Куда уехал «цирк»?
Действующие на рынке недвижимости аферисты умело подстраиваются под нужды своих потенциальных жертв, наживаясь на их неосмотрительности, склонности к риску или тяжелом материальном положении. Ставки в играх мошенников всегда высоки – немалые суммы денег, а зачастую даже целые квартиры.
Солидная контора
Толкнув тяжелую дверь, Андрей мигом окунулся в суетливо-деловую атмосферу офисного центра. Вокруг сновали менеджеры, у конторки охранника переминались с ноги на ногу курьеры, секретарша что-то выговаривала в трубку. Что ж, первое впечатление оказалось более чем благоприятным – похоже, конторы тут располагались солидные.
Андрей извлек из кармана клочок газеты с объявлением. На бумажке значилось: «Кредиты под залог квартир без справок и поручителей. Большие суммы наличными на руки в день обращения. Выгодно, надежно, стабильно – таких условий не найдете нигде!».
Вздохнув, молодой человек набрал внутренний номер на висевшем в холле телефоне и в ожидании пропуска присоединился к компании курьеров. Эх, вовек бы не переступил порог подобного заведения, если бы не обстоятельства. Но, увы, иного выхода не было, ведь на Андрея свалилось все и сразу: болезнь отца с необходимостью срочной операции и проблемы на работе, требовавшие немедленного решения.
Дела на скромной фирме Андрея шли хуже некуда, поэтому единственным ценным активом оказалась квартира, перешедшая к нему когда-то по наследству. Вот и придумал парень выкрутиться, взяв немалую сумму – и не в банке, где измучили бы проверками, а вот так, по объявлению, быстро и без лишних формальностей.
Все будет хорошо!
В офисе той самой солидной конторы витал расслабляющий аромат кофе, а мягкие кресла настраивали на спокойный, неспешный лад. Погрузившись в одно из них, Андрей даже на мгновение забыл обо всех своих бедах. «Да вы не переживайте, все будет хорошо, – мягко вещала его собеседница, приятная во всех отношениях сотрудница конторы. – Сразу видно, человек вы деловой, практичный, быстро вернете взятую в долг сумму».
Так же мягко и доброжелательно девушка объяснила, что их фирма не дает кредитов под залог автомобилей или других дорогостоящих движимых вещей: их сложно оценивать, да и стоит ли – много шума из ничего, одна морока… Другое дело – недвижимость, надежнее гарантии не придумаешь. И ничего, что клиенту нужен кредит на сумму меньше стоимости квартиры, грамотные юристы учтут все нюансы в договоре.
Разрешая последние сомнения молодого человека, сотрудница поведала о крайне выгодном для заемщика условии: для возвращения суммы с процентами устанавливается один-единственный срок. Это банкам выгодно разбивать платежи на несколько периодов, наживаясь на обслуживании счета и прочих услугах. В этой же фирме все иначе, здесь клиент может погасить весь долг за один присест.
Вскоре Андрей уже ставил свой автограф под документом, сулившим ему сумму, равную 50 процентам стоимости квартиры. Девушка вилась рядом, подчеркивая, что все составлено без обмана: деньги даются на год, предусмотрен один срок для возврата средств, «смешные» по современным меркам проценты…
Укрощение строптивой
Мысли о висящем на нем кредите нет-нет да приходили Андрею, однако он был человеком деятельным и предпочитал не предаваться рефлексии, а двигаться вперед. Получив наличные, парень быстро организовал серьезную операцию для отца, и через полгода поправившийся старик уже проходил реабилитацию в санатории.
Словно компенсируя былые неудачи, судьба подбросила Андрею «белую полосу». Дела на работе постепенно налаживались, сомнений в том, что долг удастся вернуть вовремя, не возникало. Между тем срок возврата кредита неумолимо приближался, и заемщик решил навестить оказавшую ему бесценную помощь контору.
В уютном офисе по-прежнему носился восхитительный аромат кофе, однако на сей раз здесь царил форменный переполох. По комнате металась взъерошенная заплаканная женщина, то и дело выкрикивая: «Ничего не понимаю, ни-че-го!». Выход ей преграждали двое полицейских, а на столе отчаянно пищал какой-то приборчик.
«Простите, такая у нас работа, с аферисткой разбираемся! – виновато улыбнулась Андрею знакомая приветливая сотрудница. – Клиентка взяла деньги в долг, настояла, что вернет наличными. Стали проверять купюры детектором валют – а нам, оказывается, фальшивку всучить пытались! Ничего страшного, полиция деньги изымет и во всем разберется! А вы приходите, пожалуйста, завтра, все вопросы оперативно решим».
Молчание было ей ответом…
На следующий день Андрей послушно прибыл в офисный центр, но заказанного на его имя пропуска у охранника не обнаружилось. Внутренний телефон молчал, а секретарша на входе только отмахнулась: «Похоже, сегодня там никого нет, мне они о своих приходах-уходах не отчитываются!».
Андрей нерешительно топтался на месте, решая, что же теперь делать. Подумать только: срок возврата кредита подошел, нужная сумма была собрана на счете, оставалось только перевести деньги – и навсегда забыть о неприятностях, для решения которых потребовалось заложить квартиру. Страшно даже подумать, что будет, если он не вернет деньги вовремя!
Беспокойные размышления заемщика прервало появление смутно знакомой женщины. Решительно направившись к конторке охраны, она попыталась прорваться в офис «жулья, устроившего весь этот дешевый цирк». Прислушавшись к звукам начинавшегося скандала, Андрей вспомнил спорщицу – это была вчерашняя строптивая аферистка, пытавшаяся всучить кредиторам немалую сумму фальшивой наличности.
«Аферистка? Это я-то аферистка?! – выкрикивала она явно риторический вопрос. – Да эти мошенники настоящий спектакль устроили, чтобы меня облапошить, а теперь сбежали! Вчера полицию вызывали, я сегодня была в отделении, там и слыхом не слыхивали о фальшивых деньгах!».
На всякого мудреца
Через несколько дней Андрей беседовал с представителями доблестных органов, выявивших факты мошенничества. Его провели с помощью нехитрой схемы, уже оставившей без квартир нескольких наивных заемщиков. Все они подписали с «солидной фирмой» договор: сумму кредита с процентами требовалось вернуть в определенный срок, сразу, одним платежом.
Людей не смущало ни то, что выдаваемая им сумма была меньше стоимости квартиры, ни то, что в случае нарушения условий соглашения фирма могла забрать жилье. Каждый клиент, умело «обработанный» дружелюбной сотрудницей, не сомневался в том, что сумму обязательно вернет, и без лишних вопросов подписывал бумаги.
В назначенный день намеревавшийся отдать долг заемщик прибывал в офис и… никого там не заставал! Пока бедняга метался в поисках кредитора, срок погашения займа проходил – а дальше, как говорится, дело техники.
Тех, кто в свое время настаивал на государственной регистрации договора, ждали сложные разбирательства. Других граждан, подписавших хитрые бумажки практически не глядя, угрозами вынуждали отказываться от квартир.
На всякого мудреца, как известно, довольно простоты, так что фирма не гнушалась и примитивным обманом. Тех, кто закладывал доли в квартире и получал сравнительно небольшие суммы, уговаривали вернуть долг наличными. Принесенные клиентом деньги пропускались через хитромудрый детектор валют, который пронзительно верещал, проверяя настоящие деньги.
Выявив «фальшивку», сотрудники конторы якобы вызывали полицию. В офис являлись переодетые представителями власти подельники, изымавшие деньги для проверки, которая затягивалась на неопределенный срок…
Точка в этой печальной кредитной истории пока не поставлена. Компетентные органы ищут успевших скрыться мошенников и подробно разбираются с каждым случаем обмана. А оказавшемуся в «подвешенном» состоянии Андрею остается только радоваться тому, что теперь мошенники уже не осмелятся прибрать к рукам его квартиру.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Любые операции с недвижимостью нужно проводить через проверенный банк и по безналичному расчету – это послужит надежной гарантией от обмана. Увы, многие до сих пор обращаются в подобные «фирмы», привлекающие низкими процентами, оперативной выдачей сумм, оформлением займов без «лишних» справок и поручителей. Современные офисы и приветливые сотрудники этих контор сразу располагают к доверию.
Тем не менее, не стоит забывать о том, куда обычно заманивают «бесплатным сыром». Например, выдавая клиентам займы в размере 50-70 процентов от стоимости квартир, мошенники умудряются подсовывать им на подпись договоры купли-продажи вместо соглашений о залоге. В оговоренный срок заемщик пытается вернуть долг – и узнает, что на самом деле не заложил, а продал квартиру, причем очень дешево.
Вернуть долг сразу, не прибегая к рассрочке, жаждут многие клиенты, поэтому так безропотно и соглашаются на сомнительные условия договоров. Позже, пытаясь отдать сумму займа с процентами в назначенный срок, они тщетно разыскивают скрывшихся кредиторов. В подобных случаях заемщикам советуют обращаться к нотариусам и, подтверждая выполнение обязательств по договору, класть деньги на нотариальный депозит.
Выясняя условия кредитования таких фирм, стоит внимательно читать предлагаемые ими на подпись документы, настаивать на госрегистрации договора залога недвижимости.
Ни в коем случае нельзя соглашаться на «временное» переоформление квартиры на сотрудника фирмы: после возврата долга обратной процедуры переоформления бывший собственник может и не дождаться. Но, разумеется, самый надежный вариант – сразу отказаться от обращения в подозрительную фирму и пойти в банк.