Москва не подешевеет

Посетителей выставки «Недвижимость-2007», которая прошла недавно в Центральном доме художника (ЦДХ) на Крымском валу, интересовали, прежде всего, цены.Поэтому неудивительно, что больше народу наблюдалось не около стендов, а в залах, где проходили «круглые столы». Прежде чем что-то покупать или продавать, люди хотели знать, куда качнется ценовой маятник.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ситуация с ценами на жилье двоякая. С одной стороны, стоимость квартир в Москве взлетела на невиданную высоту, и вполне естественно ожидать, по крайней мере, некоторую коррекцию цен вниз. С другой – объемы строительства в столице продолжают оставаться ограниченными, а спрос на жилье – высоким. Пока ситуация на рынке напоминает стабилизацию-стагнацию 2004 года, но какие факторы окажутся сильнее на этот раз?
Цены будут только расти. Во всяком случае, в столице. Такого мнения придерживается и руководство Московского строительного комплекса. На пресс-конференции строительные начальники пояснили, почему цена на новое качественное жилье никогда не упадет. Как отметил депутат Мосгордумы Иван Новицкий, больше 5 млн. квадратных метров в год Москва строить не может, нет свободных земель. А освобождение любого участка – это немалые затраты, которые войдут в стоимость квадратного метра. И эти затраты год от года растут, поэтому ни о каком понижении и речи быть не может.
Сертифицированный независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов тоже согласен с такой постановкой вопроса. Кроме того, по его мнению, хотя квартир на рынке появилось значительно больше, рынок пока не насыщен до такой степени, чтоб цены могли падать. На старое жилье они, вполне возможно, скорректируются на 10–15% в сторону понижения, а вот на новое – будут медленно подниматься вверх.
Новинкой выставки стал аналитический сервис «Электронный риэлтор» (автор Олег Репченко). Это оценка квартир в Москве в режиме on-line. Любой посетитель выставки мог просчитать все экономически возможные варианты обмена или покупки квартиры на основе сложившегося уровня цен на жилье в Москве, минуя трудоемкий перебор конкретных объектов из баз данных и прайс-листов.
Вениамин Вылегжанин
Квартирный ряд