РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №34 от 1999-02-22

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ РЕШЕНИЯ
ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА НАЙМА/АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 февраля 1999 г. N 34
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ РЕШЕНИЯ
ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА НАЙМА/АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. распоряжений Комитета муниципального
жилья от 29.04.1999 N 97, Департамента
муниципального жилья и жилищной политики
от 22.11.2000 N 630)
Во исполнение постановления Московской городской Думы от 07.10.98 N 86 «О
внесении изменений и дополнений в постановление Московской городской Думы от
24 декабря 1997 года N 95 «Об утверждении Положения о порядке постановки на
учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления
жилья в городе Москве», постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46
«О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы», распоряжения Мэра
Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ «Об утверждении инструкции о порядке составления
и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения
договоров найма или аренды жилых помещений»:
1. Утвердить Рекомендации по порядку оформления выписки из решения органа
исполнительной власти и договоров на пользование жилым помещением
(приложение).
2. Управляющему делами (Ушаков А.А.) совместно с Информационно —
технологическим отделом (Пугач Ю.М.) в срок до 01.03.99 сформировать заказ
типографии на печать бланков выписки из решения органа исполнительной власти
согласно требованиям, указанным в инструкции «О порядке составления и выдачи
выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения договоров
найма или аренды жилых помещений» (пп. 3.1, 3.2).
3. Управлению жилищной политики (Долгушина О.В.) совместно с Информационно —
технологическим отделом (Пугач Ю.М.) в срок до 22.02.99 разработать формы
штампов для регистрации договоров о предоставлении жилых помещений.
4. Управляющему делами (Ушаков А.А.) в срок до 01.03.99 обеспечить
изготовление штампов для регистрации договоров о предоставлении жилых
помещений.
5. Информационно — технологическому отделу (Пугач Ю.М.) в срок до 01.03.99:
— подготовить к эксплуатации программно — технический комплекс, позволяющий
составлять договор найма и выписку из решения органа исполнительной власти с
соблюдением требований к ее содержанию (приложения 1-8 к инструкции «О
порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти
на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений»);
— совместно с начальниками управлений муниципального жилья административных
округов г. Москвы обеспечить сбор информации, необходимой для формирования
базы данных эксплуатирующих организаций и предприятий города Москвы, а также
разработать базу данных указанных организаций и предприятий, эксплуатирующих
жилищный фонд и осуществляющих работы, связанные с управлением жилищным
фондом;
— организовать автоматизацию процесса учетной регистрации договоров на
пользование жилым помещением;
— производить учетную регистрацию договоров на пользование жилым помещением
(договоров социального и коммерческого найма).
(дефис в ред. распоряжения Комитета муниципального жилья от 29.04.1999 N 97)
6. Управлению жилищной политики (Долгушина О.В.) совместно с Информационно —
технологическим отделом (Пугач Ю.М.) в срок до 22.02.99 разработать
тематические планы и программу обучения сотрудников Комитета муниципального
жилья и его структурных подразделений по обеспечению надлежащего выполнения
распоряжения Мэра Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ и настоящего распоряжения.
7. Управляющему делами (Ушаков А.А.) в срок до 01.03.99 организовать
проведение обучения сотрудников (п. 6 ) с последующей проверкой знаний
сотрудников, прошедших обучение.
8. Начальникам управлений муниципального жилья административных округов г.
Москвы с 01.03.99:
— прекратить выдачу ордеров;
— назначить сотрудников, ответственных за осуществление вышеуказанных функций
по выдаче и оформлению выписок, актов и договоров;
— производить выдачу гражданам и юридическим лицам, указанным в решении
органа исполнительной власти, выписок на право заключения договоров;
— на основании выписок осуществлять все действия, связанные с заключением и
регистрацией договоров найма (договоров на пользование жилым помещением), а
также производить выдачу гражданам подготовленных для подписания
(заполненных) актов передачи жилых помещений.
9. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.), спецчасти (Юнушкина
А.И.) Комитета муниципального жилья при подготовке проектов распоряжений
Премьера Правительства Москвы о предоставлении гражданам жилых помещений
указывать вид договора, на основании которого гражданину предоставляется
жилое помещение, и срок его действия для договора коммерческого найма.
(п. 9 введен распоряжением Комитета муниципального жилья от 29.04.1999 N 97)
10. Контроль за исполнением данного распоряжения оставляю за собой.
(нумерация пункта в ред. распоряжения Комитета муниципального жилья от
29.04.1999 N 97)
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В.Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 22 февраля 1999 г. N 34
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОРЯДКУ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫПИСКИ
ИЗ РЕШЕНИЯ ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
И ДОГОВОРОВ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Настоящие Рекомендации устанавливают порядок оформления Выписки из решения
органа исполнительной власти при предоставлении жилого помещения, а также
определяют порядок заключения договоров на пользование жилым помещением и
заполнения актов передачи жилых помещений. Настоящие Рекомендации
распространяются на все случаи предоставления жилых помещений по договорам
найма (аренды).
I. Выписка
1.1. В соответствии с требованиями, содержащимися в пп. 2.1-2.4 Инструкции «О
порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти
на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений», утвержденной
распоряжением Мэра Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ (в дальнейшем — Инструкция),
для принятия общественной жилищной комиссией — рекомендации, а органом
исполнительной власти города Москвы (Правительство Москвы, префект
соответствующего административного округа) — решения о предоставлении жилого
помещения Комитет муниципального жилья либо Управление муниципального жилья
административного округа г. Москвы готовят материалы соответственно на
Комиссию по жилищным вопросам регистрации граждан по месту пребывания и по
месту жительства при Правительстве Москвы либо Общественную жилищную комиссию
административного округа г. Москвы.
1.2. На основании решения, принятого органом исполнительной власти города
Москвы, Комитет муниципального жилья либо Управление муниципального жилья
административного округа г. Москвы оформляют Выписку из решения органа
исполнительной власти (далее — Выписка), абзац 2 п. 2.3, п. 4.1 Инструкции).
Выписка выдается Комитетом муниципального жилья либо Управлением
муниципального жилья административного округа г. Москвы. Указание на иной
орган, уполномоченный выдать Выписку, должно содержаться в решении органа
исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, на основании
которого выдается Выписка.
В соответствии с п. 4.3 Инструкции Выписка вручается (п. 2.3 Рекомендаций)
гражданину, указанному в решении о предоставлении жилого помещения, при
предъявлении им документа, удостоверяющего личность (паспорт, военный билет и
т.д.). Выписка может быть выдана представителю данного гражданина при
подтверждении им соответствующих полномочий (доверенность и т.д.).
II. Договор найма
2.1. Управление муниципального жилья административного округа г. Москвы,
оформившее Выписку, обязано заключить с гражданином, указанным в Выписке,
договор на пользование жилым помещением (договор найма жилого помещения) и
оформить его в двух экземплярах (п. 2.2 настоящих Рекомендаций).
Договор должен быть заключен только после представления гражданином
(нанимателем) справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно —
коммунальных услуг.
Формы договоров и требования к содержанию договоров приведены в постановлении
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 «0 порядке и условиях аренды и найма
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности
г. Москвы» и регулируются нормами гражданского законодательства Российской
Федерации (договор социального найма — приложение N 1 к настоящим
Рекомендациям).
2.2. Управление муниципального жилья административного округа г. Москвы в
течение 15 дней после выдачи гражданину Выписки производит окончательное
оформление двух экземпляров договора, включая их подписание руководителем
Управления и осуществление регистрации в Управлении («ордерной группе»).
Один экземпляр договора, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в
Управлении муниципального жилья административного округа г. Москвы, выдается
гражданину, другой подлежит хранению в Управлении.
2.3. Гражданин, получив свой экземпляр договора (подлежит хранению у
нанимателя), одну копию данного договора и Выписку из решения органа
исполнительной власти, а также три экземпляра акта передачи жилого помещения
(приложение N 2 к настоящим Рекомендациям), представляет данные документы в
Дирекцию единого заказчика с целью получения ключей и фактического заселения
жилого помещения; при этом гражданин и Дирекция должны подписать акт передачи
жилого помещения.
Один экземпляр акта передается гражданину, второй экземпляр акта остается в
Дирекции, третий экземпляр подлежит передаче Дирекцией в Управление
муниципального жилья административного округа г. Москвы.
При получении акта о передаче жилого помещения управлением муниципального
жилья административного округа г. Москвы данный акт прилагается к договору,
на первой странице которого под датой заключения договора от руки
проставляется дата передачи жилого помещения по акту передачи.
(абзац введен распоряжением Комитета муниципального жилья от 29.04.1999 N
97)
2.4. Если жилое помещение по месторасположению находится в другом
административном округе, управление муниципального жилья после оформления
выписки, заключения договора найма жилого помещения с гражданином,
регистрации договора найма жилого помещения:
— выдает гражданину договор найма жилого помещения (подлежит хранению у
нанимателя);
— выдает гражданину для представления в дирекцию единого заказчика выписку,
копию договора найма жилого помещения, четыре экземпляра акта передачи жилого
помещения;
— направляет копию договора найма в управление муниципального жилья
административного округа по месторасположению предоставленного жилого
помещения.
Дирекция единого заказчика подписывает с гражданином четыре акта передачи
жилого помещения, один из которых подлежит хранению в дирекции единого
заказчика, один передается гражданину и два — в управление муниципального
жилья административного округа по месторасположению предоставленного жилого
помещения.
Копия договора найма, выписка из решения органа исполнительной власти, акт
передачи жилого помещения хранятся в дирекции единого заказчика
(эксплуатирующей организации), являются документами строгой отчетности и не
подлежат уничтожению.
Управление муниципального жилья административного округа по месторасположению
предоставленного жилого помещения, получив два акта передачи жилого помещения,
передает один акт передачи жилого помещения в управление муниципального жилья
административного округа, оформившее выписку, для приобщения к документам.
(п. 2.4 в ред. распоряжения Департамета муниципального жилья и жилищной
политики от 22.11.2000 N 630)
2.5. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По
требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только
по решению суда.
Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя
о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием
срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или
иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора
коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение
не менее года внаем.
2.5.1. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
наймодателя в следующих случаях:
— при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по
назначению;
— если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с
нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по
неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают
права и интересы соседей;
— если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести
месяцев;
— если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не
пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном
порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о
необходимости устранения нарушений в течение месяца.
2.5.2. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
нанимателя:
— если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю
либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с
условиями договора;
— в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по
договору;
— если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не
пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния.
III. Договор аренды
3.1. Предоставление жилых помещений по договорам аренды может осуществляться
как с учетом правил, изложенных в первом разделе настоящих Рекомендаций, так
и по правилам, изложенным в п. 3.2 настоящих Рекомендаций, в зависимости от
лица, ответственного за предоставление жилых помещений (Комитет
муниципального жилья, Управление муниципального жилья административного
округа г. Москвы либо иная организация).
3.2. На основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 07.07.98 N
740-РП «О порядке оформления и предоставления в аренду жилых помещений
бюджетным организациям и организациям, осуществляющим управление и
обслуживание жилищного фонда в городе Москве» либо иных нормативных правовых
актов предоставление жилых помещений осуществляется в особом порядке. В этом
случае выдача Выписки и заключение договора аренды производятся одним
органом, уполномоченным Правительством Москвы заполнить Выписку с
одновременным заключением договора о предоставлении жилого помещения. Если
жилое помещение по фактическому месторасположению находится не в том
административном округе, где была оформлена Выписка, договор заключается
Управлением муниципального жилья того административного округа г. Москвы, где
расположено данное жилое помещение.
IV. Особые условия предоставления жилого помещения
(введен распоряжением Комитета муниципального
жилья от 29.04.1999 N 97)
4.1. Оформление предоставления жилых помещений, осуществляемое на основании
распоряжений Премьера Правительства Москвы, в части выдачи выписки и
подготовки договоров к заключению, а актов — к подписанию производится
отделом по работе с поручениями, спецчастью Комитета муниципального жилья (в
дальнейшем — соответственно отдел или спецчасть).
4.2. До введения в действие программного комплекса, позволяющего заполнять
выписку из решения органа исполнительной власти с помощью электронно —
вычислительных машин, выписка заполняется в соответствии с реквизитами
данного документа, перечисленными в пунктах 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 инструкции,
утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ, без
использования ИС «Курс».
В качестве наименования органа, принявшего решение, в выписку вносится
«Премьер Правительства Москвы», на основании распоряжения которого отделом,
спецчастью выдается выписка (затем факт выдачи выписки подлежит учету в
АСУ).
4.3. Одновременно с выдачей выписки отделом, спецчастью обеспечивается
подготовка договора на пользование жилым помещением к его заключению в трех
экземплярах (приложения N 1, 3) для последующего подписания со стороны
нанимателя — гражданина, а также выдача бланков в четырех экземплярах актов
передачи.
Дальнейшие действия по подписанию договора со стороны наймодателя
производятся в соответствии с п. 2.4 настоящих Рекомендаций — гражданин,
получив выписку, три экземпляра договора на пользование жилым помещением и
четыре экземпляра акта, обращается в управление муниципального жилья того
административного округа г. Москвы, где расположено жилое помещение,
указанное в выписке и договоре.
Договоры подлежат подписанию руководителем управления муниципального жилья
административного округа г. Москвы и учетной регистрации в том же управлении,
после чего управление выдает гражданину подписанный экземпляр договора и копию
договора для его представления в Дирекцию единого заказчика.
При этом в изъятие из пп. 2.2, 2.3 Рекомендаций один экземпляр договора,
подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Управлении муниципального
жилья административного округа г. Москвы, а также четвертый экземпляр акта,
переданный в Управление Дирекцией единого заказчика, передаются данным
Управлением в Комитет муниципального жилья (отдел по работе с поручениями,
спецчасть) для хранения.
Приложение N 1
к Рекомендациям
ПРИМЕРНЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «__» _________ ____ г.
Управление муниципального жилья _______________________________
(название округа)
административного округа в лице ________________________________ —
(фамилия, имя, отчество)
начальника Управления муниципального жилья _______________________
(название округа)
административного округа г. Москвы, действующее на основании
Положения о Комитете муниципального жилья, утвержденного
распоряжением Мэра Москвы от 14 октября 1996 года N 388/1-РМ, и
постановления Правительства г. Москвы от 28 ноября 1995 года N 964
«О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства
г. Москвы от 16 февраля 1993 года N 142 «Об упорядочении
организации управления жилищным фондом в г. Москве», распоряжения
по Комитету муниципального жилья г. Москвы от 24 января 1997 года
N 10 «О преобразовании (реорганизации) структурных подразделений
Комитета муниципального жилья», именуемое в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на
основании Выписки (рег. N _________ от «____» ________ ___ г.)
из решения __________________________ от «____» _______ ___ г.
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. По договору социального найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю в бессрочное возмездное владение и
пользование жилое помещение (квартиру(ы), комнату(ы)), относящееся
к государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
расположенное (расположенные) по адресу:
город _________________________________________________________
административный округ (муниципальный округ) __________________
дом N ________, корпус N _______, квартира(ы) N _______, состоящая
из ____ комнат по улице __________________________________________
Паспорт в БТИ N _______________________________________________
Для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________
(Нанимателя)
2. ____________________________________________________________
(членов семьи Нанимателя)
3. ____________________________________________________________
(поднанимателей)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и иные характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемым приложением договора.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях,
предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на
Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с
организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного
разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для
осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (пп. 2.3.1- 2.3.5) по договору поднайма согласовать договор с
Наймодателем и Дирекцией единого заказчика.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование
жилым помещением.
2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или
произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным
обязательствам.
2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение
месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не
отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения
произведены в нарушение п. 2.3.3.
Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия
Наймодателя и МВК улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат
возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на
момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
2.3.9. Произвести с Дирекцией единого заказчика оформление необходимых
документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое
участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома,
инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за
техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие
лицевого счета и т.д.).
III. Расчеты
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату
за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа
следующего за прожитым месяца.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе
платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих
нормативных правовых актов.
IV. Прочие условия
4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
4.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у
Нанимателя, один — у Наймодателя. Копия договора — у Дирекции единого
заказчика.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
V. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: Наниматель:
Управление муниципального Физическое лицо
жилья ________________________
(название округа)
административного округа
______________________________ ____________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя,
______________________________ ____________________________
(расчетный счет) отчество — полностью)
______________________________ ____________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные — серия,
____________________________
N, когда и кем выдан)
____________________________
(адрес места жительства,
____________________________
телефон)
____________________________
(подпись)
Приложение N 2
к Рекомендациям
АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДОМ N____, КОРПУС N ____, КВАРТИРА N _____
по улице _________________________________________________________ округ
____________________________________________________________
общей площадью ______________ кв. метров
жилой площадью ______________ кв. метров
1. Год постройки _________________________________________________
2. Этажность дома ________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ____________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры _________________________
__________________________________________________________________
5. Материал стен _________________________________________________
6. Физический износ ______________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей
площади жилого помещения на момент заключения договора
социального найма _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия ________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель Дирекция единого
заказчика
______________ ________________
Приложение N 3
к Рекомендациям
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(введен распоряжением Комитета муниципального
жилья от 29.04.1999 N 97)
г. Москва «____» ___________ _____ г.
Комитет муниципального жилья Правительства Москвы в лице его
руководителя (заместителя руководителя) _________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Положения о Комитете муниципального
жилья», утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 14.10.96
N 388/1-РМ, и постановления Правительства Москвы от 28.11.95 N 964
«О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства
Москвы от 16 февраля 1993 года N 142 «Об упорядочении организации
управления жилищным фондом в г. Москве», распоряжения по Комитету
муниципального жилья г. Москвы от 24 января 1997 года N 10
«О преобразовании (реорганизации) структурных подразделений
Комитета муниципального жилья», именуемый в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и гражданин _____________________
(Ф.И.О.,
__________________________________________________________________
адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
на основании выписки (рег. N ___________ от «___» ________ ___ г.)
из решения _______________________ от «_____» _________ _____ г.
заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. По договору коммерческого найма Наймодатель сдает, а
Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование
дом, квартиру (квартиры) — (далее — жилое помещение (жилые
помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или)
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу: город ____________________________________________________
административный округ (муниципальный район) _____________________
дом N _______ квартира(ы) N _____, состоящей из _________________,
по улице _________________________________________________________
Для использования в целях проживания: 1. ______________________
__________________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(поднанимателя)
3. _______________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _______
_______ лет, с «____» ______ ____ г. по «_____» _________ ____ г.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое
помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.
2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях,
предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на
Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
только для проживания.
2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с
организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного
разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для
осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного
оборудования, находящегося в нем.
2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (пп. 2.3.1-2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с
Наймодателем и Дирекцией единого заказчика.
2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование
жилым помещением.
2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или
произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным
обязательствам.
2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение
месяца.
При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем улучшения не
подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при
согласовании разрешения на улучшение.
2.3.9. Произвести с Дирекцией единого заказчика оформление необходимых
документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое
участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома,
инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за
техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие
лицевого счета и т.д.).
III. Расчеты
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату
за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа
следующего за прожитым месяца в размере ________ рублей.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе
платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих
нормативных правовых актов.
IV. Порядок расторжения договора
4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя,
а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, — выселению
в следующих случаях:
4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение
п. 1.1 настоящего договора найма.
4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно
портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически
нарушают права и интересы соседей.
4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6, 2.3.9,
3.1, в течение шести месяцев.
4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:
4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не
пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также
подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с
Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя
расторгнуть настоящий договор.
4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый
срок.
V. Прочие условия
5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое помещение, в
том числе с рассрочкой платежа.
5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,
рассматриваются в судебном порядке.
5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у
Нанимателя, один — у Наймодателя. Копия договора — в Дирекции единого
заказчика.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VI. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Комитет муниципального жилья Физическое лицо:
Правительство Москвы в лице
_______________________________
_______________________________
_______________________________ _____________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя,
_______________________________ _____________________________
(расчетный счет) отчество полностью)
_______________________________ _____________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные — серия,
_____________________________
N, когда и кем выдан)
_____________________________
(адрес места жительства,
_____________________________
телефон)
_____________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно
1. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)
2. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)
3. ______________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(паспортные данные)