Батареей – по соседям
«Нынешней зимой у нашей семьи возникла неожиданная проблема по теме самовольства соседей, – пишет в редакцию читатель Максим Бронский. – А проблема в том, что они, проживая этажом ниже, затеяли в своей квартире ремонт и ладно бы, как говорится, дело житейское, да вот себе-то они дополнительные удобства создали, а нам, наоборот, их уменьшили.
Работы проводились летом, поменяли там все – двери, окна, полы и, как водится, батареи центрального отопления, которые, как оказалось, не просто выбросили и поставили новые, но и увеличили сверх проекта их количество вместе с секциями. Потому, когда пришли холода, наша и без того не очень теплая квартира в старом доме (как, впрочем, и у всех сверху) вообще превратилась чуть ли не в ледник. Ведь мощностей бойлерной явно не стало хватать – тепло перехватили соседи. Ясно, что пришлось покупать обогреватели, что добавило расходов на оплату бытовых услуг. Хорошо, что зима нынче была мягкой, но так ведь не каждый год бывает. Конечно, мы стали интересоваться, законны ли такие действия и выяснилось, что перепланировку соседи согласовали, а вот установку радиаторов – нет. В связи с этим, хотелось бы узнать, на основании каких законов нам предъявить претензии к соседям»?
Самовольная установка приборов отопления категорически недопустима, – ответили нам в одном из правовых агентств. – Для этого нужно составить необходимые документы и согласовать их в соответствующих органах, в том числе Мосжилинспекции. А чтобы утвердить полную перепланировку, необходимо подготовить проект и утвердить его также в Мосжилинспекции, а также СЭС и пожарном надзоре. Проект помогут разработать в любой специализированной фирме типа архитектурного бюро.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ, не считается перепланировкой или переустройством жилого помещения косметический ремонт, замена деревянных окон на пластиковые, устройство и разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей, полок), которые не образуют самостоятельных помещений. А также замена инженерного оборудования, если на его место устанавливается аналогичное по параметру и техническому устройству. Как видим, последнее условие соседи как раз нарушили, увеличив число и место расположения батарей.
Кроме того, внесение изменений в конструкторские элементы жилых помещений регламентируется постановлением правительства РФ от 28.04.2005 года № 266, где на основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса РФ утверждены формы заявления и документа о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения.
А еще существует технический надзор квартиры, благодаря которому выявляются скрытые работы без проектной документации по переустройству жилья, в том числе монтажу систем водоснабжения, канализации и – отопления.