РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №105 от 2005-03-30

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ГОРОДЕ МОСКВЕПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 марта 2005 г. N 105
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
В целях установления определенного порядка выполнения работ и
технологического описания процедур и действий при разработке паспортной
информации на квартиры в жилых домах-новостройках в соответствии с Законом
города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 «О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве»:
1. Утвердить Методику проведения паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве при новом строительстве (приложение).
2. Управлению координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилищного фонда
обеспечить контроль за соблюдением Методики проведения паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве при новом строительстве (п. 1)
организациями, участвующими в изготовлении паспортов на квартиры в
домах-новостройках.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя
руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Долгушину О.В.
Руководитель
П.В. Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 30 марта 2005 г. N 105
МЕТОДИКА
ПРОВЕДЕНИЯ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Общие положения
Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом
строительстве в городе Москве (далее — Методика) разработана Московским
научно-исследовательским и проектным институтом типологии и
экспериментального проектирования.
В разработке Методики приняли участие Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы — Долгушина О.В., Акимкин В.В., Жданович В.Ф.;
МНИИТЭП — Гурьев В.В., Смирнова Э.А., Чудновский Л.С.; ОАО «МКНТ» — Туркин
П.Ю.; ИРЭИ — Кириллова А.Н.
1.1. Методика предназначена для использования организациями, участвующими в
процессе паспортизации квартир в жилых домах-новостройках, и выполнения этих
работ по единым методологическим принципам.
1.2. Целью Методики является установление определенного порядка выполнения
работ и технологического описания процедур и действий при разработке
паспортной информации на конкретную квартиру в соответствии с утвержденным
Правительством Москвы содержанием паспорта.
1.3. При разработке Методики использованы следующие правовые, нормативные и
методические документы:
— Закон города Москвы от 03.11.2004 N 66 «О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве»;
— научно-исследовательские работы МНИИТЭП по разработке
нормативно-технических разделов паспортов на квартиры жилых домов массовой
застройки (ПЗ, П44, П46, П47, П55, ПЗМ, ПЗМШ, П44М, П44Т, П46М, П46М (соц.),
П55М, ПД4, КОПЭ, «Призма» (5-7-9), «Бекерон», «Юникон», 24-25-этажные дома в
сборно-монолитных конструкциях, 16-этажные секционные панельно-блочные;
— МГСН 8.01-00 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством
объектов. Основные положения»;
— методология паспортизации жилищного фонда Москвы в сборнике «Техническая
информация. Новые материалы, конструкции, оборудование и технологии в
строительном комплексе Москвы». Выпуск 1. М., 2000 г.;
— о проектной документации к паспортизации жилищного фонда Москвы. Журнал
«Промышленное и гражданское строительство», N 5, 2000 г.
1.4. Методика разработана на основе обобщения экспериментальных данных,
полученных в течение 2000-2004 гг. в ходе проведения работ по паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках массовых серий: П44Т, П46М, ПЗМ (МНИИТЭП),
КОПЭ (Моспроект 1), 111M (ЦНИИЭП жилища) и построенных по индивидуальным
проектам.
1.5. В основу методологии заложены социально-правовые аспекты, вытекающие из
Закона РФ «О защите прав потребителей»:
— каждый непосредственный потребитель, являющийся собственником, нанимателем
или арендатором, должен знать, что конструкции, системы инженерного и прочего
оборудования, элементы здания в целом и квартиры в частности взаимосвязаны,
рассчитаны по нагрузкам и с учетом определенных правил эксплуатации;
— нарушение потребителем правил пользования помещением и оборудованием,
приведшее к аварийной ситуации, ухудшению работы общедомовых систем и другим
последствиям, затрагивающим интересы жильцов дома в целом (секции, подъезда),
влечет конкретную для каждого случая ответственность, в т.ч. материальную;
— потребитель, в том числе собственник, наниматель, арендатор, должен иметь
сведения о правилах эксплуатации квартиры и объектов общего имущества и
другую необходимую информацию в виде законодательно установленного
информационно-технического документа.
2. Технология проведения паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках
2.1. Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей
последовательности:
— разработка альбома паспортной информации на основе проектной и рабочей
документации;
— инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных элементов и
систем квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных работ
данным, указанным в альбоме паспортной информации;
— разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка
результатов, формирование и комплектование информации на основе компьютерных
программ;
— оформление и выпуск паспортов.
2.2. В процессе паспортизации квартир в домах-новостройках разрабатываются
два вида информационно-технических документов:
— альбом паспортной информации, являющийся обязательным технологическим
этапом, обеспечивающим полную информацию об архитектурно-планировочных,
конструктивных, технических, экологических параметрах, правилах пользования,
требованиях и условиях безопасной эксплуатации всех квартир жилого дома на
основе проектной и рабочей документации и в соответствии с требованиями
Закона РФ «О защите прав потребителей» (приложение 1 — состав альбома);
— комплект паспортов квартир, разработанных на основе альбома паспортной
информации и сформированных в процессе инженерно-технического обследования
каждой квартиры в период возведения жилого дома (приложение 2).
2.3. Методологические разработки вышеуказанных документов базируются на
следующих принципах:
— квартира в доме-новостройке независимо от типа и конструктивных
особенностей как конструктивно сложный товар длительного пользования требует
соответствующих регламентных документов по ее безопасной эксплуатации и
использованию (паспорт, инструкция и т.п.);
— потребитель (собственник, наниматель и арендатор) имеет право на полную и
достоверную информацию о своем жилье;
— информация, включенная в альбом паспортной информации, не противоречит
другим существующим документам на квартиру (дом);
— альбомы, паспорта квартир жилых домов независимо от их типа и
конструкционных особенностей должны быть построены по модульному принципу с
учетом нюансов, присущих каждой серии или типу дома и соответственно
квартире.
2.4. Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые в альбоме
паспортной информации, не имеют ограничений по сложности, а в паспорте
квартиры должны быть изложены в доступной форме для понимания жильца, не
обладающего строительными знаниями.
2.5. Объем обязательных и справочно-информационных материалов, включаемых в
паспорта, должен способствовать сохранности жилищного фонда Москвы.
2.6. В целом формирование структуры и объема паспортной информации должно
обеспечивать принцип необходимости и достаточности, т.е. минимум информации
по визуально доступным элементам жилых помещений и максимум информации по
визуально недоступным конструктивным элементам и элементам
инженерно-технического назначения, неправильная эксплуатация которых может
нанести вред здоровью или имуществу пользователя жилого помещения или
пользователей других помещений в многоквартирном доме.
2.7. Порядок разработки альбомов паспортной информации.
2.7.1. Получение заявки от заказчика, включающей следующие данные:
— строительный адрес объекта;
— классификация проекта (типовой или индивидуальный);
— количество и типы секций;
— этажность по типам секций;
— количество квартир по секциям;
— общая площадь квартир;
— назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);
— реквизиты заказчика.
2.7.2. Заключение договора:
— предварительные переговоры;
— подготовка и согласование договора;
— подписание договора;
— учетная регистрация договора.
2.7.3. Основные условия начала работ:
а) для жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам, — обязательства
заказчика представить исполнителю необходимую документацию и все изменения,
производимые в ней до и в процессе строительства (об этом делается запись в
графе «Особые условия договора»).
б) для жилых домов, возводимых по типовому проекту, — получение информации из
базы данных соответствующих нормативно-технических разделов проектов паспортов
по необходимой серии.
2.7.4. Исполнитель для начала работ запрашивает у заказчика следующие
данные:
— лист привязки;
— схему компоновки секции дома (ситуационный план с расположением ЦТП и т.п.
сооружений);
— план первого этажа;
— план последнего этажа (если в наименовании проекта указано, что дом «с
понижением этажности»).
2.7.5. Технологические этапы:
2.7.5.1. На основе документации, представленной заказчиком, проводится:
а) изучение рабочей документации;
б) отбор всех модификаций квартир;
в) составление номенклатуры квартир на поэтажных планировках;
г) выезд на объект для ознакомления в целом и уточнения объемов работ;
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Обозначение подпунктов дано в соответствии с официальным текстом документа.
——————————————————————
е) разработка планировок модификаций квартир с экспликацией и необходимыми
пояснениями;
ж) определение основных конструктивных элементов и особенностей всех
модификаций квартир;
з) определение трассировки групповых линий электросетей;
и) компьютерная графика элементов по подп. «е», «ж», «з», при необходимости —
других деталей и узлов;
к) составление и формирование всех элементов альбома в соответствии с
перечнем (приложение 1);
л) распечатка материалов на компьютере;
м) формирование альбома, его брошюровка;
н) формирование материалов на дискете или ином носителе в электронном виде в
формате, установленном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, для пополнения базы данных.
2.7.5.2. На основе нормативно-технических разделов из базы данных
проводится:
а) ознакомление у заказчика со сроками начала производства
строительно-монтажных работ (с 1-го этажа) и изменениями в рабочей
документации, внесенными привязчиком, и дополнениями, влияющими на содержание
паспортной информации, включая следующие элементы:
— входы, наличие помещений для консьержки, мест установки оборудования для
инвалидов и маломобильных групп населения;
— конструкция и конфигурация летних помещений, остекления;
— оконные блоки, полы и др. деревянные конструкции;
— элементы отделки;
— новые энергосберегающие мероприятия и др.
б) выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир, формирование
поэтажных планировок, маркировка квартир, корректировка планов, схем
расположения электросетей и конструкций квартиры с учетом отмеченных выше
изменений и дополнений, деталировочных чертежей, нетиповые решения для
определенных квартир, в том числе схемы канальной разводки для серии КОПЭ;
в) определение состава и параметров помещений и составление других поясняющих
материалов;
г) составление общих данных по дому в табличной форме;
д) разработка рекомендаций по технике безопасности при выполнении отверстий в
ограждающих конструкциях с замоноличенной электропроводкой;
е) корректировка или дополнения описания инженерно-технических систем
квартир, деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре для каждого типа
квартиры на основе проектных решений с учетом особенностей, присущих
определенным группам модификаций квартир, а также по дому в целом;
ж) подготовка и компоновка графических и описательных материалов на
компьютере, распечатка материалов;
з) формирование пакета дополнительных материалов альбома с учетом
особенностей конкретного жилого дома и в соответствии с приложением 1 в
части:
— безопасной эксплуатации;
— прав, обязанностей и ответственности жильцов;
— справочных материалов.
2.7.5.3. Инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных
элементов и систем квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных
и других работ паспортной информации:
а) первый выезд на объект для предварительного ознакомления и уточнения
объемов работ (на этапе разработки альбома паспортной информации);
б) уточнение у заказчика или на объекте:
— сроков общестроительных или монтажных работ, в т.ч. подведение здания под
крышу;
— сроков начала и окончания электротехнических монтажных работ;
в) получение у заказчика:
— протокола распределения квартир в соответствии с инвестиционным контрактом
(квартиры полной и неполной готовности);
— получение у заказчика экспликаций МосгорБТИ;
г) изучение, анализ и доработка базовых чертежей, используемых при визуальных
обследованиях инженерных систем и конструкций квартир:
— входы, сквозные проходы, помещения дежурного, места установки оборудования
для маломобильных групп населения;
— планировки квартир;
— конструктивные особенности наружных стен;
— оконные блоки, подоконники, остекление летних помещений;
— инженерно-техническое оборудование;
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду
подпункты 2.3 и 2.4, а не подпункты 2.2.3 и 2.2.4.
——————————————————————
д) формирование поэтажных планировок (на основе альбома паспортной
информации) квартир и их корректировка с учетом пп. 2.2.3 и 2.2.4;
е) второй выезд на объект в начале электромонтажных работ с обходом каждой
квартиры для сравнения (подтверждения или корректировки) имеющихся чертежей и
описаний систем в квартирах по следующим элементам:
— объемно-планировочные параметры;
— конструктивные, в т.ч. деревянные конструкции, полы;
— инженерное оборудование;
— электропроводки, сети связи и сигнализации;
— планировочные элементы первого этажа;
ж) третий выезд на объект с теми же задачами;
з) четвертый выезд на объект в начале установки сантехоборудования и
проведения отделочных работ;
и) пятый контрольный выезд на объект для уточнения недостающих деталей, в
т.ч. нумерации квартир и прочее.
2.7.5.4. Сроки выезда на объект не зависят от погодных условий и диктуются
сроками монтажа дома и сдачи работы по договору с заказчиком.
2.7.5.5. На объект выезжает, как правило, бригада из трех специалистов, за
исключением тех случаев, когда идет отслеживание штрабной прокладки
электросети, в т.ч.:
— архитектор-конструктор;
— инженер;
— электрик.
Для отслеживания штрабной прокладки на объект выезжает, как правило, 1-2
специалиста, основной задачей которых является «привязка» по месту штрабных
прокладок электросети, при невозможности привязки — определение зоны,
запретной для дыропробивных работ после заселения квартиры. Количество
дополнительных выездов на объект не превышает в среднем 5 раз.
2.8. Порядок создания и формирования паспорта на квартиру.
2.8.1. Выборка из альбома паспортной информации необходимых материалов для
создания паспорта на квартиру.
2.8.2. Первичная рабочая корректировка чертежно-графических и описательных
материалов в соответствии с изменениями и дополнениями рабочей документации,
производимыми, как правило, до и в процессе строительства по заданию
заказчика или в порядке авторского надзора.
2.8.3. Формирование поэтажных планировок с откорректированными чертежами
квартир и (или) схемы обследования с поэтажным и посекционным распределением
модификаций квартир.
2.8.4. Окончательная корректировка и доработка материалов по результатам
визуальных обследований каждой квартиры:
— графических материалов (планы квартир, конструктивные особенности, схемы
групповых линий электросетей);
— описательной части паспорта по всем инженерно-техническим системам
квартиры, в том числе электрические сети, техника безопасности при выполнении
отверстий в конструкциях квартиры (при скрытой электропроводке),
радиотрансляция, телефонные сети и телевидение, пожарная сигнализация,
система охраны входа, автоматизированная система учета электропотребления,
отопление, вентиляция, водопровод, канализация, деревянные конструкции, полы
и внутренняя отделка помещений.
2.8.5. При необходимости даются дополнительные сведения.
2.8.6. Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных обследований,
должны соответствовать фактическому состоянию квартиры на момент приема дома
Государственной приемочной комиссией, включая квартиры коммерческой
реализации, доводимые будущими владельцами (собственниками — по условиям их
контракта) до полной готовности после сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на
квартиру коммерческой реализации включаются технические условия по ее
доведению до полной готовности.
2.8.7. Компьютерная графика и печать материалов.
2.8.8. Оформление и выпуск паспортов на квартиры.
2.8.9. Оформление титульного листа установленного образца.
2.8.10. Формирование и компоновка материалов паспортов для каждой квартиры в
электронном виде (на дискете) или ином носителе в формате, установленном
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.8.11. Распечатка с дискет содержания паспорта на каждую квартиру.
2.8.12. Брошюровка и переплет паспортов.
3. Регистрация паспортов на квартиры
и пополнение базы данных
4. Передача паспортов заказчикам по акту
с приложением реестра паспортов
Приложение 1
к Методике
СОДЕРЖАНИЕ АЛЬБОМА ПАСПОРТНОЙ ИНФОРМАЦИИ
1. Пояснительная записка.
2. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
— планировочные решения;
— наружные стены;
— перекрытия;
— кровля, крыша;
— лестницы;
— лоджии и балконы;
— теплоснабжение;
— отопление;
— вентиляция, кондиционирование;
— дымозащита;
— внутреннее водоснабжение;
— бытовая канализация;
— внутренние и наружные водостоки;
— электрооборудование и электроснабжение;
— связь и сигнализация;
— элементы диспетчерской системы;
— противопожарные мероприятия;
— система охраны входа;
— защита от шума.
3. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:
— технические этажи;
— помещение дежурного по подъезду;
— электрощитовая;
— лестнично-лифтовой узел;
— межквартирный поэтажный коридор;
— мусоросборная камера и мусоропровод.
4. Общая характеристика квартиры каждой модификации:
— план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;
— план квартиры и состав помещений;
— план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и
потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и
отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов,
а также отделке стен и потолков.
Основные конструктивные элементы и особенности квартиры:
— электрические сети;
— отопление: параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности
настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире,
температурные нормативы для помещений квартиры, а также схема расположения
скрытых подводок к отопительным приборам;
— вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование): принципиальные и
конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для
отдельных помещений;
— водопровод и канализация: характеристики и параметры запорно-регулирующей
арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним;
— связь и сигнализация: радиотрансляция, телефонная связь, телевидение,
пожарная сигнализация, система охраны входа.
5. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при
скрытой электропроводке.
6. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного
оборудования: полов, оконных и балконных переплетов, дверных заполнений,
отделочных материалов, элементов инженерного оборудования.
7. Пути эвакуации при пожаре.
8. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый
период года, допустимая относительная влажность в холодный и теплый период
года, допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры, температура
на поверхности отопительных приборов, продолжительность непрерывной инсоляции
для помещений квартиры, уровень звука (шума) днем и ночью, загрязненность
воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол; формальдегид.
9. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
10. Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность
жильцов, а также ограничения при эксплуатации квартиры.
11. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения
по их устранению.
12. Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в
отделке и оборудовании квартир.
13. Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию
квартир.
Приложение 2
к Методике
ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ПАСПОРТА НА КВАРТИРУ
1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета.
Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу
шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города
Москвы. В средней части обозначается наименование документа: «Паспорт на
квартиру». Верхняя часть обложки содержит надпись: «Правительство Москвы».
2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит надписи:
«Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы»
В средней части титульного листа обозначается наименование документа:
«Паспорт на квартиру N __»
На паспорте проставляются штамп об учетной регистрации, регистрационный номер
и дата, он заверяется подписью руководителя и печатью ГУП «Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда».
В нижней части титульного листа содержатся адресные данные, включающие
наименование административного округа, данные Адресного реестра, этаж и номер
подъезда жилого дома.
3. Содержание нормативно-технических разделов паспорта на квартиру.
3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
— планировочные решения;
— наружные стены;
— перекрытия;
— кровля, крыша;
— лестницы;
— лоджии и балконы;
— теплоснабжение;
— отопление;
— вентиляция, кондиционирование;
— дымозащита;
— внутреннее водоснабжение;
— бытовая канализация;
— внутренние и наружные водостоки;
— электрооборудование и электроснабжение;
— связь и сигнализация;
— элементы диспетчерской системы;
— противопожарные мероприятия;
— система охраны входа;
— защита от шума.
Кроме перечисленных возможны и другие инженерные системы в зависимости от
конструктивных особенностей дома.
3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:
— технические этажи;
— помещение дежурного по подъезду;
— электрощитовая;
— лестнично-лифтовой узел;
— межквартирный поэтажный коридор;
— мусоросборная камера и мусоропровод.
Возможны и другие помещения в зависимости от планировочных решений дома.
3.3. Общая характеристика квартиры:
— план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;
— выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
— экспликация;
— план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и
потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и
отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов,
а также отделке стен и потолков.
3.4 Основные конструктивные элементы и особенности квартиры графически
отображаются на плане квартиры.
3.5. Электрические сети.
Раздел включает в себя схему расположения групповых линий электросети,
состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том
числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах.
3.6. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры
при скрытой электропроводке.
3.7. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности
настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире,
температурные нормативы для помещений квартиры, а также схема расположения
скрытых подводок к отопительным приборам.
3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также
нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
3.9. Водопровод и канализация.
Раздел включает характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры,
сантехнических приборов и подводок к ним.
3.10. Связь и сигнализация.
Раздел включает характеристики систем:
— радиотрансляции;
— телефонной связи;
— телевидения;
— пожарной сигнализации;
— системы охраны входа.
3.11. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного
оборудования.
Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:
— полов;
— оконных и балконных переплетов;
— дверных заполнений;
— отделочных материалов;
— элементов инженерного оборудования.
3.12. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в
случае пожара и мероприятий обеспечивающих их безопасность. Указываются
опасные факторы пожара, воздействующие на людей.
Примечание. При новом строительстве в паспорт квартиры, предназначенной для
коммерческой реализации и в соответствии с условиями договора (контракта)
доводимой до полной готовности будущим владельцем (собственником), включаются
сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент приема
дома в эксплуатацию, и технические условия по ее доведению до полной
готовности.
Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной
готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников)
после завершения работ за их счет.
4. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
— допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый
период года;
— допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;
— допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
— температура на поверхности отопительных приборов;
— продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
— уровень звука (шума) днем и ночью;
— загрязненность воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол, формальдегид.
Указываются наименование и телефон организаций, которые имеют соответствующую
аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической
безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Примечание. Мониторинг экологического состояния квартиры проводится по заявке
и за счет владельца квартиры.
5. Информационные разделы.
5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов и
распорядительных документов.
5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
5.3. Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность
жильцов, а также ограничения при эксплуатации квартиры.
5.4. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые
решения по их устранению.
5.5. Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в
отделке и оборудовании квартир.
5.6. Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию
квартир.
5.7. Справочная информация о телефонах органов исполнительной власти,
местного самоуправления, аварийных служб.
6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и другие
изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде специальных
вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на квартиру.
Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью организации-изготовителя
паспорта на квартиру.
В основной части паспорта в специальной таблице делается отметка о наличии
вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице указывается название
изменяемого раздела (подраздела), дата внесения изменений и ссылка на
утвержденную техническую и иную документацию, на основании которой внесены
изменения.
7. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации
— генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру заносятся на его последней
странице.