Фокус с договором
Сфера найма жилья – излюбленное поле деятельности аферистов самого разного пошиба. А потому, снимая квартиру или комнату, лучше доверять лишь документам да своим собственным глазам, но никак не посредникам, многие из которых мастерски владеют искусством вешать лапшу на уши.
Лиха беда начало
Катя в который раз приоткрыла тонкую непрозрачную папку и бросила взгляд на листки бумаги. Подумать только, это ее первый настоящий договор найма, важный шаг в серьезной столичной жизни! Если получилось так быстро снять квартиру, проконтролировав сотрудников риелторской фирмы, значит, обязательно осуществятся и остальные планы!
Счастливо вздохнув, девушка вернулась к созерцанию пейзажа за окном автобуса. Мимо проносились магазины, остановки, начинавшие зеленеть деревца – новое место жительства радовало сочетанием развитой инфраструктуры и уцелевших островков природы. Добираться отсюда до работы будет непросто, но какие же это мелочи по сравнению с переездом в Москву из далекого областного города!
Что же, за первые шаги в мегаполисе Катя могла поставить себе твердую пятерку. И даже с плюсом. Отличница, всегда нацеленная на успех, Катя привыкла действовать четко и логично: сначала – успешная учеба и работа на малой родине, потом – рассылка резюме по московским фирмам, анализ возможностей. И, наконец, переезд. То, что со стороны могло показаться авантюрой, на самом деле было взвешенным решением.
Найдя работу, новоиспеченная москвичка некоторое время жила у родственницы, но, стоило получить первую зарплату, как девушка поспешила к риелторам – не стеснять же гостеприимную родню и дальше! Причем к походу в агентство недвижимости подготовилась по привычке основательно…
Чисто и без излишеств
«А вы, похоже, неплохо осведомлены о ситуации на рынке жилья, работать с такими клиентами – одно удовольствие», – улыбнулась сотрудница фирмы. Катя покраснела от гордости: приятно выглядеть знающим человеком.
За два дня, что прошли с момента обращения в ближайшее к работе агентство, Катя успела пролистать множество объявлений, наметить подходящий вариант и даже осмотреть понравившуюся квартиру. «Однушка» на северо-востоке столицы не поражала интерьером, зато блистала чистотой.
Обстановка с минимальным набором мебели и бытовой техники поначалу расстроила девушку: ей-то хотелось хотя бы намека на домашний уют… С другой стороны, в квартире было все самое необходимое, к тому же над созданием комфортных условий вполне можно потрудиться самой, так даже интереснее!
Риелтор пояснила, что хозяин жилья зарегистрирован в этой «однушке», но живет у жены, в другой квартире, и лично заниматься формальностями, связанными с наймом, не собирается. Катя даже позавидовала этому рантье: поручил все заботы агентству – и в ус не дует, получая свой доход. Очень удобно!
Клиентка тщательно изучила доверенность, выданную собственником жилья на имя главы агентства недвижимости. Потом ознакомилась с ксерокопией паспорта хозяина квартиры, уделив особое внимание страничке с регистрацией. Теперь оставалось только заключить договор найма – разумеется, по всем правилам.
Три счастливых дня
Предложенный на подпись договор Катя изучала так долго, что риелтор принялась в нетерпении постукивать пальцами по столу. Этот звук отвлекал – как и периодически заходившие в кабинет с какими-то вопросами сотрудники агентства, а еще носившийся по офису аромат кофе… Кате стоило больших усилий сосредоточиться, однако она осилила документ до конца.
Девушка уже успела начитаться в Интернете самых разных историй про обманы со съемным жильем, поэтому теперь проследила, чтобы все условия были изложены четко и понятно. Когда клиентка, наконец, кивнула, риелтор вздохнула с облегчением и унесла договор в кабинет шефа – согласно доверенности, именно «главный» должен был подписать документ за хозяина.
Через минуту-другую на стол перед Катей легла та самая тонкая непрозрачная папка с листами договора внутри, аккуратно скрепленными степлером. И вот теперь, уже в статусе нанимательницы московского жилья, девушка ехала в свою… хорошо, лишь на время свою квартиру. Все прошло без сучка, без задоринки: Катя быстро перевезла вещи в «однушку» и принялась обживаться на новом месте.
Целых три дня блаженствовала в аккуратной квартирке. Утром неспешно пила кофе, любуясь видом на парк из окна кухни, вечером спешила домой, чтобы неторопливо поужинать под телевизор и, погрузившись в изучение каталога мебельного гипермаркета, с продумать перемены в интерьере. Все было хорошо ровно до того момента, как в замке входной двери не заскрежетал ключ…
Копия про запас
«Что это вы здесь делаете? – грозно взглянул на Катю смутно знакомый мужчина в очках. – Да, квартиру я сдавал, но парню и всего на три дня! А что, довольно выгодно, да и при моих вечных разъездах удобно… Впрочем, почему я должен оправдываться? Вы-то кто такая? И что тут делаете?».
Растерянная постоялица что-то сбивчиво лепетала, пытаясь объяснить, что заплатила за месяц проживания и внесла залоговую сумму на случай порчи имущества. Дрожащими руками девушка протянула хозяину квартиры договор найма, но тот, мельком взглянув на бумагу, презрительно фыркнул: «Филькина грамота!».
Мужчина показал Кате свидетельство о праве собственности на квартиру, свой паспорт – и тут девушка вспомнила, что видела ксерокопию именно этого документа! Но, по словам хозяина, он и знать не знал ни про агентство, ни про доверенность, ни про пересдачу жилья на длительный срок…
Через полчаса, успев осыпать друг друга обвинениями в мошенничестве и немного успокоиться, владелец «однушки» и Катя немного разобрались в произошедшем. Выходило, что во всем виноват тот самый парень, которому хозяин сдал квартиру на трое суток: аферист «на всякий случай» снял копию с паспорта собственника, потом обратился к риелторам и… пересдал чужое жилье, но уже на длительный срок.
«Если все это так, то агентство наверняка в курсе этих махинаций, – решила Катя. – Ничего, договор у меня оформлен по правилам, не зря я так долго его вычитывала… Отправлюсь к риелторше, душу из нее выну, но верну свои деньги!».
На зависть шулеру
«А что это вы буяните? – расплылась в ироничной улыбке знакомая сотрудница агентства, спокойно выслушав полную негодования речь Кати. – Наша фирма выполнила все обязательства, отвечать нам не за что. Вот ведь вы, помнится, долго читали договор, а ни слова в нем не поняли. Да вы в бумаги-то загляните…».
Раскрыв договор, Катя жадно впилась глазами в строчки. Стоило прочесть первые абзацы документа, как в висках застучало: по договору получалось, что Катя не нанимает квартиру, а просто платит агентству за какие-то «информационные услуги»! И риелторы даже несут перед ней ответственность – правда, лишь в том случае, если не предоставят требуемой информации по вариантам съемных квартир.
Катя задумчиво обследовала каждый сантиметр бумаги – договор найма и в самом деле превратился в «филькину грамоту», ну просто чудеса из чудес! Она, конечно, читала про симпатические чернила, но все это явно было из другой оперы… Оторопевшая девушка подняла глаза на усмехавшуюся сотрудницу агентства – и вдруг все поняла…
Как, однако, ловко придумано: горе-риелторы привыкли, что клиенты подмахивают договоры, не читая. А если какой-нибудь умник и вздумает ознакомиться с бумагой, он вряд ли станет еще раз перечитывать текст и уж тем более – стоять над душой подписывающего его шефа. Сотруднице достаточно незаметно подменить страницы или даже весь текст, подсунув на подпись другой документ – по которому никто ничего никому не должен.
Кате ничего не оставалось, как бесславно покинуть обманувшее ее агентство. Девушка понимала, что доказать свою правоту ей просто нечем, как нечем и подтвердить обман со стороны агентства. Пришлось смириться с потерей денег и усвоить урок – первый горький урок непростой столичной жизни.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Предоставление мифических информационных услуг вместо съемной квартиры относится к числу излюбленных трюков недобросовестных агентств и «частников». По таким договорам клиент получает лишь сведения о квартирах – нередко и вовсе не сдающихся или не существующих. Расчет аферистов прост – далеко не каждый соискатель крыши над головой станет тщательно изучать предлагаемый на подпись договор.
Случается, в процессе чтения бумаг клиента начинают нарочно отвлекать и торопить. Человек сдается – и подписывает мудреный документ, не вникая в тонкости.
Для особо въедливых посетителей, готовых досконально вычитывать текст договора, предусмотрен другой обман: документ или отдельные его страницы могут подменить (это касается не только найма, но и любых сделок с недвижимостью).
Даже осведомленная о проблемах, которые могут возникнуть со съемным жильем, Катя допустила несколько ошибок. Не стоило успокаиваться, увидев лишь копию паспорта и доверенность: копию могли снять и без ведома хозяина, а доверенность – просто подделать. Впрочем, и предъявленного паспорта было бы недостаточно – стоило ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру, выяснить, кому принадлежит жилье.
Нанимателя должна насторожить и доверенность: не следует полагаться на слова риелторов и документ, нужно обязательно связаться с собственником квартиры и удостовериться в том, что он действительно выдавал доверенность.
И, разумеется, стоит внимательно читать бумаги, которые вы собираетесь подписывать – поставить подпись можно под каждой страницей договора, особенно если речь идет о таких серьезных вещах, как, например, купля-продажа недвижимости.