ПИСЬМО ГНИ ПО Г. МОСКВЕ №11-13/587 от 1995-01-16
О СДЕЛКАХ ПО СХЕМЕ ИМУЩЕСТВО — ИМУЩЕСТВОГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 16 января 1995 г. N 11-13/587
О СДЕЛКАХ ПО СХЕМЕ ИМУЩЕСТВО — ИМУЩЕСТВО
Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с поступающими
запросами сообщает.
При заключении договора купли — продажи между физическим лицом — покупателем
и юридическим лицом — продавцом на приобретение квартиры с оплатой ее
стоимости акциями следует для целей налогообложения доходов физического лица
исходить из следующего.
1. В случае приобретения физическим лицом квартиры за счет собственных
денежных средств налогооблагаемый доход по такой операции отсутствует. Кроме
того, в соответствии с подпунктом «в» пункта 13 Инструкции Госналогслужбы РФ
«По применению Закона РФ «О подоходном налоге с физических лиц» от 20.03.92 N
8 покупателю квартиры в 1994 году должна быть предоставлена по его письменному
заявлению льгота в виде исключения из его совокупного налогооблагаемого дохода
суммы в размере 5000-кратной минимальной месячной оплаты труда.
2. Статьями 74 (договор купли — продажи) и 66 (денежные обязательства) Основ
гражданского законодательства Союза ССР и Республик установлено, что цена
договора должна быть выражена в рублях, а единственным законным средством
платежа признается валюта РФ — рубль. Акция же, хотя и является по
определению денежным документом, платежным средством служить не может.
Следовательно, данный случай следует рассматривать как агрегированную
сделку:
— сделка купли — продажи акций (цена договора определяется как произведение
рыночной цены акции на их количество) с применением к доходу физического лица
порядка налогообложения, предусмотренного подпунктом «т» пункта 8 указанной
инструкции;
— сделка купли — продажи квартиры на условиях, изложенных в п. 1 настоящего
письма.
3. Когда предметами сделки выступают с каждой стороны имущественные объекты,
а сама сделка оформляется как договор мены, объекта налогообложения у
физического лица не возникает.
Начальник инспекции —
государственный советник
налоговой службы II ранга
Д.Г. Черник