Всего одно «но»
Соглашаясь на сомнительные схемы приобретения недвижимости, нужно четко представлять себе возможные последствия этих опрометчивых шагов. Нелишним будет тщательно взвесить риски и просчитать, стоит ли идти на авантюру ради выгоды, которая может оказаться мнимой.
Взятки гладки
Взрыв хохота, донесшийся с ведущей к дому дорожке, заставил Анну Григорьевну нервно вздрогнуть. Она повернула голову в направлении источника веселья и стиснула руки так, что побелели суставы. А вот и тот, кто ей нужен: Костя шествовал в компании бойких друзей, парни что-то оживленно обсуждали и оглушали окрестности громким ржанием.
Когда компания поравнялась с ее лавочкой, Анна Григорьевна, преодолевая волнение, заставила себя подняться. Как-никак, ради этого разговора она просидела у подъезда целых два часа, глупо было убегать, так и не разобравшись с делом. «Костя, с вами можно поговорить? – подчеркнуто вежливо, как к взрослому, обратилась Анна Григорьевна к подростку. – Раз не желаете по телефону общаться, может быть, уделите мне пару минут?».
Увы, Костя явно не горел желанием общаться и отвечать на так раздражавшие его вопросы. «Говорить мне с вами не о чем, квартира – моя. Это все мать выдумала, вот и разбирайтесь с ней. Если честно, плевать я хотел на ее делишки», – на ходу бросил парень и, догнав удивленных друзей, скрылся с ними в подъезде. Через мгновение тяжелая дверь дома ухнула прямо перед носом Анны Григорьевны.
Вот и все, с такого собеседника, как говорится, взятки гладки. «Качать права» с матерью Кости было без толку, оставалось только обращаться в суд или доблестные правоохранительные органы. Впрочем, последних Анна Григорьевна всерьез опасалась – как всякий законопослушный человек, волею судеб ставший участником «нехорошей» истории.
Подарок судьбы
«Аня, ты вроде бы квартиру на северо-западе искала? – однажды услужливо поинтересовалась коллега, приятная во всех отношениях дама. – Есть на примете один вариантик, знакомой срочно деньги нужны, вот и продает. Только там кое-какие нюансы есть, ну да договоритесь, я думаю, женщина она неглупая, а ее «однушка» – как раз то, что тебе нужно».
С чувством поблагодарив приятельницу, Анна Григорьевна записала телефон «неглупой женщины». Квартира действительно требовалась, причем именно «однушка» и в той же части Москвы, где жила сама Анна Григорьевна. В эту новую квартиру она планировала перебраться с мужем, оставив свое нынешнее жилье, побольше, семье сына, в которой как раз ожидалось прибавление.
Деньги на покупку «однушки» были: недавно Анна Григорьевна получила по наследству от одинокой тетки квартиру, да вот незадача – слишком далеко от родного района. Помогать с внуком всегда легче, когда молодые живут, что называется, под боком, вот и задумала наследница теткино жилище продать, купив на вырученные деньги что-то поближе.
Свалившееся как снег на голову предложение оказалось настоящим подарком судьбы. До сего момента Анна Григорьевна перебывала у нескольких риелторов, но подобрать подходящий вариант никак не удавалось: то квартиры в престижном северо-западе были слишком дорогими, то, напротив, предлагали такие развалюхи, что без слез не взглянешь. Нет, это воистину рука судьбы, редкая удача!
Одно «но»
Квартира Анне Григорьевне понравилась – чистенькая, уютная, окна выходят на милую рощицу. И, главное, район тот самый, поездка к сыну будет занимать от силы минут двадцать, а то и меньше! Да и хозяйка жилья, Люба, кажется женщиной покладистой, адекватной, порядочной – в наше время, когда только и ждешь подвоха из-за любого угла, это очень важно.
Довольная покупательница подтвердила согласие на покупку и уже приготовилась обсуждать детали. «Значит, по рукам, – улыбнулась было Люба, но вдруг, что-то вспомнив, нахмурилась. – Только вот… есть одно «но», надеюсь, эта досадная мелочь нашей сделке не помешает. Словом, я вроде как тут и не хозяйка… Формально собственником значится мой сын Костя, семнадцать лет парню, скоро в институт поступать…».
Не успела Анна Григорьевна всполошиться и обрушить на Любу град вопросов, как та уже предложила верный план действий. Чтобы продать квартиру сейчас, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства – которое вряд ли дадут, ведь с новой регистрацией у Кости будут проблемы. Ну не успела мать договориться о прописке с родней, а деньги нужны срочно… И покупательнице нужна квартира – тоже срочно.
«Вот я и подумала, – изложила план Люба, – может быть, вы передадите мне деньги за квартиру, а оформим это договором займа. Ну, якобы вы мне взаймы эту сумму даете. А потом, когда Косте восемнадцать исполнится, оформим договор купли-продажи. Бумага о займе станет для вас гарантией того, что мы свои обязательства выполним».
Взаимный интерес
Муж Анны Григорьевны давно передал супруге бразды правления семьей, сыну было не до квартирных перипетий, поэтому принимать решение пришлось самой. Анна Григорьевна и рассудила: упускать такой вариант нельзя, а Люба дело предлагает. Мельком увидев Костю, покупательница поняла: собственник – еще пацан несмышленый, сделает то, что скажет мать, договор купли-продажи подпишет, благо, ждать до совершеннолетия недолго осталось.
Договор займа оформили без проблем, даже заверили на всякий случай у нотариуса, знакомой Любы. Та, узнав о сделке, которую весьма оригинально «припрятали» под договором займа, присоветовала: «Укажите сумму займа поменьше, а то уж больно подозрительно такие сделки выглядят. Все равно ведь у вас взаимный интерес, обманывать ни одной из вас не с руки, так что и волноваться не о чем».
Анна Григорьевна последовала совету, уже предвкушая, как скоро переедет вместе с мужем в ту самую «однушку» с живописным видом. Придя в благодушное настроение после оформления бумаг, покупательница милостиво дала Любе пару недель на вывоз вещей. Правда, потом переезд отложился еще на пару недель, затем новая хозяйка согласилась «потерпеть какой-то месяцок»…
Между тем, совершеннолетие Кости приближалось, и Анна Григорьевна с нетерпением ждала момента оформить эту странную сделку по закону. Положа руку на сердце, с каждым днем вынужденной отсрочки ей становилось все больше не по себе: Люба продолжала хозяйничать в «однушке», словно и не было той внушительной суммы, взятой ею «взаймы».
Концов не найдешь
Сначала Люба удосуживалась подходить к телефону и бурчать несуразные оправдания, но вскоре, как и следовало ожидать, перестала отвечать на настойчивые звонки. Поделившись тревогами с той самой коллегой, что когда-то присоветовала «удачный вариантик», Анна Григорьевна заполучила номер мобильного Кости.
«Знать ничего не знаю, – грубо оборвал парень, выслушав сбивчивые объяснения, – это все материны дела, вот с ней и разбирайтесь! Собственник – я, продавать ничего не собираюсь, сам останусь в этой квартире жить. Да, скоро мне восемнадцать, только я вам ничего не обещал, вообще вас знать не знаю. И не звоните мне больше!».
Отчаявшись и тщетно оборвав все известные ей телефоны, Анна Григорьевна решила подождать Костю у подъезда злосчастного дома. Увы, и эта встреча желаемого результата не принесла. Ничего не оставалось, как обратиться к юристу и выложить все, как на духу.
«Ну и ситуация – концов не найдешь! – в тоне специалиста по квартирным каверзам послышалось что-то вроде мрачного восхищения. – Как же вас так обвели вокруг пальца? Поймите, Анна Григорьевна, никакая вы не собственница, просто одолжили знакомой немалую сумму, причем формально – ту, что указана в договоре. Нотариус – «своя» этой Любе, и к гадалке не ходи! А еще не исключаю, что сынок тоже на подхвате – как говорится, мал, да удал!».
Анна Григорьевна до сих пор не решила, что ей делать: смириться с обманом и истребовать по суду сумму, записанную в договоре займа, или пытаться вывести мошенников на чистую воду, взывая к помощи правоохранительных органов. Люба, между тем, продолжает проживать в «однушке», а Костя уже пару месяцев наслаждается статусом совершеннолетнего.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Соглашаться на подобные зыбкие схемы приобретения недвижимости не стоит – даже если речь идет о кажущемся удачном варианте, а сторонами сделки выступают хорошие друзья или знакомые. С особенной осторожностью нужно относиться к сделкам, которые так или иначе затрагивают интересы несовершеннолетних.
И малолетние, и несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе быть собственниками недвижимости, а вот в распоряжении ею они ограничены. Несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет предоставлено право заключать определенные сделки, но распоряжаться своей недвижимостью они могут только с согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса и п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса, совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего возможно лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение на продажу квартиры, принадлежащей подростку, вряд ли дадут, если на имя несовершеннолетнего не будет приобретена другая недвижимость.
Законные представители, недостаточно добросовестно выполняющие свои обязанности, умудряются продавать недвижимость несовершеннолетних в обход требований закона. Покупателям квартир предлагаются различные схемы, в том числе подобные той, участницей которой необдуманно стала Анна Григорьевна.
Не стоит идти на подобный риск, ведь велика вероятность лишиться и квартиры, и денег. Даже если в квартиру удастся въехать, никто не поручится за то, что через несколько лет достигший совершеннолетия бывший собственник не обратится в суд с требованием признать сделку недействительной.