ФАНТАЗИИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УЗАКОНЕНЫ…
или перестройка квартир в «одно окно»
Ну, какой обладатель хотя бы скромной малометражной квартиры не мечтал о ремонте?! Да, сделать все так, чтобы и в кухне помещаться всей семьей, и в ванной можно было поставить «стиралку». Что тогда говорить о владельцах просторных хором, которым для полного счастья требуется сломать пару стенок, переставить двери и окна, и тогда точно все будет «о’кей».Все меняется
Как сообщил на пресс-конференции начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы Александр Стражников, с начала прошлого года уже обнаружено более полутора тысяч незаконных перепланировок московских квартир. 622 физических и юридических лица привлечены к административной ответственности. И это еще не все. 16 человек и организаций не отделались банальными штрафами и предупреждениями, а на них были заведены дела и отправлены в суд. Одному из них, особо рьяному «переустройщику», грозила самая ужасная кара: «отъем» квартиры. Правда, рассказывая об этом случае, г-н Стражников обмолвился, что с «передельщиком» уже найден общий язык: скорее всего, ему придется все вернуть обратно.
Кстати, в столице в полную силу заработал институт мировых судей, которые как раз и занимаются подобными делами. И уповать на то, что судебная система не обращает внимание на квартирные переделки, не стоит. Нынче, по словам главного жилищного инспектора, все меняется.
Прежняя система получения разрешения на перепланировку квартиры скоро должна измениться в лучшую сторону. Скажем, раньше владельцу квартиры приходилось бегать от одной инспекции к другой, заверяя и подписывая кучи бумаг, на что уходило от 6 до символических 9 месяцев. На все про все будет тратиться от 10 дней (за это время вам или дадут, или не дадут «добро») до месяца. И все согласования с пожарными, санэпидстанцией и прочими будут делать специалисты службы «одного окна». Столичная жилищная инспекция одной из первых в городе взяла на вооружение эту систему. И весьма кстати: если в 1999 году к городским властям с просьбой оформить перепланировку своих квартир обратилось 4 тысячи человек, то в 2003 году их количество увеличилось до 13 тысяч. «Эта цифра не отражает реального положения дел с перепланировкой квартир, и фактов незаконного переустройства в действительности гораздо больше», – отметил главный инспектор.
За счет чего упростятся процедуры согласования переустройства помещений? В первую очередь, за счет сокращения количества согласующих инстанций и сроков рассмотрения документов. Все это отражено в принятых депутатами Городской Думы поправках (7 апреля 2004 года) к закону города Москвы от 29.09.1999 № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Поправки эти фактически составили новую редакцию закона. Все это, по мнению А. Стражникова, обеспечит не только удобства для москвичей, но и, прежде всего, безопасную жизнь в домах, где это переустройство будет проводиться.
Только не стоит бояться того, что с новым законом нельзя будет воплотить в жизнь ваши мечты по переделке квартиры! Все можно. Только с оглядкой на закон, где сказано, чего делать нельзя, а что – «льзя». Да еще профессиональные архитекторы займутся проектировкой будущих изменений.
Была бы лицензия
Итак, какие же документы нужны, чтобы сделать перепланировку? Во-первых, нужно получить разрешение у хозяина дома (если муниципальный дом, то в управе, если в собственности, то у совета ТСЖ). Плюс к этому нужно будет оформить страховку (на случай протечек и прочих неприятностей) гражданской ответственности перед третьими лицами (в данном случае соседями). Если же нет желания страховаться, тогда следует позаботиться о письменном согласии соседей на перепланировку. И не стоит забывать об архитектурном проекте. Вот так, ни много ни мало: все эти документы «вынь да положь» на стол уполномоченной организации, которая потом и займется согласованием всего этого вороха бумаг. Да, не отчаивайтесь насчет страховки и проекта. По словам главного инспектора, проект может сделать любой лицензированный специалист. Если же вы не захотите тратить большие деньги на это, то вам на помощь придут архитекторы-бюджетники, которые заранее все фантазии горожан обыграют на бумаге в чертежах. Вам же нужно будет выбрать лишь подходящий вариант. По крайней мере, так это видится в идеале. Посмотрим, что покажет действительность.
И еще. Если вы приобрели квартиру «свободной планировки», то не стоит этому, оказывается, особенно радоваться. По мнению А. Стражникова, «свободные» вообще – зло, поскольку именно в таких домах чаще всего происходят нарушения, что нередко ведет к тому, что «едут» полы и потолки.
Да, а как же быть тем, кто ремонт уже сделал и все перегородки давно переломал? На это жилищный инспектор сказал так: если ваши усовершенствования квартиры не мешают жизни соседей, а именно, сделано все без нарушения техники безопасности и строительства, вам нечего бояться. Если же соседи жалуются, придется все вернуть на свои места.