Столичное жилье станет доступным для москвичей

«Квартирный вопрос испортил москвичей», — сказал классик три четверти века тому назад. Сегодня недвижимость — на первом месте в списке потребностей россиян.По ноябрьским данным Росгосстраха, более 20% потенциального спроса на городскую недвижимость в России приходится на Москву. Отныне жители столицы смогут спать спокойно. 21 ноября Правительство Москвы рассмотрело проект Постановления «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам — доступное жилье» 2007-2009 годы и задании на 2010 год». Согласно постановлению инвестор строительства должен зарезервировать до 80% возводимых площадей для продажи москвичам. Но свободного земельного фонда в столице для строительства жилья, по оценкам столичного мэра Юрия Лужкова, хватит на 25 лет…
Чем еще удивил, порадовал и разочаровал последний месяц осени — покажет экскурс по главным новостям ноября на фоне скромной, но очень значимой для нас даты — в ноября газете КДО исполнилось 9 лет!
1 ноября
В Москве продан самый дорогой гектар земли
Открытое акционерное общество «Сити» продало права на аренду земельного участка 16а площадью 1,02 га в строящемся Московском международном деловом центре (ММДЦ). Сумма сделки поставила рекорд — 45 млн. долларов. На данном участке планируется построить 70-этажный деловой комплекс общей площадью 250 тысяч кв.метров. По мнению экспертов, инвестиции в проект составят около 300 миллионов долларов.
Покупателем земли стала компания «Лисарио Трейдинг ЛТД». По неподтвержденным сведениям, за покупкой стоит небезызвестная «Капитал Груп», которая уже ведет в «Москва-Сити» (или в «Новом центре») строительство офисно-торгового комплекса «Город столиц» площадью 290 тысяч кв. метров. Общая стоимость этого проекта составляет около 450 млн. долларов.
2 ноября
Лидеры на форуме
В Экспоцентре на Красной Пресне завершился I Московский форум лидеров рынка недвижимости. На форуме присутствовали федеральные и региональные органы власти, инвестиционные компании. Были представлены наиболее заметные проекты самых успешных компаний на рынке недвижимости. География форума обширна — 15 регионов России, 4 страны СНГ и Балтии, более 10 стран Восточной и Западной Европы. Основные вопросы: государственное регулирование рынка недвижимости, опыт инвестирования, потенциал рынка коммерческой недвижимости, российская специфика реализации проектов, инвестиции в регионы. За три дня работы форума его участникам представилась прекрасная возможность прямого общения с крупнейшими инвесторами, девелоперами и регуляторами рынка, поделились мнением устроители акции — Газета “Ведомости” и выставочная компания “Привет-Expo”
3 ноября
Дороги и государство
Федеральный бюджет выделит в этом году дополнительные средства на строительство дорог в Москве.
— Ситуация с дорогами в Москве сложная, поэтому мы приняли решение выделить 5,5 миллиарда рублей на их строительство, — сообщил глава Минфина РФ Алексей Кудрин на заседании Правительства РФ.
Напомним, что после обвинений некоторых депутатов Госдумы столичных властей в том, что они виноваты в ужасной дорожной пробке, которая образовалась в последний день октября, Правительство Москвы было намерено разработать ряд предложений к Госдуме по улучшению ситуации с дорожным движением в городе. Об этом заявлял 1 ноября пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой.
13 ноября
Открыт первый участок ЧТК
В Москве открыта очередная долгожданная развязка на проспекте Мира с Северянинским путепроводом.
— Именно эта эстакада, — заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, — стала, по сути, первым, пусть совсем пока маленьким элементом четвертого транспортного кольца, которое будет здесь активно строиться в 2007 году. Проектировщики предполагают проложить его вдоль малого кольца железной дороги, начиная с платформы Северянин, далее к станциям метро «Ботанический сад» и «Владыкино», то есть от Ярославского шоссе к Дмитровскому шоссе. С востока же к этому участку примкнет участок четвертого кольца, начинающийся в районе Щелковского шоссе. А с января 2007-го должно начаться непосредственное строительство, которое будет постепенно продвигаться от Щелковского шоссе к Ярославскому и Дмитровскому.
16 ноября
Кусочки Москвы выставят на аукцион
Субъекты Федерации смогут приобретать на конкурсах недвижимость в Москве. В ближайшие три месяца будут определены необходимое количество и общая площадь нежилых помещений для приобретения регионами имущественных прав в Москве в объектах реконструкции или нового строительства. Соответствующее постановление подписал мэр города Юрий Лужков.
Согласно документу подбор земельных участков для нового строительства, а также объектов для реконструкции поручен Москомархитектуры, Департаменту земельных ресурсов и имущества города, а также префектурам административных округов.
Все выделенные объекты будут включены в единый перечень объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы. В дальнейшем их сможет купить любое правомочное физическое или юридическое лицо.
20 ноября
ВТО? Не то!
Эпопея с вступлением России в ВТО движется к развязке. Американский конгресс в кратчайшие сроки отменит поправку Джексона-Вэника, ограничивающую торговлю с Россией. Как заявил глава Минэкономразвития РФ Герман Греф, в этом заинтересованы американские компании. В ВТО Россия может вступить уже в 2007 году. К этому сроку, предполагает чиновник, Москва успеет завершить все необходимые формальности.
С политической позиции — большая победа, а с практической? Напомним, мэр Москвы Ю. Лужков неоднократно озвучивал свою позицию по данному вопросу. Последний раз — в Мюнхене на открытии форума «Москва-Инвест-2006»:
— Членство в ВТО было бы выгодно лишь 10% предприятий России, в основном сырьевого сектора, металлургии и нефтепереработки, — пояснил Лужков. — Что нам делать с остальными 90 процентами? Например, с сельским хозяйством? России нужно еще несколько лет, чтобы подготовить реальный сектор экономики к вступлению в ВТО.
Очевидно, этих нескольких лет у России не будет. И, возможно, московские власти напрасно зарезервировали на сельхозрынках половину мест для отечественного производителя…
21 ноября
Банк России снизит ставки по ипотечным кредитам
Банк России намерен снизить требование к достаточности собственных средств банков при выпуске ипотечных облигаций с 14 до 10 процентов. Таким образом, Банк России снимает одно из основных ограничений, тормозящих развитие ипотечного рынка на протяжении последних нескольких лет. По информации РБК, глава Департамента банковского надзора ЦБ Алексей Симановский на форуме Ассоциации европейского бизнеса в России заявил о намерении снизить норматив достаточности капитала банков, выпускающих ипотечные облигации. Действующая инструкция Банка России №112-И устанавливает для таких банков завышенный норматив собственных средств в 14% против стандартных 10 процентов.
Следствием этих мер станет существенное снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. По словам банкиров, действующий норматив в 14% перекрывает им доступ к наиболее дешевому способу финансирования ипотеки — выпуску ипотечных облигаций. Банки, не удовлетворяющие требованиям ЦБ, не вправе выпускать эти бумаги для финансирования своих ипотечных программ.
22 ноября
Пушкина оставят на месте
В Москве начал свою работу Информационный центр «Большая Ленинградка», созданный для всестороннего информационного сопровождения процесса реконструкции Тверской улицы, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе.
Предпроектные предложения, разработанные Москомархитектуры, предусматривают строительство транспортных тоннелей под Пушкинской площадью. Архитектурный облик «Пушки» не изменится, — заверил главный архитектор города А. Кузьмин, но наверняка потребуется укрепление фундаментов существующих зданий. Памятник А.Пушкину — любимое место встреч москвичей — также останется на своем нынешнем месте.
В предпроектные предложения также входят: расширение Ленинградского проспекта на участке от Беговой улицы до станции метро «Сокол»; строительство транспортных развязок на выезде с Ходынского поля, на пересечении Ленинградского и Волоколамского шоссе, на пересечении Ленинградского и Головинского шоссе; реорганизация транспортного узла у метро «Войковская», а также строительство ряда пешеходных переходов. Функции заказчика выполняет ОАО «Москапстрой».100% площадей построенных тоннелей с инженерными системами, а также вновь проложенные городские коммуникации, включая инженерные сети метрополитена и все реконструированные объекты, будут переданы в собственность города.
23 ноября
Замену ДЭЗам можно искать еще год
Депутаты Госдумы все-таки приняли решение отложить на год (до 1 января 2008 года) такую составляющую нового ЖК РФ, как введение управляющих компаний.
Так, выступая после слушаний на пресс-конференции, вице-спикер Госдумы Владимир Катренко заявил, что пока подавляющее число россиян просто не готово принять решение о выборе управляющей компании. Просто потому, что плохо представляет себе, что это такое. Четкое же следование срокам приведет к навязыванию ТСЖ управляющих компаний, которые, в свою очередь, монополизируют рынок и ликвидируют зарождающуюся на рынке конкуренцию. Кроме того, в новом ЖК не предусмотрена защита от компаний-однодневок, нечетко прописаны и требования к управляющим компаниям вообще. Отсрочка даст собственникам жилья возможность изучить проблему и собрать дополнительную информацию, чтобы привести нормы кодекса в соответствие с требованиями современных реалий.
24 ноября
Законодатели разобрались с застройкой
Арендная плата за участок земли, выделенный под жилищное строительство, автоматически будет повышена спустя 3 года после того, как он будет предоставлен застройщику. Такая поправка была внесена в Градостроительный кодекс, который принят депутатами Государственной Думы РФ в третьем, последнем чтении. Данная поправка, по словам депутатов, должна предотвратить долгосрочную постройку зданий, а также предотвратит спекуляции землей.
Также в ГК сделаны новые поправки, предусматривающие внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке». Эти нововведения позволяют местным властям получать возможность вносить земельные участки, находящиеся в муниципальной или неразграниченной собственности, в залог. Такая мера позволит привлекать дополнительные средства для возведения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для жилищного строительства.
День риэлтора Московской Области
24 ноября, в рамках Дня риэлтора Московской области, в Подольске была проведена III Конференция по недвижимости Московской области «Рынок недвижимости Подмосковья: риэлторы и ипотека», на которой специалисты подвели итоги 2006 года и определили задачи на будущий год. Организаторами мероприятия выступили Гильдия риэлторов Московской области и ОАО «Ипотечная корпорация Московской области».
В конференции участвовало более 300 риэлторов. Но обмен опытом происходил не только между специалистами различных уровней Московской области, но также из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
Также в рамках профессионального праздника состоялось торжественное объявление итогов ежегодного конкурса профпризнания на рынке недвижимости «Звезда Подмосковья-2006». Победителем конкурса признана компания «Кредит центр».
Оксана Герасимова
Квартира. Дача. Офис