Можно ли сэкономить на ремонте
Какой хозяин не мечтает сделать хороший ремонт! Вот только решаются не многие: мучительно, долго, дорого. Боитесь, что расходы выйдут далеко за рамки семейного бюджета? Тогда научитесь экономить, но только на том, на чем можно.
Смета – расходов примета
Одно дело поклеить обои и совсем другое – устроить стяжку. Если в первом случае можно сэкономить на рабочей силе, то во втором – без специалистов не обойтись. А значит, прежде всего, понадобится грамотно составленная смета. Однако чтобы просчитать необходимый объем работ и материалов, нужен немалый опыт. Поэтому расчет должны производить профи – компания-подрядчик или прораб.
Здесь есть два ключевых момента.
Во-первых, итоговая цифра в смете должна учитывать все расходы, исключая вероятность внеплановых трат. Специалисты обязаны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, – идет ли речь о комплексе работ или, скажем, только о побелке потолков и оклейке стен обоями.
Во-вторых, смета должна отражать реальную потребность в материалах и фактическую стоимость работ. По признанию самих строителей, цифры ими, как правило, завышаются. К примеру, на ремонте простой двухкомнатной квартиры легко можно «накрутить» лишних 30 процентов и даже больше.
Вариантов искусственного увеличения расходной части существует масса. Например, часто завышают стоимость стройматериалов (в том числе – цемента и крепежных элементов), вписывают работы, которые на самом деле выполнены не будут.
Как быть? Если цены можно проверить, изучив прейскуранты нескольких магазинов и строительных фирм, то остальные подробности далекому от строительства человеку обнаружить вряд ли под силу. Поэтому ищите помощи у знакомого строителя или организации, занимающейся проверкой смет. Как правило, после тщательного анализа итоговая стоимость снижается минимум на десять процентов. Расценки на составление и проверку смет могут быть разными: все зависит от объема работ. Одни фирмы берут процент от итоговой суммы (от 0,2 до 0,5 процента), другие – построчно (примерно 250 рублей за одну ценообразующую строку).
Не помешает и технический надзор. Наймите специалиста (фирму), чтобы проверять ход работ и их результат. Тогда ни один этап не будет считаться сданным, если его не принял технадзор. В случае обнаружения дефектов подрядная организация обязана за свой счет устранить все недостатки.
Даже если вы не планируете привлекать для проверок специализированную организацию, началу ремонта должен предшествовать этап составления эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Придется заплатить, но вы исключите целый ряд незапланированных расходов.
В пересчете на «квадрат»
Львиная доля затрат связана с приобретением строительных материалов – на них приходится 65-70 процентов от общей стоимости капремонта. Как бы этого ни хотелось, нельзя экономить на электропроводке, трубах и сантехнике: исправлять впоследствии неполадки в инженерных коммуникациях очень трудно и дорого.
Стоимость проведения качественных электромонтажных работ (материалы, прокладка проводов, установка автоматов, розеток и монтаж сопутствующего оборудования) сегодня составляет от 500 рублей в пересчете на квадратный метр площади.
Установка ванны и унитаза обойдется в три-пять тысяч рублей за каждый «предмет», раковины – примерно в тысячу, прокладка водопроводных труб – от 200 до тысячи рублей за метр (в зависимости от материала трубы), установка водосчетчика – примерно три тысячи. Кроме того, обычно требуются работы по монтажу вентилей, «гребенок», водяных фильтров, полотенцесушителя и т.д. В общей сложности набегает 15-30 тысяч.
А вот просчитать расходы на оборудование весьма непросто. Ведь можно купить унитаз за три тысячи рублей или настоящий «трон» в десять раз дороже. Значителен и разброс цен на ванны (от пяти до 50 тысяч рублей). Да и смеситель способен удивить не только дизайном, но и ценой. Однако все это, как говорится, дело хозяйское. При покупке же труб, вентилей, фитингов, редукторов и прочего коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться».
То же относится к отоплению. Это долговременное вложение, поэтому есть смысл выбрать секционные биметаллические радиаторы. Тогда оборудование стандартной городской квартиры обойдется примерно в 10-20 тысяч рублей, а работа по их монтажу – примерно в три тысячи за «точку». Чтобы иметь возможность влиять на климат в квартире, лучше сразу предусмотреть установку автоматических радиаторных терморегуляторов.
На чем еще нельзя экономить, так это на основных черновых работах: возведении межкомнатных перегородок, выравнивании и подготовке основания для пола. Если денег мало, лучше купить обои подешевле, поставить дверь попроще, положить не тиковый паркет, а скромный ламинат (цена ламината в среднем от 300 до 1,5 тысячи рублей за кв. метр, паркета — от 1,5 до 15 тысяч). Но вот на хорошее основание под все виды облицовки лучше не поскупиться. В следующий раз можно будет с уверенностью сказать: пол и стены уже готовы к отделке.
В одной упряжке с мастерами
Резервы для экономии могут быть заложены в самих материалах, если они имеют более длительный срок службы по сравнению с аналогами, просты в применении, имеют низкий уровень расхода. Например, штукатурки с хорошей адгезией («сцепляемостью» со стеной) позволяют сэкономить на грунтовке поверхности до и после их применения.
Дорогие натяжные потолки (800-1000 руб. за кв. метр) служат долго и не требуют ухода. Это же относится к пластиковым окнам. Отделка стен фактурными обоями создает визуальный эффект, позволяющий скрыть недостатки поверхностей, поэтому можно отказаться от их выравнивания.
Рациональный подход нужен и в организационных вопросах. Материалы для ремонта желательно приобретать в одном магазине: можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.
Следует предварительно изучить специальные предложения строймаркетов – различные бонусы и акции тоже могут сократить смету.
Необходимо тщательно продумать очередность доставки материалов на объект, чтобы не пришлось ездить за ними много раз. Это позволит минимизировать транспортные расходы.
Иногда поступают следующим образом: самые простые работы выполняют самостоятельно, а сложные операции, требующие квалификации, поручают специалистам. Для каких-то работ (малярно-штукатурных и пр.) можно привлечь частных мастеров, а вот электрику и сантехнику лучше доверить мастерам с лицензией.
Строительная арифметика
Основные разделы сметы – ведомость расхода материалов и стоимость работ. Причем первая часть ведомости должна отражать затраты раздельно: перегородки, полы, потолки, стены, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон… Так легче контролировать траты. Вторая часть – состоит из перечня материалов для предварительных и финишных работ. Сюда входят строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы, краски, обои.
Вторая по объему статья затрат – работы. Она составляет примерно 30 процентов от стоимости ремонта. Не забудьте учесть такие «мелочи», как уборка, вынос мусора, демонтаж.
Если же говорить о стоимости обустройства жилья в абсолютном выражении, то, по оценкам специалистов, средняя цена «косметического» ремонта составляет сегодня 3,5-4 тысячи рублей в пересчете на один кв. метр площади, а капитального – 10-12 тыс. Конечно, это ориентировочные цифры. Размер сметы зависит, в том числе, и от возраста, типа здания. В новом монолитном доме, где придется возводить межкомнатные перегородки, делать стяжку в каждом помещении, ремонт «потянет» на 20 тысяч за кв. метр. В панельной же новостройке, сдаваемой под чистовую отделку, – на семь-восемь тысяч рублей за кв. метр.
Правильно организовав ремонт квартиры или дома, вполне можно уложиться в заранее определенную сумму и намеченные сроки. А само «стихийное бедствие» превратится в процесс, наблюдать и присматривать за которым хозяину жилья будет даже приятно.