ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №660 от 1994-08-09

О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА С УЧАСТИЕМ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫХ ДОМАХ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 1994 г. N 660
О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА С УЧАСТИЕМ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫХ ДОМАХ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
На основании Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной
политики» и постановлений правительства Москвы от 06.04.93 N 300 «Об основах
образования и деятельности в городе Москве товариществ собственников жилых
помещений» и от 24.08.93 N 813 «О порядке управления жилыми домами,
находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление
товариществам собственников помещений», а также в целях обеспечения
эффективного использования нежилых помещений в жилых домах правительство
Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением Московской городской Думы о наделении
товариществ собственников помещений в жилых домах (далее — товарищества)
полномочиями в использовании нежилых помещений и управлении ими.
2. Принять к сведению следующее:
2.1. Товарищества реализуют свои права по владению, пользованию и
распоряжению общей собственностью в жилом доме, пообъектный состав которой
определен в ст. 8 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной
жилищной политики», а также в нормативных актах правительства Москвы и
Московской городской Думы.
2.2. Товарищество, принявшее жилой дом в управление в порядке, определенном
постановлением правительства Москвы от 24.08.93 N 813, наделяется также
правом участия в управлении и использовании нежилых помещений в этом доме, не
являющихся общей собственностью (п. 2) и относящихся к собственности города
Москвы, совместно с Комитетом по управлению имуществом Москвы (его
территориальными агентствами).
2.3. Товарищество, принявшее жилой дом в управление, получает
преимущественное право на приобретение в собственность свободных от
обязательств нежилых помещений.
В случае отказа товарищества от приобретения свободного от обязательств
нежилого помещения оно имеет право участвовать в определении условий его
последующей продажи по конкурсу.
3. Право на участие в управлении и использовании нежилых помещений в жилом
доме, находящемся в управлении товарищества, осуществляется им следующим
образом:
3.1. Участие в подборе арендаторов и подписание с ними (как одной из сторон
арендодателя) договора аренды согласно приложению 2 к постановлению
правительства Москвы от 15.03.94 N 213 «О внесении изменений в постановление
правительства Москвы от 16.09.93 N 868».
При этом решение о передаче нежилых помещений конкретным юридическим или
физическим лицам принимается общим собранием членов товарищества.
3.2. Контроль за соблюдением договора аренды и использованием нежилых
помещений по назначению на основании договора с территориальным агентством
Москомимущества.
3.3. Представление товарищества в спорах, связанных с использованием нежилых
помещений, и в случаях, предусмотренных договором с территориальным
агентством Москомимущества, представление интересов арендодателя в спорах о
нарушении условий договора аренды.
3.4. Договор аренды нежилого помещения в жилом доме, находящемся в управлении
товарищества, заключается между арендодателями, в числе которых —
уполномоченные представители Комитета по управлению имуществом Москвы и
председатель правления товарищества, с одной стороны, и арендатором, с другой
стороны.
Договор подлежит регистрации в Москомимуществе в установленном порядке.
4. Распространить на товарищества собственников помещений в жилых домах
порядок сбора и распределения арендной платы, установленный вторым разделом
п. 1.3 постановления правительства Москвы от 15.03.94 N 213 «О внесении
изменений в постановление правительства Москвы от 16 сентября 1993 года N
868».
5. Департаменту инженерного обеспечения совместно с Департаментом финансов в
срок до 1 сентября 1994 года внести предложения об изменении раздела II
постановления правительства Москвы от 24.08.93 N 813 по вопросам
финансирования деятельности товариществ с учетом настоящего постановления и
постановления правительства Москвы от 21.06.94 N 500 «О внесении изменений в
постановление правительства Москвы от 11.01.94 N 41 «О переходе на новую
систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам
жилищных субсидий».
6. Департаменту муниципального жилья совместно с Департаментом инженерного
обеспечения в трехмесячный срок разработать концепцию по системам управления
и содержания жилищного фонда.
7. Префектам административных округов обеспечить передачу товариществу прав
по управлению и использованию нежилых помещений одновременно с передачей дома
в управление.
Дирекция единого заказчика (другая жилищная организация) при передаче жилого
дома в управление товариществу передает и права по управлению нежилыми
помещениями, которые принадлежали ей по договору с Москомимуществом, с
последующим внесением изменений в договор аренды нежилых помещений и в
технический паспорт Бюро технической инвентаризации.
8. Департаменту муниципального жилья направлять распоряжения о передаче жилых
домов в управление товариществам собственников помещений в адрес Комитета по
управлению имуществом Москвы, Департаменту инженерного обеспечения,
префектурам административных округов и другим заинтересованным организациям в
соответствии с постановлением правительства Москвы от 24.08.93 N 813.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э. и руководителя
Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков