ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА №69-77/1 от 2001-05-21

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМОВ ЖК И ЖСКПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА
ПИСЬМО
от 21 мая 2001 г. N 69-77/1
(с изм., внесенными письмом Управления городского
заказа от 21.12.2001 N 62-748/1)
В связи с многочисленными обращениями жилищных предприятий по вопросу порядка
предоставления ЖК и ЖСК услуг по техническому обслуживанию домов Управление
городского заказа разъясняет.
В соответствии с Положением о ДЕЗ, утвержденным распоряжением Мэра от
23.11.95 N 619-РМ, дирекция является организацией, осуществляющей функции
управления жилищным фондом, и должна иметь лицензию на право организации
работ по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, благоустройству
дворовых территорий. В связи с чем между ДЕЗ и ЖСК может заключаться или
договор на управление жилищным фондом, или договор на организацию работ по
эксплуатации жилищного фонда.
——————————————————————
примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вероятно, имеется
в виду Типовой устав ДЕЗ, а не Положение о ДЕЗ.
——————————————————————
Услуги по техническому обслуживанию дома дирекция единого заказчика (ДЕЗ) не
предоставляет, поэтому заключать с ЖСК (ЖК) договор на техническое
обслуживание ДЕЗ не имеет права.
В первом случае ДЕЗ передаются все функции по управлению строением, в том
числе ведение расчетов с собственниками помещений, с ресурсоснабжающими и
подрядными организациями. Расчеты за услуги технического обслуживания с
собственниками жилых помещений в этом случае производятся по ставкам и на
условиях, установленных для расчетов с гражданами — собственниками жилых
помещений в домах бывшего муниципального жилищного фонда (постановление
Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634). Передача дома в управление ДЕЗ
может быть осуществлена при условии, что все пайщики выплатили паевые взносы
и решение о передаче принято не менее чем 80% собственников. Положение о
порядке передачи домов ЖСК (ЖК) в управление ДЕЗ утверждено приказом по
Управлению городского заказа от 08.11.2000 N 55-342/0.
Во втором случае ДЕЗ передается только часть функции по управлению. Между ДЕЗ
и ЖСК заключается договор на организацию работ по эксплуатации жилищного
фонда, и это оговаривается в договоре. Остальные функции по управлению
остаются за правлением кооператива. Расчеты между ДЕЗ и кооперативом за
организацию работ по эксплуатации жилищного фонда производятся по ставкам
оплаты услуг технического обслуживания, установленным для расчетов с
гражданами, проживающими в домах ЖСК и ЖК (в настоящее время — приложение N 3
к постановлению Правительства Москвы от 30 декабря 1997 г. N 934), с учетом
требований постановления Правительства Москвы от 27.04.99 N 360. Договоры на
услуги, не связанные с эксплуатацией дома, в том числе договоры с
ресурсоснабжающими организациями на поставку воды и тепла, договор на вывоз
твердых бытовых отходов кооператив в этом случае заключает самостоятельно
(постановление Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1009). Расчеты с
пайщиками ЖСК (ЖК) и собственниками жилья в нем ведет правление кооператива.
Если кооператив будет самостоятельно осуществлять все функции по управлению
домом, то может заключить с МГП «Жилкооперация» договор на финансирование
расходов по содержанию жилищного фонда и получать дотацию из бюджета
(распоряжение Премьера Правительства Москвы от 19.01.2001 N 31-РП «О порядке
финансирования расходов по содержанию жилищного фонда жилищных и жилищно —
строительных кооперативов»).
Первый заместитель начальника
Е.М. Медведева