ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №527-ПП от 2004-08-03

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2004 г. N 527-ПП
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
В целях повышения доступности жилья для москвичей со средним уровнем дохода,
расширения их возможностей по улучшению жилищных условий путем приобретения
строящегося жилья с использованием механизмов банковского кредитования под
залог имущественных прав на строящееся жилье с последующим оформлением
ипотеки (залога) квартиры, дальнейшего развития Московской ипотечной
программы Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы о создании в городе Москве системы информационного обеспечения
банков, осуществляющих ипотечное кредитование, как кредиторов под залог
имущественных прав на строящееся жилье в рамках Московской ипотечной
программы.
2. Признать целесообразным осуществить в рамках системы (п. 1) ведение
Городского реестра залоговых обременений прав на объекты инвестиций в
строительство жилья (далее — Городской реестр залоговых обременений) с
использованием информационных ресурсов Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы и организаций, учрежденных Правительством
Москвы. Вспомогательные функции по разработке и ведению электронной базы
данных Городского реестра залоговых обременений с использованием средств
электронно-цифровой подписи (распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2003
N 568-РП «О создании Московского головного регионального удостоверяющего
центра») осуществить на базе ОАО «Мосжилрегистрация».
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработать
и утвердить в установленном порядке систему ведения и эксплуатации Городского
реестра залоговых обременений.
4. Признать необходимой в рамках реализации Московской ипотечной программы
регистрацию залоговых обременений прав по договорам о привлечении финансовых
средств в Городском реестре залоговых обременений.
5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
5.1. Обеспечить на договорной основе информационное взаимодействие и обмен
необходимыми данными с разработчиками электронной базы данных Городского
реестра залоговых обременений с целью непрерывного контроля за залоговыми
обременениями прав инвесторов по договорам о привлечении финансовых средств и
последующим переоформлением залога жилья, право собственности на которое
зарегистрировано в установленном законом порядке.
5.2. В III квартале 2004 года представить предложения по финансированию
мероприятий, связанных с ведением Городского реестра залоговых обременений,
для включения в состав расходов бюджета города Москвы на 2005 год.
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. В III квартале 2004 года подобрать нежилое помещение площадью не менее
1000 кв. м в пределах Третьего транспортного кольца для размещения
подразделений ОАО «Мосжилрегистрация», обеспечивающих ведение Городского
реестра залоговых обременений.
6.2. Передать нежилое помещение (п. 6.1) в аренду ОАО «Мосжилрегистрация»
сроком на 5 лет с возможностью последующей пролонгации договора аренды.
7. Установить, что при ведении Городского реестра залоговых обременений
информация о внесенных в реестр объектах заложенных прав в установленном
порядке предоставляется городским организациям, участвующим в оформлении прав
на недвижимость.
8. Признать целесообразным создание условий для направления части жилых
площадей, строящихся по инвестиционным контрактам, на реализацию москвичам,
постоянно проживающим в городе Москве не менее 10 лет, с использованием
ипотечных (залоговых) схем кредитования жилищного строительства в рамках
Московской ипотечной программы, займов и субсидий.
9. Внести в постановление Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП «О
порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов» следующие изменения:
9.1. Дополнить приложение 5 пунктом 3.6 следующего содержания:
«3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде отдельных
квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность Инвестора по
итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для заключения
договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с
физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и
желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных
(залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими
лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации
городских жилищных программ».
9.2. Дополнить приложение 5 пунктом 5.1.10 следующего содержания:
«5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего
Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору сформированный на
основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы список физических лиц, постоянно проживающих в городе Москве не менее
10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных
(залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических
лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских
жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры
соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором».
9.3. Дополнить приложение 5 пунктами 5.2.24 и 5.2.25 следующего содержания:
«5.2.24. Не позднее ______ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего
Контракта предоставить Администрации условия реализации и перечень квартир,
передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность Инвестора по итогам
реализации настоящего Контракта, с указанием их существенных характеристик,
которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определяемых
Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам, указанным в
списках, предоставленных Администрацией, в объеме, пропорциональном той части
площадей, которые каждое из указанных лиц хотел бы приобрести, при условии,
что совокупный объем площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит ___%
от площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего
Контракта. В случае если в срок, указанный в п. 5.1.10 настоящего Контракта,
Администрация не представит Инвестору списки физических и юридических лиц,
которым Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с
указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который
желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше
объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе
распорядиться невостребованными площадями по своему усмотрению».
10. Департаменту экономической политики и развития города Москвы при
подготовке стартовых условий инвестиционного конкурса на строительство жилых
домов, а также в проекте инвестиционного контракта предусматривать
обязанность инвестора до 50% от своей доли в домах типовой застройки
направлять на цели, указанные в п. 8.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра
Москвы Шанцева В.П.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков