РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №556 от 2002-12-30

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПОДГОТОВКЕ И ВЫПУСКЕ
ПАСПОРТОВ КВАРТИРПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 декабря 2002 г. N 556
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПОДГОТОВКЕ И ВЫПУСКЕ
ПАСПОРТОВ КВАРТИР
Во исполнение п. 5.2 постановления Правительства Москвы от 19.06.2001 N
574-ПП «О корректировке заданий целевой Комплексной программы паспортизации
жилищного фонда Москвы» и п. 4.2 постановления Правительства Москвы от
18.06.2002 N 450-ПП «Об утверждении этапов реализации целевой Комплексной
программы паспортизации жилищного фонда Москвы и содержания паспортов
квартир»:
1. Утвердить Временное положение о взаимодействии организаций, участвующих в
подготовке и выпуске паспортов квартир (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя
руководителя Департамента Долгушину О.В.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 30 декабря 2002 г. N 556
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПОДГОТОВКЕ
И ВЫПУСКЕ ПАСПОРТОВ КВАРТИР
Настоящее Положение разработано в целях практического осуществления 1-го
этапа целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы
(Программы), включающего экспериментальную отработку технологии подготовки
паспортов квартир в домах — новостройках.
Положение определяет роль и отношения организаций, участвующих в подготовке и
выпуске паспортов квартир, условия и порядок сбора необходимых сведений,
имеющихся в городских структурах или получаемых в результате вновь проводимых
работ, для включения в разделы паспортов.
Положение разработано на основании:
— Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»;
— постановления Правительства Москвы от 10.02.98 N 117 «О целевой Комплексной
программе паспортизации жилищного фонда Москвы»;
— постановления Правительства Москвы от 19.06.2001 N 574-ПП «О корректировке
заданий целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы»;
— постановления Правительства Москвы от 23.01.2001 N 68-ПП «Об утверждении
формы примерного инвестиционного контракта (договора) и регламента подготовки
и реализации городских инвестиционных программ по строительству
(реконструкции, комплексному капитальному ремонту) жилых объектов в городе
Москве»;
— постановления Правительства Москвы от 18.06.2002 N 450-ПП «Об утверждении
этапов реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда
Москвы и содержания паспортов квартир»;
— постановления Правительства Москвы от 11 июля 2000 г. N 530 «Об утверждении
московских городских строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения»;
— распоряжения Правительства Москвы от 10.04.2002 N 488-РП «О создании
государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда»;
— распоряжения Правительства Москвы от 27 мая 2002 г. N 728-РП «О порядке
оформления документов для передачи законченных строительством жилых домов,
строящихся по городским инвестиционным программам».
1. Общие положения
1.1. Паспорт квартиры является информационным и техническим документом,
содержащим сведения о ее потребительских свойствах.
1.2. Первый этап реализации Программы (2002-2003 гг.) предусматривает
подготовку паспортов квартир в домах — новостройках. Финансирование этих
работ является обязанностью инвесторов и предусматривается инвестиционными
контрактами. Затраты включаются в сметную стоимость строительства.
1.3. Заказчиком на изготовление паспортов квартир при новом строительстве
выступает инвестор (заказчик — застройщик).
1.4. Паспорт квартиры содержит данные адресного реестра, объемно —
планировочные параметры помещений, характеристики конструкций и инженерно —
технических систем, условия их безопасной эксплуатации, общие сведения о
конструкциях, системах, технических и вспомогательных помещениях жилого дома,
его основные санитарно — гигиенические и экологические нормативы.
1.5. В паспорт квартиры, предназначенной для коммерческой реализации и в
соответствии с условиями договора (контракта), доводимой до полной готовности
будущим владельцем (собственником), включаются сведения, соответствующие
фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в эксплуатацию.
Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной
готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников)
после завершения работ и за их счет.
1.6. Формирование паспорта квартиры осуществляется ГУП «Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда» (Центром) на
основании сведений, поступивших от поставщиков паспортной информации.
1.7. Паспорт квартиры формируется и выдается заказчику только при наличии
юридически правильного адреса жилого дома, зарегистрированного в
установленном порядке в адресном реестре.
1.8. Паспорт квартиры предназначен для постоянного хранения у собственника
жилья или его представителя.
2. Функции участников процесса паспортизации
жилищного фонда
2.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
осуществляет координирующие и контрольные функции:
— координация деятельности городских структур, участвующих в реализации
целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы;
— корректировка целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда
Москвы;
— учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров на проведение
паспортизации квартир;
— формирование базы данных о заключенных договорах на паспортизацию квартир и
изготовленных в соответствии с ними паспортах;
— информационно — пропагандистская работа с инвесторами и населением.
2.2. Префекты административных округов:
— контроль за выполнением инвесторами обязательств по инвестиционным
контрактам, связанных с финансированием работ по паспортизации квартир.
2.3. Инвестор (заказчик — застройщик):
— заключение договоров на проведение паспортизации жилищного фонда;
— финансирование работ по паспортизации квартир при новом строительстве;
— представление рабочей документации в объеме, необходимом для разработки
разделов паспортов квартир;
— самостоятельная подготовка паспортной информации или в целом изготовление
паспортов квартир с соблюдением установленных настоящим Положением
требований;
— обеспечение условий для проведения инженерно — технического обследования
объекта паспортизации;
— прием паспортов от исполнителей согласно договору и передача собственникам
квартир или их представителям.
2.4. ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации
жилищного фонда» осуществляет функции головной организации по паспортизации
квартир:
— прием заявок от инвесторов на проведение паспортизации объектов нового
строительства;
— распределение заказов на подготовку паспортной информации и проведение
работы с ее поставщиками на договорной основе;
— разработка и заключение договоров с инвесторами и поставщиками паспортной
информации;
— создание и организация деятельности экспертной группы по проверке
паспортов, изготовленных инвесторами (заказчиками — застройщиками);
— формирование паспортов квартир, учет и передача их заказчикам;
— организация учебного процесса по паспортизации квартир с привлечением
соответствующих специалистов.
2.5. Московский научно — исследовательский институт типологии и
экспериментального проектирования (МНИИТЭП):
— методическое обеспечение работ по паспортизации;
— разработка научно — технической продукции по домам массовых серий;
— разработка паспортной информации включающей план квартиры по проектной
документации, нормативно — технические разделы паспорта, касающиеся схемы
расположения групповых линий электросети, деревянных конструкций и полов,
встроенного оборудования, отопления, вентиляции, водопровода и канализации,
газового оборудования, электрических сетей, систем связи и сигнализации,
рекомендаций по технике безопасности выполнения отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой проводке, а также пути эвакуации при пожаре.
2.6. МосгорБТИ:
— план квартиры, экспликация, данные Адресного реестра.
2.7. Спецстройэкология, Центр госсанэпиднадзора и др. специализированные
организации:
— нормативные сведения по санитарно — экологической безопасности и санитарно
— гигиеническому состоянию жилища.
2.8. Управление государственной противопожарной службы МЧС России г. Москвы:
— сведения по пожарной безопасности.
3. Порядок выполнения работ по подготовке
паспортов квартир
3.1. Формирование паспорта квартиры осуществляется по сведениям, получаемым
согласно п. 2.5 в результате адресной привязки разработанной нормативно —
технической документации по домам массовых серий или вновь проводимых работ,
а также при необходимости сведений, поступивших согласно пп. 2.6-2.8 от
других поставщиков паспортной информации.
3.2. Условия получения Центром паспортной информации (объемы, сроки,
стоимость) определяются по соглашению с поставщиком информации.
3.3. Паспортная информация, содержащая типовые или мало (редко) изменяемые
сведения (рекомендации на случай пожара, правила эксплуатации квартиры,
перечень возможных неисправностей и рекомендуемые решения, справочная
информация и др.), предоставляется изготовителю паспорта в разовом порядке и
в последующем уточняется поставщиком данного вида информации по мере внесения
в нее изменений и дополнений.
3.4. Заявка инвестора на изготовление паспортов квартир и запрос Центра на
получение паспортной информации должен содержать:
— адрес строительного объекта;
— серию проекта (при ее наличии);
— предполагаемую дату окончания строительства;
— сведения о заказчике — застройщике (наименование, место нахождения
юридического лица, контактный телефон).
Заявка и запрос могут содержать дополнительные сведения по согласованию
сторон.
3.5. Заявка Центра в проектные и проектно — строительные организации на
предоставление паспортной информации, включаемой в нормативно — технические
разделы паспортов квартир, оформляется после заключения в установленном
порядке договора с инвестором (заказчиком — застройщиком).
3.6. Информация передается Центру с сопроводительным письмом ответственного
лица в электронном виде и на бумажных носителях.
3.7. В случае установления факта несанкционированного переустройства
квартиры, влияющего на надежность несущих конструкций и систем жилого дома,
изготовление паспорта приостанавливается до оформления всех зафиксированных
изменений в установленном порядке или приведения квартиры в исходное
состояние.
3.8. С согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы паспорта квартир могут быть изготовлены инвесторами (заказчиками),
проектными и строительными организациями, участвующими в строительстве
конкретного объекта, при наличии у них соответствующей проектно — технической
службы, лицензии и необходимой документации.
4. Порядок выдачи паспортной документации
4.1. Изготовленные паспорта подлежат учету.
4.2. В случае изготовления паспортной информации или паспортов квартир
инвесторами (заказчиками) с согласия Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы они подлежат обязательной проверке экспертной
группой.
4.3. Передача паспортов производится Центром после окончательной оплаты
заказчиком стоимости выполненных согласно договору работ.
4.4. Поставщики паспортной информации и изготовители паспортов несут
административную ответственность за достоверность информационных и
технических сведений, содержащихся в паспортах.