Балашиха: если строить, то на хорошем уровне

Подмосковную Балашиху образно называют «восточными воротами» столицы. И это неудивительно: ведь Москву и ее город-спутник разделяют всего 25 км Горьковского шоссе.Город с населением 130 тыс. человек тесно связан с Москвой, о чем говорит и многообразие транспортных маршрутов. Доехать сюда можно сразу от четырех станций метро: «Новогиреева», «Партизанской», «Шоссе Энтузиастов» и «Щелковской». Путь от «Новогиреева» ведет в центральную и южную часть Балашихи, а от «Щелковской» — в северную.
Балашиха: если строить, то на хорошем уровне
Электричкой сюда можно доехать с Курского вокзала: через 40 мин пути поезд доставит вас в город, важно только знать, какая платформа нужна — «Никольская», «Салтыковская» или «Горенки». Дорога на автомобиле занимает 20 мин, а в часы-пик — не менее 50. Чтобы сократить время в пути, в объезд Балашихи строят платную автодорогу, а в недалекой перспективе предусмотрена ветка «легкого» метро.
Между лесом и озером
Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким на месте старинной мельницы Балаша. Статус города поселение получило в 1939 году, в 1941 году Балашиха стала районным центром, а в 1952-м — городом областного подчинения. Сейчас прорабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что также повысит привлекательность города среди инвесторов и потенциальных новоселов.
В последние годы популярность ближайшего восточного соседа Москвы неуклонно растет, и причина — не только в соседстве с мегаполисом, привлекает и природное окружение. Расположенный на северо-западе Мещерской низменности, город имеет неповторимый ландшафт. Микрорайоны Балашихи естественно разделены сосновыми лесами. По территории города протекает река Пехорка и впадающая в нее река Малашка. Балашиха может похвастаться многочисленными озерами, которые летом становятся местами купания, а зимой превращаются в катки.
Планировка города и его инфраструктура отличаются продуманностью. Здесь работают магазины самого разного профиля, где можно купить все необходимое — от мебели до цветов и посуды. В последние годы город заметно похорошел: восстановлено внутриквартальное освещение, появилось больше цветов и зон отдыха. Неудивительно, что на областном конкурсе на лучшее благоустройство, итоги которого подведены недавно, Балашиха заняла второе место. Тут бережно сохраняют память о прошлом: в черте города находятся знаменитые старинные усадьбы «Горенки» и «Пехра-Яковлевское», некогда принадлежавшие князьям Разумовским и Голицыным.
Балашиха — это город ученых, врачей и студентов. Здесь находится авиационная корпорация «Рубин», литейно-механический завод, НПО «Криогенмаш», кислородные, деревообрабатывающие, машиностроительные, текстильные предприятия. Немало жителей города работают здесь же, но большая часть, особенно из новых микрорайонов, предпочитает ездить на работу в Москву.
Среди учебных заведений города есть столь авторитетные, как Российский государственный аграрный заочный университет, Институт бизнеса, права и информационных технологий, а также Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования.
Присущую городу особую атмосферу создают не только места культурного досуга — кинотеатры, музеи, картинная галерея, но и стадионы, спортивные площадки, горнолыжный курорт на Лисьих горах. Основанием его стала гора Слон: ее наращивание началось еще два века назад — для зимнего развлечения народа — и продолжилось в прошлом веке с началом строительства метро, давшего много грунта.
«Монолит» или «панель»? И то, и другое!
Центр, запад и юг города довольно плотно застроены. Как правило, в центре этих микрорайонов находятся кварталы «сталинских» домов, далее от центра располагаются более новые девятиэтажные кирпичные дома, а на окраинах — кварталы пятиэтажек.
Сегодня наиболее активно застройщики осваивают северное и южное направления. На севере, в микрорайоне им. Юрия Гагарина, возведены 17-этажные дома, среди которых есть как монолитно-кирпичные, так и панельные здания. При новостройках сразу создается необходимая социальная инфраструктура.
Новый микрорайон «Солнцеград» находится всего в нескольких километрах от столицы. Он состоит из группы мнонолитно-кирпичных разноэтажных домов. Это район повышенной комфортности, который соответствует уровню бизнес-класса. Имеется хорошая инфрастpуктура, позволяющая тратить на бытовые нужды минимум времени. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 37,2– 106,9 кв. м, сдаются без отделки. Высота потолков 2,8 м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1650 до 2300.
Вслед за микрорайонами 22 и 22А, где преобладает типовая архитектура, сейчас активно застраиваются микрорайоны 28 и 27А в южной части города. Наиболее популярны быстровозводимые дома серии П-44Т, ИП-46С, П-3М. Стоимость 1 кв. м составляет в среднем $1390.
В пригороде, в поселке совхоза им. 1 Мая, предлагаются квартиры в монолитно-кирпичном доме по индивидуальному проекту — одно–двухкомнатные, площадью 30,5–61,7 кв. м. Остекление окон и лоджий — стеклопакеты ПВХ. Современная планировка квартир дополняется комфортным соседством природной среды. Цена 1 кв. м — $2040–2250.
Предложение — вверх. Цены — вниз?
Год назад самое дорогое жилье на вторичном рынке стоило $1520 за «квадрат», к настоящему времени его цена повысилась до $3040 — почти в два раза. Именно по такой стоимости в настоящее время можно найти квартиры в 13–14-этажных кирпичных «башнях». Немного отстает 12- и 13-этажная «панель» ($3020 за 1 кв. м). За отметкой в $3 тыс. за «квадрат», относящейся к 10–12-этажным кирпичным домам, следует довольно обширный список объектов вторичного рынка, где стоимость 1 кв. м не превышает $2 тыс. Заметим, что пятиэтажные панельные и кирпичные «хрущевки» в Балашихе не являются дефицитными, цена 1 кв. м в них остановилась на уровне $2870.
Особенностью местного вторичного рынка является большой выбор однокомнатных квартир. Самая дорогая из них стоит $130 тыс. (13-этажная «панель»), самая дешевая — $92,3 тыс. (кирпичная «хрущевка»). Широк выбор «двушек» с ценовым диапазоном $120– 206 тыс. Самая дорогая трехкомнатная квартира продается за $220 тыс., а самая дешевая — за $150 тыс.
Объем предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом заметно вырос. Остается уповать на то, что это отразится и на стоимости квартир и для покупателей жилья итоги года станут обнадеживающими.
Юрий Болотов
Начальник департамента реализации инвестиционных проектов ООО «Фирма Тайфи»:
— Губернатор Московской области Борис Громов поставил задачу развивать подмосковные города, создавая в них новые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. Таким масштабным проектом по возведению домов эконом-класса в Московской области в рамках программы национального проекта «Доступное жилье» и жилья для военных является микрорайон 16А в Балашихе.
В состав микрорайона 16А входят: жилой фонд — около 300 тыс. кв. м; общеобразовательная школа; детское дошкольное учреждение; поликлиники; объекты соцкультбыта (торгово-бытовой комплекс, магазины шаговой доступности, кафе, фитнес-центр, клубы и пр.); гаражный комплекс; собственная тепловая электроцентраль с индивидуальными газопоршневыми установками, комплекс очистных сооружений и другие объекты инженерного обеспечения.
Планируемый к застройке микрорайон 16А расположен в северной части Балашихи, в экологически благополучном районе ближнего Подмосковья (напротив — Горенский лесопарк) и в непосредственной близости от Москвы (7 км от МКАД). Основными транспортными магистралями являются Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Балашихинское шоссе, железная дорога (Горьковское направление).
Андрей Моисеев
Ведущий специалист отдела продаж компании «Жилстрой-сервис»:
— Проектирование и строительство жилья в подмосковном городе Балашихе является основным направлением деятельности компании ЗАО СК «Жилстрой-сервис», которой успешно реализовано более десяти проектов, среди которых жилые дома, ряд объектов инфраструктуры Балашихи, гаражные комплексы. На сегодняшний день в стадии реализации находится целый ряд проектов компании, среди них особого внимания заслуживает проект элитного жилого комплекса «Де Люкс», состоящего из трех монолитно-кирпичных семиэтажных домов, с подземными парковками и поквартирным газовым отоплением, находящихся на закрытой охраняемой территории. Этот проект впервые в Балашихе объединяет идеи удобства, комфорта, безопасности.
Константин Золотухин
Генеральный директор ЗАО «СпецВысотСтрой»:
— Рано или поздно перед каждой семьей встает вопрос об улучшении жилищных условий. На сегодняшний день ситуация на рынке жилья в Подмосковье говорит о том, что, несмотря на высокие темпы строительства и огромный выбор объектов, потенциальный инвестор не удовлетворен соотношением качества и цены.
Концепция строительства жилья и социально-бытовых объектов в Балашихе довольно уникальна. Суть ее в том, чтобы застраивать микрорайоны целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре. Таким образом, каждый микрорайон станет абсолютно автономен.
Высокий темп жизни большого мегаполиса не может не сказываться на мышлении и желаниях потребителя. Хочется чаще видеть друзей, хочется поговорить с ними о жизни, хочется отвести ребенка в школу и быть абсолютно спокойным, что потом он сам доберется до футбольной площадки, хочется самому наконец-то заняться спортом и своим здоровьем, иными словами, хочется удобства, безопасности и комфорта. Но, чтобы получить желаемое, мы тратим время в автомобильных пробках, зачастую разглядывая окружающую территорию с неприглядными домами, стандартными скверами и устаревшими магазинами.
В 2004 году ООО «Римэка» начало освоение огромной территории. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО «СпецВысотСтрой». Микрорайон 22А «Никольско-Трубецкое» — это новое представление о рынке жилья в Подмосковье. Сложилось негативное отношение к панельному строительству — дешевый материал, плохое качество, но при этом низкая стоимость 1 кв. м. Монолитно-кирпичный дом по цене $1100 за 1 кв. м — это реально. Проект жилого комплекса «Никольско-Трубецкое» разработан известной итальянской дизайн-студией Сatani Design в сотрудничестве с российскими специалистами.
На территории 32 га запроектировано 26 домов каскадного типа различной этажности с подземными гаражами. Детские площадки в зеленой зоне, детский сад, торговые центры, салон красоты, аптека, мини-поликлиника, где всегда готовы оказать первую помощь, фитнес-клуб, бассейн, спортивные площадки. Разрабатывается проект озеленения с фонтанами на пешеходных улицах.
Одним из немаловажных факторов является то, что рядом с жилым комплексом десятки гектаров леса, вокруг нет ни одного вредного производства. Недалеко находится речка Малашка (ответвление реки Пехорки). Здесь можно загорать, купаться, ловить рыбу, зимой — кататься на коньках.
Жилое пространство домов спроектировано таким образом, что каждый покупатель обязательно подберет себе желаемое. Квартиры площадью от 45 до 127 кв. м свободной планировки смогут удовлетворить всем требованиям клиента.
Из 19 этажей корпуса № 1 уже построено 16. Заложены фундаментные плиты еще четырех домов. Срок окончания строительства первой очереди — IV квартал 2007 года. Стоимость квартир в 1-м корпусе — от $1,2 тыс. до 1,5 тыс. за 1 кв. м, в 5-м корпусе — $1100 за 1 кв. м.
Ирина Никитина
М2 — Квадратный метр