РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭРА МОСКВЫ №97-РМ от 1998-02-03

О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯМОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
С целью оказания помощи гражданам, признанным в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, в строительстве жилья с
привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой 6 Федерального
закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», с учетом
постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 «О временном порядке
создания товариществ собственников жилья в жилых домах — новостройках в г.
Москве»:
1. Утвердить Положение о порядке формирования товариществ из числа граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
с целью строительства жилья (приложение).
2. Начать в 1998 г. формирование товариществ в порядке, установленном
Положением, указанным в п. 1 настоящего распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на Вице — мэра
Москвы Шанцева В.П. и председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина
П.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ, С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6 Федерального
закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»,
постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 «О временном порядке
создания товариществ собственников жилья в жилых домах — новостройках в г.
Москве».
1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по всей территории
Москвы.
2. Основные понятия
Товарищество очередников на жилье — товарищество собственников жилья во вновь
создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющее
функцию Инвестора в строительство жилья.
Вновь создаваемый кондоминиум — строящийся или планируемый к строительству
единый комплекс недвижимого имущества.
Городской инвестор — Управление бюджетного планирования городского заказа.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные или
заемные средства в создание кондоминиума.
Городской застройщик — Комитет муниципального жилья (в том числе Управление
муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства
муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из
очередников с целью создания кондоминиума.
Городской заказ — плановое задание на формирование товариществ из числа
очередников на муниципальное жилье с целью создания кондоминиумов
(утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации Городской
программы «Жилище»).
Управляющая компания (городской заказчик) — организация, выигравшая конкурс
(тендер) на реализацию проекта по созданию кондоминиума.
3. Основные функции участников создания кондоминиума
Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса социальной сферы
города и внебюджетных источников его финансирования:
— планирует необходимые финансовые средства в соответствии с предложениями
Городского застройщика, согласованными с Департаментом экономической политики
и развития г. Москвы;
— участвует в создании и утверждении состава городского заказа на
формирование товариществ из числа очередников;
— участвует в разработке титульных списков создаваемых кондоминиумов, сводных
показателей ввода объектов, а также сводных показателей капитальных вложений
по источникам финансирования;
— обеспечивает согласование распорядительных документов Правительства Москвы
о реализации городского заказа на формирование товариществ из очередников с
целью создания кондоминиумов и подготовку тендерной документации;
— обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и строительства
объекта в плановых объемах (в случае строительства с использованием бюджетных
субсидий очередникам).
Городской застройщик:
— обеспечивает подготовку и согласование распорядительного документа о
создании кондоминиума и формировании товарищества очередников на жилье;
— анализирует возможность создания товариществ очередников на жилье для
строительства жилых домов на земельных участках, на которых городской заказ
не обеспечен финансированием;
— оформляет исходно — разрешительную документацию на строительство (включая
подготовку распорядительных документов о предоставлении земельных участков
Комитету муниципального жилья);
— обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с данными о
выделении на бесконкурсной основе префектами административных округов
земельных участков с приданием им статуса некоммерческих муниципальных
объектов для создания кондоминиумов с целью обеспечения жильем граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
с частичным привлечением их собственных финансовых средств;
— оформляет и представляет на согласование титульные списки на разработку
тендерной документации для подготовки и проведения конкурсов на стадии выбора
Управляющей компании (городского заказчика);
— заключает договор с проектной организацией на разработку конкурсной
(тендерной) документации и определяет договорную цену по согласованию с
Городским инвестором, производит приемку работы и ее оплату за счет
финансовых средств, выделяемых Городским инвестором, с включением
произведенных расходов в себестоимость строительства и последующим погашением
в зависимости от состава членов создаваемого товарищества;
— формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации товарищества
из очередников на жилье в Московской регистрационной палате в порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
— определяет основные источники финансирования каждого товарищества
очередников (объем бюджетных субсидий, порядок использования собственных
средств очередников), оказывает методическую помощь в организации накопления
собственных средств для членов товарищества;
— проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение Управляющей
компании совместно с Городским инвестором;
— заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией на организацию
работ по строительству объекта (жилого дома);
— определяет объем работ по подготовке строительных площадок, включая
переселение граждан и вывод организаций с участков застройки;
— готовит и организовывает согласование задания на разработку проектной
(тендерной) документации и проводит конкурс по привлечению проектной
организации для этой работы;
— заключает договор с товариществом и Управляющей компанией о порядке
оформления бюджетных субсидий членам товарищества, условиях и сроках их
перечисления Управляющей компании;
— контролирует исполнение работ по договорам с товариществом, участвует в
приемочных комиссиях.
Управляющая компания (городской заказчик):
— заключает договор с товариществом очередников на жилье и с Городским
застройщиком на проведение работ по организации строительства;
— проводит конкурсы на разработку проектной документации, проведение
подрядных работ и т.п., заключает договоры на эти работы, проводит оплату
работ и материалов и т.п. работы, входящие в перечень услуг технического
заказчика на строительство;
— обеспечивает выполнение утвержденного графика работ, согласовывает
изменения проектных решений с товариществом и Городским застройщиком, несет
ответственность за невыполнение договорных обязательств;
— сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям законченный
строительством объект;
— заключает договор о временном обслуживании объекта с управляющей
организацией на период от 2 до 6 месяцев после утверждения акта
государственной комиссии;
— осуществляет государственную регистрацию кондоминиума в установленном
порядке;
— передает товариществу и управляющей организации законченные строительством
объекты, проектную и техническую документацию, акты рабочей и государственной
приемочной комиссий в порядке, предусмотренном постановлением Правительства
Москвы от 19.08.97 N 633.
Товарищество очередников на жилье:
— формируется и регистрируется Городским застройщиком в порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 «О
временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах —
новостройках в г. Москве»;
— обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору с Городским
застройщиком и Управляющей компанией в суммарном объеме финансовых средств,
подлежащих оплате очередниками на муниципальное жилье в зависимости от
размера бюджетной субсидии, полагающейся персонально каждому члену
товарищества;
— участвует в государственной приемке законченных строительством объектов в
составе кондоминиума;
— совместно с Городским застройщиком и Управляющей компанией участвует в
оформлении и государственной регистрации прав на квартиры для членов
товарищества;
— принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в порядке,
предусмотренном ст. 50-53 Федерального закона «О товариществах собственников
жилья» и постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
— перезаключает на постоянной основе договор об управлении кондоминиумом с
управляющей организацией, с которой был заключен временный договор на
обслуживание, либо расторгает временный договор и организует собственное
домоуправление;
— после полного оформления прав собственности на все помещения в кондоминиуме
предоставляет необходимую информацию в МосгорБТИ в соответствии с п. 4
постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.