В поход за знаниями. Курс – на Запад
Как уверяют эксперты, примерно 50 процентов покупателей при выборе страны и конкретного объекта интересуют возможности обучать детей. Причины – разные, и одна из них заключается в том, что российское образование в последние годы понемногу теряет престиж. Дипломы десятков российских вузов не имеют широкого международного признания.
Организовать обучение за рубежом сейчас можно довольно легко. О том, как это сделать, рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании, которая специализируется на продаже и покупке зарубежной недвижимости.
Купить или арендовать?
– Самыми популярными среди российских покупателей зарубежной недвижимости являются три страны – Великобритания, Кипр и Испания. И именно они могут предложить отличное образование в соответствии с предпочтениями будущих студентов. Причем стоимость его подчас равна или ниже платы за обучение в российских вузах. Если прибавить к этому хорошие перспективы дальнейшего трудоустройства, то получение образования за рубежом покажется весьма привлекательным.
После выбора вуза сразу возникает второй важный вопрос: где ребенок будет жить?
Практически во всех учебных заведениях предусмотрены общежития, но подобная идея приводит в восторг далеко не всех родителей. Дело здесь не только в опасности, что чадо попробует «травки», хотя и эта проблема актуальна. Высокая плотность проживания студентов, вавилонская смесь языков и культур, бесконечные «ловцы душ» из различных сект и радикальных религиозных организаций… Все это заставляет взрослых задуматься об альтернативных местах проживания для детей – об аренде, а возможно, и о покупке недорогого жилья.
Аренда жилья на время обучения имеет, помимо плюсов, и свои минусы. Понимая, что за несколько лет стоимость аренды выльется в значительную сумму, абитуриенты и их родители часто склонны выбирать более дешевые, а значит, менее комфортные варианты, мириться с недостатками которых придется довольно долгое время.
Возможно, стоит рассмотреть вариант приобретения недвижимости в стране обучения. В отличие от потери денег, потраченных на аренду, вариант покупки будет привлекателен потому, что за время проживания стоимость недвижимости, вероятнее всего, увеличится, а по окончании вуза квартиру можно будет продать с выгодой, или же сдавать (в том случае, если чадо не решит остаться в стране жить и работать).
К примеру, недвижимость в Великобритании стабильно дорожает в последние десятилетия, и никакие финансовые кризисы тому не помеха. Что же касается Испании, то рынок недвижимости в этой стране достиг ценового дна, а значит, купив квартиру сейчас, можно с уверенностью рассчитывать на рост ее стоимости в среднесрочной перспективе. Кипрский рынок недвижимости привлекателен потому, что это остров, следовательно, предложения недвижимости довольно ограничены, тогда как спрос не уменьшается.
Цены по Гринвичу
Великобритания прочно удерживает одно из первых мест в мире по числу иностранных студентов. У британских учебных заведений отличный многовековой опыт, они дают выпускникам блестящее высшее образование и перспективы хорошей работы.
Рассмотрим цены на жилье в трех основных обучающих центрах страны – Гринвиче, Лондоне и Оксфорде.
Гринвич – морские ворота Лондона, историческое предместье, а теперь и административный округ на юго-востоке британской столицы. В Гринвиче расположено немало высших учебных заведений, престижных во всем мире. Стоимость небольшой квартиры с одной спальней в Гринвиче (например, недалеко от станции метро «Мэйз Гарденс») сегодня составляет около 450 тыс. фунтов стерлингов, а студии площадью 20–27 кв. метров – 250–300 тыс. В каждом случае можно говорить о скидках и получении ипотечного кредита.
Оксфорд известен благодаря старейшему в англоязычных странах и одному из старейших в Европе высших учебных заведений – Оксфордскому университету (основан в 1117 году). Университет дал миру почти 50 нобелевских лауреатов. Сегодня население города составляет около 150 000 человек, из них примерно 10 процентов – студенты университета. Проведенный экспертами «МИЭЛЬ DPM» анализ цен за последние три месяца показывает, что средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет порядка 160 тыс. фунтов, с двумя – 220 тыс., с тремя – 315. Что касается домов, то они стоят примерно столько же: две спальни – 245 тыс., три – 305, четыре – 520 тыс. фунтов.
Как видим, цены в Оксфорде демократичнее, чем в Гринвиче. К тому же это прекрасная инвестиция, так как жилье в этом городе всегда востребовано, и вопросов с его дальнейшей ликвидностью не возникает. При желании квартиру или дом можно сдавать в аренду, так как спрос на эту услугу в Оксфорде традиционно высок.
Лондон, Лондонский университет. Это второй (после Открытого университета) по числу студентов университет в стране и он имеет отличную репутацию далеко за ее пределами. У Лондонского университета достаточно сложная структура, включающая 19 колледжей и 12 институтов: Лондонская бизнес-школа, Лондонская школа экономики и др. Занятия ведутся в 160 зданиях, большая часть которых сосредоточена в лондонском районе Блумсбери.
В целом, цены в Лондоне на жилье достаточно высоки, но есть и щадящие варианты. Небольшую студию, удаленную от исторического центра, можно приобрести за 170–
190 тыс. фунтов. При этом ипотека для иностранных граждан разрешена, и кредитная ставка составляет 4,5–6,5 процента, что делает названную цену еще более доступной.
Если родители предполагают, что юный студент и в будущем захочет связать судьбу с Лондоном, целесообразно приобрести жилье подороже, площадью побольше, и на время обучения сдавать комнаты таким же студентам. Это существенно поможет «справиться» с ипотекой. Квартиру такого типа площадью примерно 90 кв. метров и в хорошем, но не элитном районе, сегодня можно приобрести в Лондоне по стартовой цене 550 тыс.
В страну корриды путь открыт
Испанское образование сочетает в себе многовековые академические традиции с динамичностью и адаптацией учебных программ к потребностям современного мира, в основном, конечно, европейского. Испанские университеты – едва ли не старейшие в мире. Самый первый из них был основан в Саламанке в 1218 году. Широко известны университеты в Барселоне и Гранаде. К престижным государственным вузам относят также более молодые университеты – Мадридский, Севильский и Валенсианский.
Для поступления в вузы учащиеся сдают вступительные экзамены – Selectividad и предоставляют диплом о среднем образовании (Bachillerato). Российский аттестат о среднем образовании, как правило, признается эквивалентным испанскому, в том случае, если в нем стоят хорошие оценки. А вот вступительные экзамены иностранным абитуриентам придется сдавать на общих основаниях. В случае если абитуриент имеет диплом о сдаче языкового экзамена DELE (Diploma de Espanol como Lengua Extranjera/ Испанский язык как иностранный), то при поступлении в университет он может быть освобожден от сдачи языкового теста.
Цены на обучение доступны. Например, стоимость первого года обучения на медицинском факультете в Университете Барселоны составляет примерно 1300 евро, а в Кадисе, Севилье, Кордобе или Малаге, находящихся на юге страны, – всего 655.
Стоимость проживания студентов зависит от нескольких факторов. Обычно группа из трех-пяти человек снимает квартиру или домик неподалеку, каждый платит по 100–150 евро плюс оплачивает коммунальные расходы, которые разделяются на всех.
Можно воспользоваться для проживания резиденцией университета, но это будет дороже. Например, госуниверситет Саламанки предлагает такие условия: индивидуальная комната с кухней – 492 евро в месяц, комната на двоих с кухней – 391.
На Кипре не только загорают
Да, именно так. Кипр не только отличное место отдыха, но и весьма подходящая страна для учебы. Здесь расположены несколько факультетов британских вузов, помимо собственно греческих. Но мы остановимся на преимуществах довузовского, школьного образования.
Длительное пребывание под британским протекторатом позволило киприотам развить образовательную систему, близкую к британской. На острове много английских школ – Foley`s school, Grammar school и т. д. Есть и подготовительные обучающие программы, в которые принимают детей с полутора лет, поэтому практически с самого рождения дети погружаются в английскую среду. Стоимость обучения в таких школах существенно ниже европейских аналогов и начинается от 1000 с небольшим евро в год и зависит от возраста ребенка.
Помимо английских, есть несколько русских школ. Также детей принимают и в государственные греческие школы. В любом случае, пребывание ребят на Кипре позволяет им довольно быстро выучить сразу два языка – английский и греческий. Все британские и американские школы Кипра дают знания, которые позволяют продолжать обучение в любых англоязычных странах.
Преимущества проживания и обучения детей на Кипре очевидны: мягкий климат, дружелюбное местное население, один из самых низких уровней преступности в мире, относительная легкость в получении визы, разумная удаленность (авиаперелет из Москвы занимает примерно три часа).
Приобретение кипрской недвижимости также дает очевидные льготы. В частности, владельцу квадратных метров предоставляется вид на жительство, что существенно упрощает процедуру въезда-выезда, а в будущем, после вхождения Кипра в Шенген, позволит так же легко путешествовать по всему Евросоюзу.
По опыту нашей компании, наиболее популярным местом как для учебы, так и для приобретения недвижимости является Лимассол. Недвижимость на Кипре в целом не относится к категории бюджетных, но своих денег стоит. Например, небольшая квартира с одной спальней в Лимассоле или его ближайшем пригороде обойдется в 200–250 тыс. евро. Более дорогое элитное жилье располагается в центре и на юго-восточной оконечности Лимассола. Здесь квартира в элитном комплексе с двумя-тремя спальнями стоит 500–750 тыс. евро. Стартовая цена виллы с бассейном и круглосуточной охраной – 800–900 тыс.
Не менее популярен у россиян Пафос. Здесь также расположено множество учебных заведений. В этом городе имеют собственность многие англичане и скандинавы, что также полезно с точки зрения отработки разговорного английского языка на бытовом уровне. Недвижимость в Пафосе несколько дешевле, чем в Лимассоле, но от этого не менее привлекательна. Так, небольшая квартира в этом городе стоит 190–230 тыс. евро. Виллу с видом на море, собственным бассейном и в шаговой доступности от пляжа предложат по цене от 470 тыс.
Если у вас сразу нет нужной суммы, вы можете взять кредит. Ипотечное кредитование для нерезидентов доступно на Кипре повсеместно. Кредитная ставка – 4,5–6 процентов годовых. Это весьма привлекательно, а при начальным платеже в 30 процентов делает недвижимость на острове более доступной и для россиянина среднего достатка.