ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №06-12/2/29836 от 2000-07-11

О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ПРЕДПРИЯТИЙВопрос: Каков порядок уплаты налога на имущество предприятий и отражения в
бухгалтерском учете предприятия квартир в жилом доме, полученных по договору
инвестирования?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 11 июля 2000 г. N 06-12/2/29836
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 «О
налоге на имущество предприятий» налогом облагаются основные средства,
нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово
— хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной приказом Минфина СССР
от 01.11.91 N 56, на счетах бухгалтерского учета 01 «Основные средства» и 04
«Нематериальные активы» отражается информация об объектах основных средств и
нематериальных активах, принадлежащих предприятию на праве собственности.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена
государственная регистрация прав собственности и других вещных прав на
недвижимые вещи. Причем на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на
здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, —
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты,
которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как
имущественные комплексы.
В соответствии со ст. 4 данного Закона обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Пунктом 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской
отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина РФ от
29.07.98 N 34н, определено, что к незавершенным капитальным вложениям
относятся не оформленные актами приемки — передачи основных средств и иными
документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию
объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на
строительно — монтажные работы, приобретение зданий, оборудования,
транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов
длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты.
Объекты капитального строительства, находящиеся во временной эксплуатации, до
ввода их в постоянную эксплуатацию отражаются как незавершенные капитальные
вложения.
Таким образом, объект недвижимости (квартиры), право собственности на который
не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к
бухгалтерскому учету на балансовом счете 04 «Нематериальные активы».
Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться
на счете 08 «Капитальные вложения», а остатки по счету 08 в соответствии с
инструкцией ГНС России N 33 от 08.06.95 «О порядке исчисления и уплаты в
бюджет налога на имущество предприятий» не являются объектом обложения данным
налогом.
Заместитель
руководителя Управления
МНС России по г. Москве
Ю.А. Мавашев