб. м, в год _________ куб. м.
Тариф на услуги водопровода и канализации по состоянию на
__________________ за 1 куб. м составляет ______________________.
Итого стоимость отпускаемой воды и приема сточных вод в месяц
_______________________, в год ________________.
1.2. Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам
пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о
фактическом расходе воды по итогам года:
Доплата _______________ руб. Возврат ________________ руб.
2. Стоимость услуг отопления
2.1. Количество тепловой энергии, расходуемой на отопление
занимаемых Пользователем помещений (строений): __________ Гкал/час
__________ Гкал/год
в течение отопительного периода _______________ Гкал/мес.
Тариф на тепловую энергию по состоянию на __________________ за
1 Гкал составляет _________________________.
Итого стоимость отопления помещений (строений) в течение
отопительного периода составляет _____________ в месяц, __________
в год (7 месяцев).
Примечание: количество тепловой энергии, расходуемой на
отопление помещений Пользователя, определяется
исходя из тепловых нагрузок на отопление, указанных
в договоре с ресурсоснабжающей организацией, а при
их отсутствии — расчетным путем. При наличии
прибора учета расчет производится исходя из его
показаний.
2.2. Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам
пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о
фактическом расходе тепловой энергии по итогам года:
Доплата _______________ руб. Возврат ________________ руб.
3. Стоимость услуг вентиляции и тепловой завесы
Количество тепловой энергии, расходуемой вентиляционными
системами в используемом помещении, ____________________ Гкал/час.
В течение времени работы системы ________________ Гкал/мес.,
___________ Гкал/год (_____ месяцев).
Тариф на вентиляцию по состоянию на ___________________
составляет _______________ руб. за 1 Гкал.
Итого стоимость вентиляции в течение времени работы системы в
месяц ___________ руб., в год ______________ руб. (___ месяцев).
4. Стоимость услуг горячего водоснабжения
Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды для
нужд горячего водоснабжения предоставленного в пользование
нежилого помещения, _________ Гкал/час, _________ Гкал/год.
Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение _______
Гкал/мес.
Тариф на тепловую энергию по состоянию на _______________
составляет ___________ руб. за 1 Гкал.
Итого стоимость горячего водоснабжения в месяц ____________
руб., в год _________________ руб.
Примечание: количество тепловой энергии, расходуемой на
подогрев воды в нежилых помещениях Пользователя,
определяется на основании тепловых нагрузок,
указанных в договоре с ресурсоснабжающей
организацией, а при их отсутствии — расчетным
путем. При наличии приборов учета расчет
производится исходя из их показаний.
5. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора
Количество бытового мусора, загружаемого Пользователем в
контейнеры Управляющего, ______ куб. м или ______ тонн в год.
Тариф на вывоз 1 куб. м составляет _______ руб.
Итого стоимость вывоза бытового мусора в месяц ___________ руб.
в год ___________ руб.
6. Стоимость услуг по вывозу крупногабаритного мусора
Количество бункеров для сбора мусора, загружаемых Пользователем
и вывозимых Управляющим, в месяц ___________ штук.
Тариф на вывоз 1 бункера для сбора мусора _______________ руб.
Итого стоимость вывоза бункеров для сбора мусора в месяц
составляет _________ руб.
Общие примечания:
1. Пользователь несет ответственность за достоверность
информации о количестве фактически работающих в занимаемом
помещении. Управляющий вправе взыскивать с Пользователя
убытки за искажение информации.
2. Управляющий обязан по требованию Пользователя предъявлять
попозиционный расчет стоимости оказываемых услуг и указывать
нормативные документы, на основании которых установлены
нормы и тарифы.
3. Расчеты за электроэнергию производятся непосредственно между
Пользователем и поставщиком услуг АО «Мосэнерго».
Стоимость коммунальных услуг составляет:
В месяц __________________ руб. В год _________________ руб.
НДС __________________ руб. НДС _________________ руб.
Итого: __________________ руб. Итого: ________________ руб.
Подписи сторон
Управляющий Пользователь
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору N ____
на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг
от «____»________ 199 ___ г.
СТОИМОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
Адрес занимаемого помещения ______________________________________
__________________________________________________________________
Площадь занимаемого помещения ____________________________________
Пользователь _____________________________________________________
(наименование Пользователя, вид использования помещения)
1. Стоимость долевого участия Пользователя в общих для всего
домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту строения:
1. Содержание обслуживающего персонала __________________
2. Содержание домовладения __________________
3. Текущий ремонт инженерного оборудования __________________
4. Текущий ремонт инженерных коммуникаций
и систем __________________
5. Расходы по управлению __________________
6. Прочие расходы __________________
2. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту
используемых помещений, в т.ч. профилактического обслуживания и
ремонта внутридомовых коммуникаций и оборудования, а также
капитального ремонта этих помещений, связанного с деятельностью
Пользователя:
Виды работ Стоимость работ
1. ________________________________________ _________________
2. ________________________________________ _________________
3. ________________________________________ _________________
Примечания:
1. Расчеты за названные в п. 2 работы производятся в том
случае, если Пользователь не производит их сам, а возлагает
на управляющую структуру.
2. При расчете стоимости эксплуатационных услуг учитываются
работы по содержанию придомовых территорий и лестничных
клеток, обслуживание и ремонт лифтов и прочего инженерного
оборудования строения (если Пользователь им пользуется или
их функционирование обеспечивает возможность нормального
содержания нежилого помещения), подготовка домов к
эксплуатации в зимних условиях, содержание общих для всех
пользователей или пользователей и жителей строения гардероба
и охраны, ремонт мест совместного пользования, а также
услуги по управлению названными работами и затраты по уплате
налога на землю (если Пользователь не оплачивает их
самостоятельно).
Стоимость эксплуатационных услуг составляет:
В месяц ___________________ руб. В год _________________ руб.
НДС ___________________ руб. НДС _________________ руб.
Итого: ___________________ руб. Итого: ________________ руб.
Подписи сторон
Управляющий Пользователь
М.П. М.П.