РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭРА МОСКВЫ №81/1-РМ от 1996-07-15

О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА
ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ К ИХ СТОИМОСТИ
В СОПОСТАВИМЫХ ЦЕНАХ 1990 Г.МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА
ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ К ИХ СТОИМОСТИ
В СОПОСТАВИМЫХ ЦЕНАХ 1990 Г.
(с изм., внесенными распоряжением Мэра Москвы
от 02.10.1998 N 1002-РМ)
В связи с регулярным изменением цен на строительную продукцию и в целях
упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных
отношений:
1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей и
жилой площади жилых помещений определяется ежеквартально как отношение средней
стоимости 1 кв. м общей площади по данным Департамента экономической политики
и развития г. Москвы к стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов —
новостроек в г. Москве в 1990 году (248,2 руб.) в ценах, действовавших на 1
января 1984 г.
2. Коэффициент пересчета остаточной стоимости на текущий квартал определяется
МосгорБТИ по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы
на второй месяц предыдущего квартала.
3. Коэффициент пересчета остаточной стоимости вводится в действие приказом
начальника МосгорБТИ с первого дня каждого квартала.
4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы ежемесячно
представлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости 1 кв. м общей площади в
строящихся жилых домах, рассчитанной на основании протоколов Межведомственной
комиссии при Правительстве Москвы по ценовой политике в строительстве.
5. Утвердить методику расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений,
реализуемых физическими и юридическими лицами, в том числе и при продаже
освободившихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (приложение
1), и методику расчета стоимости помещений в жилых домах при определении
размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в
нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности
(приложение 2).
6. Считать утратившими силу п. 2 и приложения 1 и 3 постановления
Правительства Москвы от 24.05.94 N 425 «О порядке расчетов за реализуемую
жилую площадь в условиях рыночных отношений» в связи с выходом настоящего
распоряжения.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра
Правительства Москвы, руководителя Департамента муниципального жилья
Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РЕАЛИЗУЕМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
1. Общие положения
1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе
восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского
бюро технической инвентаризации.
1.2. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется
остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.
1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости
квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты — 1
кв. м жилой площади квартиры.
2. Порядок расчета инвентаризационной
стоимости жилых помещений
2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость,
определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в
уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта
строений.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как
разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на
01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 кв.
м.
Со = Свд * ( 1 — Иф:100 ) : F,
где: Со — остаточная стоимость 1 кв. м,
Свд — исходная восстановительная стоимость жилого
строения без стоимости нежилых помещений в нем, если
таковые имеются,
Иф — физический износ строения на год его последнего
обследования БТИ с корректировкой величины износа по
таблице,
F — общая площадь строения.
2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется
исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:
Сом = Со * Кп,
где: Со — остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома,
Кп — коэффициент пересчета остаточной стоимости,
устанавливаемый согласно пп. 1-3 настоящего
распоряжения.
2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:
Скв = Сом * Fокв,
где: Fокв — общая площадь квартиры.
2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры определяется
по следующей формуле:
Сжм = Скв / Fжкв,
где: Скв — инвентаризационная стоимость квартиры,
Fжкв — жилая площадь квартиры.
2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:
Ском = Сжм * Fком,
где: Fком — площадь комнаты.
ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА ФИЗИЧЕСКОГО
ИЗНОСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В Г. МОСКВЕ
—————T————————————————-¬
¦ Группа капи-¦ Среднегодовой прирост физического износа ¦
¦ тальности ¦ в % в зданиях, построенных: ¦
¦ строений +—————-T—————-T—————+
¦ ¦ до 1917 г. ¦ до 1941 г. ¦ после 1941 г.¦
+————-+—————-+—————-+—————+
¦ 1 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ 0,7 <*> ¦
¦ 2 ¦ 0,3 ¦ 0,5 ¦ 0,8 ¦
¦ 3 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦ 1,0 ¦
¦ 4 ¦ 0,6 ¦ 0,9 ¦ 1,5 ¦
¦ 5 ¦ — ¦ 1,5 ¦ 2,0 ¦
L————-+—————-+—————-+—————-
———————————
<*> Для всех серий пятиэтажных панельных строений — 1
Приложение N 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ, ВЗИМАЕМОЙ
С СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР (КОМНАТ), ПЕРЕВОДИМЫХ
В НЕЖИЛОЙ ФОНД С ЦЕЛЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ДЛЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета
инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и
юридическими лицам (приложение 1 настоящего распоряжения).
2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж)
определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1
настоящей методики, c применением следующих коэффициентов:
2.1. Кнж — коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5,
где: К1 — размещение помещения
0,54 — в отдельно стоящем строении
0,49 — в надземной части строения
0,26 — в чердачном помещении (мансарда)
0,22 — в полуподвальном помещении
0,19 — в подвальном помещении
К2 — степень технического обустройства помещения
0,27 — при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления
0,16 — водопровода, канализации, центрального отопления
0,10 — водопровода, канализации
К3 — использование прилегающих территорий
0,27 — при наличии огороженной прилегающей территории
0,16 — неогороженной прилегающей территории
0,10 — отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию
К4 — высота потолков в помещении (средняя по помещениям)
0,07 — при высоте потолков 3,0 м и более
0,04 — от 2,6 м до 3,0 м
0,02 — менее 2,6 м
К5 — удобство коммерческого использования
0,54 — при местонахождении от станции метро в радиусе
200 м
0,32 — выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали)
0,19 — выход на прочие транспортные магистрали
Примечание: если при учете удобства коммерческого использования
помещения (коэффициент К5) месторасположение
переводимого жилого помещения удовлетворяет
нескольким условиям, то применяется одно —
наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.
2.2. Кд — коэффициент типа деятельности:
0,7 — производство товаров и услуг для инвалидов,
муниципальные аптеки, образовательные учреждения,
имеющие лицензию на право ведения образовательной
деятельности
1,0 — строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги
связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы
и органы госстатистики, общественные и некоммерческие
организации, транспорт
1,3 — торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
2,0 — банковская, обмен валюты, страховые компании,
инвестиционные фонды, биржевая, риэлторская,
гостиницы, казино и другие предприятия игорного
бизнеса, ночные клубы
2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
Спнж = Синв * Кнж * Кд * П,
где: Синв — инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади,
определяемая согласно п. 1 настоящей методики,
П — общая площадь помещений.
3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат),
переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской
деятельности, определяется по формуле:
Ррп = Спнж — Спж,
где: Спнж — стоимость переводимых жилых помещений в качестве
нежилых,
Спж — стоимость жилых помещений.
4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости
допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости
рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на
осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости.
5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат),
переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской
деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению
жилищным фондом в г. Москве, Положение о Городской комиссии и ее состав
утверждены распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от
24.01.95 N 63-РЗП.