ПИСЬМО ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №ОЗ-35 от 1994-08-05

ОБ УКАЗЕ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 10.06.1994 N 1182 «О ВЫПУСКЕ И ОБРАЩЕНИИ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТОВ»ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 августа 1994 г. N ОЗ-35
Высший арбитражный суд Российской Федерации в порядке информации сообщает
следующее.
Президентом Российской Федерации 10 июня 1994 года издан Указ N 1182 «О
выпуске и обращении жилищных сертификатов», который вступил в силу с момента
его опубликования в «Российской газете» от 15 июня 1994 г. N 111.
Указом установлено, что юридические лица, имеющие права заказчика при
проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке
земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на
жилищное строительство, имеют право привлекать финансовые средства граждан
Российской Федерации с использованием жилищных сертификатов, а также
утверждено Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов.
Положение регулирует порядок выпуска и обращения жилищных сертификатов на
территории Российской Федерации и реализации прав их собственников. Согласно
пункту 2 Положения жилищные сертификаты представляют собой особый вид
облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их
собственника на:
приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета
жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных этим Положением,
и условиями эмиссии;
получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной
стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости
жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в
течение установленного срока действия жилищного сертификата. Выпуск и
обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с
установленными законодательством Российской Федерации правилами выпуска и
обращения ценных бумаг с учетом требований Положения.
Пунктом 3 Положения предусмотрено, что жилищный сертификат удостоверяет
внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим
сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер
которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного
сертификата. Причем номинал жилищного сертификата может быть установлен им в
единицах общей площади жилья или в его денежном эквиваленте. При этом номинал
жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может
быть менее 0,1 кв. метра.
Эмитентом жилищных сертификатов могут выступать юридические лица,
зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие права
заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке
земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на
жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица,
которым в установленном порядке переданы все указанные права. Не могут
выступать эмитентами жилищных сертификатов: банки, кредитные учреждения,
товарные и фондовые биржи. Кроме того, эмитент жилищных сертификатов несет от
своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов
(пункт 4 Положения). Установлено, что объем эмиссии жилищных сертификатов
(выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей
площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств
(пункт 5).
Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия и содержать
обязательные реквизиты, указанные в пункте 7 Положения. Раздел II Положения
определяет права собственника жилищных сертификатов (пункт 8) и обязанности
эмитента, возникающие при предоставлении ему жилищных сертификатов их
собственником: заключить договор купли — продажи квартиры с собственником,
представившим необходимое в соответствии с пунктом 8 Положения количество
жилищных сертификатов, и требование о заключении договора; погасить жилищный
сертификат по номинальной стоимости, а в случае, если погашение жилищных
сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на
тех же условиях в установленном договором купли — продажи порядке обязан
произвести гарант (пункт 9).
Следует иметь в виду, что согласно пункту 13 Положения споры об условиях
договора купли — продажи квартиры и ином исполнении обязательств,
предусмотренных жилищным сертификатом, рассматриваются в суде или арбитражном
суде в соответствии с установленной подведомственностью.
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Раздел III Положения о выпуске и обращении жилищных сертификатов,
утвержденного Указом Президента РФ от 10.06.1994 N 1182, утратил силу в связи
с изданием Указа Президента РФ от 24.08.2004 N 1103.
——————————————————————
В разделе III Положения определены условия, при которых допускаются к выпуску
и обращению жилищные сертификаты, проспект эмиссии которых прошел
государственную регистрацию в Министерстве финансов Российской Федерации или
его органах на местах и выпуски получили в установленном порядке
государственный регистрационный номер, а также порядок регистрации проспекта
эмиссии жилищных сертификатов.
В разделе IV Положения установлены условия обращения жилищных сертификатов. В
частности, сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли —
продажи, должны совершаться в простой письменной форме, а также запрещено
вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ.
Начальник Отдела
совершенствования
законодательства
Л.Н.МАЙКОВА