Владельцам лишних квартир лучше сдавать их москвичам

Столичные власти в очередной раз решили разобраться с черным рынком аренды жилья. «Собственники квартир, сдающие жилье нелегальным мигрантам, должны нести ответственность», — заявил в пятницу на совещании, посвященном работе Мосгорсуда, столичПо его мнению, к владельцам квартир, которые сдаются внаем, необходимо применять те же меры воздействия, что и к работодателям, незаконно приглашающим иностранную силу.
То есть штрафовать собственников на 250-800 тысяч рублей за каждого поселенного нелегала. Избежать штрафа они смогут при условии, если будут действовать так, как предписывает закон работодателям: в 10-дневный срок известят миграционную службу о постояльце. Разумеется, после этого владельцам сданных квартир придется сообщить о полученных доходах налоговым органам.
Как замечает директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин, ввести штрафы для горожан, сдающих квартиры нелегалам, можно лишь на федеральном уровне. Однако в новых правилах приема на работу иностранных граждан существует понятие «принимающая сторона». «Что это значит, подробно не объясняется, и теоретически принимающей стороной можно назвать владельца квартиры», — рассуждает Балакин. Но с граждан разрешается взимать штрафы лишь в судебном порядке. «Практически сделать это невозможно, так как придется доказать, что собственник квартиры умышленно нарушил закон, — объясняет юрист. — Скорее всего, это очередная популистская мера, призванная легализовать сдачу квартир».
Причем попытка далеко не первая: чуть ли не ежегодно то мэрия (в последний раз — в декабре прошлого года), то налоговики грозят разобраться с нелегальной сдачей квартир. Хотя все заявления до сих пор оставались голословными.
Между тем объемы черного рынка аренды впечатляют: по подсчетам столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, 120 тысяч москвичей имеют в собственности две квартиры и более. По оценкам экспертов рынка, оборот столичного рынка сдачи жилья внаем составляет около $4 млрд. То есть налоги с владельцев квартир должны составить более 12 млрд рублей в год. На самом деле в прошлом году только 6 тысяч арендодателей жилья продекларировали свои доходы, с которых налоговики собрали чуть больше 217 млн рублей.
Вряд ли что-то изменится и теперь. По мнению PR-директора Vesko Realty Ивана Лясникова, выявить арендодателей жилья можно только по заявлению соседей. По его мнению, нужно просто повысить налоги на все инвестиционное жилье. «При этом для тех владельцев, у которых квартиры сдаются, а не простаивают, можно сделать льготную ставку», — рассуждает Лясников. Но этот механизм если и будет реализован, то очень не скоро. А пока владельцам, сдающим квартиры, придется либо искать арендаторов-москвичей, либо рисковать и в результате поднимать плату гастарбайтерам.
Денис Тыкулов
Газета