Воскрешение «блудной» жены
Звонок был настойчивым и нудным. Сомов с трудом поднялся и подошел к телефону. То, что услышал, сбило весь сон моментально. Звонили из паспортного стола. Приятный женский голос сообщил совсем неприятную новость: по решению суда в его квартиру прописана гражданка Митрохина.
Превратности судьбы
Виктор Сомов таким известием был просто ошарашен. C трудом нашел номер телефона продавца. Тот оказался на даче. Долго пришлось уговаривать его жену, чтобы дала номер мобильного. Виктор старался не нервничать, не давить на женщину, нес какую-то околесицу и в конце-концов добился своего. Когда дозвонился до продавца и спросил его, кто такая Митрохина, тот испуганно ответил, что это его бывшая жена, пропавшая еще в начале 90-х.
– Но почему я о ней ничего не знал, когда покупал квартиру, – с раздражением бросил в трубку Виктор. – Откуда она появилась?
– Ума не приложу, – казалось, собеседник тоже озадачен этим известием.
Примерно полминуты трубка молчала, потом бывший хозяин квартиры сказал: «Мы с Ириной развелись в 1985 году. Хотели разменять квартиру, но не получилось. А в начале 90-х она исчезла, во всяком случае, в квартире с того времени больше не появлялась. Женщина она вообще была взбалмошная. Думал, попала в какую-нибудь историю и сгинула. Помните, времена-то были смутные…»
Виктор терпеливо слушал. Ему необходимо было узнать, какие факты из прошлого позволили бывшей жене начать бой за квадратные метры.
– Я тогда уже женился. Но жену и ее дочь не прописывали, так как моя бывшая была не выписана. Вот я и подал в розыск. Надо же было что-то делать, как-то разрывать этот гордиев узел…Прошло несколько лет, милиция ее не нашла, а может, и не особенно искала. Затем был суд, который и признал ее безвестно отсутствующей. Это было в августе. А в октябре того же года тот же суд признал гражданку Митрохину утратившей права пользования жилой площадью. Приемная дочь выросла, вышла замуж, вот мы с женой и решили отделить молодоженов, поменять нашу двухкомнатную на две однокомнатные. Приватизировали квартиру и выставили ее на продажу. Риэлторы, которые нам помогали разъехаться, о судах знали, но почему они не довели до вас эти сведения, не знаю.
Звонок на фирму ничего не дал. Там делами минувших дней не заморочивались и просто клали трубку, не хотели даже разговаривать. Тогда Сомов пошел другим путем. Он попытался узнать про агента, который подбирал ему квартиру. Но тот в списках компании уже не значился, и где он, никто не знал. Через пару дней Виктору удалось дозвониться до юриста. Приветливая доброжелательная женщина внимательно его выслушала и сказала, что, конечно, трудно оценить ситуацию, не изучив документы, но, веди она это дело, наверное, и для нее бы решение суда стало определяющим.
Кто мог помочь бедному покупателю? Все, с кем он говорил, считали, что только фирма. По их же вине он попал в такую историю. Мол, иди к руководству и проси помощи. А не помогут, подавай на них в суд. Но когда Сомов с папкой документов пришел в фирму, там, узнав суть вопроса, до руководства не допустили. Поручили менеджеру поговорить с посетителем. На все вопросы Сомова его собеседник только пожимал плечами: «А мы-то чем можем помочь, надо обращаться в суд».
То ли вид сытого и ухоженного круглолицего крепыша, то ли нотки пренебрежения в его голосе вывели Виктора из равновесия. Он начал нервничать, что-то доказывал менеджеру со стеклянными глазами и стоящим рядом работникам, а потом не выдержал и перешел на крик. Умом-то понимал, что все бесполезно, горлом их не возьмешь, но эмоции душили и требовали выхода. Короче, охрана выставила Сомова за дверь, и стал он персоной нон-грата для компании. Его даже к юристу на консультацию уже не пропускали.
Пропавшая вышла на связь
Митрохина в квартире не появлялась, и Сомов с женой понемногу успокоились. Может, думали они, ей нужно просто восстановить московскую прописку, чтобы получать пенсию, потерпим пока. Но на душе кошки скребли. Виктор ходил к юристам, советовался, как ему быть в этой щекотливой ситуации. Те говорили, что его положение непростое, и здесь всего можно ожидать. А вскоре его вызвали в суд. И в храме Фемиды он узнал, что стал ответчиком.
Чтобы понять, почему это случилось, возвратимся чуть назад, к событиям, о которых Сомов в тот момент и не подозревал. Когда Митрохина «воскресла» и узнала, что квартира, где некогда проживала, продана, она была просто в шоке. Как? На каком основании? Кто позволил? Разбираться с бывшим мужем женщина не стала. А просто пошла и подала заявление в суд. Нашла свидетелей, которые подтвердили, что из Москвы она не уезжала, а то, что не появлялась в квартире – так это из-за сварливого характера бывшего мужа, грозившего ее убить, если она переступит порог этого дома. Она сказала судье, что никогда не думала, что ее бывший пойдет на такую подлость и продаст квартиру, которую они вместе когда-то получили.
Месяц за месяцем Митрохина отбивала себе место под солнцем. Ее сначала восстановили в правах, а затем по решению суда была восстановлена московская регистрация. А далее – расторжение сделки, отмена приватизации и возвращение квартиры городу.
Крушение надежд
Видя такое дело, Сомов начинает защищаться. Нанимает адвоката и начинается череда судебных заседаний, которая продолжается уже более 5 лет. «Меня выселили, а миллион рублей, который обещает государство, так и не выплатили», – с грустью говорит Виктор Сомов.
Он пока не сдается. Подал апелляцию. «Но чувствую, что на справедливое решение надежды практически никакой нет, – грустно шутит он. – Придется ехать в Страсбург…
Фамилии героев до окончательного разрешения этой драмы по их просьбе изменены.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– На практике нередко возникают ситуации, когда человек зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает. Снять такого гражданина с регистрационного учета можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Одним из таких оснований является признание гражданина безвестно отсутствующим в установленном законом порядке.
Согласно ст. 42 Гражданского кодекса, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Подобные дела суд рассматривает в порядке особого производства по правилам главы 30 Гражданского процессуального кодекса.
После того, как гражданин признается безвестно отсутствующим, суд может решить и другой вопрос – снять его с регистрационного учета по месту жительства. После этого родственники или бывшие супруги безвестно отсутствующих, прописанные в квартире, нередко принимают решение о приватизации жилья.
Разумеется, признанный безвестно отсутствующим человек однажды может объявиться. В соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса, в случае явки или обнаружения места пребывания такого гражданина суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании такого решения отменяется управление имуществом этого гражданина, а также могут быть приняты иные решения, например, о постановке на регистрационный учет по прежнему месту жительства.
Фирме, в которую обратился Сомов, следовало более тщательно отследить судьбу продаваемой квартиры и быть честнее с клиентом. Покупка квартиры, в которой был прописан безвестно отсутствующий, превращается в своего рода лотерею: человек может никогда уже не появиться, но нельзя исключать и вероятность того, что однажды он найдется и восстановит свои права на жилплощадь.
Если бы Сомов заранее знал о риске, на который он идет, наверняка предпочел бы выбрать другую квартиру. Тем не менее, формально к фирме и продавцу жилья придраться сложно: решения о признании Митрохиной безвестно отсутствующей и снятии ее с регистрационного учета принимал суд. Очевидно, при рассмотрении обстоятельств дела суд счел, что представленные факты доказывают отсутствие Митрохиной. Подтвердить, что продавец или фирма намеренно пошли на обман, покупателю будет чрезвычайно тяжело.
Когда Митрохина вернулась, встал вопрос о восстановлении ее прав. В подобных случаях, когда квартира за время отсутствия человека приватизируется, продается или дарится, суд принимает решение в зависимости от конкретной ситуации. Если у вернувшегося человека нет другой жилплощади, можно с большой вероятностью говорить о том, что его снова зарегистрируют в квартиру.
В результате признания сделки недействительной судом продавец квартиры должен вернуть Сомову деньги, полученные по сделке. К сожалению, отстоять свои права на квартиру Сомову вряд ли удастся.