«Охотники за квартирами» возвращаются
Несмотря на то что вопросы оформления сделок купли-продажи жилья уже достаточно урегулированы, случаи мошенничества или просто невыполнения по той или иной причине обязательств по договору по-прежнему не редкость.Юрист М2 рассказывает, как покупателям и продавцам обезопасить себя от неприятностей при проведении операций с недвижимостью и что делать, если инцидент все же произошел.
Я купила квартиру. Всеми документами занимается фирма. Для оформления права собственности меня попросили выписать доверенность на представителя фирмы. В связи с этим у меня два вопроса: что такое передоверие и какие полномочия мне не стоит указывать в доверенности?
Ольга Лапина, Москва
Если доверенность выдана с правом передоверия, это значит, что человек, которому вы выдали доверенность, может передать все или часть своих полномочий другому лицу. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, оформляется у нотариуса, а срок ее действия не должен превышать срока действия выданной вами доверенности.
Если документ выдается только для регистрации ваших прав на квартиру, то никакие другие полномочия (например, на заключение сделок с квартирой) в него включать не стоит. Доверенность должна предоставлять поверенному право представлять ваши интересы в регистрационной службе и заниматься только регистрацией. Максимум, что нужно, это предусмотреть возможность получить документы после регистрации. Если это не указать отдельно, их придется забирать самостоятельно.
Живу в приватизированной квартире. Недавно узнал, что квартиру продали от моего имени. Что мне теперь делать?
Федор Полторацкий, Видное
Вам необходимо узнать, когда квартира продана. Прежде всего, запросите в Федеральной регистрационной службе соответствующие сведения. Если вы уже не являетесь собственником, вам откажут. Следующий шаг — обращение в прокуратуру. В принципе можно написать заявление в милицию, но к запросам из прокуратуры у ФРС более серьезное отношение. Если станет известно, что сделка совершена от вашего имени, но без вашего ведома, потребуйте через суд признать ее ничтожной. Вам придется доказать, что никаких документов вы не подписывали. Правда, почерковедческая экспертиза, которая проводится в таких случаях, стоит довольно дорого. Но если вам удастся доказать, что документ подписан не вами, деньги за экспертизу вы вправе взыскать с тех, кто будет оспаривать этот факт.
Семь лет назад родственники заключили со мной договор пожизненного содержания с иждивением. Но никакой помощи от них я не получал, денег они мне не платили. Как мне вернуть квартиру?
Иван Вырыпаев, Мытищи
Для расторжения договора вам необходимо обратиться в суд. Вам придется доказывать, что никаких денег вы не получали и уход за вами не осуществлялся. Если вам это удастся, суд обяжет ваших родственников вернуть квартиру.
Я обменяла квартиру по договору. За свое новое жилье доплатила, поскольку оно больше, чем прежнее. После переезда обнаружила, что квартира требует серьезного ремонта. Могу ли я предъявить какие-либо требования к прежним владельцам?
Анна Цукова, Балашиха
Попробуйте обратиться к прежним владельцам в письменном виде и потребовать вернуть часть доплаты, поскольку квартира содержит скрытые дефекты, которые обнаружились только после переезда. Если они не ответят в течение месяца с момента получения вашего письма — обращайтесь в суд и требуйте расторжения договора (в этом случае каждый из вас вернется в прежнюю квартиру и вы получите обратно сумму доплаты) или уменьшения размера доплаты с возвратом части доплаченной суммы.
По условиям договора обмена каждая сторона должна была выписаться из ранее занимаемой квартиры. Я выписалась, другая сторона этого делать не хочет. Права на квартиру оформлены на меня. Как мне заставить выписаться прежних жильцов?
Галина Лимова, Москва
Если условие об обязательной выписке из квартиры есть в договоре, вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны к исполнению условий договора. Также вы можете потребовать компенсации ущерба, причиненного действиями прежних жильцов.
Иностранный гражданин покупает квартиру в Москве. У него нет возможности заниматься оформлением сделки в России. Имеет ли он право выдать доверенность?
Мария Халова, Москва
Он может выдать доверенность на представителя. Нюансы оформления доверенности зависят от того, где она составляется. Если за границей, нужно проследить, чтобы этот документ соответствовал всем требованиям, которые законодательство РФ предъявляет к доверенностям. Кроме того, нужен апостиль и перевод на русский язык, заверенный нотариусом. Если доверенность выдается в России, ее следует оформить у нотариуса.
Иван Куприянов
М2 — Квадратный метр