ПИСЬМО ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ №С5-7/ОЗ-411 от 1996-07-15

О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ «О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411
О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ «О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке информации сообщает,
что со дня официального опубликования в «Российской газете» N 119 (1479) от
26 июня 1996 года вступил в силу Федеральный закон «О товариществах
собственников жилья» (далее — Федеральный закон).
1. Действие Федерального закона распространяется на отношения собственности в
кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум
домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и
реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев,
жилищные кооперативы, жилищно — строительные кооперативы с полностью
выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения
собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом
жилого дома (пункт 1 статьи 4).
При этом установлено, что положения Федерального закона применяются при
регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Российской
Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц,
лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами
(пункт 2 статьи 4).
2. Определения основных понятий, используемых в Федеральном законе, даются в
статье 1.
В частности, под товариществом собственников жилья понимается некоммерческая
организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и
обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом (абзац 1 статьи 1).
Кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности
граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной,
государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части
(общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (абзац 5 статьи
1).
Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на
недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением
паспорта домовладения (статья 14).
3. Общее имущество в кондоминиуме, понятие которого дано в статье 7
Федерального закона, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности
домовладельцев на помещения в кондоминиуме (пункт 3 статьи 8).
4. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут
быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор
разрешается судом (пункт 5 статьи 8).
5. Согласно пункту 5 статьи 25 товарищество собственников жилья является
юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
При этом предусмотрено, что решение регистрирующего органа может быть
обжаловано в судебном порядке (пункт 7 статьи 28).
6. Правам и обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30, 31
Федерального закона.
7. Органами управления товариществом являются: общее собрание членов
товарищества и правление товарищества (статья 33).
8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе
заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества
(статья 41).
9. Реорганизация и ликвидация товарищества проводятся на основании и в
порядке, которые установлены гражданским законодательством (пункт 1 статьи
45).
При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после
расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между
членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 3
статьи 45).
10. При определении подведомственности споров, возникающих из отношений,
регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить из
положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских
прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии
с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации
О.В.БОЙКОВ